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更新时间：2023-03-31 21:07:07
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银行房屋抵押贷款逾期一般为连续三个月未还款的，银行有权进行拍卖，但首先是会下发律师函的。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款。置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
律师函(Lawyer'sletter)引是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。律师用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的"法律评价"，即"传法达意"。它的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用。
√债务逾期还不上了，名下唯一的房产会不会被拍卖？
负债以后，欠款还不上了，名下唯一的房产会不会被拍卖？90%的人呢？都认为不会被拍卖，大家认为法院会给你留下一套房产，让你不至于露宿街头，流离失所。但是其实呢，现在的法律早就已经改了。
不管你是拥有一套房还是多套房，也不管房子房贷有没有还清，欠债之后债权人都可以向法院起诉，要求拍卖你的房产用于偿还债务。
现在唯一的房产也是可以拍卖的
根据2005年1月1日起施行的最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，
人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
这估计也就是唯一住房可以查封，但不能拍卖的说法由来。
但随后2005年12月21日最高人民法院发布《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》
第1条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，
依法拍卖、变卖或者抵债。
同时，该规定的其他条文对于宽限期、腾房、强制迁出、提供临时住房的具体要求进行了明确规定。
明确规定只有被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。
来源于网络
2015年5月5日，最高人民法院公布
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定
如下：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所抚养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
根据上述法律规定可以看出，自2005年12月21日开始对于唯一一套住房就是支持查封、拍卖的，而且规定了详细的处置方案，并且考虑到被执行人的实际状况，给予足够的人道主义的照顾。
房产拍卖所得有一定的偿还顺序
你目前房产有房贷，但是不影响法院拍卖房子，只不过法院在拍卖完成之后，所得的款项会有一个偿还顺序。
第一偿还顺序、优先从拍卖所得的当中扣除债务人家庭生活基本居住的费用
，主要是用于支付廉租房或同等住房的租金。
第二偿还顺序、有抵押权的债权人。
你目前房子还在按揭当中，那说明银行还是拥有房子的部分抵押权的，而且第一抵押顺序就是银行。因此房子拍卖所得扣除租金之后先用于偿还银行剩余的按揭贷款，接着再用于偿还其他拥有抵押权的债务，比如房子二押。
第三偿还顺序、没有抵押权的债务人。
如果你目前的债务是民间借贷或者其他信用贷款，并不是用房产抵押的，那房子拍卖所得的款项在支付完前面的两项费用之后，如果还有余款，那其他没有抵押权的债务人将按照债务比例分享剩余的款项。
所以说大家千万不要抱有任何的侥幸心理，欠债还钱天经地义。如果说你不能一次性解决欠款，可以和债权方协商分期还款或申请延期还款。
好得家悦城
好得家悦城项目
好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
目前在售的公寓复式平层都有，最低总价20多万起，赠送精装修，性价比非常高，在整个区域内都是独一无二的优质产品。
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信用调查逾期，可根据以下情况申请房地产抵押贷款。信用调查逾期，可根据以下情况申请房地产抵押贷款。
