新闻中心
安置房可以通过房屋买卖、房屋赠予等方式过户给别人，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记，
后，只要拿到
就可以过户。
《
暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受
取得不动产权利的;
(三)人民
、
委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请
的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
1、
(成交价的1%)、
(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、
(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。
2、办理过户时您需要准备的资料有：
、
本、
(已婚人员提供)、
(外地人员提供)、房产
、房款
或发票。
3、需要准备的资料有：身份证、户口本、
证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、
结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。
在我国法律中规定了安置房可以通过房屋买卖、房屋赠予等方式过户给别人，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，在房地产交易中心所办理的登记，具体的规定如上。华律网小编对此问题的回答如上，欢迎到华律网进行
。
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。
离婚后房产过户需要双方都到场，携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。关于离婚后房产过户是否需要双方都到场的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋赠与方式过户的流程是：签订赠与合同;带齐相关资料签署确认书;进行房屋价值评估;缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费每宗80元;进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%;办理产权转移过户手续。关于房屋赠与方式过户的流程是什么样的问题，下面华律网小编为您详细解答。
安置房过户需要以下材料：安置房屋所有权证； 被拆除房屋所有权证；拆迁安置协议及已回迁安置证明； 安置单位法人或其他组织的资格证明； 安置单位法定代表授权委托书；安置单位受委托人身份证； 房屋权属登记申请表。 关于安置房过户需要什么材料的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
房产过户要看是不是卖方的唯一住宅，如果是就看购买时间有没有五年，购买时间低于五年的话，过户需要缴纳的税费可以按照纳税保证金的形式缴纳税费，如果能够一年内能够重新购买则可以退还保证金。关于房产过户怎么规定的问题，下面华律网小编为您详细解答。
二手房过户手续及流程是：双方签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。关于二手房过户手续及流程的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
依据《民法典》的规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。而小产权房是没有权属证明的，所以不能办理过户登记。
在日常生活与工作中，我们可能会遇到很多问题，比如房屋过户手续是什么，相信许多人可能只是对其有一定的了解，但是对其具体是怎样的，可能还不太清楚，接下来就由华律网小编为大家带来关于房屋过户手续是什么的解答，希望对大家有所帮助。
依据相关法律的规定，村委会是农村经济集体依照法律程序设立的一个村民自治组织，村委会对经济集体的很多事务有权处理的。村委会过户小产权房而签订的合同，如果是双方真实意思表示，当事人有民事行为能力的，该合同是有效的，但小产权房不受法律保护。下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
夫妻离婚是需要协商共同财产分割的问题，而房屋是夫妻重要的共同财产之一，房屋的所有权是以登记为准的，那么离婚了房产证还押在银行怎样过户的?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
夫妻离婚时，如果不能达成离婚协议的，可以向法院提起离婚诉讼，法院在审理案件前，可以进行调解的，调解达成意见的，出具离婚调解书，那么离婚调解书可不可以单方面过户房产的?下面由华律网小编进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
不动产登记后，是可以过户的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。关于根据《民法典》的规定不动产登记后能过户吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。
房屋抵押是债务担保的方式之一，房屋要满足一定的条件才能抵押。抵押房屋还需要签订抵押合同，办理抵押登记后，抵押权才会成立，民法典抵押房屋房产证是不是可以更名的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
钱是如何给对方的，有没有转账记录。
算逃逸
你好，双方最好协理，如果协商不了可以通过司法途径解决。
一般不算
可以委托
房屋买卖流程
房屋买卖贷款流程
房产过户流程
房产证查询
房产证办理
房产税计算器
房屋产权查询
保障性住房申请
限购政策
如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧...
