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原标题：绿地全国韭菜联盟：交付必维权，烂尾遍地现，农民工工资也敢拖欠
绿地今年很闹心。
先是前几个月爆出“绿帽事件”，被全民嘲笑。
如今，又被汹涌而来的维权浪潮淹没，焦头烂额。绿地绿地，现在果真是绿了一地。
以前买房，大家总会建议：一定要买大房企的房子。但现在看看泰禾和绿地，这话还是得悠着点儿说。
01
全国各地绿地的项目都相当惨烈。比如，绿地的高楼计划就接连碰壁。
首先被爆出的就是
武汉的绿地中心
。绿地规划时想得很美好，要把武汉绿地中心建成中国第一高楼，636米。但现实很骨感。绿地中心遭遇限高，中途一度停工，最终仅以475米封顶收尾。从“中华第一高楼“变”华中第一高楼
“，丢人丢大发了。虽然被限高的绿地也很惨，亏了不少，但想想他们随便一个高管都身家几千万，拿公款给出轨对象买包包，真的很难让人同情。
同样的还有
成都的绿地中心
，被称为“西南第一高楼”，停工超百天，修了好多年也没修好。像这种地标性建筑就好比一个城市的面子，一直烂着也不是个事儿。最后，成都当地出于大运会的考虑，向绿地发出了最后“通牒”。领导发话了，绿地的速度也肉眼可见的加快了，目前成都绿地中心正加速冲顶，将在明年大运会之前入市。
02
地标性建筑好歹有领导来督工，但住宅就没那么好运了，全国绿地住宅项目为停工维权的不在少数。
去年，
武汉绿地青山香树花城
项目被曝拖欠施工方工程款，被迫停工。有业主表示，自己在2017年12月就购入了香树花城，还交了茶水费，但至今三年了仍未交房。据说最新消息是2021年3月才能交付。除此之外，武汉的绿地长岛、绿地光谷中心
都有不同程度的维权问题。成都绿地新里城
，一期高层原定5月交房，但因为疫情一度停工。复工后却毫无动静，一再延期，据说是给不起承包商钱了。去年
深圳
的网红盘“光明绿地新都会
”，362套住宅，上线开盘30秒就售罄，合计购房款多达18个亿。然而拿了钱的绿地并没老老实实盖房子，工地几度停工，8个月来只建了半层。业主多方维权，但绿地却一再拖延，假意承诺，拒不兑现。无奈之下，业主一怒告上光明住建局。绿地随后表示会在7.31日前复工。但一直到8月份还是没兑现，整个工地只有零星的几个人。
好消息是，这两天工地已经逐渐复工了。但业主们最后能不能按时拿到房子呢？房叔依然很忧虑。
长春绿地·澜溪府
（原长春绿地海域·中央墅），停工长达7年，业主也维权了七年。好不容易等到开工了，业主们以为自己迎来了胜利的曙光，不料接下来绿地的骚操作彻底让业主们傻了眼。
绿地长春公司单方面通知，如果想要拿到房子必须按照现有房价
补差价
，每套房子差价约在60-100万元
。业主跑到售楼处去维权，结果负责人却表示：如果按照7年前价格跟购房者签商品房买卖合同，属于
国有资产流失
，所以如果想要房子，就得按照现在的价格执行。这波操作真的惊呆了房叔！
绿地今年确实亏损不少，但楼盘停工和购房者并没有任何关系，完全是绿地自己的锅。如今好不容易开工，不想着补偿业主，却想着割一把韭菜回血，真是闻所未闻见所未见，不要脸到了极点！绿地怕是穷得脑子发昏了。
更何况，绿地还有脸拿“国有资产”出来挡枪。自家人挪用公款养情人的时候怎么不说国有资产了？中国驰名双标，非绿地莫属。到底是国有资产还是高管资产，还请绿地出来解释解释清楚。
西安绿地悦公馆
。建是建好了，但却迟迟无法交房。不仅如此，还恶意违约，逼迫业主退房。这是人干的事儿？业主告上住建局，得到的回复却依然是限期整改。但这个“期”到底是多久？真怕还是遥遥无期。
绿地不光欺负业主，还欺负施工的大兄弟们。
9月1日，有媒体报道，西安丈二八路的绿地中心楼下，站满了前来维权的农民工。
西安“沛东绿地新里公馆二期”项目
，自去年8月以来就一直拖欠100多名建筑工人的工资，合计300多万人民币
，至今未结。江苏、郑州等地也多次曝出绿地拖欠农民工工资。
为此，江苏直接把绿地拉进了黑名单，限制其市场准入。
商户们也来维权。2019年，
上海吉盛伟邦家具村
被绿地收购，之后绿地立马展开强拆、清退，对商户没有妥善安置和补偿。商户寻求赔偿，反被绿地告上法庭，被警方带去派出所。有句话说得好：
绿地主营的项目其实是公关和法务，房产只是副业罢了。
03
现在全国的绿地交付必维权，几乎成了常态。停工的楼盘维权，交付的楼盘也维权。
本以为交房就能万事大吉，谁能想到，堂堂头部房企做出来的房子却是“豆腐渣”。
佛山绿地未来城
，先是延期交付，阴阳合同，逼得业主跳楼。然后又被曝出房屋质量问题，天花板漏水。
济南绿地新里城
，虚假宣传，墙面歪斜空鼓，地面裂缝，比豆腐渣还不如。而且还疑似涉嫌非法提供首付贷
。（上下滑动查看）
房子烂也就罢了，可能忍忍也能住。但最不能忍的是，
济南绿地国际城
竟然虚假宣传自己是学区房，最后承诺的学校没了影儿。这无异于是把孩子们的前途拿来开玩笑。同样因为学区房被骗的，还有
