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俗话说，只有安居才能乐业，只要有关房子的话题，总能引发大家的关注，近些年来房产税的开征消息总是能够引起大家的关注。今天找法网小编为大家详细介绍，房产税要交多少年？
一、房产税要交多少年
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
由此可见，房产税的产生是因为房产生产经营、租赁等发生的，所以房产税不是按照每年交多少或者每月交多少。
二、房产税征税对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
房产税就多少年是根据房产税所征税的情形确定的，只要发生需要交纳房产税的情形，就要一直缴纳下去，所以不是只要交10年或者20年计算的。
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要一共交几年？一年一交，只要房产在从事生产经营用，就要缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
1、纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。
2、税务机关、税务人员必须秉公执法，忠于职守，清正廉洁，礼貌待人，文明服务，尊重和保护纳税人、扣缴义务人的权利，依法接受监督。
3、任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为。收到检举的机关和负责查处的机关应当为检举人保密。税务机关应当按照规定对检举人给予奖励。
1、房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋为征税对象，对房屋产权所有人按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房产所有人征收的一种税。我国现行房产税，其征收依据是国务院1986年9月15日颁布、1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
2、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。
工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。
房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。
4、房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%–30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%–30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%，房产税的多少与房价问题有一定的关系的!因为中国房价比较突出!
5、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
原创文章，作者：税达人，如若转载，请注明出处：https://www.12366ns.com/post/32431
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2021年6月15日
2021年12月13日
2021年6月27日
2021年6月10日
2021年10月5日
2021年11月1日
2022年3月5日
2021年8月5日
2021年7月20日
2022年3月29日
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安置房一般不要交房产税。居民个人自用的安置房免征房产税和土地使用税，居民个人取得房产证且满五年的安置房进行转让或者出租的，按4%的税率征收房产税。法律依据：《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；...
俗话说，只有安居才能乐业，只要有关房子的话题，总能引发大家的关注，近些年来房产税的开征消息总是能够引起大家的关注。今天找法网小编为大家详细介绍，房产税要交多少年？一、房产税要交多少年1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。由此可见，房产税的产生是因为房产生产经营、租赁等发生的，所以房产税不是按照每年交多少或...
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1、什么是房地产税?什么是房产税?房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。...
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房产税不是契税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税；契税是不动产的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新产权人征收的一次性税收。法律依据：《契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。...
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房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%
目录
大家都知道，
子是要缴纳
的。但是，很多人都在问小编：房产税是年交，还是月交呢？今天，
小编就来给大家详细的说一说房产税的缴纳方式和征税的对象的具体情况，希望对大家有所帮助。
一、房产税是每年交吗
1、
人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建
，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
根据
市统计局最新公布的数据，
应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的
为0.6%。
根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
上海市统计局最新公布的数据显示，2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米，全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为14831元/平方米，外环线以外为11961元/平方米。
上海市
部门有关负责人表示，房产税税率减免依据以全市平均销售价格14213元/平方米为准，不会根据各环线区域的均价计算。
人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(
1、
是以城市、县城、建制镇和工
的房屋为征税对象，对房屋产权所有人按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房产所有人征收的一种税。我国现行房产税，其征收依据是国务院1986年9月15日颁布、1986年10月1日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
2、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括
、
和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。
工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、
人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。
3、房产税的
人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。
关于
征收方式，每个地区都有所差异，以下是
小编为大家收集的几个地区的房产税征收方式。希望能够帮到您。
重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档
、外地炒房客在重庆购第
，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。
重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：
1.个人拥有的独栋商品住宅。
2.个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重庆市同时无
、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
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继承个人所得税系列（三）：中介在居间过程中存在重大瑕疵导致委托人损失，...
借名买房（一）：借名人要求法院确认房屋归其所有能够得到支持吗？
上海法院：购买限售期内的动迁房被查封了能否提执行异议之诉？
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房产税的缴纳是每个公民应尽的义务，缴纳的税费属于我国税收的重要组成部分，不分房屋的使用途径与方法。那么，房产税每年都要交吗？还是房产税每月都要交？房产税每年什么时候交？房产税最新消息又是什么呢？
目录
我们国家的财政收入很大一部分是来自于税收，其中
是我们经常接触到的，房产税是每个
的人和卖房的人都会缴纳，如果
是会受到处罚的。很多人对房产税的收取时间不是很了解，那么房产税每年都要交吗？接下来由
的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
一、房产税是每年征收吗?
