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二套房贷款利率2021年

二套房贷款利率2021年

2021年第二套房子的贷款利率上浮多少?_住房

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原标题:2021年第二套房子的贷款利率上浮多少?

如今贷款买房的朋友越来越多了,但是,贷款的利率对于首套房和二手房来说是有一定的差异的。那么二套房贷款利率是多少?2021年第二套房子的贷款利率上浮多少?

全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。

现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%,使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮,至少为基准利率的1.1倍,即5.39%。

为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

3月30日,2017年二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

买第一套房贷款首付比例最低为20%

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

买第二套房贷款首付比例降至40%

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%

调整前:二套房首付比例为60% 北上广深70%

①此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。

②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

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2021年二套房贷款利率是多少?-购房贷款知识问答-我爱卡

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按最新房贷政策,当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率最低上浮10%。一般房贷年限都是5年以上的,5年期贷款基准利率是4.9%,上浮10%就是5.39%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。

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2022最新房贷利率(首套、二套房贷款利率一览表)

 

 

对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。(BP是指基点 Basis Point(BP)用于金融方面,1BP等于1个百分点的1%,即0.01%,因此,100BP等于1%。)

 

从多个渠道了解到,近期深圳部分银行开始下调房贷利率,

。此前,深圳市场首套房、二套房的主流贷款按揭利率为5.1%和5.6%。对比之前,利率出现了明显的宽松趋势。

据财联社报道,2022年伊始,

,已从此前约半年时间提速至最快1个月。

当然,大行的放款时间目前暂未有明显变化,客户需要排队且放款时间不确定。但在业内人士看来,放款速度加快将会成为一种趋势。

2021年12月以来,

。多位银行信贷部门人士表示:其所在地区分行已在新年前基本解决去年以来的积压贷款。

上海当地一家银行的信贷经理表示,当前仅需1至2个月即可完成按揭贷款,其所在分行已在去年年末加速处置,目前已基本没有积压房贷。

广场多个银行房贷利率下调,

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示,广州头部几家按揭的大行,特别是建行、工行、中国银行、农业银行、交通银行都在下调利率。

各项贷款

单位:%

六个月

4.35

一 年

4.35

一至三年

4.75

三至五年

4.75

五年以上

4.90

单位:%

常见批出利率

1.1倍 (5.39%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.2倍(5.88%)

注:本表利率是贷款基准利率,目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率,部分银行有少许下浮或上调。

贷款期限

贷款利率

5年(含)以内

2.75%

5年以上

3.25%

贷款期限

基准利率

1.1倍基准利率

5年(含)以内

2.75%

3.025%

5年以上

3.25%

3.575%

© 2020

2021年二套房公积金贷款利率是多少 二套房房贷利率最新消息2021_365淘房

2021年中国银行贷款年利率第多少_二套房银行贷款利息-找法网

二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。那么对于二套房银行贷款利息是多少呢?以下就是找法网小编整理的资料。一、二套房银行贷款利息银行贷款基准利率:5.90%上浮10%:6.49%上浮20%:7.08%上浮30%:7.67%按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买...

计算贷款利息,需要掌握一定的基础知识,不同类型的贷款有不同的计算方法,可依照下文对照进行计算,如果您在计算过程中遇到了困难,请联系找法网站的在线律师获得帮助。下面找法网小编为你介绍。一、中国银行人民币贷款利率1、短期贷款一年以内(含一年)4.35%2、中长期贷款一至五年(含五年)为4.75%,五年以上为4.90%二、不同类型的利息计算方法1、到期一次还本付息到期一次还本付息是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息,而是贷款到期后一次性归还本金和利息。贷款期限在一年(含一年)以下的,经常会采用到期一次还本付息,利随本清。...

根据不同的划分标准,银行贷款具有各种不同的类型。如:按偿还期不同,可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;按偿还方式不同,可分为活期贷款、定期贷款和透支;按贷款用途或对象不同,可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等;按贷款担保条件不同,可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等;按贷款金额大小不同,可分为批发贷款和零售贷款;按利率约定方式不同,可分为固定利率贷款和浮动利率贷款,等等。...

银行贷款买房要抵押。抵押人以房屋作为抵押物的,应当办理抵押登记;未经登记,不发生效力,抵押权自登记时设立。房屋抵押登记手续应当到房屋所在地的不动产权属部门办理。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;...

