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为妥善处理开发商
逾期交房
逾期办证违约
责任纠纷案件
统一全省法院审理此类案件的
法律适用标准和裁判尺度
提高审判质量
根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。
一
【适用案件范围】
本指引所指的开发商逾期交房、办证违约责任纠纷是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后，开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证，引发的购房人起诉开发商，要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违约责任的纠纷。
法人和非法人组织与开发商之间因购买商品房逾期交房、办证发生的纠纷可以参考本指引处理。
二
【商品房交付条件】
开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。合同约定的交付条件高于该标准的,以合同约定为准；合同约定的交付条件低于该标准的,按该标准认定。
三
【商品房交付与接收】
开发商交付的房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的，购房人有权拒绝接收。开发商以购房人已接收房屋为由主张不承担逾期交房违约责任的，不予支持，但购房人明知或应当知道房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接收房屋的除外。对购房人是否明知或应当知道上述事实的举证责任，由开发商承担。
开发商在交付房屋时未依照合同约定向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件的，购房人有权拒绝接收。购房人接收房屋后又以开发商未能依约提供上述文件为由，要求开发商承担逾期交房违约责任的，不予支持。
开发商通知购房人接收房屋，购房人有证据证明房屋有明显质量问题，影响到正常使用的，可以拒绝接收并要求开发商维修。因房屋质量问题导致迟延交付的，开发商应承担逾期交房的违约责任。
四
【逾期交房违约金的调整】
合同约定的逾期交房违约金每日标准在已付购房款或房屋总价款的万分之一至万分之三（均含本数）范围内的，开发商主张约定过高请求调整的，原则上不予支持。购房人认为该约定低于其实际损失请求调整并举证证明的，可按实际损失予以调整。
合同约定的逾期交房违约金每日标准低于万分之一或高于万分之三的，当事人请求调整的，可结合合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短、合同的预期利益、双向义务是否对等、社会经济发展等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整到日万分之一至万分之三的范围内。对方当事人举证证明约定的违约金合理，无需调整的除外。
合同约定的逾期交房违约金并非以日为标准计算，而是按购房款固定比例计算的，应根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条对该条款效力进行审查。按固定比例计算违约金数额极低的，可认定为开发商免除或限制自己责任的无效格式条款，逾期交房违约金按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条合同没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法的规定处理。
合同对逾期交房违约金在约定了按日计算的同时还约定了最高限额的，认定的违约金数额远超该限额的，按认定的违约金数额确定。
五
【逾期办证的认定】
开发商在合同约定期限内未向不动产登记机关报送办理房屋不动产权登记所需的全部资料的，购房人请求开发商承担逾期办证违约责任的，应予支持。
因办理房屋不动产权登记需要购房人配合提供相关资料，购房人拒绝提供或逾期提供导致开发商迟延向不动产登记机关报送的，购房人请求开发商承担逾期办证违约责任的，不予支持。
六
【逾期办证违约金的调整】
开发商交房和办证均构成逾期时，购房人主张逾期交房违约金和逾期办证违约金的，应予支持。