房子是一种的安定感和归属感的象征，为了满足多元化的购房需求，政府也陆陆续续地推出了安置房，那么，为什么不建议买安置房，安置房怎么过户给别人，买完安置房就后悔了是什么原因呢？下面一起来了解下。
为什么不建议买安置房，因为安置房存在以下几个缺点，房产证难办，上市交易时间有限制和安置房的建筑质量不好。
1、房产证难办
一般安置房都是为了归置拆迁人员而建造的，所以在房子的产权方面是比较难明确，按照国家房产证办理方面的规定，这样的房子是没有办法办理房产证的，即便是能办，也要等上很多年。而房产证是房子最有效的证明，因此，这种情况下，安置房还是尽量不要买的为好。
2、上市交易时间有限制
虽然安置房在后续的管理中会有所松懈，这其中关系最密切的应该是关于房子转手的时间问题，一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手，所以在这种情况下，要是买到不合适的安置房，想要转手出去很不方便，加上没有房产证，想要购房者放心购买比较困难。
3、安置房的建筑质量不好
很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的，加上建造时的成本有限，因为建材很可能都是有质检安全问题的，所以安置房可以说是存在建筑安全问题的，为了居住的安全考虑，还是不要冒险买房了。
安置房怎么过户给别人，安置房过户给别人需要携带身份证原件、复印件，户口本，安置房的所有权证书，土地所有权证，房管局要求的申请材料，到当地的房管局去办理过户事宜。
友情提醒：
在购买安置房时双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。一般提交材料的情况包括(具体要看当地房管局的过户申请要求)：
1、被安置人身份证复印件。
2、拆迁安置协议。
3、开发商名下的房产证原件。
4、开发商的法人委托书。
5、房屋移转过户申请书。
6、房屋权属登记申请书。
7、测量分户平面图。
8、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
法律依据：《物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
买完安置房就后悔了，很多人买完安置房后悔的原因是因为，安置房不能按揭贷款，升值空间小，产权不完整，交易受限制，还有房屋质量难保证。
1、不能按揭贷款
由于部分安置房没有产权，因此，在交易时不能银行贷款，如果打算购买此类安置房必须全款交易。同时还存在一房多卖的风险，购房者的合法权益无法得到保障。
2、升值空间小
安置房作为保障性住房，不仅在市场上的价格较低，升值空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题，因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心，甚至较为偏僻，购买商品不但难以升值，转卖时还容易亏本。
3、产权不完整
安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
4、交易受限制
那么安置房可以买卖吗？其实不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、房屋质量难保证
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
术业有专攻，我是小慧，欢迎大家关注我，更多的小产权，统建楼，拆迁旧改房小干货与分享，有啥问题请私信或者评论区告诉我，我会第一时候回复您，谢谢！
给别人要在其具有
书之后才能进行，并且还要符合当地的禁止交易的时间限制。房屋产权人在取得所有权证书后，将
转让给他人的，应当办理向相应的登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国城市
》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得
的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
专业律师代写，3天内不限次数修改，满意为止
咨询助手提示访客：
问题本身描述得不够详细，且解答律师偏少， 建议继续咨询我并更详细描述自身情况，以获得更多律师解答，24小时在线。
您好，即明拆迁律师为您解答，如果您有房产证就可以过户，缴纳土地的出让金和相关的税费。
你好，是否交房产税可以去房产交易中心咨询。
反馈
杭州城中村拆迁安置赔偿标准，当地的拆迁补偿部门应该公开公示的，自己在公告期内没有看到的，可以到当地拆迁补偿部门查询。参考如下 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
收集证据，起诉。
安置房能否买卖，主要看有无产权。如安置房有产权登记，且取得了房屋所有权证，就能在市场中买卖，否则无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户分两种情况： 1.政府给被拆迁方的安置房 需当事人去办房产证，一般时间长，且5年后才能交易、过户，且需补完国有地税。办理安置房过户最好找律师，以正规渠道办理。如不满5年过户，可办理赠予或继承过户，这时需交纳国有地税。 2.由拆迁方安排的安置房 比商品房价格便宜，有一定的风险。一旦没房产证，房屋很难进行买卖。有房产证的安置房，如需过户，费用与商品房过户费一样，将国有地税补完，就能正常买卖。 3.安置房过户须有当事人办理 不能他人代替。
