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孕妈妈去医院做产检是为了保证胎宝宝的健康。那么什么时间做产检?产检项目有哪些？这些孕妈妈都比较关心。下面小编就来为准妈妈介绍产检时间表和孕周期的产检项目。
【孕早期】
孕5周
确诊受孕 一般女性自行验尿呈阳性，且同房满5周，即月经推迟7-10天以后，就医做b超，确认是否怀孕。
正式产检（第12周）
检查项目
●领取“母子健康档案”
●血常规、尿常规、宫高、腹围、胎心、血压、体重。
●排除常见疾病如宫外孕、葡萄胎及各种类型的流产。
是否需要空腹：是
说明：
这次产检，一般医院会给妈妈们办理“母子健康档案”。日后医生为每位准妈妈做各项产检时，也会依据手册记载的检查项目分别进行并做记录。检查项目主要包括：
1.量体重和血压。
2.进行问诊：医生通常会问准妈妈未怀孕前的体重数，以作为日后准妈妈孕期体重增加的参考依据。并了解过去病史，有无药物过敏、家庭病史、准妈妈病史等。
3.听宝宝心跳：医生运用多普勒胎心仪来听宝宝的心跳。
4.验尿：主要是验准妈妈的糖尿及蛋白尿两项数值，以判断准妈妈本身是否已有糖尿病或耐糖不佳的代谢性疾病、肾脏功能健全与否（代谢蛋白质问题）、子痛前症、妊娠糖尿病等各项疾病。
5.身体各部位检查：医生会对准妈妈的甲状腺、乳房、骨盆等进行检查。
6.抽血：准妈妈做抽血检验，主要是验准妈妈的血型、ABO血型、RH血型、血红蛋白（检视准妈妈贫血程度）、筛查地中海贫血、肝功、肾功及梅毒、乙肝、艾滋病、有无病毒感染等，好为未来做防范。
7.检查子宫大小。
【孕中期】
第2次正式产检（第16周）
检查项目
●复查血常规、尿常规、宫高、腹围、胎心、血压、体重.唐氏症筛检
是否需要空腹：否
说明：
从第二次产检开始，准妈妈每次必须做基本的例行检查，包括称体重、量血压、问诊及看宝宝的胎心等。
此外准妈妈可以在16 周以上抽血做唐氏症筛检（但以16~18周最佳）,并看第一次产检的抽血报告。
唐氏综合征又称“先天愚型”或“21 三体综合征”，特指21号染色体由正常的2条变成3条，患唐氏综合征的孩子大多为严重智能障碍，所以医生会建议怀孕女性选择这项检查孕
第3次产检（第20周）
检查项目
● 四维彩超胎儿畸形筛查
● 复查血常规、尿常规、宫高、腹围、胎心、血压、体重是否需要空腹：否
说明：
除了常规检查以外，这次产检要做第一次超声波检查。
准妈妈在孕20周做第一次超声波检查，主要是看胎儿外观发育上是否有较大问题。医生会仔细量胎儿的头围、腹围，看大腿骨长度及检视脊柱是否有先天性异常。
第4次产检（第24周）
检查项目
●妊娠糖尿病筛检
●复查血常规、尿常规、宫高、腹围、胎心、血压、体重是否需要空腹：否
说明：
大部分妊娠糖尿病的筛检，是在孕期第24周做。
先抽取准妈妈的血液样本，来做一项耐糖试验，建议空腹喝下50克的糖水，等1小时后，再进行抽血。
当结果出来后，血液指数若在140以下，即属正常。如糖筛异常者，指导控制饮食，两周后复查空腹血糖和餐后一小时血糖，其中有一项异常继续控制饮食两周。
【孕晚期】
第5次产检（第28周）
检查项目
●乙型肝炎抗原、骨盆测量、胎位检查、B超
●复查血常规、尿常规、宫高、腹围、胎心、血压、体重是否需要空腹：是
说明：
此阶段最重要是为准妈妈抽血检查乙型肝炎，目的是要检视准妈妈本身是否携带乙肝病毒或已感染到乙型肝炎。
如果准妈妈的乙型肝炎两项检验皆呈阳性反应，一定要让医生知道，才能在准妈妈生下胎儿24小时内，为新生儿注射疫苗，以免让新生儿遭受感染。此外，要再次做B超检查，以排除畸形可能。
这次产检开始检查宝宝的胎位，检查妈妈的骨盆，为分娩做准备。
第6次产检（第30周）
检查项目
●下肢水肿、子痛前症的发生
●胎位检查、指导准妈妈自数胎动
●复查血常规、尿常规、宫高、腹围、胎心、血压、体重是否需要空腹：否
说明：
在孕期28 周以后，产检变为两周一次，医生要陆续为准妈妈检查是否有水肿现象。因为准妈妈的子宫已经扩张到一定水平，有可能会压迫到静脉，所以，静脉回流不好的准妈妈，此阶段较易出现下肢水肿现象。
由于大部分的子痫前症，会在孕期28周以后发生，医生通常依据准妈妈测量血压所得到的数值作为依据，如果测量结果发现准妈妈的血压偏高，又出现蛋白尿、全身水肿等情况时，准妈妈须多加留意，以免有子痫前症的危险。
所以，准妈妈在怀孕后期，针对血压、蛋白尿、尿糖所做的检查非常重要。从这周开始，准妈妈要关注自己的胎动。
第7次产检（第32周）
检查项目
● 评估胎儿体重、胎位检查
●复查血常规、尿常规、宫高、腹围、胎心、血压、体重● 指导准妈妈自数胎动
是否需要空腹：否
说明：
在孕期28 周以后，产检变为两周一次，医生要陆续为准妈妈检查是否有水肿现象。因为准妈妈的子宫已经扩张到一定水平，有可能会压迫到静脉，所以，静脉回流不好的准妈妈，此阶段较易出现下肢水肿现象。
由于大部分的子痛前症，会在孕期28周以后发生，医生通常依据准妈妈测量血压所得到的数值作为依据，如果测量结果发现准妈妈的血压偏高，又出现蛋白尿、全身水肿等情况时，准妈妈须多加留意，以免有子痫前症的危险。
所以，准妈妈在怀孕后期，针对血压、蛋白尿、尿糖所做的检查非常重要。从这周开始，准妈妈要关注自己的胎动。
第8次产检（第36周）
检查项目
●胎位检查
●复查血常规、尿常规、宫高、腹围、胎心、血压、体重
●指导准妈妈自数胎动
是否需要空腹：否
说明：
从36周开始，产检变为一周一次，医生会持续监视胎儿的状态。
此阶段的准妈妈，可开始准备一些生产用的东西，以免生产当天太过匆忙，手忙脚乱孕37周 第十次产检 准妈妈愈来愈接近生产日期，此时所做的产检，以每周检查1次为原则，并持续监视胎儿的状态。
第9次产检（第37周）
检查项目
●肝功有异常者复查肝功
● 查血凝四项、B超、心电图、胎位检查、复查血常规、尿常规、宫高、腹围、胎心、血压、体重
胎心监测、检查胎儿与准妈妈骨盆等综合情况，决定分娩方式指导准妈妈自数胎动，指导准妈妈有不适情况如腹痛、见红、阴道流液随诊。
是否需要空腹：是
说明：
从36周开始，产检变为一周一次，医生会持续监视胎儿的状态。
此阶段的准妈妈，可开始准备一些生产用的东西，以免生产当天太过匆忙，手忙脚乱。
第10-12次产检（第38-40周各一次）
检查项目
●胎位检查、复查血常规、尿常规、宫高、腹围、
胎心、血压、体重
胎心监测、可以熟悉了解生产的进行情况，
每天勤练拉玛泽呼吸法
是否需要空腹：否
说明：
从38 周开始，胎位开始固定，胎头已经下来，并卡在盆腔内，此时准妈妈应做好临产准备，注意自己的胎动变化。
产检原则
孕早期：一到两次，次数尽量减少孕中期：每4周一次孕晚期：孕36周前，每2周一次；孕36周后，每1周一次
产检需要注意什么
1.产检前需要空腹。抽血、验尿等检查项目有空腹要求，所以起床后不应喝水、食用早餐，可携带早餐在检查完成后食用。