1.这取决于逾期情况。如果两年内没有三累六，你可以进入抵押贷款。许多人说不，因为有些人不熟悉每家银行的产品。目前，许多银行已经放开了进货要求。对于一些信用调查逾期的银行，只要没有坏账，他们仍然可以进行抵押贷款。他们应该选择合适的银行进入。
2.这取决于房子的价值。如果房子有空间，也可以做抵押贷款。甚至一些银行也可以实现年化率为3.6%的低息产品。5-10年的信贷授信，先利息后利息。如果信用调查不严重逾期，他们可以这样做。他们可以削弱贷款人的信用调查。
3.如果有房地产的人信用调查逾期非常严重，那么改变贷款主体，找到信用，愿意成为借款人。目前，只有两家银行完全削弱了抵押贷款人的信用调查，只要贷款人的信用调查符合要求。
4.信用调查逾期时间，一般银行两年内信用调查逾期较重，但两年外不那么重，所以取决于自己的信用调查逾期时间。第三，这也取决于你自己的债务。只要债务不超过银行批准的要求，贷款中介就可以通过沟通或抵押贷款进行交流。
5.信用调查确实严重逾期，如果银行不能进入，但房屋有额度空间，可以做机构抵押贷款，缺点是利息略高，但等贷一到两年，两到五年，或银行开放条件，可以进入公共产品，然后转回银行做抵押贷款，房子一直升值，可以操作空间更大。
正常情况下，信用调查不好需要用户改进，然后等待信用调查系统更新，除非有异议，否则不能通过第三方完成，所以我们不应该被欺骗。
上海本地银行从业经验15年，我来回答。
几个问题，我分别回答你哦。
会有什么后果：
步骤是先被催收，催收不回就会银行记坏账，然后进入诉讼环节。
诉讼完成后，进入执行阶段，也就是法拍。
中间这个时间，在如今疫情期间，可能要有1-2年的时间。
如果房子被拍卖多余的钱会交还给我们吗？
当然拍卖所得，刨去所有的银行本息、罚息、滞纳金、诉讼费律师费拍卖费等等，会如数还给你的。
能否用别的房产替换拍卖。
不可以，因为执行的是你抵押的房子。
但你为何不变卖别的房子，去归还这笔贷款呢？再怎么贱卖房子，也比法拍值钱啊。
法拍的一拍是8折起，如果流拍，二拍就要从6折起拍了。
所以你其实有几个方法，有可能避免被最终法拍的：
1. 如上所说，变卖别的资产归还贷款
2. 找银行转单
在逾期之前，赶紧找新的银行接盘，情愿新银行利率高些，但对于资质要求低一些，来让你重新赢得喘息的时间。
这中间会有一个过桥的过程，老银行结清换到新银行，重新开始计算贷款。
3. 找民间资金垫资
不是很建议，但如果没别的方法，又要马上到期，也可以抵押给民间资方， 先结清银行的贷款，然后换银行再批。当然中间的资金成本和风险就比较大了。
也可以垫资后，直接变卖该房产，归还垫资。
以上就是“抵押贷款还不上”的所有方法和处理程序，希望对你有帮助。
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@沪上银行钱老师
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房贷款包括两种情形，一种是住房按揭贷款、其他分期还款的房屋抵押贷款，另一种是经营性贷款担保方式是房屋抵押的。
前一种情况，按月分期还款的，客户数量庞大，如果不发生逾期，银行一般不会处理的，只有逾期时银行才会催收。
后一种情况，生产经营性贷款大都是一年期的流动资金贷款，到期一次还本付息或按月付息、一次还本的。这种情况，在还款日前，银行一般会提前几天跟客户确认还款资金准备齐了没有。因为生产经营性贷款风险相对较大，客户的现金流不一定充足和稳定，银行会更多关注。如果在还款日，客户的还款资金还没到账，银行的客户经理会加大力度催收，甚至会到客户的经营现场、家中催收。
上面两种情况，一旦贷款发生逾期，银行都会高度重视，不停地打电话沟通是少不了的，更可能上门协商与客户一起想办法。因为都有房屋抵押在银行，相对于担保贷款和信用贷款，银行的催收力度不算太大，也就是说不会把客户逼急了。
只有逾期时间很长，比如接近30天或接近90天（以逾期时间确定风险大小，90天是划分正常贷款与不良贷款的时间节点），银行会疯狂地催收，采取各种手段，不排除威胁、利诱、恐吓等等，最后的底线是拍卖抵押物。
因为拍卖房屋手续比较复杂，所以，银行非常不喜欢通过拍卖的方式实现债权，通常会跟客户协商让他自己找买房人尽快处置抵押的房屋，用卖房款还贷款。更多的是通过抵押物作为牵制，以拍卖抵押物作为筹码要求借款人筹款还贷，增加借款人的心理压力。除非借款人真的资金链断了，跑路了，又找不到合适的买房人，银行才会真正启动抵押的房屋拍卖程序。期间要进行评估、首拍，流拍后降低起拍价进行第二次拍卖，最后流拍的话就要进行以资抵债。
与此同时，很可能借款人的（如果有担保人的，追加担保人）银行账户、其他资产都被冻结和查封。
房屋抵押贷款审批额度大，并且申请门槛限制不是很高，成为有房一族解决资金需求的重要方式和渠道。
但与此同时，房屋抵押贷款也是存在一定的风险的，有着很多的不确定性因素，尤其是出现还款逾期后，很多人不知道怎么解决，抵押的房屋又会被怎么处理，会不会有其他的影响......