如果已经具有上市条件，对方可以随时交易。
安置房可以通过房屋买卖、房屋赠予等方式过户给别人，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记，安置房买卖后，只要拿到房产证就可以过户。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么，安置房可以抵押吗？下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
近些年，房屋价格翻倍上涨，男女双方在恋爱阶段购房能力往往有限，因此，大多数情况下，父母也参与到购房的队伍中，他们掏出一辈子的积蓄，为子女们购置婚房。但若恋爱结婚不成或离婚时，恋爱期间所购房产归属往往会发生较大的争议，实践中，存在以下几种情形
安置房能不能买卖过户，要看安置房是否具有合法的产权，如果有合法的产权，安置房可以通过买卖交易办理过户登记。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
在将安置房卖了出去之后，卖家还需要配合买家做房屋过户，让买家当一个名副其实的安置房拥有者，不影响到它权益的实施，这时双方需要递交资料。那么，安置房过户需要交一些什么钱华律网有更多知识，欢迎浏览。
对于安置情况核查后下一步应向哪个部门办理安置房手续呢？，最近很多人很困惑，一直在咨询小编，今天华律网小编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
别墅过户合同
拆迁安置房过户协议的内容
安置房合同过户协议怎么写
安置房协助过户起诉状怎么写
安置房协助过户起诉状如何写
母亲安置房过户儿子协议怎么写
2973次播放
5311次播放
3274次播放
2927次播放
53650次播放
服务热线：（ 工作日 09:00-18:00 ）
400-6012-708
投诉举报：（ 2个工作日响应 ）
fankui@66law.cn
关于华律
合作加盟
我是公众
免费咨询 随时追问
我是律师
案件接洽 合作加盟
加入社群
学知识 问律师 享优惠
Copyright 2004-2022 66Law.cn 版权所有
增值电信业务经营许可证(川B2-20211656)
地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园华律大楼
说到房子，很多人对于安置房并不是很清楚，主要这样的房子交易起来有一定的难度，需要的材料也比较多，所以想要把房子过户给别人是急需要满足条件的。然而很多人建议不要买这样的房子，安置房怎么过户给别人？为什么不建议买安置房？
说到房子，很多人对于安置房并不是很清楚，主要这样的房子交易起来有一定的难度，需要的材料也比较多，所以想要把房子过户给别人是急需要满足条件的。然而很多人建议不要买这样的房子，所以有的人对此就不知道是什么原因，是不是这样的房子存在风险性。那么小编就来告诉你安置房怎么过户给别人？为什么不建议
？
在进行安置房过户的时候，一般需要给该安置房办理
。然后才可以进行过户，办理
的条件是房产住满5年。办理
后可以按照正常的流程进行过户。
安置房过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、
缴纳凭证、合同还有
，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
1、不能贷款
购
跟购买商品房也一样，是需要有
的情况下才可以申请
的，但是有很多安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。如果你不幸遇到了办不了产权证的安置房，那么就有可能面临全款购
子的风险，并且购买没有产权证的房子风险很大，一旦房主反悔，
者权益是得不到保护的。
2、质量不可靠
安置房主要是为了安置被拆迁的人群的，所以安置房对于
来说获益并不是很大，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。这也是大多数人对于安置房的看法，所以才会有这么多人都在说安置房的质量不可靠，当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
3、小心债务问题
购
的话还要小心安置房可能会存在债务的问题，因为拆迁安置是一个比较漫长的过程，在购
等待过户的漫长时间内，也就是没有办理
的这段时间里，很有可能发生其他的一些意外情况；也有可能发生因出售方自身
，导致
被债权人申请法院查封。一旦
买卖涉及到债务问题的话，
者交了钱就有可能会遭受损失。
4、分配问题
一般
是按照面积或者是户口进行赔偿的，也就是说安置房的产权通常都不是赔偿给一个人，是有共同的产权人的，那么购
就比较麻烦了，家庭成员内部可能对
的分配有异议，而卖家只是产权人之一的话，出售房子万一协商不成，就有可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
