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交了房贷可以退房吗
视情况而定。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可
2021.01.22
169
我在x买了房子已逾期一年了能退房吗
更新时间：2023-02-20 22:28:08
提示：相似问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，3~15分钟获得解答！
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2021年，退房是个技术活。
往年你退房，最简单的技巧就是先告了再说。经常是不告不退房（钱），就这么一直拖着，告了才（痛快）给你退。
今年退房很大概率与到烂尾楼。
众所周知的，这几年房地产融资很难，去年、今年连续几家上市大开发商又出事，先是中弘、泰禾，接下来又有大、蓝、融、华夏幸福……这些消息一出来，原来已经很困难的融资渠道就变得更困难了。
再加上现在一个季度一次土拍，土地价格又上去，大企业过得如此艰难，中小企业更是难以为继。
可以预见的是今年的期房交房只要是出问题，不敢说90%，至少80%都是烂尾楼。至于到底是不是，去工地看一看即可，少在业主群里做梦和辩论。办法虽然总比困难多，但是架不住傻子总比理性的人多。
这个时候退房，就是赌博，赌你是最早第一批退房的，开发商还有钱，早点给你和解给你钱让你从坑里跳出去。
这是有风险的，因为一旦跑的晚了，开发商已经没钱了，你退房退到一半，房退了，网签撤了，房子立刻被抵押、查封、一房二卖了，你这个钱到不了你手里，再去强制执行，可能你的房子上已经五六轮查封，你只能轮候查封。
监管账户，有一个算一个，基本都是空的，一个是监管行监管不到位，一个是首付进不去监管账户，再一个你申请贷款的银行一般也不把贷款打到监管账户里。施工方还能配合开发商把钱款转移出去，所以基本上预售资金监管制度是形同虚设。
那么怎么在烂尾楼里和其他债权人把购房款掏出来，就成了一大难题。
充分考虑好这个风险，如果下定决心要退就一定要早些起诉，赶早不赶晚，如果实在拿不定主意，就加（拉）个业主群踏踏实实等着，等彻底烂尾了再和律师联系。
至于逾期交房的违约金，真不是现在该想的问题。
买房是大事，很多人辛辛苦苦积攒了半辈子的存款才买得上一套房，如期收房是购房者的心愿。而开发商不按时交付房屋，是令购房者颇为头疼的事。今天就来给大家讲讲，遇到开发商逾期交房可以要求退房吗？怎么退？
（一）、发商逾期交房可以要求退房吗？
答案是：可以。
购房者可以在合同约定的交房日期到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的。有权要求退房。
（二）如何退房？
1、与开发商协商解决
可以先和开放商协商，提出合理的退房理由。如果和开发商的意见能统一，双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字，以免日后造成不必要纠纷。
2、如协商失败，购房者可以提交详细的文字资料和证明材料向房管局进行投诉。
3、如投诉后开发商仍不予以处理，可以向当地法院提起诉讼，要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同。
4、如果以上方法都不能解决问题，可以找专业的退房公司帮来帮忙。专业的事情交给专业的人来做，才能高效解决问题。
如果你也遇到开发商逾期交房的情况，可以按照小编以上介绍的方法合法退房。
（三）延期交房退房的注意事项
1、退房原因有依据
这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。
2、证据材料收集齐
不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、定金双倍退还。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、解除贷款和保险
业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
5、办房产证前退房更省事。业主建议是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
