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本周去中国银行提前还房贷 20W, 贷款总额53W, 已经还了5年. 银行问了每个月的还款日,然后说还要交1000多利息. 到底是怎么算的呢? 网上找了这久,终于找到核算方法:
商业贷款提早还款核算方法
提早还贷分为提早部分还贷和一次性结清剩下的本息还贷两种。提早还贷利息的核算公式为：剩下贷款本金×[（提早还款日－前次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的核算采用算头不算尾或算尾不算头的方法。
提早部分还贷就先扣利息，剩下的部分冲本金。假定剩下本金20万，贷款期限为10年，年利率6.55%，前次扣款日为2014年2月15号，提早还款日为2014年2月18号，本次还款10万元。则提早还贷需还的利息为：200000×3×6.55%/360=109，本次冲减的本金即为100000-109=99891，剩下本金200000-99891=100109。
提早一次性结清的还款额为：剩下本金＋利息。利息的核算方法同上，仍以上比如为例，提早一次性结清的还款额为：200000＋109=200109。
提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
1、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
2、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
3、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押 保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押 保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押 保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押 保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
贷款的每一件银行的规定不同，如果要想提前还贷的，一定要提前和银行协商同意之后就可以提前还贷了，而银行提前还贷利息要怎么算?因为提前还贷的情况不同，所以利息的计算也不同，银行提前还贷分为提前全部还贷和提前部分还贷不变或者缩短贷款时间期限的三种情况，而且贷款的银行不同，提前还贷的利息也不同，具体的可以到贷款银行咨询。
利率已更新到2022年05月
可在线计算一次提前还清、部分提前还清两种方式下的提前还款金额以及节省利息情况。实际情况中，房贷提前还款还会存在违约金，情况多种多样，因此本计算器未将违约金作为计算条件。
指的是一次还清剩余本金和利息。如申请房贷时就有提前还清的打算，建议当时选择等额本金的还款方式，还款期每月还的本金较多，因而可以节省一笔利息。值得注意的是，公积金贷款必须还款满一年后才能申请一次提前还清。
包括缩短还款年限和减少每月还款额两种方式。同样，依据现有公积金政策，必须还款满一年后才能申请部分提前还款，且还款额必须是一万元的整数倍，每次还款金额不得低于6个月的贷款本息额。
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房贷提前还一部分后，说明你还有没结清的贷款本金。没结清的贷款本金可被称之为剩余贷款本金。
房贷提前还一部分后，你的贷款期限只过去了一段时间，剩余的部分可被称之为剩余贷款期限。
房贷提前还一部分后，怎么算月供？有缩短年限和不缩短年限两种计算方法。这里只讲不缩短年限的计算方法，就是用剩余贷款本金和剩余贷款期限以及月利率重新计算月供。
举个例子：
贷款本金50万元，贷款期限为20年，年利率为6%，在第三年末提前10万元，之后每月的月供是多少？
根据上面的说法，这个问题应当这样来处理：
一、等额本息法
提前还10万元前累计已还的本金=42567.77元
剩余贷款本金=500000-42567.77-100000=357432.23元
剩余贷款期限=（20-3）*12=204期
357432.23元需在未来204期内还清，所以月供为2799.05元。
二、等额本金法
提前还10万元前累计已还的本金= 75000.00元
剩余贷款本金=500000- 75000.00-100000=325000元
剩余贷款期限=（20-3）*12=204期
325000元需在未来204期内还清，所以首月月供为3218.14元
以后每月递减金额为7.97元
你好，还大额以后重新计算本金和利息，
近年来，房价水平大家有目共睹，于是大部分手头资金不足的购房群体都会选择向银行申请贷款提前圆自己的住房梦。由于办理房贷后，购房者要向银行支付一定的利息作为报酬，而且有些人不喜欢负债的感觉，所以在手头宽裕的时候就会选择提前将房贷结清。办理房贷提前还款，人们会比较关心利息方面的问题，那房贷提前还款利息如何计算呢?了解这些知识你就懂了!