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。
二、房产税的征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
是
需要缴纳的一些税费，根据新出来的法规，买房子是要交税的。但是，对于房产税是一次性缴纳，还是每年都要缴纳，很多人都不是很清楚。那么房产税每月都要交吗？接下来由
的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
房产税不是每月交，一般是按年缴纳。
一、房产税每年都需要交
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但
期限由省、自治区、
人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但
不管是自住房、还是企业用房、经营用房，不可避免的都要缴纳
。那么房产税什么时候交?需要交多少?怎么计算呢?下面
小编来为你解答，希望对你有所帮助。
根据《中华人民共和国
暂行条例》第八条规定，“契税的
义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
个人
?相信这是许多购置了新房的朋友都非常想了解的。要了解房产税如何征收这一问题，首先应对房产税这一税收种类、房产税种类、征税对象、征税方式、计算方法、我国房产税征收现状以及
流程
的具体政策尚未落地，目前
仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，会对我们的生活带来哪些影响？接下来由
的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
房产税最新消息
据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在
和
两地试
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继承个人所得税系列（三）：中介在居间过程中存在重大瑕疵导致委托人损失，...
借名买房（一）：借名人要求法院确认房屋归其所有能够得到支持吗？
上海法院：购买限售期内的动迁房被查封了能否提执行异议之诉？
据媒体10月23日下午消息，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）。
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。
据报道有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。
那么，征收房产税要交多少税？以下几个计算公式能帮到各位投资者！
事实上，关于房产税即将落地的说法年年有，但论及真正在全国落地推行房产税，仍需要一定的时间。虽然没办法说出一个准确的房产税施行时间，但仍能说出个大致的时间节点――2021年内有新进展，2025年前有望迎来开征。、
01
以上海松江房产税试点为例
年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率
了解楼市相关知识的都知道，其实上海和重庆这两座城市的房产税试点已经十余年了。漫长十年，试点施行的房产税并没有给这两座城市的楼市带来过多“惊喜”，尤其是上海，曾经火热的楼市现在依旧火热，一房难求的场景时常上演。但是这两座城市的试点，确实为房产税的施行创造了更成熟的条件环境，值得各个城市借鉴。
以上海为例，当前上海房产税试点征收对象是：2011年1月28日起，上海市行政区域内居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
显然，房产税“精准出击”手持多套房产者。只持有一套房产、房子面积也不大的普通老百姓，基本不用担心要交房产税，很可能根本就没达到房地产税的征税范围。
房产税的施行必然要有一个循序渐进的过程，这意味着，即使对要交税的持有高档房和多套房的人，税负也不会很重。有专家表示，“税率肯定在总价的1%以下，房价比较高的城市还可能对计税价格打折，打折比例还比较高，所以就是要稳步推行，逐步发展。”
根据8月份网上流传的一份“上海市个人住房房产税认定通知书”，松江区购房人韦先生持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%。
则韦先生每年应纳房产税税额为：
83.7×32670.48×70%×0.4%=7656.65元
可以看出，房产税的实际缴纳税率并不高。但对于手持多套房产的“炒房客”而言，总价是较高的――手握10套房子就要缴纳10套房子的房产税，每一年都要交，“积少成多”，累积下来负担并不小。
02
以商业性房产税为例
从价计征：
年纳税额=房产原值×(1-10%~30%)×1.2%