2.可以用小玻璃瓶收集晨起后的第一次尿液，便于之后的尿检，以免出现长时间等待膀胱充盈的情况，并且晨起后第一次排出的尿液，更有利于检查。
3.在检查前不需要清洗下身，产检前一天晚上也无需清洗，方便检查有效进行。
4.B超检查前需要憋尿。B超检查需要在膀胱充盈的条件下进行，所以孕妇需要憋尿。
憋尿有以下几点注意事项：
（1）早晨起来可以排尿，因为晨起后的尿量比较少，但尿意很明显，可排尿后再充盈膀胱。
（2）在需要空腹的检查项目结束后便可以进食，除了食用主食外，可饮用牛奶或豆浆，可再饮用500毫升温热的白开水。
（3）因为短时间内无法使膀胱充盈，长时间又无法憋尿，所以饮水的最佳时间应该是在B超检查前的1-2小时。
（4）B超检查前最好排便。
（5）在憋尿困难的情况下，可进行阴道B超以替代B超检查.
首先、刚逾期不久，你主动打电话银行说某某银行你好，我是谁谁谁，因为近期因为什么原因，导致了逾期，暂时没有能力一次性偿还，最低也还不起了，我目前的收入是多少多少钱，除了必要的生活开支，每月还能还多少多少钱。
那么就我目前的情况想跟贵银行谈谈能不能给我协商一个个性化还款的方式来还款，我也确实是一个特殊的情况，知道逾期对征信的影响也是很大的，负债的原因你要诚恳地说清楚，以及相关的证明材料，我可以通过一个邮件的方式给到你们银行，我把我的负债情况。
收入情况以及征信报告其它平台的欠款情况都是可以给到你们银行来证明，我说的话是真实的，我现在的请求是想分多少多少期，每月30号之前保证能还多少多少，你这样的方式跟银行沟通，是不是会大大提升协商成功率呢？这个分期一定是合理的，不能太过份。你能接受，银行也能接受的方案。
如果银行还是委婉或一口拒绝了你，那么你就可以把商业银行信用卡监督管理办法第70条规定说给他们听看银行是怎么跟你说的，具体可以网上查这70条规定。如果你还是不知道怎么协商还款，那么关注我，为你做一个更深入的解答。
办理停息挂帐是需要满足条件的：
一、需要有稳定的还款能力，分期下来你每月是需要还款的，
二、需要有还款意愿，不能协商下来，你这个月还了，下个月你就不还那是不行的。
三、基本上大多数银行都是需要逾期一个月之后，才能够办理停息挂帐的。
申请停息挂帐之后的好处：
好处一，停催收，不再面临电话催收，短信催收，上门催收，
好处二，减轻每月还款的压力，慢慢还清欠款，早日上岸。
好处三，每月逾期的利息跟违约金，不会再增加，债务不会越滚越大。
好处四，再不也不用提心吊胆的担心被起诉，负相关的刑事责任了。
好处五，能够安心地上班，安心的生活，制定人生目标一一实现。
最后，在法律允许的范围下，你一定要想尽办法挣钱，有钱才是一切还款的前提，不然协商下来也白搭。总之年轻人欠债没关系，也不需要害怕，就当是为自己的年少轻狂，为不懂事买单，谁没年轻过？谁的人生都是一帆风顺，不要放弃，人只要活着就有无限可能！
愿每个负债人都能早日走出债务泥潭，找到生活的希望。与君共勉！
自2020年“新型冠状病毒肺炎”疫情发生后，给全国人民的生活、工作、身体、心理都造成了不同程度的压力，甚至是损害。这阶段相信很多人都会想来给身体做个体检，但是对于繁多的体检项目该怎么选择，很多人还是存在诸多疑问的。其实无论是单位团体体检还是普通个体体检，都会纠结该如何选择合适的体检项目，是选择基本的体检项目好呢？还是选择项目越全、越贵的好呢？
今天就由北京北亚骨科医院体检科专业医师给您支支招！
一、体检的基本依据
1、个人基本情况：我们必须承认，我们每个人都是一个不同的个体，对于一个个体而言，身体状况、个人饮食运动及心理一定是不同的，那么体检项目也会各不相同。
2、年龄是体检项目的关键：体检年龄是选择体检项目的第二要素，年龄越大相对体检项目越多。
3、个人家族史、遗传史、疾病史都要综合考虑选择项目。
4、个人经济实力。
二、专业医师给您的体检建议——常规项目：
1、体检是对一个人身体状况和疾病风险因素的全面评估，那么从体检项目上基本要全面。
2、必检项目不能少：一般项目、内科、外科、眼科、耳鼻喉、口腔、妇科等。
3、抽血项目：（1）血常规；（2）血生化项目：结合年龄及疾病史考虑，例如三高项目的检查评估，家族有肿瘤遗传倾向的，可以加一些肿瘤标识物的检测等；（3）肿瘤标志物检查（血液）：结合自身情况进行系统组合检查，也可以全面查肿瘤标志物。
4、尿常规、便常规。
5、实质脏器的检查：也就是常说的彩超检查，包括腹部彩超（肝胆脾胰腺、双肾）甲状腺彩超、男性的前列腺彩超（建议40岁以上）、女性的妇科彩超和乳腺彩超（各年龄段均查）。
6、胸部X光片：胸片（DR），有吸烟史或有害粉尘等作业者建议做胸部低剂量螺旋CT；50岁以上人员也可以考虑做肺CT，排查肺的早癌等。
7、幽门螺旋杆菌检测：（建议必查）根据医学研究发展，目前我国幽门螺旋杆菌感染率约50％，其感染与很多疾病有相关性，特别是幽门螺杆菌长期反复感染是胃恶性肿瘤的重要因素之一。
三、 专业医师给您的体检建议——选择项目
1、动脉硬化检查：有三高者或年龄大于50岁者可选。
2、
糖尿病
无创检查：对有糖尿病家族史的人群，预测评估未来3--5年患糖尿病的风险；对已患糖尿病者评估并发症的程度。3、颈动脉及血管系彩超：评估心脑血管疾病风险，有无颈动脉斑块形成。
4、头颅核磁：50岁以上者，三高人群，脂类代谢异常者，评估缺血性、出血性、脑卒中等疾病。
5、腰椎及颈椎核磁：有腰、颈椎症状者，寻找腰椎、颈椎疾病根源。
6、经颅多普勒检查：主要动脉的血流动力学和血流的生物参数的一项无创伤性的脑血管疾病的检查方法，一般主要通过穿透颅骨来检查颅内的动脉，评估脑供血及缺血状况，查找头部疾病原因。
7、胃肠镜：胃肠疾病的精准诊断方法。
综上所述，相信您对于体检选项的选择已经有了基本了解了！个体还是要结合自己的实际情况，采取排除法选定项目，也可以选择重点项目体检；团队考虑总体年龄结构，分年龄段选择项目；入职体检重点考虑风险因素选择项目。北亚体检专家愿为您提供全程体检服务，为您的健康保驾护航。
1
如果你的债务全面逾期，那么我们需要做什么准备工作呢？
第一步，无论是逾期前还是逾期后，你都应该给所有平台打一个电话，真诚的表达你目前的一个情况。
比如可以这么说：因为工作的关系，没有办法每时每刻接听电话，接听电话的时间固定到几点到几点，希望不要发生曝光通讯录的行为。
并且做好录音，说和不说是你的事情，理解不理解是别人的事情。
2
第二步，催款电话最好是固定时间去接听，设置拦截号码是不可取的行为，因为你本人失联，所以平台是有权利联系你的紧急联系人的。
如果按照上述流程和方法来接听电话，他还曝光你的通讯录，就属于违规行为。先礼后兵，不用心虚，也不用害怕。
3
第三步，明确短期内我们是没有还款能力的，对吧？打电话是他们的工作，而你的工作并不是接电话。永远不要承诺，不要答应对方过几天，下周想办法来处理。
你直接可以告诉他，目前我很困难，一年之内都没有能力来处理，不然的话，你的电话只会越来越多。
无论对方说上门或者起诉，你都要表示自己可以接受，学会妥协，表达你的偿还意愿，那么你被起诉的概率反而会降低。