今天在这里跟大家分享一下房屋抵押贷款还款的那些事，避免大家在出现逾期后毫无头绪，无法解决。
贷款还不上怎么处理？
申请展期
如果只是暂时性的还不上款，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，提供必要的资料，情况属实并经贷款机构核查后，还是可以争取到一定宽限的展期。
合理筹措款项
在无法实现正常还款时，为避免个人信用受到影响，建议尽量筹措款项进行还款，可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项，弥补还款的差额，并且应当做好借款约定。
抵押物拍卖
相信这是所有人都不想选择的方式，毕竟抵押物是房屋，但是如果出现还款数额巨大，无力偿还的情况，可以让贷款机构进行抵押物拍卖，所得价款将优先用于偿还贷款本息，如有剩余款项，则会返还给借款人。
贷款还不上有什么后果？
首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息将会按照规定收取。
其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。
最后，若经多次催缴之后，仍然无法解决还款问题，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，用于偿还贷款。
贷款是机构对借款人的一种信任，也是借款人对贷款机构的一种责任。
无法正常还款会导致很多的问题出现，不仅会影响自身的经济情况、工作、生活，还会给个人信用造成极大的损害，而恶意延迟还款的情况，还会被拉入黑名单，甚至承担相应的法律责任。
贷款的目的是为了解决资金问题，但在拿到贷款后，更应该合理的进行还款规划，按时还款是借款人的义务，更是借款人良好信用的重要体现。
蜗牛有房，一家专业的房抵助贷服务平台，为客户提供精准的房屋抵押贷款匹配，为资金方及需求方提供桥梁对接作用，背负起无数濒临危机的中小企业的重生梦，帮助大量企业和个人解决资金问题。
作为一家专业的房抵助贷服务平台，蜗牛有房始终坚持专业的人做专业的事，拥有经验丰富的市场团队，在风控、产品研发及新媒体运营等方面都有专业的人士操控执行。
今天的蜗牛有房，正继续发挥着金融技术与互联网技术相结合的“智选平台”的强大优势，不断创新突破，在成为全中国首屈一指的房抵助贷服务平台，打造“房屋抵押贷款就上蜗牛有房”的房屋抵押贷款助贷第一品牌的方向上飞速前进。
房子抵押贷款逾期拍卖时限问题：房子抵押贷款逾期后，进入到法院强制执行阶段会拍卖。第一次没有按时还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；连续三次未还款就会被银行经理催款；若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，会对借款人进行起诉，然后法院强制执行房子拍卖来偿还贷款，整个过程一般在三个月左右。法律依据：《
中华人民共和国民事诉讼法
》第二百四十条 执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其
法定代理人
、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十八条 被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。
采取前款措施，由院长签发搜查令。
原标题：逾期未偿还借款能否以抵押物抵债？《民法典》有新解析
报料有奖
南都深圳报料电话：0755-82121212
南都讯 记者陈文才 随着经济生活的快速发展，社会上的融资需求越来越多，房产抵押借款也成为一种普遍现象。然而，借款人到期不能还款后，出借人可否以房产抵债的形式直接将房屋据为己有？日前，坪山法院审结一宗民间借贷纠纷案，认定以房抵债的约定没有法律效力，出借人只能就抵押房产优先受偿。
基本案情：
借款80余万抵押房产，逾期未还清，出借人欲占房子，法院不支持
2017年8月，被告黎某向原告刘某借款8428938元，双方签订《借款合同》，约定借款期限2年，被告同意将其名下位于深圳市龙岗区某花园的房产（现市价300万元）过户给原告，借款期限届满时，被告若还清所有借款，原告则将抵押房产过户给被告；被告若未还清所有贷款，原告则将抵押房产按市场评估价格定价自动转为抵扣被告所欠原告部分借款，未抵扣完部分被告3天内必须全部清偿。
涉案房屋被告已于2015年9月过户给原告，并于2019年8月实际交付给原告。借款到期后，被告未能偿还借款本金8428938元及利息。原告遂向坪山法院提起诉讼，请求判令被告支付原告借款本金5428938元及利息，涉案房屋归原告所有。
庭审时，法院向原告释明，原、被告在借款合中约定的如被告到期未清偿债务则涉案房屋归原告所有的合同条款无效。原告经法院释明后，将诉讼请求变更为要求被告立即偿还借款本金8428938元及利息，对涉案房屋折价、变卖、拍卖价款在债权范围内享有优先受偿权。
法院判决：
“以房抵债”没有法律效力，出借人享受优先受偿权
