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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产的具体步骤是：
1、到公证处办理析产公证 （如有
的话则无需办理公证）；
2、到交易中心办理转绘；
3、到不动产登记中心办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
离婚协议书中应写明双方身份信息，并对子女抚养、财产分割等情况进行明确约定。
离婚协议是双方到民政局领取离婚证时，需要向民政局提交并备案的协议，此协议一般一式三份，男女双方各执一份，民政局留存备案一份。
离婚协议书必须要对双方的身份信息、财产情况（房屋坐落位置、财产具体金额、财产具体分配方式）、子女抚养权归属、抚养费支付、债权债务的现状、债权债务的承担主体等作出明确记载或约定；此外，夫妻还可约定补偿金或者赔偿金条款，只要双方协商一致 且不违反法律强制性规定即可。
此外建议，尽量在离婚协议中注明，双方均知情的债务有xx万元，如产生超出此金额的债务，那么由产生该笔债务的一方自行承担还款义务。但是，离婚协议中的约定，仅可约束夫妻双方，不能对抗善意第三人。
对于夫妻的共同财产，有平等的处理权。离婚时，共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍
，或者伪造
企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
1、工资、奖金、劳务报酬；
2、生产、经营、投资的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
以上就是由找法网小编为您整理的离婚析产需要哪些材料吗的相关内容，我们从中了解到对于离婚房产，需要办理析产登记，夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。这方面的知识有点复杂但也是比较重要的，如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。
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如果婚姻走到了尽头，需要
才能解决问题，也只能离婚了。离婚后，房产的分割变成了大事，那么，房屋析产的手续需要什么证件?流程是怎样的?和
小编一起来看看。
什么是房屋析产?
房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共
产等民事关系上。根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一
，而分属各所有人所有的行为称为房屋析产。
办理的大致流程如下：
1、到
处办理析产公证。但如果在离婚判决或
(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征
申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新
和他项权证。
具体应提交的证件：
(1)《房屋所有权登记申请书》;
(2)房屋所有权证;
(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过
离婚，则2003年10月1日以后
的双方到场确认离婚协议及提供
原件和复印件，双方不能同时到场办理的
还需提交公证书;
(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的
复印件(核对原件);
(5)
提供原购房契约复印件(核对原件);
(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。
注：
1、若当事人不能亲自办理，可出具
或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
以上就是华律网小编为大家总结的关于办理财产析产的相关流程及需要的手续。如果你还有具体问题需要咨询，可以上网咨询华律网，我们有
为你解答。
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拆迁安置房的协议不能更改名字，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同，安置房购买的时候大家要看是否有房产证。
民法典规定安置房未发房产证不能转户，需要在办理了房产证之后才能够进行买卖过户，因为像这样双方的利益都能够得到保护，需要到房管局办理过户手续。
安置房产权证办理好了之后就可以到房管所办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，符合规定的就可以缴费然后更改房产证了。
申请安置房的时候一般都是家里的房子被拆迁了才可以拿到的也可以是直接到市场上买房子，申请的材料包括拆迁安置房申请购买资格审查表，身份证、户口本、拆迁协议复印件等文件。
民法典规定买二手安置房过户需要在当地的房管局进行办理，二手房交易的过程中还是需要缴纳相关的税费以及其他的费用，在缴纳了这些费用之后才能够办理相应的手续。
民法典安置房改名字需要在房管局进行办理，常见的是房地产买卖，婚姻变更不需要缴税，只需80元登记费用，买卖双方需要到房地产交易中心查询房屋的产权资料。
威海市房地产估价机构备案在20工作日就可以办理完成，申请的时候需要到房管局办理业务，办理的时间是在星期一至星期五上午 8：00-12：00;下午：14:00-18:00。
安置房过户是需要在当地的房管所申请的，要准备好安置房的房产证才可以，否则就不可以交易，申请房产证的过程中，要准备好安置房的相关证明。
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（一）
或离婚协议书或离婚证；
（二）房地产证(如有共有证的，包括共有证)；
（三）申请人的身份证明；
（四）房地产登记申请书；
（五）委托书。
析产基本步骤：
（一）到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)；
（二）到交易中心办理转绘；
（三）到房管局办理免征契税申请；
（四）办理析产登记手续并缴交登记费；
（五）取证。
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理
手续，不征收个人所得税。
而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占
的比例。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
（一）属夫妻协议析产、离婚析产、共有房产析产的析产登记案件：1个工作日。
（二）属其他析产、转移登记案件：30个工作日。合并办理其它登记种类业务的以受理回执标示的工作期限为准。
首先要对几个概念做一下解释。什么是离婚析产?其实就是我们平时说的离婚分割财产的时候，办理房屋财产转移的登记手续，即专门指在房屋过户方面。那么什么是印花税?印花税就是对经济凭证征收的税，这类经济凭证主要有合同、账簿等。
那么当办理离婚析产手续时，需要提供什么资料呢?