以上是小编介绍的安置房怎么过户给别人？为什么不建议
？对于安置房的问题我们已经了解，虽然是安置房要比商品房便宜很多，但是由于属于拆迁房，所以
都是有风险的，需要注意的问题也是蛮多的，大家都要重视起来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。
小程序
获取更多精品房产知识
北入户!三卧南!人车芬流!托斯卡纳山水宅!千年汤泉行宫原址
1860
B24户型!独栋!三卧和客厅朝南!全采光!有错层书房!有钥
1650
买房好时机，这些好房源千万别错过！
10套房源起看万柳书院,万城华府,龙湖颐和原著,西山龙胤
5300
政策已经至此，房价逐渐回升，观望后悔莫及！
关注二维码
免费看装修效果图
下载
看房路线随时查
房子是一种的安定感和归属感的象征，为了满足多元化的购房需求，政府也陆陆续续地推出了安置房，那么，为什么不建议买安置房，安置房怎么过户给别人，买完安置房就后悔了是什么原因呢？下面一起来了解下。
为什么不建议买安置房，因为安置房存在以下几个缺点，房产证难办，上市交易时间有限制和安置房的建筑质量不好。
1、房产证难办
一般安置房都是为了归置拆迁人员而建造的，所以在房子的产权方面是比较难明确，按照国家房产证办理方面的规定，这样的房子是没有办法办理房产证的，即便是能办，也要等上很多年。而房产证是房子最有效的证明，因此，这种情况下，安置房还是尽量不要买的为好。
2、上市交易时间有限制
虽然安置房在后续的管理中会有所松懈，这其中关系最密切的应该是关于房子转手的时间问题，一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手，所以在这种情况下，要是买到不合适的安置房，想要转手出去很不方便，加上没有房产证，想要购房者放心购买比较困难。
3、安置房的建筑质量不好
很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的，加上建造时的成本有限，因为建材很可能都是有质检安全问题的，所以安置房可以说是存在建筑安全问题的，为了居住的安全考虑，还是不要冒险买房了。
安置房怎么过户给别人，安置房过户给别人需要携带身份证原件、复印件，户口本，安置房的所有权证书，土地所有权证，房管局要求的申请材料，到当地的房管局去办理过户事宜。
友情提醒：
在购买安置房时双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。一般提交材料的情况包括(具体要看当地房管局的过户申请要求)：
1、被安置人身份证复印件。
2、拆迁安置协议。
3、开发商名下的房产证原件。
4、开发商的法人委托书。
5、房屋移转过户申请书。
6、房屋权属登记申请书。
7、测量分户平面图。
8、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
法律依据：《物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
买完安置房就后悔了，很多人买完安置房后悔的原因是因为，安置房不能按揭贷款，升值空间小，产权不完整，交易受限制，还有房屋质量难保证。
1、不能按揭贷款
由于部分安置房没有产权，因此，在交易时不能银行贷款，如果打算购买此类安置房必须全款交易。同时还存在一房多卖的风险，购房者的合法权益无法得到保障。
2、升值空间小
安置房作为保障性住房，不仅在市场上的价格较低，升值空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题，因此建造安置房时对于地段的选择不比商品房用心，甚至较为偏僻，购买商品不但难以升值，转卖时还容易亏本。
3、产权不完整
安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
4、交易受限制
那么安置房可以买卖吗？其实不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
5、房屋质量难保证
安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。
术业有专攻，我是小慧，欢迎大家关注我，更多的小产权，统建楼，拆迁旧改房小干货与分享，有啥问题请私信或者评论区告诉我，我会第一时候回复您，谢谢！
可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。
晋见辉
政策解读达人
吴彤
踩盘活地图
李家健
行业分析能手
欧德婷
楼盘勘探师
聂凯
市场分析行家
查
看
更
多
类别
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
说明
/200
我的财富值
0
--
我的现金
0
下载百度知道APP
在APP端-任务中心提现
我知道了
--
累计完成
个任务
10任务
略略略略…
50任务
略略略略…
100任务
略略略略…
200任务
略略略略…
您的帐号状态正常
感谢您对我们的支持
京ICP证030173号-1 京网文【2013】0934-983号 ©2022Baidu
辅 助
模 式
户主的变更可以向当地的户籍管理部门进行申请。