一、银行贷款担保合同模板贷款人(抵押权人):借款人:抵押人:经贷款人、借款人、抵押人协商一致、根据国家有关法律、法规、规章的规定,签订本合同。第一条、借款金额、种类与用途:贷款人同意向借款人发放贷款人民币(大写)_________,借款种类为_________,借款用途为_________。第二条、借款期限:本合同借款期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。实际放款日期与上述约定不一致的,以借款借据为准。...

钱对于人们来说是至关重要的,那么在现实生活中人们多多少少也会遇到麻烦,需要用钱由亲戚朋友帮忙渡过难关那是最好不过的了,但是也有些周转困难的,那么银行贷款是一种很好的选择,那么关于银行贷款基准利率是怎样的呢,下面就由找法网详细的给大家介绍一下,供大家参考。2018年7月最新存贷款基准利率:2018年7月份最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览,银行信息港获悉:中国人民银行决定,自2015年12月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。...

您好,以2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍计算为例,民间借贷利率的司法保护上限为15.4%,相较于过去的24%和36%有较大幅度的下降。

你好,法律保护年利率百分之二十四以及以下利率

你好,可以向贷款银行咨询。

你好,年利率24%。。。。

重回7年前!首套房贷利率一夜“打折”,买房能省多少钱?-焦点解读-佛山乐居网

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  盛夏将至,五月来临,各地楼市进入销售旺季,全国首套住房贷款利率下限也迎来重磅调整。

  5月15日,中国人民银行、中国银保监会下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(下称《通知》)。《通知》称,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,将首套住房个人商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,而二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  尽管《通知》于周末下发,但仍吸引市场的广泛关注。

  5月15日,诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向时代周报记者表示,此次房贷利率下调幅度大,“打折”过后的房贷利率重回2015年“9·30”后的利率水平。可以预测,《通知》对今年房地产市场起重要影响作用。

  首套房贷利率重回4字头 

  据时代周报记者计算,根据4月公布的5年期LPR报价4.6%,此次调整过后,部分地区的首套住房的房贷利率最低可到4.4%,二套房房贷利率仍执行最低5.2%的标准。

  以贷款100万元、30年等额本息还款计算,在4.6%的利率下,购房者每月月供为5126.44元,利息总额为845519.73元。下调20个基点,即在4.4%的利率下,月供为5007.61元,利息总额为802739.28元。

  照此计算,如果购房者能以4.4%的利率贷款购房,以贷款100万元为例,月供可减少约120元,30年累计可节省利息4万多元。

  业内人士普遍认为,此举大幅降低了首套刚需购房者的购房门槛与成本,也提振了市场的信心。房价相对坚挺的城市而言,预计后续仍将遵循“因城施策”的方针,由各地银行分别对首套房贷款利率进行调整。

  5月15日晚间,时代周报记者从建设银行某分行的个贷经理陈月(化名)处了解到,目前该行暂时没有收到具体调整的细则,上海目前仍将执行首套4.95%利率,二套5.65%的利率,目前贷款额充足。

  而另一家商业银行的个贷专员也向时代周报记者表示,具体是否有调整让需要以官方通知为准,已经完成办理的贷款合同不受影响。

  对于此次新政,中泰证券首席分析师、上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅在接受时代周报记者采访时表示,降低住房贷款利率有利于消除利率剪刀差。 

  “个人住房贷款利率仍然明显高于一般贷款加权平均利率水平,而个人住房贷款相较于一般企业贷款,资产质量更好、还款风险更低,但承受了较高的风险溢价。因此,现阶段降低住房贷款利率,有利于改变不同质量资产利率的剪刀差。” 杨畅进一步解释道。

  此外,杨畅分析称,由于《通知》强调“各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”,因此对于部分人口流入数量较大,住房具有刚性需求的城市,可以结合自身情况采取不同的加点方式,因城施策、有利于对需求释放进行精准调控,防止产生房价快速上行的压力。

  超100城房贷利率提前下调

  事实上,今年年初至今,全国已有不少城市下调房贷利率。

  2月21日,广州地区四大行的首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房利率从此前的5.8%下调至5.6%,调整幅度较大,这也是广州继1月后再次调整房贷利率。

  3月,苏州多家银行向购房者表示,首套房贷款利率已经降至4.6%,即与LPR基准利率持平;二套房贷款利率也有所优惠,如果首套房贷款已经还清,则二套房贷款利率也能享受4.6%的利率水平。同期,昆山房贷利率跌破5年来新低,最低可低至4.75%。

  4月14日,在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜提到,自3月份以来,全国已经有一百多个城市的银行自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。

