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租房合同未到期可以与房东协商
解除租赁合同
，进行退房退租；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约
，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿；租赁物危害健康以及出现其他法定解除情形
的，承租人退房不需要支付赔偿。一、押一付三中途不住了押金能退吗
在这种情况下可以与房东进行协商，如果在签订的租赁合同中明确约定提前退租不退还押金以及多余部分的租金时，不能退还。如果没有约定的，那么在退房的时候承租人已经清偿了租金，且没有对租赁物造成损坏的，可以要求退还多余的租金与押金。
二、为什么提前退房不能退押金呢
提前退房不能退押金属于违约。签订了有固定期限的租赁合同，承租人
提前解除租赁合同
的情况下，属于违约，房东不退押金
是否合法则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。三、租户提前退租押金，退房后可以投诉吗
租户提前退租，属于违约行为，当事人一方
不履行合同义务
或者履行合同义务
不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。如果在租赁合同上没有对押金有直接约定退还的，押金应该退还给租客。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。你好，租房合同没到期，但是因自身的原因，要退房，但是房东不退押金怎么办
更新时间：2023-04-02 09:36:12
问题描述：
你好，租房
合同
没到期，但是因自身的原因，要退房，但是房东不退押金怎么办
提示：相似问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，3~15分钟获得解答！
立即提问
2021年，退房是个技术活。
往年你退房，最简单的技巧就是先告了再说。经常是不告不退房（钱），就这么一直拖着，告了才（痛快）给你退。
今年退房很大概率与到烂尾楼。
众所周知的，这几年房地产融资很难，去年、今年连续几家上市大开发商又出事，先是中弘、泰禾，接下来又有大、蓝、融、华夏幸福……这些消息一出来，原来已经很困难的融资渠道就变得更困难了。
再加上现在一个季度一次土拍，土地价格又上去，大企业过得如此艰难，中小企业更是难以为继。
可以预见的是今年的期房交房只要是出问题，不敢说90%，至少80%都是烂尾楼。至于到底是不是，去工地看一看即可，少在业主群里做梦和辩论。办法虽然总比困难多，但是架不住傻子总比理性的人多。
这个时候退房，就是赌博，赌你是最早第一批退房的，开发商还有钱，早点给你和解给你钱让你从坑里跳出去。
这是有风险的，因为一旦跑的晚了，开发商已经没钱了，你退房退到一半，房退了，网签撤了，房子立刻被抵押、查封、一房二卖了，你这个钱到不了你手里，再去强制执行，可能你的房子上已经五六轮查封，你只能轮候查封。
监管账户，有一个算一个，基本都是空的，一个是监管行监管不到位，一个是首付进不去监管账户，再一个你申请贷款的银行一般也不把贷款打到监管账户里。施工方还能配合开发商把钱款转移出去，所以基本上预售资金监管制度是形同虚设。
那么怎么在烂尾楼里和其他债权人把购房款掏出来，就成了一大难题。
充分考虑好这个风险，如果下定决心要退就一定要早些起诉，赶早不赶晚，如果实在拿不定主意，就加（拉）个业主群踏踏实实等着，等彻底烂尾了再和律师联系。
至于逾期交房的违约金，真不是现在该想的问题。
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拖欠房租和租期内退房的违约金的处理方式：
1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。
房屋租赁合同
期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉
对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。2、租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方
承担违约金
以及实际损失赔偿
，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。另外，违约金的约定不能关于30%。
一、租房
合同的违约
金规定是怎样的？租赁
合同违约金的规定
具体如下：第一、如果租赁合同中对违约金有约定的，则按照约定的比例支付。
第二、
约定的违约金
低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构，予以增加；过分高于造成损失的，应适当减少；第三、房屋租赁合同中对违约金没有约定的，应按对方违约给你造成的实际损失
计算违约金
，并退回押金和多余的房费；第四、
租房违约金
的支付，是独立于履行行为的，给付房租之外的给付行为；第五、租房违约的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额；如协商不成，可以到法院提起诉讼。
二、租房违约金怎么计算
1、如果租赁合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。比如双方约定
房屋租赁合同违约
金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金作为违约金。2、如果约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租金为每月1000元，而约定的违约金数额为一万元，那么违约的一方可以请求适当降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果协商不成，可到法院提起诉讼。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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服务地区-浙江宁波