合同约定的逾期办证违约金每日标准在已付购房款或房屋总价款万分之零点五至万分之一点五（均含本数）范围内的，开发商主张约定过高请求调整的，原则上不予支持。购房人认为该约定低于其实际损失请求调整并举证证明的，可按实际损失予以调整。
合同约定的逾期办证违约金每日标准低于万分之零点五或高于万分之一点五的，当事人请求调整的，可结合合同履行情况、违约方的过错程度、违约时间的长短、合同的预期利益、双向义务是否对等、社会经济发展等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整到日万分之零点五至万分之一点五的范围内。对方当事人举证证明约定的违约金合理，无需调整的除外。
合同约定的逾期办证违约金并非以日为标准计算，而是按购房款固定比例计算的，应根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条对该条款效力进行审查。按固定比例计算违约金数额极低的，可认定为开发商免除或限制自己责任的无效格式条款，逾期办证违约金按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款合同没有约定违约金的规定处理。
合同对逾期办证违约金在约定了按日计算的同时还约定了最高限额的，认定的违约金数额远超该限额的，按认定的违约金数额确定。
七
【开发商免责情形】
开发商主张免除逾期交房、办证的全部或部分违约责任的，存在下列情形的，可予以支持：
（一）因灾害性天气、突发性公共卫生事件造成逾期交房或办证；
（二）因履行商品房买卖合同期间国家或地方法律、法规及政策变化造成开发商逾期交房或办证；
（三）因执行行政命令造成逾期交房或办证，但行政命令系因开发商原因造成的除外；
（四）因不能预见、不能避免且不能克服的其他客观情况导致逾期交房或办证，或合同中约定的其他免责情形。
开发商因上述免责情形不能履行合同的，应当及时通知购房人，以减轻可能给购房人造成的损失。购房人要求开发商承担未及时通知而造成的扩大损失的，应予支持。
开发商提出逾期交房或办证免责抗辩的，应当就存在法定或约定的免责事由，且该免责事由与违约行为之间存在因果关系及原因力大小承担举证责任。
八
【诉讼时效】
购房人主张逾期交房或办证违约金的，应当自合同约定的交房或办证期限届满的次日起计算诉讼时效期间。购房人举证证明存在向开发商提出过交房或办证请求等诉讼时效中断情形的，违约金请求权的诉讼时效期间重新计算。
开发商未在一审法庭辩论终结前提出时效抗辩，在二审、再审审理过程中再提出时效抗辩的，不予支持。
九
【适用效力】
本审判指引供全省各级法院在审理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷时参考适用。
法律、司法解释对本审判指引涉及的相关问题有新规定的，按照新规定处理。
如果房子抵押贷款到期没钱还，可以尝试一下几个方法：
1、申请延续展期
如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、申请续贷
可以尝试找银行申请续贷，目前有很多的银行都可以无本续贷，只要征信和经营情况没有太大问题，银行一般会给续贷!
3、垫资过桥
可以换一家银行再申请抵押贷，当新的银行出了批复以后，找过桥给垫资几天 帮你把原银行的贷款还掉，等新银行放款后，再把钱还给过桥机构。
4、向亲朋好友借钱还贷
如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
5、拍卖抵押物
如果实在穷尽所有办法。都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。
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我网贷逾期了，按揭房产能二次抵押嘛?
更新时间：2023-04-02 12:42:16