1、
，不再产生房贷利息，只计算提前还款日之前的利息;
2、
的话，此笔房贷的本金减少，之后每月的利息要重新计算。由于贷款本金减少，产生的利息也会减少;
3、
，贷款本金减少、贷款期限也缩短，月供变化可能不大，但产生的重利息变少。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月预期年化利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少，月供随时间推移减少。
随着楼市调控政策升级，近年来的房贷利率折扣已远远不及往年，如果在申请房贷时享受了较大的利率优惠，建议不要提前还款。因为这种折扣在之后的贷款中是比较难遇到的，如果不是为了盘活房子余值要重新操作贷款，建议不要轻易尝试。
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。如果是以节省贷款利息为目的选择提前还款，当等额本金还款期已过1/3时，提前还款的意义不大。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
通过简单操作，介绍如何通过银行手机APP查询提前还部分打开后的剩余贷款如何试算的一般操作过程。
在手机上选择打开【中国建设银行】应用APP软件，如下图所示。
在打开的【中国建设银行】应用首页，选择打开页面右下角【贷款】菜单选项，如下图所示。
在【贷款】页面，选择打开【贷款试算】菜单选项，如下图所示。
进入【贷款试算】页面，选择打开【归还部分贷款试算】按钮，如下图所示。
进入【贷款试算】页面，分别选择设置【提前还本金额】、【预计提前还本时间】、【提前还本后处理方式】、【当前还款方式】等条件后，点击【确定】，如下图所示。
进入【试算结果】明细页面。如下图所示。即可完成【提前还部分贷款后剩余如何计算】的明细展示。
总结：
1，手机上选择打开【中国建设银行】应用APP；
2，在打开的【中国建设银行】应用首页，选择打开【贷款】；
3，在【贷款】页面，选择打开【贷款试算】；
4，在【贷款试算】页面，选择打开【归还部分贷款试算】；
5，在【贷款试算】页面，分别选择设置【提前还本金额】、【预计提前还本时间】、【提前还本后处理方式】、【当前还款方式】等条件后，点击【确定】；
6，在【试算结果】页面，显示试算结果信息。
一次性还清
部分提前还款
缩短还款期限，月还款额基本不变
减少月还款额，还款期限不变
*以上结果仅供参考
提前还贷款，快来算算吧！
提前还贷计算器2022，提前还款房贷计算器，等额本息和等额本金两种计算方法，房贷提前还款计算器2022，有精确的提前还款明细报表，以便查看提前还贷是否划算。
本站中所有的计算器的计算结果仅供参考，本站对此结果的准确性不承担任何责任，实际数额以银行/保险公司/国家相关机构确认的结果为准。
在线客服QQ：635364283，备案号:
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谢谢邀请，关于这种问题，已经回答了较多，如果贷款只还了两年，觉得还款压力比较大，那可以提前还款，以缓解压力。从另外一个方面，房贷资金是目前可以获得的最便宜的资金，如果有较稳定的投资理财渠道，完全可以用于投资理财，赚取其中的差价。
年轻人买房，大多数人都是采用贷款买房的方式，因为前期压力虽然大点，但后期有经济积累，买房整体压力就不算太大。当经济宽裕后好多人都会考虑是不是要提前还款？那么提前还款划算吗？
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接、简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。
一般房贷还款方式的计算公式分为两种：等额本息和等额本金。
1、 等额本息
指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）的一种还款方式。
2、 等额本金
指在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金数额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
1、不如手头留活钱
在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难。有空余的资金，选择一个收益率稳定且大于您的贷款利率的理财产品其实就能抵消您的贷款利息。
2、善用房贷理财产品
目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。
提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本收益率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。
房价水涨船高，通过贷款的方式来买房也是中国的国情，但贷款毕竟是贷款，总归是要还的，因此，很多人在买房时手里钱不够，贷款购房，之后有了一定的积蓄就开始考虑提前还款，提前还款，可以有两种方式，一种是全部提前还款，一种是部分提前还款，每种还款方式所适合的人群有所不同，如果想要提前还款的话，希望今天房猿为大家整理的文章能够帮到大家！
1、提前还款有三种方式
提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。
2、提前还款适合两类人群
如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。
3、提前还款有两个时间点
大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1／4，可以提前还款。
4、提前还款要注意银行要求
购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。
在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。
关于
技巧的问题就是房猿小编总结的这些了。如果你也是贷款买房的人群，那么了解本篇文章的内容对于你还是有很大帮助的。但是你是否适合提前还款、应该如何提前还款这些问题还是要根据自己的情况来决定，取决于你的贷款方式、还款方式以及时间情况。想要了解更多房产知识，敬请关注房猿www.fangyuanhe.cn，一个为房产经纪人提供真实业主房的房产中介找房必备工具。