租房子合同没到期退租不退押金租户可以根据实际情况与房东进行协商，协商不能取得一致的可以邀请居委会敦促房东退还押金，或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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服务地区-浙江衢州
租房不到期，押金是否能退要根据具体情况判断，首先要看双方是否有约定。有约定的从约定，没有约定的是需要退还的。押金是作为房租预付款处理的，如果不再使用房屋，则不需要支付租金，就需要退还押金。如果提前解约或者房东违约解除租赁合同，押金都是可以退的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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服务地区-浙江杭州
退租房东不退押金，可以先协商解决，解决不成的，可以向被告住所地人民法院提起诉讼，通过法律的途径解决。房屋租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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内容上，如实说明。
退租就是退租，讲一句不好听的，提前退租没到合同期限，这叫违约，一般合同规定，就是要付违约金，希望有契约精神。
但是题主既然问了，想必是尽可能的多拿一些钱。
首先，拿回你一定可以拿回的钱。
无论你交了多少钱，你退租，付违约金，金额是一个月就付一个月，金额是两个月就付两个月。
你压在房东那里的钱半年付也好一年付也好，你都有理由把违约金以外的钱拿回来。
大多数房东并不是非要扣押金不可只是情感上用这种方式表达对违约的不满
积极配合找寻下一个租客
保持房间的干净整洁
和房东处好关系
诚恳有据的说明退租的原因和现阶段的难处
大部分的房东不会想着多赚一点违约的钱，只要不亏空置就可以了。
少部分房东，不差钱又能理解你的难处，可能大笔一挥就把押金退干净
另外声明，对还差钱的房东来说，每一天的空置都对他是一件坏事，帮助找寻租客，也能从某些程度上安慰房东的损失。
最后如果碰到不讲道理的人，包租公司和二房东投诉到住建委。至于大房东，反倒没辙，看你的沟通技巧吧。毕竟和房租想必房子不因此贬值更重要（不要做出过激的行为，导致对方报警，你的身份信息都在合同里，产生的经济损失还由你来承担）
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退租提前多久告诉房东
法律快车官方整理
更新时间：
2021-11-04
07:15:36
人浏览
导读：
租客租房之后，可能会由于工作调动等原因需要提前退租，但是退租也不要退完就走，还是需要提前通知房东的，那么退租提前多久告诉房东、租房合同没到期可以退房吗、租房退房流程是什么，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。
租客租房之后，可能会由于工作调动等原因需要提前退租，但是退租也不要退完就走，还是需要提前通知房东的，那么
退租提前多久告诉房东
、租房合同没到期可以退房吗、租房退房流程是什么，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。一、退租提前多久告诉房东
提前一个月告诉房东。一般按照合同约定时间退房的情况下，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需要按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。
二、租房合同没到期可以退房吗
可以协商先协商。不行，看以下：
（一）如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；
（二）押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
（三）如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。这就是说，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。
但是，民法典合同编也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
（一）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
（二）不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
１、因不可抗力致使不能实现合同目的；
２、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
５、法律规定的其他情形。
（三）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（五）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
（六）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
（七）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
（八）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
因此，在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。
