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本期聚焦：物业管理费
日常生活中，买完房屋后，总免不了和小区物业打交道，业主与物业公司之间因各种问题产生纠纷矛盾的现象时有发生。例如：车辆停在小区内被盗，业主以物业管理不善为由拒交物业费；有些业主认为自己房屋存在防水不到位、地面有空鼓等质量问题，长期拖欠物业费。
那么，究竟什么情况下
可以合理地拒交（少交）物业费呢？
又有哪些情况不能拒交物业费？
以下干货汇总
看完别忘了转到业主群哦！
PART1：不可以拒交物业管理费的几种情况
情况一
关键词：邻居违章搭建、整改通知
【案例】
某物业公司从2016年开始负责奉贤某小区的物业管理。期间，业主王某因邻居擅自违章搭建而深受困扰，遂向物业反映。物业公司发出整改通知书并上报有关部门，但事情并未得到解决。王某认为物业公司未尽管理之责，故而拒交物业管理费。物业公司于今年3月诉至法院，要求王某支付物业管理费。
王某认为，物业公司有责任维护小区秩序，对于违章搭建的事情，物业可以强制拆除，但是事情一直没有解决。我认为物业公司没有尽到管理义务，我不同意支付物业费。
物业公司认为，在接到王某反映后，公司一方面向违章搭建的业主发出整改通知书，一方面向所在居委会、房管局、拆违办等政府部门沟通，请求解决此事。公司已经发出整改通知书并上报有关部门，尽到了管理义务，业主应按合同约定支付物业费用。
以案说法
按照诚实信用、等价有偿的原则，物业公司为业主提供了管理服务，业主理应向物业公司缴纳管理费。对于小区违章搭建，改变房屋使用性质等现象是属于公共秩序和公共事务管理上的瑕疵。收到投诉后，物业公司已采取了积极措施，向违章搭建业主发出整改通知书。在劝阻无效的情况下，又向有关职能部门进行了反映，证明其已经尽到了相应的通知、报告义务，且物业公司并没有强制拆除违章建筑的权利，故业主以此为由拒交物业费没有法律依据。
在法院主持下，王某当场付清了欠缴的物业费。
情况二
关键词：车辆被盗
【案例】
2017年9月间，张某放在小区的电动车被盗丢失，张某认为其电动车被盗是由于小区物业管理公司的责任，遂向物业公司索赔，遭到物业公司拒绝。
随后，张某又要求以两年的物业管理费折抵赔偿款，物业公司一直未作答复。张某因此从2018年1月1日起至2019年12月30日期间，没有交纳物业费被物业公司诉至法院。
由于张某不能证明其电动车被盗是由于物业公司未履行约定义务，故张某以此为由不交物业费，法院不予支持。
以案说法
业主以“物品被盗”作为物业公司违约的事实，这种违约不足以构成根本性违约、从而完全免除业主交费义务。因此，车辆被盗不能成为业主拒绝交纳物业费的抗辩理由。
情况三
关键词：房屋存在质量问题
房屋存在质量问题的，业主应向开发商主张权利，以此为由拒绝向物业公司支付物业费用的，法院不予支持。
开发商交付的房屋存在质量问题，并非物业公司责任。虽然有些开发商会出具《住宅质量保证书》明确：“住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，由本公司委托某某物业负责处理”。但开发商仅仅委托物业公司处理来信来访、投诉，并未将房屋质量维修义务转移给物业公司，业主以此为由拒交物业费，没有法律依据。
情况四
关键词：业主未签订物业合同
在物业管理服务中，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主所在小区业主委员会与物业公司签订的合同对该小区全体业主均具有约束力，故对业主同样具有约束力。在合同履行期间，物业公司按约履行管理和服务义务，业主理应按合同约定支付物业费，而其以自己未与物业公司签订合同为由拒交物业费的，法院不予支持。
■ 民法典对物业服务人的报酬请求权明确规定：
法条链接：《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
PART2：可以拒交（少交）物业管理费的几种情况
情况一
关键词：新房、未开通用水用电
【案例】
2017年10月，李某购买了位于奉贤区某小区的一套新房。合同约定，开发商在交房时，供水、排水配套设施齐全，与城市公共供水、排水管网连接，且纳入城市供电网络并正式供电，由物业公司负责与业主对接、开通。2018年4月，开发商与某物业公司签订前期物业服务合同。2019年5月，李某前往物业公司办理收房等相关手续，发现房屋未开通用水、用电。同日，李某与物业公司签订了《物业管理服务协议》。之后，李某一直未交纳房屋未使用期间的物业服务费。
此后，物业公司以李某未交纳之前物业服务费为由，拒绝为其办理装修手续，且拒绝协助其开通用水、用电。双方经多次协商未果，于是，李某将物业公司诉至法院，请求判令物业公司接通房屋内的用水用电，赔偿其自收房之日至实际开通房屋用水用电之日止的物业服务费损失。
以案说法
本案涉及两类法律关系。李某与物业公司签订了《物业管理服务协议》，系物业服务合同法律关系，双方对于物业管理费的交纳产生纠纷，系物业服务合同纠纷。物业公司拒不协助李某为房屋开通用水用电，并因此给李某造成损失，系侵权法律关系。用水、用电权利是保障公民美好幸福便利生活的基本权利，物业公司不得以不开通用水、用电、用气或停水、停电、停气以达到促使一方当事人履行合同约定义务的目的。本案中，购房合同已约定商品房交付时应保证供水、排水设备设施齐全，加之小区开通用水、用电的实际责任人系物业公司。李某于2019年5月至物业公司办理交房手续后，物业公司以其未交纳房屋空置期内物业公司管理费为由拒绝为其开通用水，拒不出具供电工作函协助其开通用电，侵害了李某的合法民事权益，应当承担停止侵害、赔偿损失的侵权责任。
最终，法院判决：物业公司协助李某开通房屋的用水用电；按照签订的《物业管理服务协议》约定的物业服务费交纳标准，赔偿李某自收房之日至实际开通用水用电之日止的物业服务费损失。
法条链接：《民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
Q
李某收房之前的物业服务费是否应该交纳？
需要。根据最高人民法院发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
司法实践中，对于业主虽未收房，但前期物业服务工作实际已展开的，视为前期物业服务协议已经生效。根据相关法律规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院也不予支持。
故本案中，在物业服务合同法律关系中，李某未收房前，房屋空置未使用也应当缴纳物业费，其不能以没有享受到物业服务为由拒付。也就是说，李某主张的侵权损失和物业公司主张的物业费是两个法律关系，两者互不冲突。不能因为侵权损失胜诉就排除了物业费交纳。
但鉴于物业公司在案中没有主张，故法院未予处理。
情况二
关键词：物业服务合同到期后未续约
如果物业服务合同到期后，物业公司拒绝移交物业管理权，而要求业主支付自物业服务到期日至人民法院判决其移交物业管理权期间物业服务费的，人民法院不予支持。
物业服务合同的权利义务终止后，虽然物业服务企业拒绝退出、移交，但双方之间的物业服务法律关系已经终止。物业公司再以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，没有法律依据。
情况三
原标题：《法院提醒：这9种情况下业主可以拒交或少交物业费！(附案例)》
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深圳城建物业逾期了-深圳城建物业逾期了怎么办(30日推荐/今日热点)2022已更新:
务；物业管理。 北京城建集团有限责任公司是公司的控股股东，报告期内所持股份比例 由原来的52.83%变更为52.79%，未发生质押、冻结情。 (2)。4)业主和物业使用人逾期交纳物业管理的，按以下___处理: (1)从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金。
逾期超过90日，拍拍贷逾期打电话吗买方要求继续履行合同的，合同继续履行，但自约定交付期限届满次日起至实际交付日止，沙公司逾期纳税交通逾期不能协商?。朱先生还表示，有钱花借钱逾期三天自己收到的“通知条”比胡小姐的“更劲爆”，税务所在条子上写着:“所有业主必促工队或装修公司按时纳税。
在本合同签定之日起的五个工作日内，小赢卡贷逾期期乙方应以银行汇款方式向甲方支付本合同下的物业履约保，卡还款及逾期共计币___元整(小写:___元)。乙方逾期或不足额交付履约保，分期乐逾期一个多月甲方有权单方解除本合同，
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来源：大田县农业信息
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上海的一个粉丝，收到了法院的传票，原因是拖欠物业费，被物业公司起诉了。
物业公司起诉要求支付物业费之外，还要求支付等同于物业费的违约金（有的叫“滞纳金”）。
他在网上做了很多功课，发现似乎法院不支持违约金。
这时，他来问我：
“物业公司向我要违约金（滞纳金），合规吗？
法院不支持，是不是说明，物业公司要违约金的请求，不合法？”
一、违约金（滞纳金）怎么来的？
物业公司（物业服务人）进入一个小区（物业管理区域）进行物业服务的依据，是接受开发商或者业主的委托，签订《物业服务合同》。
而《物业服务合同》中，一般不光会约定物业费多少钱、怎么支付，还会约定不支付物业费要承担违约金或者滞纳金。
比如，您的房子产证面积100平米，物业费约定“2元每平米每月”，违约金约定“逾期每天支付0.1%”，您一年需要支付多少物业费呢？
一年需要支付物业费=100*2*12=2400元。
您两年后，没有支付物业费，您可能需要支付多少违约金？
2400*0.1%*365=876元。
这就是违约金的由来。
我这样计算违约金，可能有人不认可。
这里只做举例用，违约金计算，实际上非常复杂，而且每个人的理解，可能都不一样。
二、物业费的“滞纳金”，称呼有误！
“滞纳金”的称呼，法律上存在问题。
因为在《民法典》中，以前是《合同法》中，都称呼“违约金”。
为什么呢？
“滞纳金”是行政法上的称呼，用于政府机关对行政相对人不履行法定义务的惩罚，双方之间不是平等主体。
比如不按法纳税，就产生滞纳金。
而，“违约金”是平等主体之间用的，就是民事法律范围内用的，物业公司和业主之间，是平等主体。
所以应该用“违约金”！
大家以后注意，不要用错。
三、法院为什么不支持？
其实，法院有支持的，也有不支持的。
为什么，我们看到的，很多不支持呢？
因为一般情况，业主不交物业费都是存在合理原因的，或者法官认为是合理原因。
要么物业服务不到位，要么没有进行有效沟通，要么其他原因。
法官如果认为业主给的理由合理，就会行使自由裁量权，驳回物业公司对物业费违约金的诉请。
以下就是法官认为没有进行有效沟通，不支持的情况。
四、物业费违约金合法、合规！
但不是说物业公司要物业费违约金，就是不合法的，或者不合规的。
根据《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”。
所以，《物业服务合同》中约定违约金是合法的，当然合规。
以下就是法官支持的情况。
五、物业费违约金约定过高，怎么办？
但是很多时候，《物业服务合同》中约定的违约金过高。
可能，我们拖欠物业费少则两年，多则十年，加上物业费违约金约定过高，就经常看到：
拖欠物业费5000元，物业费违约金达到7000元的情况！
这个时候，我们可以要求减少！
根据《民法典》第五百八十五条的规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”。
法官一般会判决减少。
相关法律规定：
《民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
《民法典》第九百四十四条规定：”业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”
《民法典》第九百三十八条规定：“物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。”
南都深圳报料电话:0755- 南都讯 记者雅茜 4月18日，南都记者从深圳市住建局获悉。对于为小区内户型多户业主在位置同时出现违建的情，卡逾期银行消除
目开发商深圳招商房地产有限公司相关负责人并未明确回应，但其表示
。公司在深圳有多个房地产开发目，状良好 为本协议实的保证。浴？ 第六十五条规定:“违反物业服务合同约定，卡逾期如扣如果有短信通知你有欠款逾期业主逾期不交纳物业服务用的，
业主委员会应当促其限期交纳；逾期仍不交纳的
。万科物业多种经营
4作为本协议实的保证。专维修资时间为2014年1月1号至2016年5月30日)。
深圳投诉物业
卡客服，拒绝还卡逾期帮忙解决卡逾期年导致卡逾期泄露隐私，服务态度恶略 本人使用银行卡多年，期间没有任逾期行为，卡逾期还能用么
最近因家中母亲确诊肺癌，卡和网贷没逾期深圳城建物业逾期招商逾期能减免码花销巨大，造成卡逾期
。近日，深圳龙岗区越的业主都记者反映，楼盘逾期3个多月没法入伙，原因是楼盘“货不对板”和工质量问题
。就此事，卡逾期被告发深圳市住房和建设局表示，经。绿物业
2010年市政府颁布深圳市物业专维修资金管理规定。1、被限制消的被执行人因生活或者经营必需而进行本规定禁止的消活动的，卡逾期5天还款应当向提出请，招商逾期一年未还款获批准后进行2、在限制消期间。1、欠卡被起诉限制高消。
北京城建物业
对小区前物管物业欠缴的68万余元的日常维修金，先生介绍，根据深圳经济特区物业管理条例第85条和深圳市物业专维修资金管理规定第10条。15、建设单位选聘前期物业服务企业违反法律法规有关规定的； 16、建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设设备、公共绿地的所有权或者使用权的。
深圳城建物业公司
物业使用人应在每月十日前履行交纳义务；正斌逾期交纳物业服务的，
从逾期之日起每 天按应交物业服务的万分之五交滞纳金，中介消除卡逾期协议还约定了其他事
。根据合同约定。本人于2019年7月2日与周周物业有限公司就深圳市区大道乐大海阁13A房签订委托租房合约，每月租金为7800元，合同期限3年
。物业投诉电话多少
为防交易风险，促卖方按约定如期交付物业和结清所有用，玖富万卡逾期后转人保
双方协商同意在房款中暂扣 元作为履约保
。此款在卖方实际交付房地产时进行结算。逾期不超过一定期限(如60日或90日等)，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之(一般约定万分之二或三)的违约金，玖富万卡无逾期冻结了合同继续履行
。贷款逾期多久会被起诉
根据中华共和国合同法，中华共和国物权法、中华共和国城市房地产管理法、深圳市经济特区房地产转让条例及其他有关法律法规的规定。住建局向鑫公司作出了 0103 号决定书，微粒贷逾期被对方删除认定鑫公司未按规定将 骄子大厦小区日常收取的专维修资金存入物业专维修资金专户。
12月27日，企信息显示，物业服务有限公司新增投资企业物业城市服务(深圳)有限公司。 观点新媒体获悉，欠拍拍贷4万逾期半年物业城市服务(深圳)有限公司成立于2022年12月27日，注册100万元。根据姐提供的图片，南都记者看到，
深圳市智慧空间物业管理服务有限公司发给越置业集团有限公司、建设集团有限公司的工质量问题验未通过情说明
。根据___前期物业管理服务协议、省和华江市有关物业管理政策法规等条款，阁下应交缴以上的用。在此，360借条逾期改彩铃
再次敬请阁下于___年___月___日前到___客户中心交清欠款
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本人多次联系该物业公司，物业公司以退款需要由上海总公司财务退为由，小手拍拍贷逾期被起诉
不给我们退款，我们交钱是在天津交，现在退款却要等上海边退，付款时即时到账
。逾期超过90日，买方要求继续履行合同的，合同继续履行，但自约定交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以本房地产总价款为基数以日万分之四向买方支付违约金