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第四步，就是做好解绑的工作。既然负债即将逾期或者已经逾期，那么为了保证我们当下的生活，你必须要做好解绑工作，不然你可能连房租吃饭的钱都没有。
比如说你的花呗逾期，你单方面在蚂蚁平台解绑你的卡是没有任何意义的，必须登录你所属账户的APP，取消快捷支付的扣款功能才能真正的解绑。
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第五步，一定要接受上门，主动接受上门的所有的事情。你要相信上门其实它只是一个工作而已，都是在完成一个流程，态度一般都不会太差。
约一个地点，不用在公司，也不用在家里，如果对方跟你说还款的事情，也可以确定了一个自己本身可以接受的范围去还款。
但如果说没有的话，那么就坦然的说出来，基本上都不会太为难你。你学会了吗？
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月瀚，希望每一位负债人都能勇敢面对困境。负债了并不可怕，摆正心态，跟家里坦白，然后把债务规划好。
然后去和米行或平台进行协商延期或者分期，如果免去了大量的违约金和不必要的罚息。你会在上岸的路上越走越近。
我们每次聊到癌症，大家总会听到，癌症的早发现、早治疗真的很重要，
于是越来越多的人希望通过各种体检，确认自己和癌症的关系，但事实上
普通体检难以发现癌症的蛛丝马迹。
浪费钱做了一些没有用的体检，还白白错失了治疗的最佳时机。
癌症虽然很恐怖，但更恐怖的事情是，我们不认识癌症，不知道怎么预防癌症。
那么癌症用什么方法可以检查出来呢？
这篇文章我们就来谈谈癌症筛查的那些事：
为什么现在得癌症的人越来越多了？
筛查癌症的正确检查项目
癌症筛查的费用
一、为什么现在得癌症的人越来越多了？
说道这个话题，确实有点心塞，目前导致人类患上癌症的原因还没有被完全发现。
但从目前可知的信息中得知，大多致癌症的原因，几乎可以确定是跟人们的不良生活习惯、高危生活、工作环境息息相关。
1.不良的生活习惯：
抽烟、睡不够、饮食不均衡、缺乏运动等，造成各种慢性疾病， 令体内不同器官细胞受损，癌变风险高；
2.长期接触大量辐射：
如X光射线、核污染等；
3.长期接触大量化学物质：
比如可能引起肺癌的烟焦油 ，可能引起膀胱癌的某些染料，可能引起肝癌的亚硝胺等。
4.遗传基因缺陷：
受到各种因素的持续刺激影响，人体细胞处于不断地修复以及生长分裂的过程。
这个过程中一旦细胞复制出错，发生基因突变，癌症就可能找上门来。
二、筛查癌症的正确检查项目
那么，既然常规体检查不出癌症，到底哪些检查能查出来呢？
瑶瑶依旧很遗憾的告诉大家，不是所有的癌症都是可以被筛查出来。
虽然这样说，你可能会失落，但咱也必须明白一个事实：
目前，专业领域只针对一小部分癌症找到了有效的筛查方法。
如图：
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1.胃癌
有胃癌家族史、长期饮食习惯不良、胃不好的人，推荐进行一次
幽门螺杆菌和胃蛋白酶原的联合检查
，根据检查后判断是否需要做胃镜。2.食管癌
有食管癌家族史、长期饮食习惯不良、在食管癌高发地区的人，可以做一次
食管镜或胃镜检查
，根据检查情况判断后续检查频率。3.宫颈癌
女性还需要注意宫颈癌的筛查。
TCT 和 HPV 的联合筛查
从 30 岁开始就建议各位女性朋友开始做了，可以每 5 年做 TCT 和 HPV 检查或者每 3 年做一次 TCT 以筛查宫颈癌。直到确保有连续两次的 TCT+HPV 联合检查，或三次的 TCT 检查是正常的，那么到 65 岁可以停止筛查。
4.乳腺癌
40 岁以上的女性，有家族史的高风险成年女性，都应该每年进行一次
乳腺钼靶或超声检查
，以及时发现乳腺癌。5.肝癌
有乙肝、丙肝等慢性肝病史，长期酗酒，重度脂肪肝，肝癌家族史。建议每半年或 1 年进行
腹部超声和血清甲胎蛋白（AFP）检查
。6.结直肠癌
即使没有肠癌家族史或慢性炎性肠炎，也建议从 45 岁开始做
结肠镜检查
，以筛查结直肠癌。检查后如果没有息肉或其他病变，之后可以每 10 年做一次。
但是如果确定家族性的结直肠癌病史或者确定携带相关的突变基因，可能就要从 20 岁开始，甚至更早，就应该每年做 1 次结肠镜检查。
三、癌症筛查的费用
癌症筛查，听上去很高端，再则有些体检机构把这些包装的非常高大上，价格上也非常昂贵。
但其实癌症筛查，本质上就是做一些专项检查，这些项目我们都可以在当地的医院完成。
这边瑶瑶很贴心的为大家整理了一份，高发癌症的专项检查项收费表，有需要的朋友可以收藏一下，下次要用到的时候就不怕找不到了。
不同地区收费会有略微差异
当然了，这个收费表也不是百分百准确的，毕竟医生可能还会根据检查结果，单独再做其他的项目，这个就需要另算钱了。
这个我就不展开细说了。
最后，瑶瑶还是要啰嗦一句：
预防＞筛查＞治疗。
癌症筛查不是诊断，而是评估癌症风险，并非百分之百准确。
定期的癌症筛查，目的是
能有效获得早发现、早诊断、早治疗的机会
。在我看来，无论癌症筛查还是配置保险，都是科学面对风险的方式，每一个现代人都应该做好这两点。
癌症筛查是事前防微杜渐，配置保险是事后经济补偿，
希望大家不要拿“身体好没事儿”当成拒绝保险的理由，也不要因为害怕被拒保而放弃检查。
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对于已经逾期的银行贷款,大家可以和银行协商,看能不能减免利息只还本金,或者是展期、延期还款。需要注意的是,在协商的过程中,一定要态度诚恳,并且能够准备相应的证明资料,例如当前的收入、银行存款、具体债务等等,这些都能证明大家当前的确是没有能力还款,而不是主观意愿上不想还款。有了这些资料,才能大大提升协商的成功率。但也不排除最后会被银行拒绝,但即便被银行拒绝的情况下,最好每个月都按时还—部分款进去,额度多少都可以,主要是为了证明自己有良好的还款意愿,避免日后被银行起诉。
同时，如果家里经济条件的话,最好和家人坦白,将逾期影响降到最低,尽可能的结清欠款。如果家里无法提供资金帮助的话,大家只能自己想办法还款了。首先要确保每个月有稳定收入,所以一定要先找个工作,具体的工作内容也就不要太过挑剔,确保有收入之后可以再更换。其次是尽可能的利用业余时间做兼职,增加每月收入,也能让银行贷款还的更快一些。最后就是坚持了,还款的过程是比较痛苦的,精神和经济压力都非常大,但只要坚持,不管欠款有多少，肯定是能还清的，要有信心，坚持下去就一定能彻底上岸。
说到底，大家平时在使用任何贷款产品时，前期一定要合理规划资金，确保自己能按时还款，才能避免许多负面影响。
竣工验收作为建设工程项目的最后一环，常常会因为资料的问题而导致验收工作无法进行。希望以下这些内容对大家能有所帮助。
