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去年因为急用钱，实在没办法了，想着看能不能把公积金里的钱取出来，在知乎也看了很多回答，然而并没有得到有价值的信息， 后来通过朋友加了个中介的微信，（朋友也并没有跟中介合作过）。因为确实很急用钱，想着多了解的心态，而且他们还有实际的 办公地址，就去了中介公司。
说实话刚进他们公司，感觉并不是很好，很小的办公室，一张办公桌，一张茶几，只有几个人，有点脏，还一股烟味，人员也穿着随意，就给人一种他们随时都有可能会关门跑路的感觉。
坐下之后也没有像其他行业业务员那样的热情，只是简单直接问了基本情况，因为我当时公积金有12万多，他们帮我出了个按 购房方式提取的方案，大致意思就是：
他们出资金及提供一套二手房，直接过户到我名下，我只要配合到房管局签名过户就可以了 ，出了房产证后再到公积金中心提取，提取到账之后再付他们手续费，完成提取后再把房产过户回去，意思是这么个意思，但是他 们言语之间也非常谨慎，一再强调他们并不提供公积金提取服务，只是帮我垫资购买房产及介绍房产服务，而我有了房产证自然就 可以提取公积金，但是他们同时又承诺如果不能成功提取公积金，不会收取一分钱手续费。
当时我也疑惑，几十万的房子过户到我名下不怕我跑路了吗？后来我才知道，这套房产并非只过户给我一个人，而是同时过户给 几个提取公积金的人，就算我跑路了，我也拿不走这套房产，再说有一定公积金的人一般都有一份不错的工作，跑的了和尚跑不了 庙，当然他们也不傻，拿出了一份这样的协议给我看：
甲乙双方秉着自愿、公平、诚实守信的基础上就甲方委托乙方为其购买房屋的相关事宜，经共同协商一致，签订以下协议，共同遵 守：
第一条 甲方委托乙方为其购买 房屋，乙方同意接受甲方的委托。
第二条 甲方委托乙方的手续费为： 元，大写：
第三条 购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由乙方先行垫付，所有交款凭证均由乙方保管。
第四条 该房屋产权证、土地证等暂办至甲方名下，产权证等所有购房材料均由乙方保管，乙方有权在任何时间将产权变更或其他 人名下，甲方应当完全配合、协助乙方办理相关手续。
第五条甲方未经乙方允许无权对此房屋进行抵押、出租、转让、买卖。
第六条 若因甲方中途放弃，或不配合签字或因甲方单方面原因造成乙方损失，甲方应承担全部责任并赔偿乙方的一切损失。如因甲 方单方面原因发生经济纠纷，甲方自愿放弃一切抗辩权。
第七条 在办理购房手续中，甲方自愿提供身份证、户口本、结婚证、离婚证、离婚协议，等原件，委托乙方办理购房所需的相关手 续。
关键这第7条，所有证件都在他们手上，想跑也跑不了啊。
当天我并没有签协议，回去也仔细研究了整个方案，基本上都很合理，到账才需要付费，唯有协议第7条存在隐患，自己所有 证件都在他们手上，万一拿去搞其他乱七八糟的事，那不是后患无穷？后来因为实在非常需要用到这笔钱，想着他们全额垫资，也 需要保障，要是什么事都想的那么极端，那就肯定很多事都办不成，再想想现在在社会，他们做了什么乱七八糟的事也跑不了的， 关键他们的手续费已经不低了，做这个就能挣钱了，应该不至于再搞其他事。几天后还是带着证件去签了协议
后来的过程还算顺利，过了两天就通知我去房产过户了，直到去到房管局我才完全放下心来，隔了两天就拿到了房产证，要不是我后来请不了假去提取，估计一 个多星期就能拿到钱，我差不多签完协议到拿钱用了整两个星期。拿完到目前为止差不多一年了，没出现什么问题，中介也没有跑路失联，亲身经历来说，还是可以信任，我也不是法律人仕，当中有没有涉及什么法律法规也没有深入研究。要不是急用钱，谁特 么愿意出一大笔钱给别人。我遇到的中介是这样，全国其他城市的是不是这种情况我不敢说，看新闻也有些说是用虚假房产证套取 的情况，各位如果真的没办法要去找中介了，也一定要擦亮眼睛，毕竟这并不是什么公开行业。