西安绿地世纪城
的业主。该负责的人没负责，倒是业主给拷走了。无锡绿地W公馆
，号称城市塔尖，质量却远远配不上。绿地集团的宗旨是“
绿地，让生活更美好
”。但很显然，现在业主们的生活没有美好，只剩“霉好
”。还有业主表示，交付的房子跟样板间在很多地方都不一样， 浴缸、洗手盆都明显缩水。更为可笑的是，为了解决“货不对板”的问题，开发商在2019年底连夜拆了样板房。
但无锡可是有明文规定的，
样板房必须保留到收房后三个月才可以拆除
。（今年2月份已经将这个时间延长至6个月）公然违背规定，绿地真是好大的胆子！
吴江绿地半岛印象
，实物与宣传严重不符。顶楼渗水，外立面凹凸不平。单元入户门不足90cm，稍微长得壮点儿都不敢出门，可能会被卡住。各种各样的质量问题，一次又一次的维权，生生把业主都逼成了专家。
武汉绿地国际理想城
，自交付以来就问题重重，存在重大安全事故，安保形同虚设。业主全款预交了2000元每平米的精装修费，结果收房时，承诺的精装变“
惊装
”，质量堪忧。（来源：哟哟鹿鸣）
有错就要认，挨打要立正。可惜绿地不懂得这个道理，还要反手把前来采访的记者和维权的业主打一顿。
被媒体曝光后，没有收敛，反而更加猖狂。
也不知道是谁给绿地这样的勇气。
同样遭此待遇的还有郑州的绿地业主们。
郑州绿地璀璨天城
，多次延期交房，但逾期违约金却迟迟未能付清,质量与宣传严重不符。业主一次次跑去维权，结果，绿地什么后果都没承担，业主却被判刑了！
（上下滑动查看）
要说这事儿，业主们确实有过分的地方，毕竟再怎么也不好扰乱公共秩序。但要不是绿地做得太缺德，业主们又何以至于放下自己的体面跑去当一个张牙舞爪的“恶人”呢？
郑州绿地花语城
，减配严重。承诺的好学校变村小，绿地面积被偷用，私自更改规划欺骗业主，屋顶大面积漏水，屋内堪比“水帘洞”。业主找到开发商想讨个说法，却发生肢体冲突。
交房、赔钱时拖拖拉拉、唯唯诺诺，该解决问题时却对业主重拳出击。绿地的工作人员怕不是武行招的吧？
草率了，还有演员
除此之外，绿地在其它城市也都存在不同程度的问题。
（根据业主爆料整理，欢迎补充纠正）
不过绿地高层好像一点儿都不在意，反正维权的业主也闹不到他们头上。相反，在高额负债的情况下，绿地还在到处拿地。
整个8月拿地总额高达
230亿
。做绿地的业主，想活着不被气死，是真的难。
04
冰冻三尺，非一日之寒。
绿地，一个堂堂世界500强房企，沦落成世界欠款500强，其实早就有迹可循。
1992年，绿地诞生于中国市场化改革浪潮中，借着东风迅速开始壮大。
2012年，绿地成立20周年之际，成功挤进了世界500强，并且是中国首家以房地产为主业的“世界500强”企业，不可谓不风光。2014年，绿地销售额全国第一。2015年，绿地借壳上市，当天股价达到25块，市值达到
3054亿元
，稳居房地产行业首位。但走着走着，绿地就把自己的路给走窄了。
2016年，绿地董事长张玉良决定走多元化发展路线。他的所谓多元化，就是
搞大基建，建大高楼
。这些年，绿地多次采用国企混改的模式扩大基建板块，到了今年基建业务已经直逼房地产业务。
拿地价格是下去了，营收也上来了，但利润却极低。基建的投入大，回报周期长，去化率低，实在不是一笔很划算的买卖。
也因此，绿地的回款一向艰难。2019年绿地销售金额3880亿元，排行第六。到了今年8月份，已经下滑到了
第七名
。张玉良离自己5000亿销售额的小目标越来越远。股价也跌跌不休，谷底时只有5块钱。股民们有苦难言，只能另辟蹊径，劝绿地改名为“
红地
”。与绿地在基建上的大胆形成鲜明对比的，是它在投资上的极度谨慎。
（来源：住颜）
今年上半年，绿地资产总额为
1.17万亿元
，负债却已经达到了1.04万亿
，资产负债率为88%
。放到以前，绿地还能融融资。但偏偏今年又赶上了“
三道红线
”，绿地全部中招，融资这条路算是走不通了。如今，摆在绿地面前的还剩一条最难走的路：加速卖房回款。但看看全国绿地维权这个惨烈的情况，谁还敢买？
//////////
绿地集团的董事长张玉良曾经说过一句话：“
产品质量是企业的生命线，有时候企业被打倒是自己被自己打倒的。
”成功人士就是和咱普通人的眼界不一样，也不知道这位大预言家现在心慌不慌。如今的绿地，是金玉其外败絮其中，烂透了。房叔诚心劝大家，买绿地之前要好好思量，这么多前车之鉴摆在这，还不够触目惊心吗？
动动小指头转起来， 让大家看清绿地的丑恶嘴脸，别让更多的人上当受骗！
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交房即“房屋的交付”是商品房买卖合同履行中的重要环节，交房不同于普通买卖合同中的交货，而是具有显著的合同程序性与专业技术性的活动。具体而言，从程序上是由开发商的通知收房、房屋交付与购房者的质量验收、书面确认四个基本环节组成，专业技术方面则涉及房屋质量验收、相关房地产资料交付与出示两大基本问题。