  此后,跟进房贷利率调整的城市数量增加。

  4月18日,据南京日报报道,多家南京银行的首套房贷利率区间为5.2%~5.4%,较今年2月、4月初的5.5%~5.9%、5.2%~5.6%,有所下调。同时,放款时间不断提速,最快一周可放款。

  据时代周报记者了解,目前已有部分城市的银行分支机构以及房地产中介人士开始为房贷利率调整做准备工作。

  某大行苏州地区个贷经理对媒体表示:“在等(总行)通知,降就会一起降。”

  苏州某新盘代理人士张喆(化名)向时代周报记者表示,针对目前苏州新房市场的分化行情,利率下降后,预计原本火热的板块被“打新”的可能性会加大,能有效地增加郊区板块对刚需客的吸引力,但对整个新房市场成交的影响,仍需时间观察。

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2022开年,房贷利率又降了!6家银行跌破6% - 知乎

“现在下调了20个基点,首套是5.95%,二套6.15%”

“现在降一点了,我们首套最低5.85%,二套6.05%”

“反正我现在手上都没有积压的贷款了,全部都放了”

昨天,

,相比之前下调了10-40个基点。

另外,

,相比去年12月,大多数银行放款已经明显提速。

重磅!南京房贷利率又降了,又有2家银行首套跌破“6”

2022年开年,南京房贷利率有变!

我摸底发现,

具体分别为:

首套房贷利率为5.95%,相比之前下调了20个基点;二套房为6.15%,相比之前下调了40个基点。

首套房目前最低做到5.85%,二套房最低做到6.05%,相比此前均下调了30个基点。

“现在比之前降一点了,可以根据条件申请,

”,广发银行一位个贷经理如是说道。

首套房贷利率目前可以做到6.05%,二套房6.25%,相比此前均下调了20个基点。

“现在降了,现在首套大概是加140-150个基点,二套加160-170个基点,相比之前有下调”,工商银行某支行个贷人士表示。

首套房贷利率目前为6.15%,下调了10个基点;二套房现在是6.35%,下调了20个基点。

“之前首套是6.25%,二套6.55%,现在首套6.15%,二套6.35%”,南京银行某支行个贷人士说道。

可以看到,这4家银行首套房贷利率最高下调了30个基点,最低也下调了10个基点;二套房最高下调了40个基点,最低下调了20个基点。

南京20家银行房贷利率全曝光!最快当月就能放款…

通过今天的摸底发现,南京部分银行首套和二套房房贷利率均有下调,而且绝大多数银行放款都在提速,算是开年大惊喜了!

1、6家银行首套房贷利率未破6,最低5.85%。其中,广发、徽商银行首套最低5.85%;中行、渤海银行、江苏银行、紫金农商银行首套最低5.95%。

2、首套房贷利率市场主流是6.15%,共有7家银行。最高6.25%,共有5家银行;另外,还有2家银行首套房6.05%。

3、二套房贷利率市场主流为6.35%。二套最低为6.05%,为广发银行和徽商银行;4家银行为6.15%;3家银行为6.25%;6家银行为6.35%;最高为6.45%,共5家银行。

另外,有银行也表示,影响房贷利率的因素较多,和房企楼盘、客户本身资质、购买理财等都有关系,现在的最低利率并不意味着所有客户都能享受。“具体还要看楼盘和客户情况”。

4、这次摸底发现,绝大多数银行放款速度相比去年12月都有明显提速,有银行当月就能放款,大部分银行也表示只需1-2个月。

“现在放款速度比之前好多了,最快1个月左右”,农行一位个贷经理直言。“放款时间正常2个月左右,比之前稍微好点”,南京银行个贷经理表示。

广发银行的个贷经理也表示:额度宽松,放款时间比之前快多了,一般1-2月左右,正常不会超过2个月。

此前放款时间一直不确定的宁波银行,目前放款速度也加快,基本当月或下月都能放。

“反正我手上的贷款,现在全部都已经放了”,民生银行一位个贷经理直言。

另外,建行、交行、民生银行等也纷纷表示,目前额度稍有宽松,放款现状明显好于去年11月和12月。

在摸底中,很多个贷经理也表示,现在房贷利率变化快,受到的影响因素多。对于接下来,会不会继续降低,部分个贷经理直言:具体政策不好说。

多城首套房贷利率跌破“5”,南京还有下调空间吗?