一是需要提供双方已经离婚的证明，如离婚判决书或者协议，最好是提供离婚证;
二是房产证明，是个人所有的还是双方共有的;
三是双方的身份证明，可以提供身份证、户口薄;
四是进行申请时，必须要提供的登记申请书
五如果本人不能到现场，应提供委托书。
印花税怎么收?印花税的比例一般是房产价的万份之五。契税是不同交的。
但是，如果房子抵押还没有对贷款作出清偿的，是不可以办理离婚析产的，但是如果抵押权人同意的话，就可以办理，这时就需要提供抵押权人同意的资料。离婚办理房屋过户不征收契税但要交印花税。
那么关于夫妻离婚的财产分割，我国是怎么规定的的呢?《婚姻法》有明确的规定，
也做了进一步的解释和规定。我国采取的共同共有制，即共同财产共同所有，个人财产归个人，一般情况下，是不会考虑说婚内谁的工资高，谁赚得多，在离婚时就应该谁分的多，离婚时都是均分分割。离婚有协议离婚和起诉离婚，很多时候起诉离婚的原因就是财产分割问题引起的，财产分割虽然应该坚持均等原则，但是考虑到实际问题，在财产分割中也应该考虑到妇女的生活能力、工资情况可能普遍要低于男性，很多都是在家照顾孩子而没有工作，还有未成年子女，如果归女方带，是否应多补偿一些。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于办理离婚析产登记的材料的相关知识，综上所述，离婚析产需要离婚证或离婚判决，房产证和申请人身份证明等材料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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离婚析产是夫妻双方因离婚后,彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。比如房产原本登记在两人名下，离婚时约定归一人所有，那么离婚后需要立即进行析产，到房管局办理变更，登记到一人名下。
因此，离婚析产专指因离婚发生的房产转移登记，房产专指商品房，其他类型的房产无法办理变更登记。
我们看几个案例：
案例1： 2018年6月，小李拟购买广州市越秀区某房屋，并与业主小陈签订了买卖合约，但小李与业主小陈办理过户手续的过程中，发现该房屋属于离婚房产，但因业主小陈未办理该房屋的离婚析产手续，导致该房屋未能办理过户手续。业主小陈最终只能通过诉讼的方式才能完成该房屋的离婚析产手续，导致未能在买卖合约所约定的时间内完成过户手续，业主小陈还须承担相应的违约责任。
案例2：张姨当年参加工作期间，与丈夫王叔共同申购了单位的一套房改房，登记在张姨名下。十几年前夫妻双方因性格不合，结束婚姻关系，并在民政局的见证下，领取离婚证，签订“离婚协议”，约定该房屋归张姨一人所有。今年年初，张姨的儿子准备结婚，张姨打算出售该房屋，换一间舒适的房子以便一家人居住。张姨通过某中介公司促成，与买家签订《房屋买卖合同》，一个月后买家的贷款审批下来了，双方到不动产登记部门办理过户手续。
不动产登记部门的工作人员在核对资料后表示，该房屋是房改房，为张姨与王叔共同共有，过户需双方共同办理。此时，张姨向工作人员出示了《离婚协议》，表示她与王叔已在民政局的见证下，进行了财产分割，根据《协议》该房屋属其一人所有。登记部门的工作人员答复，如张姨要单方面办理房屋登记，根据《不动产登记规程》第十三条第四款规定：“析产取得不动产权利且析产协议经过公证的”，即张姨需提供与王叔在公证处经公证的析产协议；又或者提供王叔同意并委托张姨出售房屋的委托公证。请张姨准备好材料才能办理房屋过户手续。张姨与王叔十几年断绝了来往，通过多方了解，王叔在3年前因病去世，最后张姨只能与买家协商解除合同。
综上，房产属于不动产，实行登记主义，离婚时的约定往往不能对抗第三人，因此离婚后不析产可能造成严重的法律后果！
1、房产证红本在手，具备过户条件。
很多人离婚时房产有按揭，需要临时借一笔钱先还上银行贷款，使房产具备过户条件才能办理离婚析产。
2、已经离婚，有法院的判决书/调解书，或者离婚协议书和离婚证。
1、到公证处办理析产公证
2、到交易中心办理转绘
3、到房管局办理免征契税申请
4、办理析产登记手续
5、取证(交证照印花税5元)。
说明：
1、办理离婚析产时房管局要求两人同时到场，如果不能同时到场的，需要提供公证书，否则无法办理。如果有法院的判决书/调解书，则不需要再做公证。
2、根据相关法律规定，离婚析产免征契税、营业税、个人所得税，交易费用比买卖、赠与等方式要低得多。
专业权威的婚姻法法律频道
一般来说在离婚时就要将原本夫妻的共同财产进行分配，当然也可能有一方是愿意净身出户不要任何一点东西的。分割财产最重要的一个部分可能就是房产的析产了。下面就让法律快车小编为大家带来