买房没有协议？还有什么证据能证明你买房的？
您好 你们合同对此怎么约定的
当前
位律师在线
平均
分钟响应
©2014-2022 HUALV.COM 蜀ICP备11014096号
在政府对旧城规划后，会有一系列对旧城道路或者房屋改造的过程，一般因重大
会安排
给一些因为改造旧房而暂时没有居住地点的人群。
一、拆迁安置房如何过户
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套
或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁
通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于
来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
下来以后，安置房可以过户吗
其实如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳
。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。
二、安置房的购买与二手房买卖流程是相同的
为您提供
流程，其大致流程如下：
(1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
(2)申请人填写
市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、
号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
(3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
(4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
(5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
三、
风险
由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行
，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。
想了解更多关于拆迁安置的
，请详细咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。
安置房买卖合同怎么写？下面是华律网小编提供的一个范本，仅供大家参考。
摘要：......更多关于保障性住房详解的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
很多人都希望能申请一套限价房，不用花大价钱也能解决自己的住房问题，但是限价房主要是为了解决中低收入家庭住房困难的问题，国家对其申请条件有所限制。那么限价房申请条件有哪些呢？
在北京申请限价房，需要同时满足两个条件，即北京户籍且具有完全民事行为能力，二是申请家庭符合北京市每年向社会公布的标准。那么在申请北京限价房时需要准备哪些资料呢？
网友提问：你好，我看一套安置房，可听别人说安置房不能买卖，我想咨询一下安置房到底可不可以买卖......更多关于安置房是否可以买卖的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。那租房合同怎么写呢？下面由华律网为大家具体解析。
营改增是什么意思？我国全面推进营改增政策，此次营改增全面实施，实行行业范围和抵扣范围“双扩”，即扩大试点行业范围：将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税；同时将不动产纳入抵扣范围。那么营改增实施细则什么时候出台后，营改增最新政策如何解读？营改增范围及税率有什么变化，具体是如何规定的？营改增政策对建筑业以及房地产业有什么影响？营改增政策是否会影响房价？更多营改增相关知识，请看下面专题详解！
什么是房产证更名呢？在哪些情况下我们可能会需要涉及到房产证更名呢？最近关于房产证更名的咨询在增加，房地产方面的政策一直是大家所关注的，房产问题一直反复被大家提及，为此，华律小编整理了一些关于房产证更名方面的信息为您深度解析：如何办理房产证更名？更多内容，请浏览该专题详细内容，华律网欢迎您来提问咨询。
随着城市化的发展，越来越多的人住进了高楼大厦，但与此同时，烦恼也来了，因为很多人都会遭遇楼上漏水的情况，当遇到楼上漏水怎么办? 楼上漏水是谁的责任?该找谁负责？楼上漏水鉴定如何做?楼上漏水楼下怎么处理？楼上漏水造成楼下的财物损失怎么办？楼上漏水怎么赔偿楼下住户?赔偿标准是什么？楼上漏水楼下如何维权?可以去法院起诉吗？法院会怎么判决？下面华律网小编就将为大家解开这些疑惑，希望能够帮助大家在以后的生活中能够更好地解决这些问题。
贷款买房又叫做房屋抵押贷款,它是指购房人以自己即将购买的住房作为抵押,向银行申请贷款,并用于支付购房款,待银行放款后,购房人再分期向银行还本付息。那大家对贷款买房知识到底了解多少呢？是否知道贷款买房需要什么手续？贷款买房需要什么条件？贷款买房流程是怎样的？贷款买房利率怎么算？贷款买房首付是多少？随着房价的不断上涨，购房者选择贷款买房是不是比较划算省钱？贷款买房是否有房产证，贷款买房房产证什么时候能拿到？更多贷款买房相关知识，请阅读下面专题详细了解！