后来提取到账当晚我还请中介吃了个饭，毕竟也算是帮了我不小的忙，当中也聊了下他们的行业其实提取方案还挺多的，比 如租房提取，他们可以帮忙开到当地的正规真实的街道办备案租房合同及发票。还有我们当地的政策公积金离职也是不可以提取的 ，他们可以在其它城市以公司名义帮忙开设一个公积金账户，再把这边的公积金转移过去，因为其它城市没有离职提取限制。听的我真是大开眼界，真是上有政策下有对策！
如果你不打算使用公积金贷款，可以自己到当地的住房公积金中心办理提取，不需要通过中介。
大部分城市提取公积金的理由有：购房提取（凭购房合同）、租房提取（凭租房合约）、大病提取（大医院开具的证明）、离职提取（停缴6个月以上）等。
找中介帮提取，就是伪造这些文件，被查出伪造文件，要上征信的噢，自己申请别造假啦。
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住房公积金是国家规定的重要的住房社会保障制度，许多无房职工因为结婚、工作、上学等原因想要购买住房，却因为商品房居高不下的价格而无奈放弃，此时，选择用住房公积金贷款可以有效地解决购房问题，为无房职工购房提供了保障。但是，一些人因为个人原因并不愿意缴纳住房公积金。那么，住房公积金是否强制缴纳呢下面，小编为你解答。
住房公积金是为广大劳动者购房、建房提供的一个保障机制。对于职工在什么条件下才能提取住房公积金，法律是有严格规定的，当然如果双方在基于意思自治条件下，也可以提取住房公积金。下面华律网小编将为你介绍相关内容，希望对你有所帮助。
现在贷款买房的事情时有发生，而众多贷款方式中，利率最低的就是公积金了，但是公积金的使用比较麻烦，大部分人都不知道住房公积金提取流程是怎样的?小编整理了一些关于如何提取住房公积金的法律知识，跟着华律网小编一起看看吧。
现在贷款买房的事情时有发生，而众多贷款方式中，利率最低的就是公积金了，但是公积金的使用比较麻烦，大部分人都不知道住房公积金提取流程是怎样的。下面华律网小编就来为大家介绍一下国管公积金提取流程。
根据我国劳动法的规定用人单位要为本单位的职工购买保险，购买的保险中就有住房公积金。住房公积金是用人单位与人个按一定的比例缴存的，用于劳动者购房时贷款。那么住房公积金可以取出来吗下面由华律网小编为读者进行解答。
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什么是房产证更名呢？在哪些情况下我们可能会需要涉及到房产证更名呢？最近关于房产证更名的咨询在增加，房地产方面的政策一直是大家所关注的，房产问题一直反复被大家提及，为此，华律小编整理了一些关于房产证更名方面的信息为您深度解析：如何办理房产证更名？更多内容，请浏览该专题详细内容，华律网欢迎您来提问咨询。
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公积金贷款时，不会使用公积金账户内的余额，因此就不需要退还。公积金账户内的余额只会用来计算公积金贷款额度，账户内的余额没有经过用户本人的同意，无法被其他机构使用。关于公积金贷款以后是否退还的问题，下面由华律网小编来为你详细解答。
住房公积金是可以取出来的，只要客户有正当的提取原因确实需要住房公积金的帮助就可以提取住房公积金。不过公积金中心对于住房公积金的提取申请审核的比较严格，没有正当原因不能提取。关于住房公积金要不要取出来的问题，下面由华律网小编来为你详细解答。
客户在买房提取公积金的时候，可以带好购房合同，购买房子所开具的发票原件和复印件、以及想要提取个人住房公积金的这个职工自己的身份证原件和复印件去公积金中心申请提取公积金。关于怎样提取住房公积金买房的问题，下面由华律网小编来为你详细解答。
公积金贷款买新房，对于房龄没有限制，而贷款买二手房则要求二手房的房龄不能超过20年或者25年，超过20年或者25年的二手房申请房贷，将无法通过公积金贷款审核。关于公积金贷款对房龄有什么要求的问题，下面由华律网小编来为你详细解答。
住房公积金如果提取出来了，那之后就无法再将提取出来的款项再存进去。住房公积金提取是有条件的，主要是：购买/建造/翻建/大修自住住房;无房户付房租;还房贷;外地务工人员离开本市，与单位解除劳动关系;丧失劳动能力，与单位终止劳动合等。关于公积金取出来是否还能存进去的问题，下面由华律网小编来为你详细解答。