2021年前三季度,南京房贷利率一路走高,从“5”字头到全面破“6”,涨幅明显。而且,因为额度紧张,放款速度慢,部分银行放款时间甚至长达半年以上。

2021年四季度,随着央行降准等利好消息不断,房贷利率开始有松动迹象,去年12月,南京就有银行开始微降房贷利率,个别银行重回“5”字头。

2022年一开局,南京房贷利率又开始调整,少数银行再次下调,而且额度宽松,放款速度也在加快,最快当月就能放款。

从全国市场来看,刚刚迈入2022年,

等多个城市房贷利率都出现了下调。

其中,深圳部分银行目前首套房贷利率最低至4.95%,二套房贷利率最低可至5.25%;苏州目前首套房贷利率普遍5%,最低更能做到4.9%,而且额度充足,最快1周就能放款。

南京房贷利率还有下调空间吗?接下来会不会继续降?目前各行的个贷人士都比较谨慎,表示不好预测。但是,

房贷利率

,支付利息总额

,每月还款

房贷利率

,支付利息总额

,每月还款

房贷利率

,支付利息总额

,每月还款

对比来看,

不得不说,利率下调,对于买房人来说,真的可以省很多,少的利息款都可以买一辆好车了。

首套房贷款利率下限下调,二套房不动!央行、银保监会释放什么信号?_腾讯新闻

5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

图源中国人民银行官方微信公众号

通知表示,为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:

,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

值得注意的是,就在不久前的4月14日,中国人民银行金融市场司司长邹澜在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示:“我国房地产市场区域特征明显,个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则,采用了全国、城市、银行三层的定价机制。”邹澜进一步解释称:

人民银行各省分支机构按照因城施策原则,指导省级市场利率定价自律机制,在全国政策下限基础上,确定辖内每个城市的贷款利率加点下限,这是本城市范围内都要遵守的下限,实践中,多数城市直接采用了全国下限,没有额外再做加点要求;银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等,明确利率的定价规则,在各城市利率政策下限基础上,合理确定每笔贷款的具体加点数值,这是完全市场化的经营决策。”

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,此次调整对于首套房、二套房的区别较大。“在当下高房价的背景下,新市民的购房压力是很大的。在目前收入和预期明显减缓、下降的背景下,如果不降低购房成本,是无法从根本上解决楼市需求转弱、预期悲观、信心下降的局面的。”李宇嘉认为,本次调整对首套房给出了下调利率的调整,但对二套房并未作出调整,此举是为了彰显“房住不炒”的原则。“主要是因为我们的政策导向还是不希望社会资金过多过快地流入房地产。在这种情况下,我们的政策是有所为,有所不为的,不是为了刺激地产而一股脑地放松金融政策。这表明了国家在金融纾困地产上是差别化的、有底线的,目的是为了稳定地产。”

奥一新闻记者 林少娟

2022最新房贷利率(首套、二套房贷款利率一览表) - 知乎

深圳大款

对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。(BP是指基点 Basis Point(BP)用于金融方面,1BP等于1个百分点的1%,即0.01%,因此,100BP等于1%。)

广州房贷利率就已普遍下调。第一财经记者了解到,首套利率从5.85%(LPR+120BP)左右普遍降至5.65%(LPR+100BP)左右,二套则从6.05%(LPR+140BP)左右降至5.85%(LPR+120BP)左右。

1、深圳:房贷利率最低4.95%

深圳部分中小银行房贷利率再下调。

从多个渠道了解到,近期深圳部分银行开始下调房贷利率,目前首套房贷款利率最低可至4.95%,二套房贷利率最低可至5.25%。此前,深圳市场首套房、二套房的主流贷款按揭利率为5.1%和5.6%。对比之前,利率出现了明显的宽松趋势。

来源:财联社

2、北京:二手房贷款明显提速

据财联社报道,2022年伊始,北京多家股份行二手房贷款周期明显缩短,已从此前约半年时间提速至最快1个月。

当然,大行的放款时间目前暂未有明显变化,客户需要排队且放款时间不确定。但在业内人士看来,放款速度加快将会成为一种趋势。

3、上海:某行一两个月即可放款

2021年12月以来,上海地区按揭贷款的发放速度明显加快。多位银行信贷部门人士表示:其所在地区分行已在新年前基本解决去年以来的积压贷款。

上海当地一家银行的信贷经理表示,当前仅需1至2个月即可完成按揭贷款,其所在分行已在去年年末加速处置,目前已基本没有积压房贷。

4、上海:多行利率下调

广场多个银行房贷利率下调,首套房利率从5.85%降至5.65%左右,二套则从6.05%左右降至5.85%。对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示,广州头部几家按揭的大行,特别是建行、工行、中国银行、农业银行、交通银行都在下调利率。