大家在遇到开发商逾期交房的行为时也无需忍耐，这样只会助长开发商逾期交房的气焰，开发商逾期交房构成违约，应该承担相应的违约责任，在必要的时候我们要学会用法律武器来维护自己的合法权益。
百度知道
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房子逾期一年是不是就不能退房了
更新时间：2023-02-20 16:16:11
提示：相似问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，3~15分钟获得解答！
立即提问
我最近遇到了一件十分糟心的事，我前年买了一套新房，本来买房子是一件开心的事情,买房后家人的生活可以得到改善,让家人的生活环境更舒适,左等右盼终于到了交房的日期，可等来的是延期交房的消息。本想再等一等的，谁知道这一等，就等了一年多。
我叫李四（化名），来自一个普通县城的普通家庭，毕业于一所普通的大学，干着一份普通的工作，娶了一个普通的姑娘，生一个大胖小子，家庭生活也算幸福。我上这班，老婆带着宝宝。本想让我妈带孩子的，但是家实在太小了，只有一间卧室，只够放一张床和衣橱，客厅刚好放一张吃饭的餐桌，实在没地方住人了。老婆也十分温柔体贴，独自一人带着宝宝没有一句怨言。还和我说等以后换了房子后再让我妈来帮忙。
日子一天天的过去了，宝宝也在慢慢长大。一天晚上下班，看着老婆在床上教宝宝学走路，心里不禁一酸，瞬间了买房的心思。心中默默盘算了下手上的积蓄，应该够付首付了。当晚就和老婆说了想要买房的事，老婆听后也很支持。网上看了很多房子，都不是特别满意，直到看到一个楼盘新开张，周末的时候，我们俩带着宝宝便去了售楼中心。听了售楼介绍后，觉得挺满意的，不管是交通出行还是购物逛街都十分方便，而且学校就在附近，宝宝以后上学接送比较方便。唯一一点就是需要等一年多才能交付。我们深思熟虑后，决定还是选择这里了，便签了合同交了首付。
眨眼间一年就过去了，我和老婆期待着开发商喊我们去验收的消息，可左等右等没有通知，最后等来的是延期交房的消息。我和老婆都十分无奈，也没办法，只好继续等下去，可这一等又是一年多。好不容易等到了验房的通知，等我们过去的时候却发现还没有竣工，完全没有达到验收标准。我们拒绝收房并决定再等下去。就这样又等了半年，还是没等来验收的消息，眼看宝宝都会走路了，总不能让宝宝挤在这么小的屋子走路吧，于是我们决定去退房！
我们找到了开发商，开发商说什么都不给我们退！我们找出购房合同，想看看合同上是如何约定退房的，却发现合同中居然没有退房条款。房子是贷款的，还多付了不少利息，不知道起诉的话法院支不支持退还利息。我和我老婆都不懂法律，也只能找律师问问，我问了下我同一个楼盘的朋友，想问问他怎么办？他便向我推荐了知法乎APP，他说知法乎上律师多，咨询还方便，于是我便下载了知法乎APP并进行了咨询，很快王小娜专家便给了我回复。
王小娜：知法乎法务专家
专长：劳动争议解决 法律风险管理
王小娜专家为我解答道：
根据你所描述，如果开发商不退款,你可以向法院起诉要求法院判决解除房屋买卖合同,同时返还购房款,按照合同的约定赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
根据上述法律的规定开发商延期交房导致解除合同和办理退房时应当注意下列问题:
1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。
就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始一年后结束即解除权的有效期为一年。
在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由，如严重质量问题而解除合同的除并且如果在购房者取得解除权后开发商有催告购房者行使解除权的则解除权的有效期缩短为三个月)。
听完王小娜专家解答后，我们决定去起诉开发商了，谢谢知法乎，谢谢王小娜专家。
有不少人咨询，刘律师我想退房，你看能不能退？
那我们就说一下退房的各种问题。
第一大类，开发商根本违约型
。这种情况主要是开发商存在根本违约行为，比如存在逾期交房、逾期办证等行为，本来合同约定的交房日期、办证日期到了，但是开发商却没有如期交房或者办证，具体的原因我们就不再做分析了，各种情况都有，有停工令导致的，有规划手续没有办成的，等等。