三、租房退房流程是什么
（一）租赁双方签合同，发生定金或租金，押金。
（二）双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。
（三）登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况。
（四）抄表底数字。包括电表数（预付费插卡电表则需记清结余金额，合同终止时清算），水表数、燃气表数。合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担。
（五）移交房屋钥匙、门禁卡、车位等。如果需要的话，出租方带承租方到物业登个记，管理严格的话，还需到当地派出所，居委会登记。
以上就是由法律快车小编编辑整理的与
退租提前多久告诉房东
相关的法律知识，一般按照合同约定时间退房的情况下，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需要按合同规定的时间通知房东，一般提前一个月。如果您就相关问题还有疑问的，欢迎向法律快车律师咨询。声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】
功能联系删除.有不少人咨询，刘律师我想退房，你看能不能退？
那我们就说一下退房的各种问题。
第一大类，开发商根本违约型
。这种情况主要是开发商存在根本违约行为，比如存在逾期交房、逾期办证等行为，本来合同约定的交房日期、办证日期到了，但是开发商却没有如期交房或者办证，具体的原因我们就不再做分析了，各种情况都有，有停工令导致的，有规划手续没有办成的，等等。
比如，我代理的一个案例，开发商交房日期约定在2016年5月30日之前交房，交房的标准在于商品房经验收合格，并且合同约定，如果开发商逾期交房超过60天，买受人可以解除合同，并且追究开发商逾期交房根本违约责任。
后，客户委托后，经过调查发现，开发商并没有在5月30日之前取得符合规划验收、竣工验收、人防验收、消防验收、环保验收等一系列验收手续，并且商品房内部并没有完成整体基础工程装修，隐蔽工程也没有完成，交房时间遥遥无期。
经过分析研究，开发商已经构成了合同逾期交房根本违约责任，开发商自己行为已经启动了合同约定解除权，直接启动民事解除诉讼，在庭审中，开发商承认自己逾期交房，但是将逾期交房的的原因归责于政府，因为政府没有及时修路等原因导致，将自己脱的一干二净。
后续，经过专业的辩论，法院一审二审直接支持了我们的全部诉讼请求，包括解除了和开发商签署的《商品房买卖合同》和银行签署的贷款合同，要求开发商将首付款以及利息给返还并赔偿买受人，并且偿还的银行贷款利息，开发商予以赔偿，并且由开发商向银行偿还买受人未偿还的剩余银行贷款，还要求开发商赔偿老百姓违约金。
老百姓解除了合同，停了贷款，防止了自己的进一步损失扩大化。
这个案子，打的很痛快，在庭上据理力争，事实、证据和法律适用灵活掌握运用，最终大获全胜。
第二大类，买受人遭遇家庭困难无力继续买房或者房产大幅度降价，总之，买受人就是不买了。
这样的案子，其实是不少的，但是也有人说房屋降价这是市场行为，降价属于正常，你怎么可以以此来进行退房呢？这样的房子能退吗？
退房理由我们不予以分析，关于市场影响房地产，合同契约精神，我能理解，也会这样来和当事人进行分析和判断，不好退，但是前提是开发商本身自己未存在问题。
遇到这样的委托当事人，一般我一定要详细的了解案情，到底为什么要退房，在买房过程中遇到了什么问题？合同履行到什么程度？开发商有没有什么问题？……
因为，上面我们大家都说了，这样的房子能退吗？但，其实自己真的很想退，但是苦于开发商已经收取了购房款，开发商是大爷，并且开发商有的还是国企，实力那么强，合同写的那么完美，对买受人很不利。
这种情况，从合同角度确实很难，因为合同条款写的清楚，如果开发商没有问题，也不存在违约行为，这个时候买受人是不是就已经成为合同的被约束方了？因为如果你要退房，你就属于单方违约了，按照开发商的解决办法，对不起，退房可以，但是必须按照总房款的20%缴纳违约金，一套房产500万，20%就是100万了，你舍得吗？并且还有开发商，即使买受人同意违约解除合同，人家也不同意退房。
这就是退房的民事风险了，所以，这就是为什么要分析案件的问题了，因为每个案件不一样，虽然目的都是一样的，退房。但是需要具体他问题具体分析。
因为，退房的关键在于如何保护买受人自己的合法权益？怎么退？如何正确维权就是关键了。
我之前遇到一个咨询案例，河北某某，因为房价下跌，下跌近百万，抱着纯粹和真实的心找到了开发商，说你们降价太厉害了，我要退房，后续购房款我不支付了，并且把首付款还给我，开发商一方面安慰她，一方面说你写个申请吧，写完之后，调过头来，立马就告诉她，我们开发商法务团队要开始准备起诉你了，最后找到我，我说你想法是真实的，但是行动太天真了，你这样做，不是暴露了你的直接目的，并且让开发商抓到了把柄吗？
最后经过分析，民事对她来讲不利，经过调查发现，这位买受人买的商品房，按照当地的购房政策是不符合购房资格的，但是开发商居然办理了购房网签备案手续。
这是什么概念？
开发商自己属于严重的违规销售，也就是说开发商明知道限购政策，这位女士不符合购房资格，依然签署购房合同，收取几百万的购房款，这不是违规销售是什么？
最后，针对开发商的违规违法销售行为，经过专业的法律文书定稿和组织相关证据，政府就找到了开发商。
……
开发商头疼的要死，最后找到了她，咱们谈谈吧。
房子，退了。
这是其中一个案例，我们要知道开发商从拿地、规划、施工、验收、交房、办证等等，涉及到的法律问题太多了，这是一个系统的工程，这么一个庞大的工程，多多少少就会有问题，而问题在哪里，就需要专业的调查和发现了。
柏拉图认为，万物都有其内在的“本质”，人们看到的只不过是本质的“表象”，而不是“本质”本身。
所以，专业就是通过开发商的本质“表象”来发现“开发商的本质本身”。
因为，老百姓看到的是开发商能看的见的，还有不少看不到的，这就是开发商为什么能这么硬气？因为房地产的信息不对等。
当信息不对等，就出现了所谓的不讲理、硬气、霸道、没良心、失败。