拆迁安置房的协议不能更改名字，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同，安置房购买的时候大家要看是否有房产证。
民法典规定安置房未发房产证不能转户，需要在办理了房产证之后才能够进行买卖过户，因为像这样双方的利益都能够得到保护，需要到房管局办理过户手续。
安置房产权证办理好了之后就可以到房管所办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，符合规定的就可以缴费然后更改房产证了。
申请安置房的时候一般都是家里的房子被拆迁了才可以拿到的也可以是直接到市场上买房子，申请的材料包括拆迁安置房申请购买资格审查表，身份证、户口本、拆迁协议复印件等文件。
民法典规定买二手安置房过户需要在当地的房管局进行办理，二手房交易的过程中还是需要缴纳相关的税费以及其他的费用，在缴纳了这些费用之后才能够办理相应的手续。
民法典安置房改名字需要在房管局进行办理，常见的是房地产买卖，婚姻变更不需要缴税，只需80元登记费用，买卖双方需要到房地产交易中心查询房屋的产权资料。
威海市房地产估价机构备案在20工作日就可以办理完成，申请的时候需要到房管局办理业务，办理的时间是在星期一至星期五上午 8：00-12：00;下午：14:00-18:00。
安置房过户是需要在当地的房管所申请的，要准备好安置房的房产证才可以，否则就不可以交易，申请房产证的过程中，要准备好安置房的相关证明。
安置房合同过户协议怎么写
拆迁安置房过户协议的内容
安置房协助过户起诉状怎么写
安置房协助过户起诉状如何写
母亲安置房过户儿子协议怎么写
安置房户头转让协议
如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧...
快速问律师
按问题 >
法律知识专业站 >
法律快车 - 您身边的专业律师!
图文内容
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
相关说法推荐
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师：段俊芳。离婚后，房子过户需凭法院判决书，或者财产分割协议书到房产部门办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税，只有一处房屋的，可以免征。离婚...
15953次阅读
2018-10-17
大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师：石文辉。在实践中，房产过户因每个地区的政策都不一样，因此也略有不同，下面进行大致介绍一下房产的过户流程：（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日...
11011次阅读
2018-10-19
大家好，我是法律快车特邀嘉宾张莉萍律师。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。要取得房屋等不动产的所有权，除了交付之...
27758次阅读
2019-04-26
浙江-杭州
建筑工程、房产纠纷、起诉离婚
499
已帮助
26.27w
图文总阅读数
法律快车公众号
/
/
/
法律快车展业通
回复咨询
案件接洽 / 合作加盟
法律快车版权所有 2005-2022
增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586
随着城市的不断发展，难免会出现旧
、旧路改造，一旦涉及到
改造，便会出现大批的居民被安排进拆迁
。因此，拆迁安置房能否过户就是大家比较关心的问题了。今天，
小编整理了以下关于“安置房可以过户吗”的内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
拆迁安置房可以过户吗
拆迁安置房可以办理过户。
相关知识：
一、个人拆迁安置房转移过户程序
先给该安置房
，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
过户的手续不复杂，只要双方的
原件以及复印件、
本、
、税费缴纳凭证、合同还有
，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去
处作委托。
二、申办材料
1、开发商名下的房产证原件;
2、开发商的法人
;
3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明;
4、被安置人身份证复印件;
5、拆迁安置协议;
6、房屋移转过户申请书;
7、房屋权属登记申请书;
8、测量分户平面图;
9、如被拆迁人死亡，应提供
和代理人证明及代理人身份证复印件。
注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
三、拆迁
风险