开发商的交房义务实际上是由书面通知义务、交付房屋的主义务及交付、提示必要文件资料的附随义务组合构成的义务群。根据司法解释规定，在当事人没有特别约定的情况下，“转移占有”视为交房完成，交房在法律上是房屋毁损、灭失风险划分的标志，同时在实践中也是开发商开始承担保修责任，购房者开始缴纳物业费的时间点。
（一）正确区分及审查逾期交房的两类情况
1.开发商未按约定期限交房
这一类情况是开发商方的主动违约，未能完全按照合同约定的方式、程序、期限提出交房。“交房”具体落实在开发商按照约定通知购房者，且将房屋交与购房者初步验收的行为，凡不具备完备形式、程序的行为均不属于合格的“交房”。在这类情形中，需要重点审查开发商是否违反了合同对交房期限、程序的细节约定，且是否有免责事由。
目前的预售合同范本一般规定，开发商需在交房前的一定期限内书面通知购房者，并由购房者预留送达地址，这一程序是为了保障购房者的知情权和准备期限。因此，开发商按期交房，首先应当是以书面形式及合同约定的送达方式向购房者告知，若开发商未完整履行合同所约定的通知义务，如未以书面形式、未按购房者预留的地址或未在规定期限内告知购房者，购房者可相应延后或不收房，逾期责任由开发商承担。
反之，如开发商履行了书面送达义务，收房通知已经按期到达预留地址，因购房者自身的原因未能及时阅读知晓，则应自行承担风险、责任。在举证责任方面，购房者只需主张己方没有在约定期限内收到书面交房通知，开发商如辩称未逾期，则需举证证明己方已经按期书面通知。
另外，当前实践中有部分开发商要求购房者先签署收房文件后验房，而购房者不同意，从而导致未能进行验房程序，引发纠纷，这种情况是开发商违背了交房程序，购房者当然有权拒绝，也应视为开发商未“交房”，应认定开发商承担逾期交房责任。当然，对这一事实的存在应由购房者举证证明。
2.购房人合理拒绝收房视为开发商未按期交房
第二类情况是开发商已经按期提出交房，但购房人拒绝收房。购房人拒绝收房，首先是实际未接收房屋，如购房者已收取钥匙，实际使用房屋或有其他可以被认为是认可交房完成的情形，均不能再主张开发商的逾期交房责任；其次是必须基于合理理由，即根据法律可认定开发商的交付的房屋或资料不合格，如购房者的拒绝理由经法院审查不成立（不属司法解释所指的“正当理由”），则需要自行承担风险。
司法解释第11条明确规定，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交付通知确定的交付使用之日起由买受人承担。此类情况具体又可以分为两种。
（1）开发商未提供应当提供的文件致购房人拒绝收房
根据合同约定和相关法规规定，开发商在交房时应该主动出示、提交部分文件，这类文件又可分为两种：一种是用以证明房屋已处于法律适格的可交付状态的文件（如《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明），另一种是符合规范的房屋保修书、使用说明，这是为了保证购房者充分享有收房后使用利益。
应当注意的是，当前购房人的权利意识逐渐成熟，在验房过程中也可根据合同或相关规定，选择性地要求开发商提供相关文件，如开发商拒绝提供，则容易引发纠纷，如房屋实测面积的有关资料。另外，根据相关法规，房地产项目竣工后，经验收合格方可交付使用，因此，项目的竣工验收备案表也是目前实践中购房者一般要求提供的材料，且备案表中的每一项均应当通过验收备案（住宅小区的验收应当按照《城市房地产开发经营管理条例》第18条规定的5项内容综合验收），如开发商未能提供完全合格的验收备案表，则无法证明房屋已经竣工验收合格，购房者可拒绝收房。
（2）房屋质量问题
合同法规定，标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可拒绝接受标的物。一般认为，标的物在交付时被发现无法满足基本合同目的，买受人可拒绝接受，视为卖方未能交付，承担相应逾期给付责任，而普通的质量问题，应当通过出卖人的物之瑕疵担保责任制度（如履行维修义务）来解决。
商品房的交付，实际上也是购房者对房屋质量进行初步验收的过程，随着验房程序越来越被购房者重视，在交房验房程序中可能被购房者提出的质量问题也越来越多，易发生纠纷。实践中一般认为，这两类情形下购房者也可拒绝收房，前一标准直接源自合同法的规定，较为明确，而对后者的理解在司法实践中则存在较大争议。在适用这一标准时，需要对根据购房人收房后的使用方式及不同的房屋类型来区分进行。
毛坯房。毛坯房不带装修，购房者通常需在收房后进行装修，在适用司法解释“严重影响正常居住使用”的标准时，应当更加注重购房人实际使用利益，即便质量问题对居住不构成严重影响，但如果将导致装修无法正常进行，也可以认为构成购房人拒收房屋的合理理由。