1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：
（1）承包商：
a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司建设单位。
b、工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）
（2）监理公司：编制《工程质量评估报告》
（3）勘察单位：编制质量检查报告
（4）设计单位：编制质量检查报告
（5）建设单位：
a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。
b、监督站出具的电梯验收准用证。
c、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》 交监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。
1、完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；
2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；
5、有施工单位签署的工程保修书。
1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。
备案准备的资料：
1、《建设工程竣工验收报告》
2、下列文件：
（1）、施工许可证；
（2）、施工图设计文件审查意见；
（3）、工程质量评估报告；
（4）、工程勘察、设计质量检查报告；
（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
（6）、规划验收认可文件；
（7）、消防验收文件或准许使用文件；
（8）、环保验收文件或准许使用文件；
（9）、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；
（10）、燃气工程验收文件；
（11）、《建设工程质量保修书》；
（12）、法规、规章、规定必提供的其他文件。
1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。
3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。
（1） 整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，并经监理单位认可签署意见后，向业主（总包方）提交“工程验收报告”，然后由业主（总包方）组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。
（2） 业主（总包方）组织勘察、设计、施工、监理等单位按照竣工验收程序，对工程进行核查后，应做出验收结论，并形成“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章。
1、住建部门受理建筑工程消防验收申报时，应查验下列资料：
（1）《建筑工程消防验收申报表》；
（2）建筑消防设施技术测试合格的报告；
（3）《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件；
（4）竣工图；
（5）消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料；
（6）各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单；
2、工程验收的人员不应少于2人。重点工程和设有自动消防设施的工程验收，应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收组织，并制定验收工作方案。
3、受理验收申报后，应在10日内组织验收，并在验收后7日内签发《建筑工程消防验收意见书》。
4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计审查会的人员应将所提意见填入《建筑工程前期审查意见记录表》。
5、审核人员完成审核后应及时提出审核意见，并由专人进行技术总复核。
6、对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。从收到全套设计图纸资料之日起，一般工程应在10日内、重点工程和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出《建筑工程消防设计审核意见书》；需要组织专家论证的， 可以延长至30日。在规定的期限内不予答复， 即为同意。
7、重点工程和设有自动消防设施的工程《建筑工程消防设计审核意见书》发出后，建审人员要督促建设单位、设计单位落实审核意见并及时反馈。
8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查， 并作检查记录。一般工程竣工前检查不少于1次， 重点工程和设有自动消防设施的工程检查不少于3次。
9、建审过程中遇有下列情况，应当进行会审并作记录：
（1）属于重大工程项目(由支队界定)的；
（2）执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通的；
（3）建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合法性需要审查的；
（4）有其它重大问题的。
10、工程项目竣工验收前，将工程项目的有关文件资料移交验收部门。
（一）组建专家验收组（针对商品住宅工程的分户验收）
1、竣工验收组织机构必须包括下列人员：
① 建设单位：项目负责人及相关管理人员；
② 监理单位：项目总监及相关专业监理人员；
③ 设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员；
④ 施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员；
⑤ 其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。
2、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续：
①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符；
②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符（负责人变更时按③项执行）；
③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书。
（二）单位工程竣工初验程序
1、单位工程质量经施工单位预验自检合格后，填写（A11《工程竣工报验单》）上报项目监理部，申请工程竣工初验收。
2、总监理工程师组织对工程资料及现场进行检查验收，并就存在的问题提出书面意见，签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；
3、承包商整改完毕后合格后，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表及《建设工程竣工验收报告》，提交建设单位；
4、勘察、设计单位检查并符合勘察、设计文件的要求后，勘察单位填写《勘察文件质量检查报告》，设计单位填写《设计文件质量检查报告》；
（三）单位工程初验要求
1、单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加。
2、对于商品住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查；
3、参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查。针对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要。初验后，施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。
（四）单位工程竣工质量初验应具备的条件
1、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件；
2、所含(子)分部工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
（五）填写相关资料
1、单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》初验质量核查情况；
2、对于商品住宅的，并由监理单位在《住宅工程分户质量验收表》中签署验收意见；
3、施工单位编制《建设工程竣工验收报告》报送监理单位、建设单位签署意见。
3、监理单位编制《工程质量评估报告》提交建设单位；
4、勘察单位编制《勘察文件质量检查报告》提交建设单位；
5、设计单位编制《设计文件质量检查报告》提交建设单位。
商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收；
（一）确定逐套检验核查时间
1、建设单位应完成逐套检验程序，填写《检验结果表》、《检验记录表》和《商品住宅建筑质量合格证明》后方可提请质监机构进行逐套检验核查；
2、逐套检验核查可在竣工验收前进行，也可与竣工验收一起进行；为简化验收手续，正常情况下要求与竣工验收一起进行；
3、建设单位申请逐套检验核查应提前5个工作日告知。申请竣工验收前组织逐套检验核查的，应提交竣工验收资料；申请与竣工验收同时组织逐套检验核查的，尚应提交竣工验收其它相关资料；4、收文窗口核对逐套检验资料完整性后，确定逐套检验核查时间
（二）逐套检验核查
工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。
1、检验组织机构检查
逐套检验小组应当由下列人员组成：
①建设单位项目负责人
②施工单位项目经理、项目技术负责人
③监理单位项目总监及各专业监理工程师
④依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士
2、逐套检验内容检查
逐套检验项目应包括下列工程：
①建筑、结构工程
②门窗安装工程
③地面、墙面和顶棚面层
④防水工程
⑤空调、制冷系统安装工程
⑥给水、排水系统安装工程
⑦室内电气安装工程
⑧燃气工程
⑨其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容
逐套检验具体项目必须符合规定及《逐套检验方案》的要求。
3、逐套检验方案的检查
逐套检验方案应包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等；
4、逐套检验记录检查
逐套检验记录检查应包括以下内容：
①签证的完整性及签证人员资质；
②记录的完整性、真实性及实测数量是否符合要求；
③检验结论的正确性及整改和复查情况。
5、逐套检验结果核查
质监机构对逐套检验结果核查的主要采取实物抽查的方式，逐套检验监督实物抽查必须满足下列要求：
①实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、安全及使用功能的项目；
②实物抽查套数应不少于竣工总套数的3％且不少于5套，总数少于5套的按实际数量检查。
③现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共部分，抽查部位应包含：1、套内卧室、厅、厨房、卫生间、阳台；2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平台、地下室、电气/管道井、设备用房等；具体抽查位置和部位由监督员按相关原则随机抽取。
④ 实物抽查应按照《逐套检验监督抽检记录表》【一】、【二】、【三】、【四】规定的项目和要求进行检查并如实填写《逐套检验监督抽检记录》。
（三）逐套检验核查通过
1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改；
2、在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，竣工验收监督小组应针对发现的问题抽取不少于5套（总数少于5套的按实际数量检查）进行复查，并将整改和复查情况记入《逐套检验质量监督抽检记录》；
3、符合下列要求，逐套检验核查通过
①逐套检验组织机构有效；
②逐套检验的内容符合要求；
③逐套检验记录完整、有效；
④逐套检验与实物抽查情况相符。
4、逐套检验通过时间应当以发现的问题处理完毕并经复查合格之日为准。
1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收，专业、系统验收内容：
1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。
2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件（在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行）
3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用。
★ 验收程序
（一）单位工程竣工验收申请