。.。我们都知道，拖欠物业费可能会卷入官司中，因为，恶意拖欠物业费是违法的，有的人可能会问，拖欠物业费几年失效，拖欠物业费被起诉会有什么后果，物业费可以拖欠几个月，喜欢拖欠物业费的你来看看吧。
一、拖欠物业费几年失效
拖欠物业费几年失效，物业在持续服务期内一直有效，物业公司撤离以后，两年之内不主张权利的，按相关法律，不能再提起诉讼。
所谓2年时限，只是司法 部门受理不受理案件的时间范围。并不是拖欠两年，就属于合法失效了。尤其是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效。
物业收费规定：
第1条
为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第2条
物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第3条
物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第4条
政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第5条
物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
第6条
物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
二、拖欠物业费被起诉会有什么后果
1、拖欠物业费被起诉会有什么后果，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
2、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
3、物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
三、物业费可以拖欠几个月
物业费可以拖欠几个月，按照国家的相关规定来说的话拖欠物业费是两年失效。一般拖欠物业费的话会有相关的物业人员来进行催缴，如果自己不缴纳的话物业公司则会通过起诉的方式来进行再次催缴。
注意：并不是拖欠两年，就属于合法失效了。特别是物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效。
物业费包括：
1、保安费
对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
2、公共设施
设备日常运行维修及保养费。包括公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、电气系统设备维修保养费、燃气系统设备维修保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费、不可预见费和易损件更新准备金。
3、绿化管理费
指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4、法定税费
法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
5、办公费
交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
6、清洁卫生费
包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
深圳城建物业逾期投诉平台-深圳城建物业投诉电话(今日推荐/资讯)2022已更新
2023-03-05 00:26:09 / 08:54:28
左云县信息
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物业投诉找哪个部门深圳市水务物业管理有限公司委托深圳市水务科技有限公司的最新招投标信息；深圳市水务物业管理有限公司委托深圳市水务科技有限公司发布最全相关的招投标信息。以隐瞒、虚报、伪造等不正当手骗物业投诉找哪个部门
深圳市水务物业管理有限公司委托深圳市水务科技有限公司的最新招投标信息；深圳市水务物业管理有限公司委托深圳市水务科技有限公司发布最全相关的招投标信息。以隐瞒、虚报、伪造等不正当手骗取或者协助骗取保障性住房、租赁补贴，责令限期退回和按市场价格补缴租金，发逾期还了以后还能用吗逾期拒...15、建设单位选聘前期物业服务企业违反法律法规有关规定的； 。
卡逾期最多的人是哪个(有多少人逾期卡) : 该行卡。所以我们的卡一旦逾期，发银行逾期要我去拿函件一定要先还，
然后跟银行说情，深圳城建物业逾期请求银行的谅解
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维系起来也难，微粒贷20万逾期会坐牢吗卡700块钱逾期8天较容易发生还款逾期
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市市场监管理部门负责物业服务企业登记注册，交通121213逾期处理对物业服务区域内电梯等特种设备安全实监管理，受理物业服务价格投诉举报。7741532548 发起投诉 2021.10.6日我们缴纳定金5万元订购城翡丽山8栋1005。逾期违约法律规定上限:根据我国现行法律来看。
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