全装修房。全装修房是开发商已经完成装修的房屋，应当达到交房后即可适宜居住的标准，在适用司法解释“严重影响正常居住使用”的标准时，应更注重居住需求，考虑到装修工程的必要质量要求，比如目前上海相关规定要求装修后房屋的空气质量必须达到强制性最低标准，否则可拒绝收房。对全装修房的收房验收，实际上是对房屋工程及装修工程的双重验收，可根据装修的附加要求审查购房人提出的质量问题是否构成合理拒收理由。
（二）逾期交房的责任承担方式
对于逾期交房的责任承担，应本着“有约定从约定，无约定从法定”的原则处理。商品房预售合同中约定了逾期交房的违约处理方式，则应按合同办理，在司法实践中只存在约定的违约金是否过高而请求调整的问题。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，买受人只能主张损失赔偿，应由买受人举证证明因开发商逾期交房而给他带来的直接损失。这里应注意一个时间节点的问题，即开发商逾期交房的期间应从合同约定的最迟交房日起至业主实际收房日止。
（三）开发商免责情况的审查
如开发商对于逾期交房的事实主张免责，则对免责事由负有举证责任。司法实践中，开发商主张免责的事由主要集中在因不可抗力而导致逾期交房以及因第三人的原因造成开发商逾期交房这两种情况。对此应区别审查。
1.对于不可抗力的免责审查
我国合同法规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。商品房预售合同中出现的不可抗力事件主要集中在房屋建设施工中的突发情况，如重大自然灾害和特殊社会事件导致的停工。经审查，如确实存在不可抗力事件而致开发商不能按期交房的，应根据不可抗力造成的影响免除开发商相应的民事责任。在认定过程中值得考虑的是，开发商是否在不可抗力出现后及时告知了购房人以减轻购房人的损失，如未及时告知，导致购房人的利益受损，仍应承担相应违约责任（如购房人根据预期收房时间，签订了到期向租赁人交房的房屋出租合同）。
2.对于因第三人的原因而主张免责的审查
在商品房预售合同纠纷中，司法实践中，开发商提出的所谓第三人的原因主要有：因工程队的施工质量问题而造成施工停工、因拖欠民工工资致民工停工而延误工期、因工地周边居民抗议而暂缓施工、因政府规划改变而延缓工期等。根据合同相对性原则及《合同法》第121条的规定，开发商不能请求免责，仍应向业主承担逾期交房的违约责任，开发商与第三人间的纠纷由双方另行解决。
但有一种特殊情形值得注意，即因政府政策的原因或规划改变而导致开发商不能按期交房的情形，房地产开发项目与政府行为密切相关，政府的规划变更往往会直接影响项目进度，这种情形虽不能直接归类于不可抗力范畴，但可考虑归类于情势变更。对于因此类情况而致使开发商逾期交房的，开发商能否免责，实务上存在很大争议。有观点认为，我国合同法确立的是严格责任制度，一方当事人违反合同规定，除不可抗力外，均应向合同相对方承担违约责任。但也有观点认为此类情况也是开发商不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不能归责于开发商，完全刚性地适用合同法的严格责任制度，在处理这类纠纷时会造成明显不公。虽然我国法律没有设立情势变更制度，但在实践中可以灵活运用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》的精神，根据公平原则并结合案情实际认定开发商免责。
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买期房最怕什么？停工？延期交付？烂尾？近两年的武汉，关于楼盘停工或者延期交付的消息不绝于耳，对于掏空了钱袋买房的业主来说，且不说延期交房会打乱原有的生活规划，更担心的是钱房两空。
面对不可抗力，交房时间如果是在合理的延迟期限内，大多数人还是可以接受的。据不完全统计，年底交房季，武汉已经有10多个楼盘陆续发布了顺延交付告知书，在武汉城市留言板上，也有较多业主投诉购买的房子延期交房，有你家房子么？
纽宾凯麓院延期一个月交房
原计划2021年12月31日前交付
顺延至2022年1月25日前
中粮光谷祥云延期三个月交房
原计划2021年10月31日交付
顺延至2022年1月31日前
北辰金地漾时代延期交房
原计划2021年12月20日前交付
具体顺延时间以交房通知书为准
美好香域花境延期七个月交房
原计划2021年12月28日前交付
延期至2022年6月28日前
新影华翔城二期延期四个月交房
原计划2021年12月30日（含当日）前交付
顺延至2022年3月31日（含当日）前
百秀城延期一个月交房
原计划2021年12月31日前交付
顺延至2022年1月22日前
海伦国际二期延期两个月交房
原计划2021年1月30日交付毛坯
顺延至2022年3月31日
城投秀水青城延期四个月交房
原计划2021年12月30日交付
顺延至2022年3月30日之前
二七星城（汉口时代中心）延期四个月交房
原计划2021年12月31日前交付
延期至2022年3月31日
遇到延期交房购房者应注意
此外，从武汉城市留言板获悉，还有绿地大都会、奥山首府、阳逻湖景雅苑、盘龙理想城、恒大翡翠华庭、恒大龙城四期、海伦小镇、孔雀城航天府滨江苑、奥山经开澎湃城等楼盘延期交房！
开发商延期交房，是否要承担责任？有业内人士表示，如开发商因疫情不可抗力延期交房，且能说明情况、提供证明材料予以证实，可以免责；如不能充分证明延期交房系疫情不可抗力导致，仍需承担相应违约责任。
1、开发商顺延免责的时间超过“不可抗力”持续的时间，不免责
法律上不可抗力时间应当以疫情对合同行驶的实际影响来决定。具体可以参考政府启动和接触公共卫生紧急响应的时间。
所以大家要留意顺延交房期限是否合理，留意实质性影响工期的时间。如果工地停工1个月，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理。记住，是顺延，顺延！
2、开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者，不免责
我国《合同法》第一百一十八条规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
如果延期交房不可避免，开发商可以先及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件。一定要提前通知业主。如果开发商没有及时通知，或者不能提供相关证据，同样要承担过错责任。
在商品房预售制度下，作为要付出一辈子血汗钱的购房者来说，能够按时收到房子，不，延期也行，再退一步说，就是房地产开发商虚假宣传、质量低劣也行，只要不烂尾，就是最幸福的事情了。
所以，不少所谓的专家、媒体提醒购房者，为了避免买到烂尾楼，要选择什么实力雄厚的大开发商，选择五证齐全的开发商云云。他们所说的，不一定没有道理。但也不一定全对。就像国内排名第二的巨无霸广州恒大地产集团暴雷了，实力强劲的国有企业上海绿地控股集团，更是劣迹斑斑。工地停工、屡被维权、欠债不还、多次被告上法庭等等，他们的房子，会不会烂尾？谁也说不准啊！
在河南郑州，上海绿地控股集团开发的楼盘，眼下就有好几个处于停工状态。而且，有些项目停工的时间多达两三年。如果按照国家有关规定，建筑工地停止施工一年以上，就算烂尾的话，绿地控股的这些项目，早已经烂尾。当然，烂尾的楼盘，也不是没有起死回生的可能，只是，什么时候会起死回生，谁也不知道。那些倒霉的购房者，真是苦不堪言啊！
郑州绿地城。三期项目的销售合同上，标明的交房日期是2020年4月20日。将近两年时间过去，工地现场，还是静悄悄的。停工。房子盖不好，是无法交房的吧，所以，具体的交房时间，遥遥无期。郑州绿地城。四期项目的销售合同上，标明的交房日期是2020年6月20日。现在的情况，和三期差不多。郑州绿地城。七期，八期项目，已经停工多年，现在依旧停工。已经属于烂尾楼盘。
郑州滨湖国际城。PARK公寓项目，停工多年，现在也没有工人施工。绿地滨湖国际城六区，之前已经停工，在业主维权投诉后，在有关部门的要求下，曾经举办过复工仪式，仪式结束后，再没有了动静。所谓的复工，只是为了骗骗有关部门和业主而已。有业主说，如果继续维权，继续上访，说不定绿地还会再举行一次复工仪式。但就是不开工。原因很简单，长期拖欠施工方的巨额工程款，施工方要是复工，那就奇怪了。
大家可能都知道，前两年，西南第一高楼成都绿地中心，国内第一高楼武汉绿地中心，都曾经停工过相当一段时间。至于民用商品住宅，绿地并不只是在郑州的项目停工，在国内很多城市，绿地停工的工地，简直是数不胜数。
至于绿地的业主维权，那就更比比皆是，一年半前的2020年9月份，一家媒体就发表过一篇题目是《绿地全国多个楼盘停工维权！大房企也靠不住啊！》的文章，历数绿地控股在全国各大城市的维权情况。文章列举了7大一二线城市的近二十个楼盘。还说，这只是一部分楼盘的维权情况。
维权的楼盘主要有：深圳的绿地新都会；杭州的绿地华家池印；武汉的绿地青山香树花城、绿地长岛；郑州的郑东绿地中心、绿地澜庭、绿地海珀兰轩、绿地璀璨天城、绿地香颂、绿地公园城、绿地城、绿地滨湖国际城；济南的绿地IFC中央公馆、绿地香榭丽公馆、绿地新都会、绿地新里程；合肥的绿地新都会；佛山的绿地未来城等。
至于绿地被告上法庭，被法院强制执行的事情，更是此起彼伏。在2020年的7月份以及8月份，绿地控股中原事业部总经理兼郑州某子公司的董事长、总经理方东兴先生，就被法院3次列为失信被执行人，3次被限高消费。2020年8月，沈阳市政府因为绿地控股拖欠他们1.5亿元的购地款，长达11年不给，把绿地告上法庭。2021年9月，武汉市汉阳区人民法院两次对绿地武汉置业有限公司进行强制执行。该公司的法人代表龚然先生，也两次被限高消费。等等。绿地控股被告上法庭、被强制执行的案件，实在太多，列举不过来，朋友们还是网上查询吧。
所以说，购买期房，一定要睁大眼睛。什么大开发商、什么国有企业都不一定靠谱，像绿地控股这样的开发商的房子，就是不能购买！
注：1、图片如侵权，告删。1、禁止抄袭。
武汉绿地城是由绿地武汉汉南公司开发的一个超级大盘，占地面积约5.6平方公里且总建筑面积近400万平方米。这样的大投入可见这并非是一个小项目。
(图源 领导留言板)
然而近日，在领导留言板上有业主反映武汉绿地城存在着按时按质交房困难的情况，该业主称“购房合同称今年6月交房,后因疫情延期,这是本人在业主群才知道消息,中间没有任何电话和合同告知信息。交房延期至9月3日，但是至今没有收到交房任何信息，联系购房时的销售也不回信息。且往期业主也有很多反应装修质量差,漏水,地板起包,瓷砖掉落等问题。”
(图源 新浪微博)
对于往期业主反映装修质量差这一问题，并不是今年才有所报道，早在2018年就有业主在新浪微博发帖称“武汉绿地城坑你没商量，都是用的过期停产的内饰”;2019年4月，50名业主因精装修问题将开发商告上了法庭;2020年10月，绿地城一期交付时，爆出了“双面胶贴瓷砖”事件。
(图源 企查查)
据了解，武汉绿地城项目计划总投资400亿元。然而就在近日，企查查资料显示：绿地控股集团武汉汉南置业有限公司已欠税8600余万，其中企业所得税欠税1200余万，土地增值税7400余万。欠税金额如此庞大，不管是哪一位业主看了之后都会心慌慌。
(图源 新浪乐居)
据了解，绿地地产集团武汉置业有限公司于2010年成立，进驻武汉的十余年间，绿地在武汉三镇打造了不少项目，其中不乏一些标杆，比如绿地国际天河会展城、武汉绿地中心等。
然而，作为国企的绿地并没有给予武汉购房者足够的安全感。其所建造的多个项目，都爆出延期交付和质量问题。
位于青山区和平大道上的绿地派克公馆(绿地香树花城三期)16#、17#，合同约定交付时间为2020年12月20日，目前已经延期近10个月。据业主反映，8月18日，开发商发布延期公告，交付日期延期至2021年11月10日左右，而这已是该楼盘第四次延期交付。
(图源 新浪乐居)
位于武汉经开区的汉南绿地城，业主反应绿地城二期三区已经停工半年，至今未全面复工，进展缓慢。合同约定2021年6月10号交房，绿地称受疫情影响延期到9月交房。
然而9月8日，业主按照规定的时间前往绿地城收房，三区12栋房子，均未完成毛坯施工。有两栋主体都未建完，地下车库亦未完工。
(图源 新浪乐居)
开发商给出的理由有两个：一是工程进度原因;二是疫情影响。具体什么时候交付不得而知。这一幕是否似曾相识?
(图源 新浪乐居)
绿地的困境，从近日传出的一份2021年上半年50家典型房企的达标情况表中或能得到一丝答案。
数据显示，绿地集团依据“三道红线”标准，其净负债率120%，剔除预收款资产负债率82.80%，均位于红线档，仅现金短债比刚刚及格，堪堪步入橙线档。
(图源 新浪乐居)
今年上半年，绿地集团实现的总营收超过2826亿元人民币，相比去年同期增长了超过34%。但在利润表现上，公司上半年归属于上市公司股东的净利润为82.33亿元人民币，同比只有2.67%的增幅，明显的增收不增利。
(图源 新浪乐居)
有消息称，为了最大限度降负债，绿地在今年上半年像很多其它地产公司那样，推行了收缩拿地的策略。以武汉为例，相较2020年拿地8宗耗资超164亿，截止目前，今年，绿地在武汉颗粒无收。
不过值得商榷的是，绿地是主动降负还是没有了拿地资格?毕竟多城开启了对竞买人和竞买资金严格审查，绿地能否过审还有一说。
现如今绿地不止在武汉，在全国各地都有烂尾项目，但是官方回复一直模棱两可，只能提醒购房者，买房除了关注配套之外也要多关注房企本身，合理规避风险。
中华网湖北综合风云武汉 人民网领导留言板 新浪乐居
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这两天武汉部分区域放开限购的相关消息不胫而走，还有楼盘已经适时发布涨价通知。加上6月第三周武汉新房成交数据5307套，环比涨幅接近100%，武汉
楼市向暖的信号已十分明显
。同时，6月份
不少楼盘传来了复工的消息
，可以让一些购房者放心了。武汉绿地天河国际会展城
停工近半年的武汉绿地天河国际会展城项目在2022年5月29日发布公告：
海德公馆项目（项目一期）
将于5月31日全面施工，并将分两批分别于明年的2月25日和4月25日交付。消息一经发出，项目业主就时刻关注该项目的一期海德公馆项目是否复工，还有专门的业主去现场拍照录视频。
从业主反馈的信息看，现场复工的人数不多，据说是绿地的工作人员先到场，项目主要施工方还没有复工。不过无论如何，只要复工了，该项目业主悬着的心也可以放一放了。
图片来源于海德公馆业主
融创·首创九派江山一江赋
6月4日上午11点，在融创首创智慧生态城市售楼部融创首创九派江山一江赋举行复工启动仪式！据网友反馈该项目将分两批交房，第一批合同计划2022.8.30交房，第二批合同计划是2023.09.30交房。
项目还发布了复工海报。
图片来源于项目公众号
作为武汉智慧生态城中品牌开发商和国企双重背书的楼盘，购房者对融创首创一江赋寄予的期望还比较高，项目去年也
创下了新房网签套数和面积双料冠军。
图片来源于网络
但是从去年下半年开始项目就处于停工的状态，一时让买了这个项目的购房者慌了。城市留言板、领导留言板等很多业主投诉的消息。
图片来源于城市留言板
好在项目现在复工了，希望购房者能够如期收到房子。
武汉卓越城
位于武汉洪山区青菱版块的武汉卓越城6月份也传来了复工消息。
6月2日，武汉卓越城项目施工现场举办了2022年“安全生产月”活动启动仪式。项目开发商及施工单位领导等领导与现场约200名工人一同参与活动。
目前项目一标段楼栋以及车库已经封顶，目前6#楼砌体已完成70%比例。
图片来源于网络
项目二标段部分楼栋建筑主体已封顶，内部砌筑正常施工中。
图片来源于网络
武汉卓越城
预计2023年9月底交房
。今年前几个月也有不少楼盘陆续复工消息，相信今年下半年武汉还会有更多的楼盘复工。
房子是关乎到民生的重要问题，拼房姐建议，购房者在密切关心和监督自己所购买楼盘的建设进度同时，也可以重点选择开发商实力雄厚和交付口碑不错的楼盘。
——热点楼盘推荐——
大汉口——
万科公园5号万科公园华生大道融创公园大观仁恒滨江园华润瑞府远洋长江樽恒隆府保利云璟华发都荟天地绿城湖畔云庐江印武汉天地云廷3期福星惠誉红桥城·尚都幸福时代大家武汉城建·信达后湖里
大武昌——
华侨城红坊金融街金悦府联投中心武汉绿地中心万科光澜道龙湖·天璞美的·君兰半岛万科新都会福星惠誉·东湖城四期拾景
大光谷——
光谷洺悦天玺光谷翡丽天玺武汉城建仁恒西湖山居安屿那长江广电·光谷家中建大公馆世茂十里星河旭辉千山凌云光谷鼎正悦府
大汉阳——
远洋东方境世界观汉江云赫卓越大江方岛金茂智慧科学城中海寰宇天下城投融创·国博城融创首创国际智慧生态城市
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近日，多网友反映，潍坊绿地城多次延期交房，“现在月月还贷款，房子迟迟不交，已经延期一次了，本应21年12月低交，
延期到今年6月底，现在已经7月初了，我们丝毫没有动静，售楼处一而再再而三的对我们欺骗
，家里老人也都着急上火，延期通知也不下……”潍坊绿地城业主：“按照辰文置业的逾期交房通知书、交付时间是6月底。但
目前来看、竣工验收都还没有走流程、何来的交房。
我们已经延期6个多月的时间、老百姓买个房不容易、包括孩子上学的、婚房的、我们一直延期在等着。”2021年12月30日，西安建工绿色建筑集团有限公司发文潍坊绿地城A区项目施工
重大节点：
2021年6月30日，首批7栋楼达到竣工验收条件；
2021年8月初，首批7栋楼已按期向业主交房；
2021年12月初，第二批5栋楼完成了初验；
2021年12月28日，第三批12栋楼已按期完成施工承包合同范围内的施工内容，现场已具备初验条件，等待验收；
2021年12月30日，剩余17栋楼按期达到竣工验收条件，项目整体达到甲方要求年度节点目标。
……
对此，潍坊经济区6月30日回复结果：绿地城项目位于新元路以西永康街以北，开发企业为潍坊辰文置业有限公司，施工单位为西安建工绿色建筑集团有限公司。
前期，因
开发企业内部股东出现经济纠纷
起诉至法院，开发企业资金账户冻结，未能按合同约定支付给施工单位工程款。
因此，竣工验收手续一直无法办理，迟迟未能交房。
经过多方面协调沟通，目前，资金拨付问题已经初步解决，
正在办理资金拨付程序。
下一步，经济区住建局将督促开发企业尽快办理验收手续，争取早日交房。然而，早在5月27日，经济区调查表示，项目整体建设临近尾声，其中园林、土建完成约95%，安装工程完成约95%，各项其他工程正在进行局部收尾工作。力争2022年6月底交付。
6月19日，经济区表示，目前项目整体基本结束，准备办理竣工验收。
开发企业承诺违约金按照双方签订的《商品房买卖合同》执行。
潍坊绿地城项目位于山东省潍坊市经济区，清源街以南，新元路东西两侧，永康街以北，规划支路以西。
绿地城A区项目工程总造价4.07亿
，总建筑面积 26.48万㎡，其中住宅和商业面积约18.78万㎡，非人防车库及人防车库面积6.86万㎡。A区由 24 栋住宅、商业及地下车库组成，工程施工范围包括地基与基础、主体结构工程、屋面工程、粗装修工程、水电安装工程等。▼▼▼