由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。同时，由于您只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。
以上就是华律网小编为您总结的关于“安置房可以过户吗”的相关知识。
通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解，如果您情况比较复杂，华律网也提供
咨询服务，欢迎您在本网进行
。
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。
安置房买卖合同怎么写？下面是华律网小编提供的一个范本，仅供大家参考。
摘要：......更多关于保障性住房详解的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
很多人都希望能申请一套限价房，不用花大价钱也能解决自己的住房问题，但是限价房主要是为了解决中低收入家庭住房困难的问题，国家对其申请条件有所限制。那么限价房申请条件有哪些呢？
在北京申请限价房，需要同时满足两个条件，即北京户籍且具有完全民事行为能力，二是申请家庭符合北京市每年向社会公布的标准。那么在申请北京限价房时需要准备哪些资料呢？
网友提问：你好，我看一套安置房，可听别人说安置房不能买卖，我想咨询一下安置房到底可不可以买卖......更多关于安置房是否可以买卖的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。那租房合同怎么写呢？下面由华律网为大家具体解析。
营改增是什么意思？我国全面推进营改增政策，此次营改增全面实施，实行行业范围和抵扣范围“双扩”，即扩大试点行业范围：将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税；同时将不动产纳入抵扣范围。那么营改增实施细则什么时候出台后，营改增最新政策如何解读？营改增范围及税率有什么变化，具体是如何规定的？营改增政策对建筑业以及房地产业有什么影响？营改增政策是否会影响房价？更多营改增相关知识，请看下面专题详解！
什么是房产证更名呢？在哪些情况下我们可能会需要涉及到房产证更名呢？最近关于房产证更名的咨询在增加，房地产方面的政策一直是大家所关注的，房产问题一直反复被大家提及，为此，华律小编整理了一些关于房产证更名方面的信息为您深度解析：如何办理房产证更名？更多内容，请浏览该专题详细内容，华律网欢迎您来提问咨询。
随着城市化的发展，越来越多的人住进了高楼大厦，但与此同时，烦恼也来了，因为很多人都会遭遇楼上漏水的情况，当遇到楼上漏水怎么办? 楼上漏水是谁的责任?该找谁负责？楼上漏水鉴定如何做?楼上漏水楼下怎么处理？楼上漏水造成楼下的财物损失怎么办？楼上漏水怎么赔偿楼下住户?赔偿标准是什么？楼上漏水楼下如何维权?可以去法院起诉吗？法院会怎么判决？下面华律网小编就将为大家解开这些疑惑，希望能够帮助大家在以后的生活中能够更好地解决这些问题。
贷款买房又叫做房屋抵押贷款,它是指购房人以自己即将购买的住房作为抵押,向银行申请贷款,并用于支付购房款,待银行放款后,购房人再分期向银行还本付息。那大家对贷款买房知识到底了解多少呢？是否知道贷款买房需要什么手续？贷款买房需要什么条件？贷款买房流程是怎样的？贷款买房利率怎么算？贷款买房首付是多少？随着房价的不断上涨，购房者选择贷款买房是不是比较划算省钱？贷款买房是否有房产证，贷款买房房产证什么时候能拿到？更多贷款买房相关知识，请阅读下面专题详细了解！
拆迁安置房的协议不能更改名字，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同，安置房购买的时候大家要看是否有房产证。
民法典规定安置房未发房产证不能转户，需要在办理了房产证之后才能够进行买卖过户，因为像这样双方的利益都能够得到保护，需要到房管局办理过户手续。
安置房产权证办理好了之后就可以到房管所办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，符合规定的就可以缴费然后更改房产证了。
申请安置房的时候一般都是家里的房子被拆迁了才可以拿到的也可以是直接到市场上买房子，申请的材料包括拆迁安置房申请购买资格审查表，身份证、户口本、拆迁协议复印件等文件。
民法典规定买二手安置房过户需要在当地的房管局进行办理，二手房交易的过程中还是需要缴纳相关的税费以及其他的费用，在缴纳了这些费用之后才能够办理相应的手续。
民法典安置房改名字需要在房管局进行办理，常见的是房地产买卖，婚姻变更不需要缴税，只需80元登记费用，买卖双方需要到房地产交易中心查询房屋的产权资料。
威海市房地产估价机构备案在20工作日就可以办理完成，申请的时候需要到房管局办理业务，办理的时间是在星期一至星期五上午 8：00-12：00;下午：14:00-18:00。
安置房过户是需要在当地的房管所申请的，要准备好安置房的房产证才可以，否则就不可以交易，申请房产证的过程中，要准备好安置房的相关证明。
安置房合同过户协议怎么写
拆迁安置房过户协议的内容
安置房协助过户起诉状怎么写
安置房协助过户起诉状如何写
母亲安置房过户儿子协议怎么写
安置房户头转让协议
如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧...