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购房合同是保障买房权益的重要凭证，因此购房者在签合同时一定不能马虎，今天我给大家列出签合同的6个必看项，准备买房的人一定要熟记于心，别等自己交了钱才开始后悔，真的到了那个时候主动权掌握在开发商手里，想更改合同几乎是不可能了。
第一，开发商的具体信息
签合同的时候，一定要搞清楚和谁签合同，现在不少无良房企玩挂羊头卖狗肉的游戏，打着大房企的名义宣传，结果签合同的时候，成了另外一个不知名的小公司，这个时候你就要查一下这个公司的背景，如果是相对应的大房企控股，那这就相当于是为了企业办事方便，开了一个地区分公司，这种情况下可以签合同，但是如果跟宣传的企业丝毫不挂钩，那么八成是遇到了骗子，这个时候千万不要签合同，不然最后很可能钱和房子都没了。
第二，贷款失败的相关约定
一套房子上百万，不少人买房只能贷款，但贷款也是有门槛的，如果购房者征信，收入证明，银行流水，本身的职业不能达到办理贷款的标准，那么贷款失败的可能性很大，按照常规操作，真的贷款失败了，购房者要么是补齐房子的全款，要么是退房，定金就打水漂了，为了减少损失，我建议购房者最好在购房合同的补充协议中增加这样一句话：因为任何原因导致的贷款失败，开发商都要无偿退还全部定金和首付款。
第三，合同中土地的性质和用途
土地性质主要有三种，工业用地，商业用地，住宅用地，土地性质一旦确认之后，就没有更改的余地，建在土地上的房子，用途也必须跟性质一致，但总有一些无良开发商，低价拿了工业用地，在这块土地上建造住宅，这就属于违规建筑，一旦被政府发现并核实，房子将会被无偿拆除。
第四，关于面积误差的约定
关于面积误差，有法律方面的规定，误差在3%以内，多退少补，但面积误差超过3%，就应该由开发商承担，这也是为了避免开发商故意增加房子面积，对购房者实施捆绑消费，但我听买过房子的朋友说，他们的购房合同中规定，如果存在面积误差，就是多退少补，这样的条款是不合理的，也是违反法律规定的，如果真有这样的条款，购房者一定不要在合同中签字。
第五，交房日期及违约处理办法
目前新房基本都是期房，就涉及到期房交付的问题，一般合同中会有交房方面的约定，但这里要注意交房日期一定要明确到年月日，不过我发现现在有一些开发商故意用模糊的字眼来逃避延期交房的责任，把交房日期标注为配套建成的时间，或者承建商竣工的日期，遇到这样的情况，就要谨慎签合同了。
第六，要区分总层数和地上层数
一般总层数是包含地下层数的，就比如你看到一栋楼共34层，地上33层，地下一层，而购房者却把33层误以为是次顶层购买了，等到交房的时候才发现33层是顶层，这主要就是因为购房者忽略了总层数34层还包含了地下一层。因此，大家在买房时一定要弄明白总层数和地上层数的区别。
买房对于很多人来说是一件高兴的大事，奋斗多年就是为了能有一个安家之所。许多人在签合同交房款的时候都会按捺不住自己激动的心情，恨不得马上变成自己的房子。所以在签合同的时候都会草草过一遍就签了，其实这里面还有很多问题一定要注意！
针对签订购房合同中常见的问题，整理了一些注意事项，签合同前好好看清楚。
签订合同时看清土地性质是否为“出让”，使用年限是否为“70年”；看清房屋用途是否为住宅，现在有些房屋看上去和住宅一样，但实际用途却是公寓。
面积纠纷是出现最多的，面积如果缩水在3%以内，不能解除合同，开发商退回缩水部分的方框，缩水超过3%可以要求退房。许多购房者认为，面积差距上浮超过3%，就可以不支付超过部分的房款。其实并不是的，先按照和开发商的约定，如果没有约定再按规定。一般开发商会在购房合同中约定以有资质的测绘部门出具的面积为主，这样就有效规避了3%的法定条件。签合同时一定要看清，可以在合同签订时直接明确约定超过多少面积不再支付。
开发商和购房者会在合同中约定双方办证等问题的期限，你仔细看就能发现，双方维护后所要支付的赔偿金额不同的，签合同时一定要求平等对待。交房的条件也要明确列在合同中，经过哪部分验收比如单位验收、综合验收、竣工验收备案等。因为单位验收后，可能小区内的道路、绿化还没完成，会给居住带来不便，要在合同中约定清楚。
随着现在小区内建设水平的提高，小区内会所、公共场所的纠纷也越来越多。开发商一般只会强调会所多有格调、健身场地有多规范、泳池有多先进等等，却会绕开产权问题。而购房者在听过开发商的宣传之后，想当然的会认为，作为业主可以免费或者优惠使用这些配套的。但实际是不在合同中约定这些场所的所有权归业主，开发商很可能会卖掉这些场所，那时业主就不能优惠使用这些配套了。另外燃气、宽带等也要和开发商约定好。如果开发商只定了一家，那之后业主就没有选择权了，只能被动接受，多几家经营商，业主才更有主动权。
我们在购买房产之前，除了看房屋的朝向面积方位，还要查验清楚开发商资格，主要查看开发商的“五证”和“两书”是否完全，只要这些证书完全，我们的合法权益才有保障。
“五证”指的是《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售证》，“两书”分别为《住房质量确保书》、《住宅使用说明书》。正常状况下，开发商应该会公示出来。如果没有，你要慎重考虑了。
在非正式出售处于认筹阶段的房子，定金和订金在法令上的意义是不一样的，定金在法令上是一种担保方式，而订金并非法令语言，没有清晰的法令规定。
尽管是一字之差，如果合同上面写的是订金，购房者由于某种原因不想购买了，开发商是要无理由退回的。而如果合同上面写的是定金，相当于担保方式，购房者因为自身原因不想购买了，开放商是有权不返还定金的，反过来开发商如果违约，则需要向购房者补偿双倍的违约金。
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2019-08-02 13133人已读
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一般比较大型的交易都会涉及到签订合同，特别是不能一次性就能完成的交易，双方都会拟定一份合同，然后按照合同上的约定来办事，买房就是如此，因为步骤比较多，所以买卖双方都会签订合同，那第一次买房签合同注意什么？买房签合同需要什么证件？
一般比较大型的交易都会涉及到签订合同，特别是不能一次性就能完成的交易，双方都会拟定一份合同，然后按照合同上的约定来办事，买房就是如此，因为步骤比较多，所以买卖双方都会签订合同，那第一次
注意什么？
需要什么证件？对于没有接触过的朋友来说，这些信息是很有必要了解的。
1、不少人买房都是需要向
的，但不排除部分购房者会因为
或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在
中和
约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，
要如数退还购房者所缴纳的
和其他款项。如果
中无约定，购房者个人不仅
要不回来，可能还要承担违约责任。
2、
时，购房者大多都还要支出一部分款项，这部分的款项到时
会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说
、
、印花税、
等等。但可能还会有一部分不合理收费，比如
一些内部
的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
3、一般在签订
时，合同中会写明
的单价和总价，但是千万别忘记让
注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分
可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
4、很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边
，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定
广告内容的真实性，可以要求
将广告内容附在合同的
中，以保障自身的购房权益。
5、购房者在和
签订
之前，一定要仔细看一下《
》和《
质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，并且对
质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、
、
情况等等）进行明确的约定。
买房需要的证件要两方面的证件，一个是
的证件，一个是购房人的证件。一般有下面三种情况。
1、买房前需看
的规划用地许可证、
、建设许可证、
规划许可证、商品房
证；
2、
本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章、
、结婚证或未婚证明。
3、
买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章；
关于第一次
注意什么？
需要什么证件的内容就给大家讲到这里了，买房不仅会涉及到比较大额的资金，整个交易过程还会比较复杂，所以签订合同是很有必要的，前面先把约定写清楚，就能避免后续产生各式各样的矛盾。
免责声明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。
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一套房子上百万，不少人买房只能贷款，但贷款也是有门槛的，如果购房者征信，收入证明，银行流水，本身的职业不能达到办理贷款的标准，那么贷款失败的可能性很大，按照常规操作，真的贷款失败了，购房者要么是补齐房子的全款，要么是退房，定金就打水漂了，为了减少损失，我建议购房者最好在购房合同的补充协议中增加这样一句话：因为任何原因导致的贷款失败，开发商都要无偿退还全部定金和首付款。
土地性质主要有三种，工业用地，商业用地，住宅用地，土地性质一旦确认之后，就没有更改的余地，建在土地上的房子，用途也必须跟性质一致，但总有一些无良开发商，低价拿了工业用地，在这块土地上建造住宅，这就属于违规建筑，一旦被政府发现并核实，房子将会被无偿拆除。
关于面积误差，有法律方面的规定，误差在3%以内，多退少补，但面积误差超过3%，就应该由开发商承担，这也是为了避免开发商故意增加房子面积，对购房者实施捆绑消费，但我听买过房子的朋友说，他们的购房合同中规定，如果存在面积误差，就是多退少补，这样的条款是不合理的，也是违反法律规定的，如果真有这样的条款，购房者一定不要在合同中签字。
目前新房基本都是期房，就涉及到期房交付的问题，一般合同中会有交房方面的约定，但这里要注意交房日期一定要明确到年月日，不过我发现现在有一些开发商故意用模糊的字眼来逃避延期交房的责任，把交房日期标注为配套建成的时间，或者承建商竣工的日期，遇到这样的情况，就要谨慎签合同了。
一般总层数是包含地下层数的，就比如你看到一栋楼共34层，地上33层，地下一层，而购房者却把33层误以为是次顶层购买了，等到交房的时候才发现33层是顶层，这主要就是因为购房者忽略了总层数34层还包含了地下一层。因此，大家在买房时一定要弄明白总层数和地上层数的区别。
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我们迟早都会买房的，只不过有些人买得早，有些人买的晚罢了，对于第一次买房的人，在交易的过程中会遇到很多无从下手的事情，特别是在签买房合同的时候，不知道具体的流程，也不知道要注意什么。那么买房签合同要注意什么？买房签合同流程是什么？
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房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多。
今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？