的相关内容。
1、需要双方身份证,户口本,离婚证,离异协议(上面注明该房产分割细则)。
2、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款。
3、住房房产证,契税证,土地证。两人一起到本地公证处,去咨询办理离异房产析产公证手续。
4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
离婚房产公证流程是：
1、当事人准备材料,应携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;双方已经草拟好的协议书。
2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
孩子
父母在面对小孩时总是认为孩子还很小，什么都不懂。所以当夫妻感情发生改变，离婚的时候也就觉得孩子很小不懂。其实即使再小的孩子，他们的心理都是敏感的。父母离婚无形中会在孩子的心中留下了不可磨灭的印痕，给孩子的心理带来伤害。不同阶段的孩子会对此有不同的行为表现。
幼儿和学龄前儿童
这个阶段的孩子，在父母离异时最容易受到感情冲突的影响。常常会表现为强烈的负罪感，觉得父母亲分开都是因为自己的错，是自己不乖造成的：“一定是因为我不听话，爸爸妈妈才不要我的。”而在情绪上的反应则是烦躁，甚至抑郁。所以，父母亲需要特别留心，应该清楚地告诉孩子，父母亲的分开并不是他的错，与他无关，以舒缓他们内心的负罪感。有些孩子幼儿时期的问题可能会再次出现，比如说尿床。
小学阶段的孩子
这个年纪的孩子往往有着很强的自我表达意愿，情绪起伏明显。对于父母离婚，他们通常表现的异常愤怒或异常伤心。有些父母亲考虑到了这个可能，会做些和好的尝试。在这里要特别提醒家长，如果是在复合几率比较低的情况下做这样的尝试，一旦失败，对孩子来说无疑是双重打击。他们中很大一部分都会有持续的悲伤情绪状态，若不处理，在长大后，容易在感情上缺乏自信，总在担心对方会不会突然离开，与异性交往，或是处理个人生活和婚姻问题时，内心往往都很焦虑，自己也就不容易快乐起来。
财产
和谐的家庭可以增加财富，破碎的家庭将减少财富。美国有一项调查发现，离婚会使一个人的财富比单身减少四分之三。
人身关系
1．夫妻之间的配偶身份关系解除
2．基于夫妻关系而形成的夫妻之间的相互扶养义务和相互继承遗产的权利也随之消灭
3．同时双方的结婚自由的权利又得以恢复
子女抚养关系
1．子女无论由父方或母方抚养，仍是父母双方的子女。父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
2．故对哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。 3、哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。 4、对一方抚养子女的，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议，协议不成时，由人民法院判决。 5、关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。
财产关系
1．夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。
2．离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，以共同财产偿还；如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 3、男女一方婚前、或单独所负债务，由本人偿还。离婚时如一方生活困难，另一方应给予适当的经济帮助。具体办法由双方协议；协议不成，由人民法院判决。
以上就是法律快车小编为大家带来的
的全部内容。我国是十分讲究程序已经材料的正规性的国家，所以在进行这些公证时要注意要携带的材料。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车相关律师。
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析产又叫做财产分析，在司法实践中指的就是财产的共有人对共同财产进行分割、解除共同共有关系的行为，最终目的是按照一定的份额标准将财产分配成为各共有人分别所有。
而离婚析产指的就是夫妻离婚时对夫妻共同财产进行分割，而由于离婚析产中主要需要办理手续的就是不动产登记变更的问题，因此离婚析产也一般特指离婚时夫妻双方对房屋进行分割和处理。