从租计征：
年纳税额=年租金收入×12%
由于住宅房产税征收仅在试点阶段，故而只能做一个如上的粗略推测。但是，对于商铺、写字楼等商业性房产的房产税征收已久，并且有明确的法律依据施行，这也可以作为大家的一个计算参考。如果家里没有多套住房，但是有商铺、写字楼，那么，每年也是要交房产税的，计税方式为从价计征和从租计征。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
一栋1000万的写字楼，如果自用，则每年需缴纳房产税为：
1000×（1-20%）×1.2%=9.6万元
一栋1000万的写字楼，如果用于出租，年租金60万元，则每年需缴纳房产税为：
60x12%=7.2万元
（不考虑房产税减半征收等优惠政策）
03
总结来看：
如果你在一二线城市手持2套以上住宅，请做好缴纳房产税的准备，房产税试点随时可能推进到你的城市，预计税率1%以下；
如果你手里只有1套住宅且面积不大，或者你的多套住宅是位于三四线城市，暂时不用担心需要缴纳房产税；
如果你手里有1套及以上商业性房产，那么请每年按时房产税，税率为1.2%或12%。
就在今年五月，国内还召开一次房地产税改革试点工作座谈会，重点讨论房地产税立法问题，房产研究院分院院长表示，“多部门联合共同了解涉及的各种可能产生的影响，有助于梳理清楚落地或将面临的'症结点'，有利于（房地产税）平稳落地。”可以预知，除了上海和重庆两个城市、除了商铺和写字楼等商业性房产，还会有更多城市的住宅房产纳入房产税的试点征收范围，这是大趋势。
至于具体的住宅产税税率，还有待条件成熟、政策出台后才能揭晓了。
近年来，中国的房价一直在上涨，那些只需要房价的人只能感到无能为力。房价如此之高，以至于每个人都买不起。因此，国家已经开始重视住房市场。调控限制从去年开始实施，但效果大体相同，只是为了稳定房地产市场，所以每个人对房地产的呼声越来越高。
房产税他来了，他来了！大家对房产税已经并不陌生了，对于房产税什么时候征收，如何征收，如何计算是很多人想要知道的。
那么上海已经打响了第一枪，今天小编给大家说一说买房房产税要交多少钱？在我们买房子之后就要装修，装修又要涉及哪些费用呢？赶紧来看看吧！让我们再买房，装修的时候能有一个充足的预算。
一、房产税要交多少钱
比如你住160平米的房子，人均免税40平米，超出部分按0．5％每年交税。杭州显示的均价是34853元／平米，40平米一年的0．5％是6970元。我心里默默算了一下：
1、如果你是三口之家，有40平米要交税，需要交税6970元
2、如果你只结婚，还没孩子，则需要交税13940元
3、如果你单身，则需要交税20910元
二、房产税那些事1、上海房产税实施时间
上海市的个人住房房产税政策是什么时候开始的？2011年1月28日起，上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。
2、纳税人群哪些人需要缴纳个人住房房产税？
2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
3、计算公式上海市个人住房房产税计算公式？
年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率，适用税率暂定为0．6％。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0．4％。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
1.没有房产证的房子，很多的房子或许是因为自身的原因，比如说没有拿到相应的批准文件，或者是安置房，拿不到房产证。这种房子在有关部门自然也是没有登记的，那也就不在缴税范围之内。此外，还有产权不明确的，这类房子很可能“免征”房产税。
2.军人居住的房产，每个国家的军人都是一个国家的首要，主要是为了保驾护国，在国家遇难的时候，都是军人们在前头冲锋陷阵。如果没有军人，那么一个国家的安全就不受到保护，甚至可能这样个国家已经灭亡。由此可见军人的重要性，因此军人使用的房产也是不需要在征收房产税的。
3.刚需住房，他们买房子并不是为了收入，买有出售房子只是为了自己居住、属于刚需住房。所以从这个方面来说，不交易、不买卖就不交税，显得比较合情合理，这也是对刚需买房的一种保护，更加利于买房居住属性的实现。（有3类房不符合收税标准，有你就偷笑吧！）
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自从周末一条消息，整个网络都在讨论房产税。
。你们认为的未来要实行的，在上海已经实行有十年时间了。
我在2015年用股市盈利买了一套房。今天就给大家讲讲整个故事和我的心理历程。当时我看房挺早的，2011年开始就陆续在看，但我做了一个重大觉得，我跟太太说，我们手头的钱，现在买房还是比较够呛的，五成贷款，够是够了，但只能买很一般的，不如赌一下，牛市应该快来了。到时候股市赚一波，会宽裕很多。