合法的民间借贷受法律保护。原告提供的收据、《借款合同》、房产证、《借款明细》表等证据能够证明其与被告之间存在真实、有效的民间借贷法律关系。关于原告要求被告立即偿还借款本金8,428,938元及利息的诉讼请求，符合双方约定，法院予以支持。根据2019年11月8日印发的《全国法院民商事审判工作会议纪要》中让与担保部分 “债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持”之规定，原告要求对涉案房屋折价、变卖、拍卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。
法官说法：
《民法典》重新解析“流押条款，债权人利益得到保护
原告原诉请的到期不能还款以房屋抵债，是法律禁止的“流押条款”。所谓流押条款，是指抵押权人和抵押人在订立合同中约定如果在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。这是物权法禁止抵押双方当事人设立流抵押条款的强制性规定。
在很多情况下，债务人因经济困难所迫，会自己提供或请求第三人提供高价值的财产担保价值较小的债权。如果抵押财产未经折价或变价，就预先约定抵押财产移转于抵押权人 ，在多数场合下对于抵押人或其他债权人不利，也违背了抵押权是一种变价受偿权的价值权属性。
即将实施的《民法典》，不再认定流押条款为无效条款，但是要做特别解释。《民法典》第四百零一条规定：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。该条款将原来物权法中关于流押条款的禁止性规定改为了限制性规定，明确了流押条款的法律后果：担保权人在债务履行期限届满前，与担保人约定债务人不履行到期债务时担保财产归债权人所有的，债权人只能依法就担保财产优先受偿。《民法典》的规定有助于厘清实践中因流押条款效力问题产生的争议，也增加了交易行为后果的确定性，有利于更加平等地保护抵押权人和抵押人、其他债权人的合法权益。
本案中，原告不能直接要求法院认定其对涉案房屋享有所有权，只能依法认定就抵押的涉案房屋享有优先受偿。该抵押房屋在经过依法评估、拍卖等清算程序后，所得款项依法优先用于偿还原告借款。
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房子抵押贷款逾期拍卖时限问题：房子抵押贷款逾期后，进入到法院强制执行阶段会拍卖。第一次没有按时还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息；连续三次未还款就会被银行经理催款；若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，会对借款人进行起诉，然后法院强制执行房子拍卖来偿还贷款，整个过程一般在三个月左右。法律依据：《
中华人民共和国民事诉讼法
》第二百四十条 执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其
法定代理人
、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十八条 被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。
采取前款措施，由院长签发搜查令。
简单说下！
房产只抵押给一个人，就是一次抵押。
房产抵押给一个人后没有结清，又把剩余部分抵押给了另一个人，就是二次抵押。
如果还不上钱了，需要拍卖了，拍卖后的资金，首先给第一个抵押的人，剩下的部分给抵押的第二个人。
前提是这俩人都做了抵押登记，如果第一次抵押做了抵押登记，第二次抵押没做登记，第三次抵押做了抵押登记，那么还不上钱的时候，房产执行后的钱先给一押，和三押做过登记的，没登记的最后给。
一抵，分两种！
1、银行按揭抵押
按揭放款是需要把房产抵押给银行的，可能大家没意识到这个也算是抵押贷款的一种。
2、其他一次抵押（银行，机构，个人都可）
和放款机构约定好抵押的额度金额，很多一抵银行要求做最高债权，并且约定不可二次抵押，未解除抵押不可交易（不能网签），和放款额度。
二抵，根据一抵的不同，同样可以分成2种!
1,一抵是银行按揭的，二抵放款额度=房价的6到7成-剩余按揭
银行一般有按揭还款满6，12，18个月后才可以二抵，防止经营性贷款违规进入楼市。
机构个人无按揭还款时间要求，直接可以二次抵押。
2，一抵非按揭的二抵----（银行一般不做）
一抵做了最高债权，二抵无空间。
就是你房子市值300万，抵押登记了300万，银行给你放款了100万。等房价翻倍了，有空间了，才有空间做二次抵押。（二抵了，有些银行会第一时间知道，然后通知你，要么还清一抵，要么还清二抵）
一抵没有最高债权，且一抵的放款机构，不在乎二抵，这个就是正常的二次抵押了。
二次抵押注意事项
1，首选银行，次选
2，注意安全正规
3，注意一抵银行，有没有禁止二押（二押做完了，一押银行过来找你还款就尴尬了）
4，房产剩余抵押空间小于5成，很难做
5，利率低的二押，大部分需要有公司，有实际经营
6，新产证，银行没有二次抵押，只能机构或民间
做个总结
一抵可选多，比较简单。
不愿意还清按揭，还想抵押出来干点事情（可以继续用公积金还款），或者特别缺钱（一抵不能解决问题）可以考虑二抵！