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房屋抵押逾期后，抵押权人可以请求对抵押权进行展期，也可以要求债务人及时偿还债务。抵押权逾期，债务人没有及时偿还债务，构成违约的，抵押权人可以请求赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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房屋抵押逾期后，抵押权人可以请求对抵押权进行展期，也可以要求债务人及时偿还债务。抵押权逾期，债务人没有及时偿还债务，构成违约的，抵押权人可以请求赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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房屋抵押逾期后的处理方法：1、申请延期只是暂时不还款，可以和贷款机构协商申请延期。一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给一定期限的延期；2、向亲戚朋友借钱，可以向亲戚朋友借钱偿还贷款，但必须做好借据，同意利息；3、抵押品被拍卖无法偿还贷款，贷款机构可以拍卖抵押品，收益价格将优先偿还贷款本金和利息，剩余款项将返还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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我们知道租金可以用于抵押贷款，以同样方式做生意的人需要更多的资金来开办工厂，所以他们会接受抵押贷款。其实工业厂房也可以抵押，那么
工业厂房抵押
的流程是怎样的？可以贷款多少年？需要什么手续？工业厂房抵押能贷多少？
工业厂房抵押贷款的贷款期限一般为1 -10年，最高贷款金额为评估房价的70％。
工业厂房抵押类似于我们个人住房抵押。企业合法拥有厂房，并持有房产证和土地使用证的，可以向贷款机构申请抵押贷款。所以用手房产证和土地使用证是工业厂房抵押的关键。而且工业厂房抵押贷款的金额需要根据厂房的规模和资产评估来确定。一般情况下，会贷出资产评估金额的70％。
工业厂房抵押申请时的材料
（1）申请工业厂房抵押银行贷款的企业或个人，应提交厂房及财产以及所有权的证明数据文件系统原件。
（2）企业申请人提交企业营业执照和最近两年的财务报表，作为申请贷款资格的证明文件。
（3）贷款申请主体为个人身份的，除户口本、身份证、结婚证外，还需提供本人工作单位证明和收入证明。
工业厂房抵押的流程是怎样的
1.借款人应咨询银行或为厂房提供抵押贷款的贷款公司；
2.借款人向银行提交相关规定的材料应用程序并申请企业贷款；
3.银行派了一个特别的人到工厂进行实地调查；
4.评估抵押厂房的价值；
5.借款人办理厂房抵押手续；
6. 经银行审查后，电话通知借款人到银行签订贷款合同;
7.银行发放贷款；
8.拿到贷款。
工业厂房抵押的风险有哪些
1.内部运营风险。
第一，信贷人员没有意识到风险，一直认为发放房地产抵押贷款比担保贷款和信贷贷款好得多，有看得见摸得着的房地产担保就没有风险。
第二，信贷人员不按照操作程序或规章制度的要求办理业务。比如在贷款发放前没有进行现场真实性调查，没有进行认真的事前尽职调查和贷后评估，没有正确评估借款人的第一还款来源和合理的房地产市场价格，往往导致贷款决策失误、准入不畅、贷后管理不力等。
2.担保权利存在缺陷的风险。
第一，贷款银行在办理房地产抵押登记手续时，如果只完成了房地产抵押登记，而没有完成土地使用权抵押登记，则抵押房地产不会被处分和变现。
第二，土地使用权单独抵押。如果抵押人购买抵押的土地未能在规定期限内建厂或开发项目，政府将无偿收回土地使用权，抵押的土地使用权将面临政策障碍，即使可以处置，也将付出非常高的成本。
3.无效抵押的风险
根据《担保法》的规定，学校、幼儿园等公益性机构的教育设施、医疗卫生设施和其他社会福利设施（含房产）不得抵押。
4.银行未及时办理抵押手续或抵押手续无效，导致抵押物中止，抵押权无效。在贷款损失和抵押品处置的情况下，法律不能保证银行的权利。
5.抵押品处置风险。
由于我国的法律法规、司法环境以及保障民生的考虑，人民法院可以查封遗嘱执行人及其扶养人生活必需的住宅，但不能拍卖、变卖或清偿债务，这使得抵押权在银行有时难以实现。
以上就是关于工业厂房抵押的相关内容了，希望对你能有些帮助！
房屋抵押贷款审批额度大，并且申请门槛限制不是很高，成为有房一族解决资金需求的重要方式和渠道。
但与此同时，房屋抵押贷款也是存在一定的风险的，有着很多的不确定性因素，尤其是出现还款逾期后，很多人不知道怎么解决，抵押的房屋又会被怎么处理，会不会有其他的影响......