比如，我代理的一个案例，开发商交房日期约定在2016年5月30日之前交房，交房的标准在于商品房经验收合格，并且合同约定，如果开发商逾期交房超过60天，买受人可以解除合同，并且追究开发商逾期交房根本违约责任。
后，客户委托后，经过调查发现，开发商并没有在5月30日之前取得符合规划验收、竣工验收、人防验收、消防验收、环保验收等一系列验收手续，并且商品房内部并没有完成整体基础工程装修，隐蔽工程也没有完成，交房时间遥遥无期。
经过分析研究，开发商已经构成了合同逾期交房根本违约责任，开发商自己行为已经启动了合同约定解除权，直接启动民事解除诉讼，在庭审中，开发商承认自己逾期交房，但是将逾期交房的的原因归责于政府，因为政府没有及时修路等原因导致，将自己脱的一干二净。
后续，经过专业的辩论，法院一审二审直接支持了我们的全部诉讼请求，包括解除了和开发商签署的《商品房买卖合同》和银行签署的贷款合同，要求开发商将首付款以及利息给返还并赔偿买受人，并且偿还的银行贷款利息，开发商予以赔偿，并且由开发商向银行偿还买受人未偿还的剩余银行贷款，还要求开发商赔偿老百姓违约金。
老百姓解除了合同，停了贷款，防止了自己的进一步损失扩大化。
这个案子，打的很痛快，在庭上据理力争，事实、证据和法律适用灵活掌握运用，最终大获全胜。
第二大类，买受人遭遇家庭困难无力继续买房或者房产大幅度降价，总之，买受人就是不买了。
这样的案子，其实是不少的，但是也有人说房屋降价这是市场行为，降价属于正常，你怎么可以以此来进行退房呢？这样的房子能退吗？
退房理由我们不予以分析，关于市场影响房地产，合同契约精神，我能理解，也会这样来和当事人进行分析和判断，不好退，但是前提是开发商本身自己未存在问题。
遇到这样的委托当事人，一般我一定要详细的了解案情，到底为什么要退房，在买房过程中遇到了什么问题？合同履行到什么程度？开发商有没有什么问题？……
因为，上面我们大家都说了，这样的房子能退吗？但，其实自己真的很想退，但是苦于开发商已经收取了购房款，开发商是大爷，并且开发商有的还是国企，实力那么强，合同写的那么完美，对买受人很不利。
这种情况，从合同角度确实很难，因为合同条款写的清楚，如果开发商没有问题，也不存在违约行为，这个时候买受人是不是就已经成为合同的被约束方了？因为如果你要退房，你就属于单方违约了，按照开发商的解决办法，对不起，退房可以，但是必须按照总房款的20%缴纳违约金，一套房产500万，20%就是100万了，你舍得吗？并且还有开发商，即使买受人同意违约解除合同，人家也不同意退房。
这就是退房的民事风险了，所以，这就是为什么要分析案件的问题了，因为每个案件不一样，虽然目的都是一样的，退房。但是需要具体他问题具体分析。
因为，退房的关键在于如何保护买受人自己的合法权益？怎么退？如何正确维权就是关键了。
我之前遇到一个咨询案例，河北某某，因为房价下跌，下跌近百万，抱着纯粹和真实的心找到了开发商，说你们降价太厉害了，我要退房，后续购房款我不支付了，并且把首付款还给我，开发商一方面安慰她，一方面说你写个申请吧，写完之后，调过头来，立马就告诉她，我们开发商法务团队要开始准备起诉你了，最后找到我，我说你想法是真实的，但是行动太天真了，你这样做，不是暴露了你的直接目的，并且让开发商抓到了把柄吗？
最后经过分析，民事对她来讲不利，经过调查发现，这位买受人买的商品房，按照当地的购房政策是不符合购房资格的，但是开发商居然办理了购房网签备案手续。
这是什么概念？
开发商自己属于严重的违规销售，也就是说开发商明知道限购政策，这位女士不符合购房资格，依然签署购房合同，收取几百万的购房款，这不是违规销售是什么？
最后，针对开发商的违规违法销售行为，经过专业的法律文书定稿和组织相关证据，政府就找到了开发商。
……
开发商头疼的要死，最后找到了她，咱们谈谈吧。
房子，退了。
这是其中一个案例，我们要知道开发商从拿地、规划、施工、验收、交房、办证等等，涉及到的法律问题太多了，这是一个系统的工程，这么一个庞大的工程，多多少少就会有问题，而问题在哪里，就需要专业的调查和发现了。
柏拉图认为，万物都有其内在的“本质”，人们看到的只不过是本质的“表象”，而不是“本质”本身。
所以，专业就是通过开发商的本质“表象”来发现“开发商的本质本身”。
因为，老百姓看到的是开发商能看的见的，还有不少看不到的，这就是开发商为什么能这么硬气？因为房地产的信息不对等。
当信息不对等，就出现了所谓的不讲理、硬气、霸道、没良心、失败。