对于离婚时需要对夫妻共同财产进行分割的相关问题，随着法律知识的普及程度提高和法律意识的逐渐增强，当事人往往都有一定的了解，但是涉及到具体分割财产时需要进行什么操作，还是需要进一步的咨询和了解的。
本文将会围绕离婚析产，主要讨论离婚析产的适用情况、必要性和具体的相关材料、办理流程，帮助当事人明确离婚析产的相关事宜。
离婚析产一般都是指离婚当中进行的房产转移登记，这里的房产专门指商品房，因为是处理房产证上的权利外观也就是产权登记，防止后续处分房产时发生权力纠纷，所以房产需要是能进行变更登记的商品房。
在离婚时，如果房产之前是登记在两个人名下的，也就是说房产登记为共同共有的，财产分割后一般会协商或判处一方取得所有权，另一方取得相应份额的对价进行补偿，这种情况下进行离婚析产就很有必要。
如果是房产登记在一方或者其他人名下的，那就需要将房产过户给取得房产所有权的一方，仅凭离婚协议或者是离婚判决书上的条款是无法保障自己对房屋的所有权的，因为在我国不动产所有权是以登记为准的，登记后才具有对抗第三人的效力。
因此在离婚发生财产分割后，最终协商或判决后的房产所有权人不是房产产权登记簿上的所有权人的，需要进行离婚析产，对产权登记簿上的所有权人进行变更。
离婚析产时需要准备产权登记簿、申请人的身份证明、房屋所有权登记申请书、离婚判决书或离婚调解书，私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表。
主要就是几个方面的材料，证明房产原本的所有权归属，办理所有权转移的人是正确的处分权人；证明双方身份以及变更登记的事由，因为离婚时办理房屋产权过户手续，根据国家政策是不征收个人所得税的。
具体进行离婚析产时，大致的步骤包含以下几个部分：首先，如果是协议离婚而双方无法同时到场的，需要先去公证处办理公证，但如果是有离婚判决书或者协议离婚中双方均可到场办理则无需办理公证。
其次，需要到交易中心办理转绘并在房管局办理免征契税申请，完成了上述的准备步骤之后就可以办理析产登记手续并缴纳登记费，之后办理窗口会告知取证的时间以及相关事宜，离婚析产即告完成。
根据相关法律规定，转让离婚析产房屋的收入，可以在扣除其相应的财产原值和相关的合理费用后，对余额缴纳个人所得税；财产原值的计算方法，为房屋初次购置时的全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
同时，个人转让离婚析产房屋的收入，如果是房屋本身属于家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
本文对离婚析产的适用范围、需要的材料和相应的步骤进行了介绍，希望能够帮助当事人在离婚时正确地处理相关财产，避免纠纷，如果您需要进一步的解答和咨询，可以联系专业的律师团队为您提供帮助。
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购房合同是购买房屋时，由买卖双方签订的，签订购房合同后，购房者要按合同的约定支付购房款，而售房者要交付房屋给购房者，并且办理房屋产权登记，民法典中购房合同如何办房证?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
依据我国相关法律的规定，开发商开发商品房时需要动用的资金是非常巨大的，如果开发商资金断裂的，会造成开发商破产，那么开发商违约没钱赔偿怎么办?下面由华律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
子女对老年父母承担赡养的义务，而赡养老人时，赡养的内容是比较多的，主要包括给付赡养费、精神上的安慰、进行医疗照顾等，那么民法典中老年人能不能主张房屋居住权的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
在我们购买房子的时候，我们都会签订购房合同，只有签订购房合同才有法律效力，也能避免很多买房的纠纷，也能约束双方，那么民法典中仅有购房合同是不是享有所有权?下面由华律网小编整理相关内容，希望对大家有所帮助。
您好，如果你被非法辞退，可以跟公司协商赔偿事宜，如果协商不成功，可以去劳动仲裁委员会申请仲裁，维护自己的合法权益。请问您在该公司工作了多久？是否有签劳动合同？
交警化责。
您好，您这边买的是什么保险？
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限购政策
如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧...