以下视频来源于
潍坊快快帮
值得注意的是，
2021年3月，大众网潍坊曝光潍坊绿地城车库大面积塌陷、混凝土柱子断裂问题。
"潍坊绿地城小区的车库塌陷，混凝土柱子断裂，楼板开裂下沉。位置在南区6号楼与10号楼之间，塌陷面积1400平方米左右，柱子断裂10根，梁断裂4根。"
潍坊绿地城开发企业为潍坊辰文置业有限公司，该公司有两大股东——潍坊绿地城投置地有限责任公司占股90%，潍坊龙文建设投资股份有限公司占股10%，企业法人为张昊，注册资本8.37亿元。
- End -
来源：人民网·领导留言板、大众网、潍坊新楼市
今天我们来说交房延期和逾期的问题，首先希望大家在买房的过程中千万不要遇到这样的问题。现在的楼盘开发商很多都会出现交房延期的问题，出现这种情况大家千万不要冲动的去找开发商大吵一架，而是通过法律程序维护自己的权益，也要注意自己与开发商签合同的内容，避免自己有什么疏漏。其实现在的楼盘交房延期和逾期是整个购房过程中经常出现的问题，那么交房延期怎么办呢？遇到这种事情业主们往往就很情绪化，处理方式不太冷静，今天小固教大家一些方法，能够冷静的对待此类问题保护自己的权益。
一．何为交房延期
所谓的延期交房，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。这两个的判定标准如下：
1. 正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给出卖人一定的宽限期，经过一段时间等待就可以
收房
的情况。2. 非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
二. 两种情况不算延期交房
1. 因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2. 因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使出卖人免责，但如果完全按照买卖合同的约定由出卖人承担违约责任，显然有失公平。
三. 交房延期该这么办
1. 耐心等待。遇到开发商延期交房了，你在了解了相关的延期原因后，假如是合理的原因，就应耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。
2. 催告开发商。假如开发商没有出面解释延期交房的原因，你又联系不上，那不如就发一份书面的催告函吧，催促开发商交房，并要求其说明原因。
3. 主张违约金。假如是因为开发商的原因造成延期交房的事实了，开发商又没有合理的理由，购房者可以要求开发商给予违约金。
4. 申请解除购房合同。假如在经过催告程序后，开发商没有出面，也没有书面答复，那购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了，假如证据确凿，一般能得到法院的支持。
四. 防止出现交房延期措施
1. 在售楼部选房的时候，尽量带上录音设备，因为置业顾问在向你推销房子的时候，难免会夸大其词，做出不符合实际的承诺，毕竟售楼员也代表开发商的言行，我们把这些承诺记录在案，如果碰到产生异议的问题时，也可以作为投诉的重要佐证。
2. 签订购房合同时，一定要将交房日期以及到期未交房产生的违约责任罗列清楚，因为购房合同是最具法律效应的购房凭证，也是维护个人权益的最直接证据，所以，在签订合同时我们不要怕麻烦，要逐字逐句的阅读合同条款，以免稀里糊涂的把合同签了。
3. 买房子之前要对开发商的实力，口碑多打听，毕竟买房子本身都是一件具有风险的事情，如果开发商在当地还有其它项目，可以参照比对开发商的实力，现在来说，大开发商建造房屋，质量，交房上保障相对大一些，但是大开发商的房价也高，像三四线城市一些知名地产商开发的楼盘都卖到一万多元一平方，而小开发商由于自身的实力原因，出现延期交房的概率可能会大一些，这就要靠我们来进行仔细分辨了，但要记住买房切不可操之过急，因为买房的钱很可能是我们很多每年的积蓄，如果碰到一直不交房或者是出现烂尾楼的情况，我们可能很多年都翻不了身。
五. 交房延期维权途径
1. 在看房之初，就要对是否有可能发生交房延期的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施;
2. 购房者在签订购房合同时，留意合同内是否有涉及到交房延期的违约责任，没有的话及时添加;
3. 在合同中提出，开发商延期拟定高额赔偿，或者是前期少交定金，以此来增加震慑力度;
4. 及时留存相关证据，做为后期要求赔偿的凭证。
小固结语：小固为大家介绍了相关的交房延期知识以及延期交房如何维权的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。