2015年初，账面看起来不错，而且势头很好，我们就开始看三房，当然也顺带看面积偏小的平层和联排别墅（贷点款，冲一冲）。当时太太比较挑剔，嫌这不好，嫌那不好，耽搁了很久。到2015年中，风云突变了，我算了算，虽然有过减仓，但明显缩水了，而房价涨的也比较厉害。联排和平层不要想了，三房也得挑着看了，而且要么贷款一部分，要么动用本金（我的预想是本金不动，盈利买房）。
当时在同一个小区，有两套房，一套是114平的的三房，一套是84平的二房。这时候房产税政策发生作用了。这套114平的三房，当时好像是330万多一点，刚好超过上海规定的普通商品房的上限，也就是说，交易的时候，契税和个税是要提高的，而房产税是适用0.6%的税率。房东的意思是做低交易价，我坚决不同意，违法的事情不能干。而另外一套84平的，交易税率就低多了，房产税率适用的是0.4%。
这套房子里有租客，我去敲门看房，他应了一声就不响了，死命不开。打房东电话，房东再打他电话，他也不接。我在门外等了15分钟，看不了房。我跟中介说，别折腾了，你明天约房东，我直接付30万定金。我买下来，让你走人，看谁狠。（主要是当时市场疯狂，可售房源几乎没了，而这套总体价格还是合理，有些还挂着的，故意挂高50万，就没打算让你买）。
这里给大家科普一下上海的房产税，本地户籍可以买两套，首套免税，二套开始计算面积，家庭人口每人可免税60平。超过部分，单价*超面积*70%*税率。看不懂别急，我一个个讲。
70%的折扣，还是比较实诚的，因为我们国内多层得房率大约80--85%，高层约70--75%，也就是省事，直接给你一个最低值来算你实际套内面积计税。
刚说到税率问题，以上面那两套房为例子，我如果选择买那套三房，就会多出约30平的应缴税面积，单价大约3万。假设，假设啊，不是我的实际情况，假设我买那套两房，超出50平，这套三房就超出80平。计算如下：、
这也是我当时直接选了那套小的两房的直接原因。对于已经超面积的来说，肯定是有约束的。但是，大家知道我买的这套房，现在单价多少钱吗？
上海的房价为什么又涨了两倍呢？一个是大家都懂得，不展开，另一个，上海还有很多需要买房的群体，比如，18岁的子女有单独购买一套的权利，所以，家庭宽裕的，会个孩子买一套婚房，这个因为对于孩子来说，是首套免税的。外地户籍，交社保满5年可以买一套，以后入上海户籍，退还税款。
上海的房产税缴税比较方便，每年11月会有短信提醒，可以去大厅当面交，也可以网上交，还可以去某几个上海的银行交，比如上海农商银行柜台。至于有人提出来，不交怎么办。不交当然是有滞纳金的，非常高，以日计算，要不了几年就会达到一个恐怖的数字。有税款没缴纳，房产是不能交易过户的，房子又不会长脚跑了。
房地产这几年作为我国的龙头产业也是为我国的经济发展带来了巨大的影响，关于企业房产税要交几年小伙伴们有了解的吗?不了解的小伙伴们也不要着急，小编在下文中给大家整理相关知识的汇总，感兴趣的小伙伴们赶快跟随小编一起来学习一下吧，希望小编整理的内容可以帮助到大家，欢迎大家前来阅读!
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小伙伴们有了解的吗?不了解的小伙伴们也不要着急，小编在下文中给大家整理相关知识的汇总，感兴趣的小伙伴们赶快跟随小编一起来学习一下吧，希望小编整理的内容可以帮助到大家，欢迎大家前来阅读!
1、据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要交这个规定却是统一的。房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。
2、另外房产税纳税时间分别是：
纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税;
纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条
下列凭证为应纳税凭证：
(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
(二)产权转移书据;
(三)营业账簿;
(四)权利、许可证照;
(五)经财政部确定征税的其他凭证。
第四条
下列凭证免纳印花税：
(一)已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本;
(二)财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据;
(三)经财政部批准免税的其他凭证。
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陈老师
中级会计师，高校讲师。具有多年的会计专业的教学经验
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