要满足条件才能提取公积金，根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）离休、退休的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；（5）偿还购房贷款本息的；（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。关于辞职后住房公积金能否取出来的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
公积金是是我国的一种住房保障制度，一般都是由职工所在的用人单位扣缴的，住房公积金的用途主要是在购买房屋时使用，因此公积金在满足相应条件下是可以取出的。关于取公积金条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的。关于使用住房公积金的条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
提取公积金需要几天
住房公积金提取协议
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公积金提取网签合同吗
公积金提取购房合同吗
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如今，买房是不少人的一大刚需，一般情况下买房就会缴纳维修基金。那么，维修基金的用途又有哪些呢？接下来，就让华律网小编为大家整理介绍吧...
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租房提取公积金
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想必大家都知道，现在的社会无奇不有，更别说人了，怎样的人都有。那么大家听说过住房公积金提取中介吗？找中介提取住房公积金靠谱吗？下面找法网小编就给您一一介绍一下这些问题。大家可要仔细看哦！
住房公积金提取中介钻空子
住房公积金提取政策放宽，中介钻了空子。根据国务院规定，住房公积金的产权性质是“个人缴存，单位资助，所有权归个人”，它用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。然而，这些支出条件，让很多买不起房的人无法动用本应属于自己的这笔钱，使得大量资金沉淀，并伴随着通胀而贬值，造成了巨大的损失。因此，近年来国家逐渐放宽了住房公积金的提取政策。
２００２年修订的《住房公积金管理条例》规定，有如下六种情形之一才可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。
在《住房公积金管理条例》的基础上，各地又自行规定了公积金制度实施办法，对该条例进行了细化，同时也增加了更多提取的条款。按照北京市公积金管理中心的规定，租房者提交购房合同和租房完税发票就能提取公积金。虽然北京有“房租支出超出家庭工资收入５％”这样的限制条件，但不需要租房者提供收入证明，因为在北京房租高涨的情况下，５％是一个极易达到的数额，同时北京也没有规定租房提取公积金的限额。
中介之所以能顺利为不符合条件者办理提取公积金的业务，就是钻了公积金提取条件的空子，即租房也可以提取公积金。对于大多数人来说，沉睡在银行的那笔公积金并不是一个小数目，既然有中介能够“协助”提取，即使是一些不符合提取条件的人也动起了提取住房公积金的想法。
住房公积金提取中介伪造材料
提取公积金必须要有法定事由，而虚构事实套取则涉嫌诈骗。住房公积金提取中介公司提供的租房合同等材料大多数是“没有租房事实的伪造材料”，而提取住房公积金的个人是否真的租房，公积金管理中心也不会去核实，很容易蒙混过关。
对于中介公司来说，双方私下交易，即使对方没有通过提现审核，也不用承担任何责任，而对于提现者来说，只要能提出现金，他们不介意花费一定的服务费，也不惜铤而走险。这最终就导致双方无视法律法规，肆意通过造假材料套取公积金。