今天在这里跟大家分享一下房屋抵押贷款还款的那些事，避免大家在出现逾期后毫无头绪，无法解决。
贷款还不上怎么处理？
申请展期
如果只是暂时性的还不上款，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，提供必要的资料，情况属实并经贷款机构核查后，还是可以争取到一定宽限的展期。
合理筹措款项
在无法实现正常还款时，为避免个人信用受到影响，建议尽量筹措款项进行还款，可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项，弥补还款的差额，并且应当做好借款约定。
抵押物拍卖
相信这是所有人都不想选择的方式，毕竟抵押物是房屋，但是如果出现还款数额巨大，无力偿还的情况，可以让贷款机构进行抵押物拍卖，所得价款将优先用于偿还贷款本息，如有剩余款项，则会返还给借款人。
贷款还不上有什么后果？
首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息将会按照规定收取。
其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。
最后，若经多次催缴之后，仍然无法解决还款问题，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，用于偿还贷款。
贷款是机构对借款人的一种信任，也是借款人对贷款机构的一种责任。
无法正常还款会导致很多的问题出现，不仅会影响自身的经济情况、工作、生活，还会给个人信用造成极大的损害，而恶意延迟还款的情况，还会被拉入黑名单，甚至承担相应的法律责任。
贷款的目的是为了解决资金问题，但在拿到贷款后，更应该合理的进行还款规划，按时还款是借款人的义务，更是借款人良好信用的重要体现。
蜗牛有房，一家专业的房抵助贷服务平台，为客户提供精准的房屋抵押贷款匹配，为资金方及需求方提供桥梁对接作用，背负起无数濒临危机的中小企业的重生梦，帮助大量企业和个人解决资金问题。
作为一家专业的房抵助贷服务平台，蜗牛有房始终坚持专业的人做专业的事，拥有经验丰富的市场团队，在风控、产品研发及新媒体运营等方面都有专业的人士操控执行。
今天的蜗牛有房，正继续发挥着金融技术与互联网技术相结合的“智选平台”的强大优势，不断创新突破，在成为全中国首屈一指的房抵助贷服务平台，打造“房屋抵押贷款就上蜗牛有房”的房屋抵押贷款助贷第一品牌的方向上飞速前进。
正向操作，我看大家都已经分析得差不多了，我们谈一谈反向注意事项，大家引以为戒。
我去年办理了一起民间借贷案，被告因为做生意，资金周转不开，于是从银行贷款了120万。
大额贷款，银行是会要求借款人提供房产抵押和担保人提供担保（保证）的，这叫抵押贷款。
（与此并列的是，小额贷款，银行不会要求借款人提供房产抵押和担保人提供担保，这叫信用贷款。）
今天不谈“千万不要去提供担保”这个知识点，我想大家都已经很清楚了。
你的名字在偿债的那一刻，一字千金。
所有债务，担保人承担连带责任。
懂连带责任吧？借款人还不上，那就担保人还。
今天要谈的是“出借资金要慎重”。
虽然被告拿到了银行的120万贷款，依然不够填补生意的亏空。
于是，被告向我的当事人借钱。
借钱就要有抵押，我的当事人也算有风险防范意识。
被告就一套市场价值170万的房子，就二次抵押给了我的当事人，我的当事人出借了30万人民币。
这里不得不提一下第一次抵押和第二次抵押的关系。
如果以后债务还不上，需要拍卖房子时，房款不是平均分配的。
一抵的债权作为优先债权，先得到偿还。
二抵的债权作为优先债权，一抵的债权全部得到清偿后，再清偿二抵的债权。
如果还有剩余的，那么其他普通债权不分先后顺序，按比例清偿。
谁能料到，被告果真没还上钱，房子被法院腾空，并且进行拍卖。
我的当事人信誓旦旦算了一笔账，房子市场价为170万，偿还了银行的120万+利息。
剩下差不多也有30万，刚好自己的债权可以得到清偿。
万万没想到，由于今年市场行情不好，房子最终以成交价150万拍卖，偿还了银行的本息，扣除各种税费，剩下也就10几万。
虽然自己的债权不能全部清偿，好歹也能够止损一点。
于是打电话给执行法官，问什么时候可以领执行款。
执行法官的回复，彻底让当事人懵了。
原来，执行法官把剩下的10万打给了被告（被执行人），并且明确表示这部分资金不得强制执行。
原来，这套房子是被执行人的唯一住房，虽说现在唯一住房可以拍卖，但是必须给被执行人留5-8年的租金，保障其基本的生活。
一个月约2000元，一年约2万，五年约10万。
所以说，借钱需要谨慎，不是说有抵押就一劳永逸。
社会的毒打，总是那么猝不及防。
百度知道
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提示信息知道宝贝找不到问题了>_<!!
该问题可能已经失效。
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