1、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位提交《竣工验收申请表》及《竣工验收报告》；提交工程技术资料（验收前20个工作日）→监理公司（5个工作日内）→建设单位。
2、建设单位收到工程竣工报告后，对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料进行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收；
并邀请如下单位一起参加工程竣工验收：
环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、电信公司
3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
4、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料：
1）已完成工程设计和合同约定的各项内容；
2）工程竣工验收申请表；
3）工程质量评估报告；
4）勘察、设计文件质量检查报告；
5）完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
7）地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；
8）施工单位签署的《工程质量保修书》；
５、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
6、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
7、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。
8、单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件：
1）完成工程设计和合同约定的各项内容；
2）有完整的技术档案和施工管理资料；
3）有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告；
4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；
5）有施工单位签署的工程保修书；
6）有重要分部（子分部）中间验收证书；
7）有结构安全和使用功能的检查和检测报告；
8）初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。
9）、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。
①规划部门出具的规划验收合格证；
②公安、消防、环保、防雷、燃气、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；
10）、建设单位已按合同约定支付工程款；
11）、有施工单位签署的工程质量保修书；
12）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
13）、有规划部门出具的规划验收合格证；
14）、有公安消防出具的消防验收意见书；
15）、有环保部门出具的环保验收合格证；
16）、有监督站出具的电梯验收准用证；
17）、有燃气工程验收证明；
18）、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成；
19）、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费；
20）、有单位工程施工安全评价书；
21）、有造价站出具的工程竣工结算书。
（二）验收组组织单位工程竣工验收
验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。
1、由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。
2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。
3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。
4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。
5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；
6、验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）
7、竣工验收中重点检查如下资料的完整性
1）单位工程预检记录
2）单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录
3）单位（子单位）工程质量竣工验收记录
4）涉及安全和功能的试验、检测资料
5）建设工程竣工档案预验收意见
6）单位工程室内环境检测报告
7）规划验收认可文件
8）建筑工程消防验收意见书
9）勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件
10）法规、规章规定必须提供的其他文件
11）工程其它必备资料：
①单位工程质量综合评（核）定表
②质量保证资料核查表（施工单位、监理单位各一份）
③单位工程质量分部汇总表
④地基与基础质量评（核）定表
⑤主体工程质量评（核）定表
⑤屋面工程质量评（核）定表
⑥工程结构质量抽样检测报告
⑦公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书
⑧无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书。
⑨十八项使用功能检测表
⑩工程竣工报告
工程主体结构质量自评报告（施工单位、监理单位各一份）
（三）核查验收组分为三部分分别进行核查验收。
1、监督核查工程实体质量。
①执行强制性标准检查：
重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等；
②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查：
重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。
③主要功能抽查：
重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等；
④观感质量抽查
2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。
3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。
例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。
（四）竣工验收通过
1、对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况；
2、形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；
3、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收；
4、当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章；
5、当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决；
6、竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交《工程竣工验收整改意见处理报告》
符合下列要求时，竣工验收通过：
① 竣工验收资料齐全；
② 竣工验收组织机构有效；
③ 竣工验收程序合法；
④ 执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格。
7、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。
8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查：
① 《工程竣工验收报告》
② 监理单位发出的“整改通知书”；
经有关各方签章的《工程竣工验收整改意见处理报告》
★ 填写相关资料
1、单位工程质量经竣工质量验收后，建设单位填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》。
收集齐全以上步骤中相关资料（备案要求规划、消防、环保、城建档案四个部门提供的认可文件或准许使用文件）及工程施工承包合同、施工单位签署的工程质量保修书、施工许可证复印件和竣工验收备案表三份递交给建设局窗口进行备案
（一）建设工程竣工验收备案办理需提交的材料
建设单位应当在竣工验收和消防、电梯、燃气等工程验收合格后15日内，向质监站提供如下资料办理竣工验收备案手续。
1、工程竣工验收报告；
2、《施工许可证》；
3、施工图设计文件审查意见；
4、竣工验收备案表；
5、工程质量监督报告；
6、工程竣工验收申请表；
7、工程质量评估报告；
8、工程勘察、设计质量检查报告；
9、工程施工安全评价书；
10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
11、规划验收认可文件；
12、消防验收文件或准许使用文件；
13、环保验收文件或准许使用文件；
14、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；
15、燃气工程验收文件；
16、工程质量保修书；
17、工程竣工结算书；
18、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
19、法律、法规规定的其他资料。
（二）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1、工程按实际结算的，要提供如下资料：
（1）建设单位和施工单位的委托书；
（2）工程类别核定书；
（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（4）工程施工承发包合同；
（5）施工组织设计方案；
（6）图纸会审记录；
（7）工程施工开工报告；
（8）隐蔽工程验收记录；
（9）工程施工进度表；
（10）工程子目换算和抽料（筋）表；
（11）工程设计变更资料；
（12）施工现场签证资料；
（13）竣工图。
2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：
（1）建设单位和施工单位的委托书；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工图。
（三）备案的程序：
1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。
3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。
（一）交房程序
1、建设项目城建档案资料经备案后，并取得各项证件后，开发（建设）单位通知用户接收房屋；
2、开发（建设）单位向购房（分房）人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并提供《工程竣工验收报告》供用户查阅和复制。
（二）住宅工程交付使用时，应具备的条件：
1、每套住宅经分户验收合格，并张贴《分户验收合格证》；
2、住宅单位工程竣工验收合格，并完成《工程竣工验收报告》。
（三）住宅小区工程正式交付使用时，应具备的条件：
1、小区内的道路、排水工程竣工并验收合格；
2、小区内的绿化工程竣工并验收合格；
3、小区内的照明工程竣工并验收合格；
4、小区内的技防工程竣工并验收合格；
5、小区内配建的生活垃圾处理设施竣工并验收合格；
6、小区内配建的公共厕所竣工并验收合格；
7、小区内的水、电、气、电话、网络、有线电视管线进户，已开通供应服务或有协议限期开通供应服务；
8、小区内的物业管理企业已经入住并开始正常服务；
9、开发项目合同约定的配套公共用房已落实（分期开发、分期交付的有分期落实方案）。
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精彩摘要
关于逾期的话题，大家都不喜欢谈及，因为认识我的人，从此就没有了逾期，逾期的坏处就不在强调了，今天来讲一下逾期的各种处理办法。
什么是逾期？不管什么理由和原因，客户只要没有按时还款就是逾期。逾期对信贷机构而言不是常态，是偶尔发生的情况，很多信贷机构由于缺乏处理逾期方面的经验，导致大量的本可收回的逾期贷款因操作方式不当而无法收回。处理逾期通常是非常耗费时间的，并且，贷款一旦到了逾期阶段，作为信贷机构的损失往往就已经不可避免，我常把处理逾期形容为救火，火已经找起来了，信贷机构还想一点损失都没有基本上是不可能，即便连本带息全都收回来，处理逾期过程中花费的人力、物力以及资金积压导致的成本对于信贷机构而言都是损失。但是一旦逾期发生了，我们应该怎样去做？
逾期管理的三个阶段
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第一个阶段：逾期前—提醒+教导