对于骗取公积金提现的行为个人在非法套现公积金的过程中，往往会有伪造契约完税证等必需材料的行为，这类行为触犯了刑法第２８０条有关规定，涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，情节严重的，最高可处三年以上十年以下有期徒刑。同时，住房公积金享有人如果使用了为违法套取住房公积金所伪造的各种证件，也会被处以１０日以上１５日以下拘留，并处１０００元以下罚款。
找住房公积金提取中介 小心赔了夫人又折兵
公积金提取就是提取公积金，只不过就是因为没有法定的事由，但还是想把公积金提取出来，住房公积金提取中介做一套看上去比较合法的或者符合规范的一些资料，就这么一个过程。小编觉得它应该定义为一个非法提取公积金的行为。找住房公积金提取中介小心赔了夫人又折兵。
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由于普通人一辈子也没几次公积金提取的经验，所以对这样的事儿有担心和戒备是在正常不过的了，不过您知道从哪些层面识别骗局么？
预防诈骗其实是一个老生常谈的话题了，现在各种诈骗犯罪报道屡见不鲜，让我们感觉凡是陌生人都不可信，所有人都在惦记你兜里的人民币。虽然这样使人比较疲惫，但是确实能保住自己钱包，无可厚非，这样的预防姿态没有问题。
所以，
所有的
凡是跟钱有关系的地方把口袋捂的紧一些，这就是基本逻辑。
其实购买服务和购买商品差不多，
比方：您去商场买东西，在你看到商品之前，就让你交定金你会是什么的购物体验？
但凡正常想以成交为目的去盈利的商家应该都不会这样做吧？
在闲鱼上碰到过买相机，说是什么厂家发货的，需要先交钱（而且引导微信付款）然后厂家统一发货。微信聊了几句，见我没有付款的意思，态度很快大转弯变脸，我回怼了几句就给我拉黑了。这证明了什么？这是想好好做买卖赚钱该有的样子么？
好巧不巧的是我要买的那个相机是2999，现在的骗子也是没谁了，可能人家也是“职业“经验，不像电信诈骗，动不动就几万几十万上百万的骗，他们的选择是“积少成多”。
我个人知道的类似的骗局还有：马路边儿的包小姐，电线杆上的重金求子，宾馆门缝里的上门服务，卖QQ号，卖电话号码，游戏账号，游戏充值，黑客攻击等等。。。
我个人感觉可能都是因为这个原因，金额小不能引起公安的重视，金额小被骗的人也基本上生会儿闷气也就消化了。所以导致以此为生的骗子越来越猖獗，活跃在生活的各个方面。
如果对方不愿意面谈，也不能完全断定对方就一定是骗子，但是加点儿小心是应该要的。不愿意面谈的原因可能有很多，但是如果真的是奔着成交做买卖的心态去服务的话，其实见面也不是太过分的要求，
以上是我个人对于骗局的一些基础认识，其实这些不单对于公积金是如此，对于生活里的方方面面也都适用，随后随着我再想到哪些，再慢慢更新更改。
公积金中介是如何做到的？
其实现在公积金提取还是很方便的，大多数业务都是可以自己在官网就能办理的，只不过由于大多数人对公积金的解除频率太低了，所以不太了解流程一样。
如果你要买一套房子，你会去把房产的整个交易流程细化到什么时间提交什么材料走什么流程么？大多数人是不会的，是选择的房产中介，因为去了解这些东西需要花时间，而且花了时间还不一定弄的真的特别明白。就算弄明白了，房源自己开发么？贷款申请，房子评估，垫资解押等等很多问题我们都要一一自己去办理么？显然不是，因为学会这些姑且称作“技能”的东西，花的时间很多不说，以后能产生复利的机会也不大。
但是公积金不是，一些简单的提取还真的不需要中介就可以办理，比如小额的季度租房，销户提取，自己有正常的材料之类的申请等能，我的文章里还是有很具体的流程的
任我行：“这个世界有人的地方就有江湖“”
张作霖：“江湖不是打打杀杀，江湖是人情世故”
鲁迅先生也说：“希望是本无所谓有，无所谓无的。这正如地上的路；其实地上本没有路，走的人多了，也便成了路”。
不管是虚构的小说，还是现实中的文豪，其实对人情世故这件事儿都是有着极深的理解的。
先把别的一些不好的东西放一边不讲，这个现象在我们这片土地上是普遍存在的，而且是长久存在的。
事实上一个系统运行需要规则，甭管这个系统是高级还是低级，是文明还是野蛮，但凡人聚在一起想和谐，必然有规则规矩，不然无法运转。但是人情世故在局部超越规则，时效有长短，比重有大有小，屡禁不止的问题。无奈的讲，“存在即合理”。
医院排队没遇到过没挂号直接插队的？
银行里没有VIP客户优先的排号机制？
路上堵车的时候救护车里一定有患者？还是警车一定有紧急任务？
这样的现象很多，存在于各个角落，规矩规则是制定给大部分人的。
随着产量增加，所增加的成本将越来越小，例如规模效应。边际成本递减是几乎每种商品的普遍规律......
住房公积金：是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
公积金对应的提取是有相关的规定政策和条件的，符合条件，这笔储蓄自然是归个人所有的。其中最常见的就是买房和租房，买房可以提取的金额大，租房可以提取的金额小。
但是如果
的行为，因为会产生高额的税费，所以个人这么操作是肯定有些行不通的。
大概来讲：两次交易
（前提是首次交易满五唯一，二次交易90平米以下）。
每个房子都有最低过户指导价，如果房子的最低过户知道价100万，需要6万的成本，所以这就要求协助您办理提取的房子过户知道价要贴近提取金额才更划算。
以下是税费征收规定
1、第一次购房契税减半。征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1% ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。
3、“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。
但是以上这些操作，如果职业化，从选房，买房，交易到卖房由专业的操作的话，中间由于很多政策法规优惠条件等等，确实是能大幅降低一部分成本的。所以就有了利润空间，有利润自然也就有人愿意承担一部分资金风险和资源整合的劳动。
“资本害怕没有利润或利润太少，就象自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润......”
总体来讲，就是这样做到的，因为有利润，所以愿意承担一部分资金的风险。所以催生出来了这样的服务，还是那句话，公积金有相关规定是可以提取的，符合规定就可以提取。
“只要思想不滑坡，方法总比困难多“”
公积金： 一、提取证明材料：
（一）购房合同或备案表（购再交易住房提供房屋产权证）；
（二）住房贷（借）款合同；
（三）住房抵押合同；
（四）银行打印的近期3个月已还贷明细；
（五）部分或全部提前偿还住房贷款的，还应提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。
二、身份证明：
（一）职工提取本人的住房公积金，应出示本人身份证原件；
（二）需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及婚姻关系证明,可由配偶代办；
（三）委托他人办理的：受托人是委托人直系血亲的，需提供委托人和受托人身份证、户口薄或公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人亲属关系的材料（原件及复印件）、委托人出具的委托书；受托人非委托人直系血亲的，委托书需要在公证机关进行公证。注：直系血亲的直接血缘关系，是指出生关系。包括生出自己的长辈（父母、祖父母，外祖父母以及更上的长辈）和自己生出来的晚辈（子女，孙子女，外孙子女以及更下的直接晚辈）；
（四）单位为职工代办提取，应出示单位介绍信、单位经办人身份证原件及复印件、职工身份证复印件；
（五）应出示提取人的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户存折(卡)，托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》。
三、提取申请时间规定：
申请提取住房公积金用于偿还购房贷款本息，应当自取得购房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，之后每次提取申请应间隔12个月（含）以上。