夫妻
析产手续：
1、到
处办理析产公证。但如果在
判决或
(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征
申请(大约10个工作日，各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;
5、领取新
和他项权证。
分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。
法律依据：
《中华人民共和
》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民
根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。办理离婚析产登记手续所需的必备材料有： 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证) 3、申请人的身份证明 4、房地产登记申请书 5、委托书。 离婚析产的基本步骤有以下几项： 1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证) 2、到交易中心办理转绘 3、到房管局办理免征契税申请 4、办理析产登记手续并缴交登记费 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
你好!具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请s稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
反馈
您好，如果当时离婚时有协议约定，不需要再析产。
一般过户要到房产局办理，交纳相关的税费，如契税、个人所得税等
直接咨询房管部门。
您好!我是北京盈科律师事务所的怀律师，专注于婚姻家事方面问题。 可以直接去法院起诉。 按照我国相关法律规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理。 根据《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 相关法条: 根据法律以及相关司法解释的规定，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母生活提供了主要经济来源，或在劳务等方面给予了主要扶助的，应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务而作为第一顺序继承人具有继承权。并且，不管他们是否再婚，其子女可以代位继承。 针对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接联系或转为一对一咨询，会给您更详尽的解决建议。
离婚析产手续有：1、当事人就财产范围、权属、析产时间、方式等主要事项达成协商;2、当事人就前述约定，订立书面析产协议;3、离婚析产的其他手续。关于离婚析产手续有哪些的问题，下面华律网小编为您详细解答。
(一)、离婚的法律后果1、夫妻身份关系的解除。解除夫妻间的身份关系，是离婚的直接法律后果。基于夫妻身份所发生的一切权利和义务，都随着婚姻关系的解除而自然消失。1)共同生活的权利义务解除。作为夫妻不仅具有同居的权利和义务，而且须共同操持家务，
离婚析产手续是怎样的呢离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。离婚析产手续是怎样的？请跟随华律网小编一起在下文中进行了解。
夫妻时，要对房产进行析产登记。那么，什么是离婚析产登记呢?办理离婚析产登记的程序是怎样的呢?需要准备哪些材料呢?下面，华律网小编将为你详细介绍关于离婚析产登记的。一、什么是离婚析产登记?析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记
很多已婚夫妻都知道。一旦提出离婚析产时，其实就是夫妻离婚时对名下的共同财产进行分割。若是涉及到不动产这种情况，应该去办理离婚房产析产手续，并缴纳一定的费用。那么，大家知道离婚析产的收费，以及手续吗？大家有兴趣的，可以跟随华律网小编阅读下文做一个了解。
华律网小编离婚了，房子怎样析产？陈先生夫妇近日办理了离婚，并就其财产分配达成一致意见，其中儿子的抚养权以及他们的房子由陈太太拥有。但是房子的房产证写的是陈先生的姓名，那么
办房产证需要哪些手续
房产证上写继承析产需要怎么办理呢？
解除劳动合同后需要办什么手续
办理继承析产合同
办理继承析产协议
如果在签订了析产协议后反悔怎么办
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原标题：你知道什么是离婚析产吗？这里给你说清楚了！
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。那么，怎么办理离婚析产手续？如何进行离婚析产登记？离婚析产后怎么办理房屋过户手续？
1、到公证处办理析产公证
2、到交易中心办理转绘
3、到房管局办理免征契税申请
4、办理析产登记手续
5、取证(交证照印花税5元)。
(一)关于营业税问题，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;(二)关于契税问题。
男女双方结婚后，不免因各种原因最终走向离婚的道路。一旦男女双方离婚，可能会涉及析产、子女抚养等问题。具体而言，男女双方离婚的，该如何办理离婚析产呢，离婚析产涉及哪些费用和税费呢？以下为您解答。
一、办理离婚析产所需材料
办理离婚析产，需要带齐以下资料：
1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);
2、房地产证(如有共有证的，需带备);申请人的身份证件;房地产登记申请书;委托书。
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
二、办理离婚析产过户的手续
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)
三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题
离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
(一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第(一)项：离婚财产分割;第(二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
(二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。
(三)关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第(一)项规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”
如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税?再看国税发〔2009〕121号第四条第(二)项：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”
从这个文件分析，对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。那么，是不是在一方拥有房屋所有权，另一方得到对方补偿时，就要对得到补偿的一方征收个人所得税?笔者认为：这个环节不征个人所得税。理由是：这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。另外，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税，这不公平。