这个阶段主要是贷前和贷后管理阶段，在这个阶段在遵守业务流程的前提下主要以提醒和教导客户为主，通过提醒和教导客户促使其还款，有效的减少逾期。
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第二个阶段：逾期前期—了解+纠正
在这个阶段，信贷机构主要任务是了解客户逾期的原因，并且需要在贷前和贷后的基础上进一步调查和了解客户的信息，并对逾期后客户的还款意愿和还款能力进行分析和评估。在此阶段，以协商为主，施加压力为辅，如果能通过协商的方式改善或纠正客户的还款意愿和还款能力是最理想的，也是成本最低的。
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第三阶段：强力催收阶段—施压、施压、施压
上面第二个阶段上面第二个阶段以协商为主，施加压力为辅，等到了这个阶段，就需要转变为施加压力为主，协商为辅了。在这个阶段，针对客户、客户的生意、家庭、社会声誉等采取一定的措施可有效提高其被动的还款意愿，使借款人迫于压力主动还款。一般先采用非诉的方式施压，非诉不行，再考虑诉讼施压，如果情况紧急，也可以考虑直接提起诉讼。值得注意的是，即便提起诉讼的话，非诉的追讨手段也要结合诉讼手段一并使用，这样效果会更好。以协商为主，施加压力为辅，等到了这个阶段，就需要转变为施加压力为主，协商为辅了。在这个阶段，针对客户、客户的生意、家庭、社会声誉等采取一定的措施可有效提高其被动的还款意愿，使借款人迫于压力主动还款。一般先采用非诉的方式施压，非诉不行，再考虑诉讼施压，如果情况紧急，也可以考虑直接提起诉讼。值得注意的是，即便提起诉讼的话，非诉的追讨手段也要结合诉讼手段一并使用，这样效果会更好。
[清收常见借口及应答对策]
1.三角债
朋友欠我钱没还，工程款没有到位等类似的三角债借口。
做法：
①不要轻易相信单一的还款来源，例如工程款没有到位，债务人不可能只和一家单位做生意，这一家的工程款没收回，肯定也有其他进项。
②要求债务人告知其上游债务人的联系方式，只说帮忙催款，看债务人此时的反应。
2.职业欠款人
该类型欠款人习惯性拖延，没有还款诚意，应该有被多家机构催款的应对经验。
做法：
改变清收节奏，针对职业债务人可不谈还款只谈其他，用聊天的方式谈多个话题，例如深入了解债务人的资产状况等，让职业债务人摸不到脉路，反而达到让对方主动考虑还款或者主动谈还款的目的。
3.高额负债
多头负债，债台高筑，例如人法网有执行信息，且金额较大并在执行中的债务人。
做法：
寻找更多的财产及债务人其他的保留资金，敞开的聊，聊的开心了也许还有回款的可能，无其他方案，正所谓“巧妇难为无米之炊”。
4.共同借款人相互踢皮球
提供共同借款人，主借款人无还款能力的。
做法：
反复告知共同借款人有和主借款人具有同等的还款义务，反复讲解，避免“踢皮球”。
5.“一哭二闹”
债务人喜欢哭穷，哭穷不成就虚张声势，该客户特点就是一哭二闹。
做法：
①哭穷
称经济困难，可要求对方提供相关证明，例如低保证明、残疾证、住院证明、医疗费凭证等等，如果可以提供则对方确实经济困难，此时清收人员应该多途径了解其所有收入来源，将所有的收入加总后扣除基本生活费，剩余资金用来还款，如实在困难，可根据实际情况修改还款方案，降低每月的还款金额。
②装可怜
且称家人无法代偿，例如称与家人关系不和，需探明债务人所述虚实后方能作出能否让家人代偿的判断;
③闹
了解债务人申请借款时候提供的信息是否全部真实，如有虚假告知有恶意骗贷的违法行为，打消对方的气焰。
6.助学贷类的清收技巧
教育机构名义上称可给学员推荐工作，但学员毕业后教育机构并未履行承诺，导致助学贷债务人及其家人不肯还款。
做法：
①明确告知家人债务债权关系和买卖关系是分开的，教育机构是学员的选择，贷款是学员为了完成学业而申请的借款，两者并非绑定且为两码事，教育机构不履行承诺不应该成为债务人不还款的理由。
②了解债务人现工作单位，告知家人如果不还款将会将此时扩大影响告知债务人现工作单位的同事和领导，由于助学贷的债务人一般都是穷人家的孩子，父母不会为了钱影响孩子的前途，此时一般都会还款。
7.与大的民间借贷风险案件有关联的企业
例如立人集团等大的民间借贷案件，会关联很多中小企业的经营以及资金的回收。
做法：
可以与当地政府机构或者主管机关沟通，寻求解决方案。
以上为你整理的逾期应对方法，最好的做法还是防患于未然，当然我希望大家都用不到这些方法，让世界少一点逾期多一点爱。
之前发表过一篇《某信委托第三方公司的还款套路》，大家有兴趣可以去看看，这次给大家说说，网贷及信用卡逾期之后会怎样？相信这个问题，网上大把也有相关的内容；今天就拿身边的朋友给大家讲解一下这个问题：
我身边的朋友也有不少人借了网贷，也在用信用卡，但由于种种原因，就会导致了负债全面爆发；这个时候，真的要提前做好心里准备，主要先做这几方面：
1、一定要跟自己家里人说下情况，并提前告知他们一声，让家里人做好心里准备，这真的很关键，不要在乎那面子了，欠钱而已，家里人都能理解的；
2、对网贷平台来说，例如，某信等网贷平台，一开始逾期是沟通不了的，逾期前几个月，他们都会拼命的打你的电话，打你家里人的电话，更严重的是会给你公司，同事以及通讯录所有人电话，进行一些非法催收；虽然21年最新民法典规定非法催收是要判定坐牢的，但还是有部分人员依旧进行非法催收；逾期三个月后，这些网贷平台会把你的信息打包给第三方公司再进行催收（之前发表过一篇《某信委托第三方公司的还款套路》，大家有兴趣可以去看看），这个时候催收力度会比之前的大了点，第三方公司还时不时跟你说，上门拜访，发相关的律师函等文件给到你手机上，第三方公司收到的委托金额是比较少的，你即便还了进去，也是于事无补的；既然已经逾期，就等那些网贷平台给你电话再沟通还款的事宜，最好每个月都给网贷平台电话，跟她那边沟通，还款费用减免之类的；要有还款的意愿，切记不要因为自己冲动说了不该说的话，如不愿意还款，就是不还等这种说法，以免被录音了，导致后期网贷平台真正起诉你，那就真的得不偿失；
3、对于信用卡平台来说，正常情况下逾期后，可以跟信用卡平台进行协商还款，拿光大银行信用卡来说，需要多次电话客服，跟客服沟通说，你这边因为什么问题导致信用卡还款不了，希望能够个性化分期，一般客服会把你的情况记录下来，然后再向总部申请，一般几天后就会答复的了，正常需要本人去指定的银行分行办理这项业务；
4、最重要的还是保持良好的心态，别一时想不开；特别是催收电话频繁联系的时候，那心情真的很焦虑，这时切记要保持心态，乐观的心态，只是欠钱而已，大不了就被起诉了，一定要保留好催收的电话以及通话录音，催收也会发相关伪造法院的文件，如起诉书，律师函等等；保留好这些东西；
欠钱并不是可怕的事情，可怕的是自己没有勇气去面对这件事情，整理自己的负债，理清自己的负债，哪些先还，哪些可以推迟还的，一一的标明；好好赚钱，争取早日上岸！！