四、提取额度规定（以百元为单位）：
（一）提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且首次还贷提取金额不超过申请时已偿还的贷款本息，之后还贷提取金额不超过申请时12个月内偿还的贷款本息；
（二）期间职工提前结清购房贷款本息的，在贷款结清后可申请提取一次，提取金额不超过已结清的贷款本息金额且不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。
五、提取人范围：房屋所有权人及其配偶。-----
住房公积金中介提取内幕揭秘
想必大家都知道，现在的社会无奇不有，更别说人了，怎样的人都有，请问，大家听说过住房公积金提取中介吗?中介提取靠谱吗?下面小编就给您一一介绍一下这些问题。大家可要仔细看哦！
住房公积金提取政策放宽，中介钻了空子。根据国务院规定，住房公积金的产权性质是“个人缴存，单位资助，所有权归个人”，它用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。然而，这些支出条件，让很多买不起房的人无法动用本应属于自己的这笔钱，使得大量资金沉淀，并伴随着通胀而贬值，造成了巨大的损失。因此，近年来国家逐渐放宽了住房公积金的提取政策。
2002年修订的《住房公积金管理条例》规定，有如下六种情形之一才可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;出境定居的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入的规定比例的。
在《住房公积金管理条例》的基础上，各地又自行规定了公积金制度实施办法，对该条例进行了细化，同时也增加了更多提取的条款。按照北京市公积金管理中心的规定，租房者提交购房合同和租房完税发票就能提取公积金。虽然北京有“房租支出超出家庭工资收入5%”这样的限制条件，但不需要租房者提供收入证明，因为在北京房租高涨的'情况下，5%是一个极易达到的数额，同时北京也没有规定租房提取公积金的限额。
中介之所以能顺利为不符合条件者办理提取公积金的业务，就是钻了公积金提取条件的空子，即租房也可以提取公积金。对于大多数人来说，沉睡在银行的那笔公积金并不是一个小数目，既然有中介能够“协助”提取，即使是一些不符合提取条件的人也动起了提取住房公积金的想法。
提取公积金必须要有法定事由，而虚构事实套取则涉嫌诈骗。住房公积金提取中介公司提供的租房合同等材料大多数是“没有租房事实的伪造材料”，而提取住房公积金的个人是否真的租房，公积金管理中心也不会去核实，很容易蒙混过关。
对于中介公司来说，双方私下交易，即使对方没有通过提现审核，也不用承担任何责任，而对于提现者来说，只要能提出现金，他们不介意花费一定的服务费，也不惜铤而走险。这最终就导致双方无视法律法规，肆意通过造假材料套取公积金。
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公积金提取就是提取公积金，只不过就是因为没有法定的事由，但还是想把公积金提取出来，住房公积金提取中介做一套看上去比较合法的或者符合规范的一些资料，就这么一个过程。小编觉得它应该定义为一个非法提取公积金的行为。找住房公积金提取中介小心赔了夫人又折兵。
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公积金的主要用途是买房，但面对高昂的房价，越来越多买不起房的中低收入的职工只能眼睁睁看着公积金余额“睡大觉”，很多公积金长期闲置，几乎变成了“养老金”，针对这情况，中介开始做起了公积金套现的生意，帮助个人造假、伪造资料，收取一定数目的中介费，实现盈利。公积金提取的服务费，一般是提取金额的5%，高的甚至达到10%，在不少地方已形成“地下产业链”，甚至成为公开的“生意”。
近日，记者以“提取住房公积金”为由，暗访了几家中介。记者从网上以“取公积金”进行搜索，出现了数百家提供该服务的中介网页。其中，不乏专门为个人提取住房公积金的公司。
记者联系了一家自称“公积金提取官方网站”的公司，该公司在网页上承诺“不成功、不收费”，记者按照其提供的400电话拨打，负责接线的陈女士告诉记者，她们能够提供相关合同和发票，由个人到单位提交申请，然后到银行就能提出公积金，中介费用为6%。这位女士还对记者重申，她们提供的发票是按照正规程序从税务部门开出，交易不会有风险。
记者随后又联系了一家名为“北京公积金社保服务中心”的公司，工作人员王美告诉记者，提取10万元公积金，需要交4000元中介费，支付宝担保交易，在淘宝上也有店铺，随时可以提供各种社保和公积金提取服务。
这两家公司只是网上多家公积金提取中介的代表，类似的中介还有很多。在现实生活中，不少城市街头，“提取公积金”广告屡见不鲜。
根据法律规定，住房公积金须具备以下情形之一才可提取：购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。
无论是住房需求，还是大病提取，住房公积金都旨在解决实实在在的民生需求。而泛滥存在的公积金提取中介，不仅违反了相关政策规定，也扰乱了市场秩序。
家住北京市西城区的市民李先生告诉记者，自己听说过不少非法公积金提取中介，因为担心交易有风险，从来没有通过这种途径提取。而在山东某大型企业工作的王先生向记者坦言，自己急需用钱时，而正规途径又提不出公积金，只有通过中介来提取，虽然支付了“不菲”的中介费用，但毕竟解了燃眉之急。
融360认为，通过中介机构为个人非法提取公积金，有可能会对公民的个人信息造成泄露，对个人资金和账户形成风险，个人通过伪造材料提取公积金，会影响公民个人公积金信用等级，一经发现不仅套取的公积金将被追回，造假行为还将被曝光，影响以后公积金提取和银行贷款，同时,骗提公积金的行为还将被记入公积金操作系统内的个人征信系统,情节严重者将被追究刑事责任。此外，中介涉嫌违法经营，构成犯罪，还可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪等。
公积金遭掠夺现流失黑洞 中介套现收费30%
据了解，套取公积金主要通过伪造二手房交易、伪造婚姻证明和二手房两次交易等三大伎俩。
记者在采访中发现，在一些城市，二手房交易不备案，加上不同城市间房产信息没有实现联网，甚至有的城市凭备案合同在当地的房产网上也查不到购房信息，公积金中心面临无法核查资料真实性的困境。
此外，一些城市公积金中心对于异地购房提取公积金的资料审查通过函询的方式。部分公积金主任坦言，函询的效率极低，而对于二手房的购房资料审核，一些城市也只能做到“确认该地址所在房屋存在”。
这让伪造二手房交易成为了非法套取公积金的“重灾区”。对比公积金中心核查信息动辄需要数个星期，在违法中介的帮助下，伪造成套二手房交易材料甚至只需要一天时间。
真购房、假结婚也是套取公积金常用手段。一个市民买了房子，然后他和某人假结婚，以购房的名义提取配偶的住房公积金。套取者提供真的购房手续，再依据购房者的信息，办理相应假结婚证、假户口簿，构建虚假婚姻关系，从而以配偶的身份提取自己的住房公积金。
另外，还有二手房两次过户。一些中介公司提供“无风险套现服务”，即提供的所有购房资料都是真实的，对于这种套现，中介收取的费用高达30%。
记者电话联系了一家中介，其工作人员向记者详述了操作方式：中介有一套小面积二手住房，套现者先与中介签订真实的购房合同，套取人持全套合法有效的购房手续提取住房公积金后，中介再将该房回购。该中介工作人员告诉记者，在房产证不满五年的情况下，契税、个人所得税等税率高达交易额的9 .6%，两次交易的总税额更是接近20%，因此30%的手续费“已经很便宜了”。由于套取者同时可以提取配偶和直系亲属的公积金，中介表示，此项业务一般都是“全家办理，可以一次性把家庭的公积金都提出来”。
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公积金提取方法
需要去公积金中心提交申请的，线上可以通过支付宝里面或者下载【手机公积金】app，但是线上申请的话会有地区限制。相比之下还是线下去公积金中心提交申请更靠谱，另外，由于各个地区政策不同，公积金提取会有点差异，具体还是以当地政策为主。