所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时，才涉及个人所得税。另外国税发〔2009〕121号第四条第(三)项还规定：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。”
离婚判决书，房地产证，申请人的身份证明，房地产登记申请书，委托书。离婚析产基本步骤：到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴交登记费；取证。
离婚析产是夫妻在离婚时对夫妻共同财产进行分割的一种说法，那法律上是怎样对离婚析产进行解释的呢？离婚析产登记又是什么呢？办理离婚析产登记时需要哪些必备资料以及办理离婚析产登记时的基本步骤又是什么呢？小编马上为大家一一介绍办理离婚析产登记的相关知识。
一、什么是离婚析产登记
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
二、如何办理离婚析产登记
(一)办理离婚析产登记需要携带的资料：
1、离婚判决书(须中级以上人民法院判决，如初级人民法院判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效，没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况);
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
(二)办理离婚析产登记的具体手续：
1、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅产权处档案窗口办理查档。
2、申请人凭房屋所有权证和本人身份证到交易大厅市地名办窗口办理楼门牌标准地名确认书(已是标准地名登记的新证无需办理)。
3、申请人凭房屋所有权证、本人身份证和楼门牌标准地名确认书到交易大厅产权处测绘窗口办理房屋所有权证附图(已是标准地名登记的新证无需办理)。
4、申请人凭本项业务要求提交的登记资料到交易大厅产权科窗口申请登记受理。
5、领取《房地产权属登记受理通知单》5个工作日后，申请人可凭受理通知单和本人身份证到交易大厅税费窗口缴纳各种费用，到发证窗口领取房屋所有权证。
到公证处办理析产公证（费用约500－800元）（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）；到交易中心办理转绘（一般即日可出）；到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；取证（交证照印花税5元）。
夫妻离婚后会面对离婚析产、子女抚养等一系列问题。那么，在夫妻离婚之后，房屋析产手续如何办理呢？离婚后办理房屋析产手续需要准备什么材料呢？关于以上问题，律师365小编将在下文中详细解答。
一、离婚后办理房屋析产手续所需材料
在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
(1)房屋所有权证;
(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);
办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。
二、离婚后房屋析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
房产变更流程 一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
夫妻离婚会对共同拥有的房产进行分割，多数时候房产会从一方名下变更到另一方名下。为了保障真正拥有房产，必须要办理相关的房产过户手续。或许很多离婚夫妻都不清楚离婚房产过户流程是怎样的。本文就离婚房产过户流程做简单阐述。
离婚房产过户手续办理流程:
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)取证。
离婚房产过户所需要的材料：
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
(1)关于房产分割的离婚协议书;
(2)离婚证及复印件;
(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)房产证;
(5)身份证明及复印件。
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
(1)生效的法院判决书及复印件;
(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)身份证明及复印件;
(4)房产证。
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在离婚前，双方都会对财产进行分割，那么就有可能出现房产证去掉名字的可能性。房产证去掉名字需要在相关部门办理。那么离婚房产证去掉名字需要什么费用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）赠与的主要费用：公证费契税 由于是赠与，因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%，赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右，也就是公证费为房价×赠与份额×2%（即：120×2.7×2/3×2%）。因为是赠与，到了产权交易中心，个人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。
（二）买卖的主要费用：营业税个税契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（一）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）;
（二）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）;
（三）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）;
（四）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）;
（五）离婚证及复印件;
（六）房产证;
（七）身份证明及复印件。
需要，依据物权法及婚姻法相关司法解释的规定，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书（审原件收复印件1份）等材料，到房产交易中心办理过户登记。离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的；过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。根据我国法律的相关规定，自己的房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
房产证去掉名字是一个人对房屋产权的丧失，因此是要带上相关证件到有关机构进行办理。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于离婚房产证去掉名字需要什么费用的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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