一、买房
1. 全款买房
全款买房全款买房即一次性付款购房。购房后一年内提供材料，可提取公积金，但公积金只能提取一次。此外，公积金提取总额不能超过房款总额。
2. 商业贷款买房
商业贷款买房商业贷款买房，每年可提取一次直到贷款还清为止，提取的金额同样不能超过贷款的当年还款额。此方式下，公积金提取可与还贷卡关联。
3. 公积金贷款
①商业贷款利率为4.9%，而公积金贷款利率仅为3.25%
②通常来说，首套房商业性贷款的首付比例为3成，贷款7成；而公积金贷款首付仅为2成，贷款8成。
二、租房
根据规定，本人及配偶在公积金存缴地(既工作所在地)没有自住房、单位自建住房、团购房、拆迁安置房，且连续足额缴纳满3个月，可提取公积金支付房租。
三、翻建、大修自住住房的
当建造、翻建、大修自有住房时，可以申请提取公积金。此外，建房人的的父母、配偶、子女同样可申请提取本人的住房公积金，但累计提取金额不能超过已支付的建设费用。
四、重大疾病提取公积金
自己、配偶、或直系亲属罹患重大疾病的，可以申请公积金提取。但是，并不是所有的重大疾病都可以提取，而是国家规定的9类重大疾病，如慢性肾衰竭、恶性肿瘤、主动脉手术等。提取额度：根据医院提供的费用清单，扣除单位报销、保险报销范围后，可提取不超过个人负担的金额。
五、生活困难、低保提取公积金
生活困难，低保提取公积金对于生活陷入窘境，领取城镇居民最低生活保障的人来说，可以领取公积金来度过生活难关。不过，在此情况下，公积金的提取金额以10元位单位，提取金额不能超过生活保障范围或特困救助范围。
六、销户提取公积金
销户的时候可以提取全部公积金，以下是可以申请销户的情况
1、离休、退休；
2、户口迁出本市；比如在北京打拼多年后，深感生活压力大，决定回老家创业。此时，可以提取全部公积金；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动合同；
4、进城务工人员，与单位解除劳动关系；
5、在职期间判处死刑、无期徒刑；
6、死亡这里要提示一句：公积金与社保缴纳联系密切，大家不要随随便便销户。
七、离职提取公积金
非本市户口职工离职，可以提取公积金。不过有要求的，辞职后没有找到新工作，才可以提取公积金。通过这种方式提取公积金，两年内不能以同一理由再次提取，短期内不能用公积金买房。
可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。
中介代替提取公积金不可信。但是《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》中明确提出，原则上不受理中介机构代他人申请提取住房公积金。由管理部认定中介机构的资质或资格，若管理部认定正规中介机构，如人才服务机构、信誉一直良好的中介机构等，可以代理住房公积金业务，须将中介机构名单报归执法处审核后方能办理。
同时，缴存人因特殊原因，确需委托他人办理业务的，受托人须持委托人的授权证明、被委托人身份证原件及其他需要提交的相关材料。
《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》提出，各管理部受理申请人提取公积金时，最少要有两名工作人员进行初审和复审，而且审核人员中至少要有一名正式员工。复审通过后，才能录入相关数据并办理支付。
对于骗提的行为，《关于进一步规范住房公积金提取业务等工作的通知》也明确，审核人员审核发现房屋买卖合同、预售证所提项目楼号、发票等任一项为假的，即可停止审核并告知申请人。对提供假身份证、假合同、假发票的当事人列入黑名单并向社会公布，3年内不得受理公积金提取申请，也不受理其贷款申请。
同时，与当事人串通的中介公司的法人代表和经办人将被列入管理中心“个人不良信息库”，不允许其在住房公积金系统中办理开户和委托经办工作，构成犯罪的移送司法机关追究刑事责任。
参考资料：
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
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