二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致，但是也有着明确的细分和明确的不同。
购买二手房的时候，需要注意的问题相对来说要多一些，毕竟购买的程序要相对复杂一些。
购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全。
如果没有房产证，在交易的时候可能会出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。
确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房屋的产权是否清晰，到底是个人独有，还是多人共同拥有。
千万不要听信某一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终止。
在签署购房合同之前，一定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态。
那么，即便是你成功的买入了，这套房子也不能及时的入住，你不能强行的赶人。
并且很有可能“租转买，”租房的人群，在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。
我们必须明白市面上的二手房种类特别多，有集资房，有小产权房，有经济适用房，还有商品房等等。
而这些房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房的土地情况相对较好，属于出让地类型。
所以，签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴纳？
在签署购房合同的时候，一定要明确清楚房屋交易的相关信息。
而且还要明确交易的价格，支付款项的时间和相应的顺序，比如定金，首付款等等。
并且还要明确交易的程序，最好具体到相应的时间，比如什么时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的交易过程。
签署购房合同还要重中之重的，明确违约的相关责任和赔偿金额，以及明确解决的方式方法。
这样可以合理的规避一些合同纠纷，规避一些业主悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。
的确如此，第一次购买二手房，签署购房合同需要注意的问题特别多。
才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，买房的效率更高，入住的效率更高一些。
在第一大点，我们简单的归纳了一下，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意的方方面面问题。
非常明确，需要注意的问题是方方面面特别多，而且都特别的重要，大家一定要引以重视。
第一次购买新楼盘，在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。
这几个证是缺一不可，他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中，远离合同纠纷，远离经济损失的安全线。
因为，这些证件是你未来办理房产证的必要条件，买了房子谁都要拿到房产证，心里才踏实。
新房和二手房不一样，它是期房，我们更应该明细交付的时间和相关的条件。
说到底，就是要明确房屋达到交付条件，达到国家规定的相关要求。
新房的违约责任也应该具体一些，比如延期交房应该如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？
甚至是把相关的规划相，关的一些小区设施，周边的学区修建都，写进合同具体细节里面。
购买新楼盘一定要确定同他面积，要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积，特别的不划算。
并且要明确公摊面积的大小，是否超出了国家规定的范围，一旦超出应该如何解决和赔偿。
购买新楼盘，一定要确定付款的方式和期限，这一点也尤为重要。
这些款项是收现金还是刷卡，有没有收据等等，都要落实清楚。
是的，购买新楼房需要注意的问题也特别多。
大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失。
总的来说，第一次买房，签署合同时需要注意的问题特别多，而二手房和新房需要注意的问题大同小异。
这样可以保证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的思路，不被中介和售楼小姐牵着鼻子走，导致了买房出错。
比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等。
这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题，也都是我们需要去特别注意的问题。
我是
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
从事新房交易五年，其实都到签合同这一步了，首先你已经认购了房源，证明开发商的预售资质这一块没问题，还有就是你对这个楼盘基本已经认可。那么签合同首先要注意看得就是第3.4.5页，这三页里面所包含的信息是人工登记上去的，所以会有一定几率出错，你需要仔细核实你的个人信息（包括姓名，身份证号码，联系地址），这些信息都是以后申请房产证的重要信息，然后需要注意的是你的房屋信息，里面会包括派出所备案地址、楼栋号、单元号、楼层、房号这个也比较关键，一定要核实是不是自己认购的房号。后面就是看房屋的价格，从单价到总价看是否与自己的购买价格一致。还有就是约定的接房时间跟事先说的接房时间是否一致！这些信息核对完之后基本合同就没问题了，剩下的都是建委固定格式，开发商也不会去改动。
合同主件部分核对完过后就是附加条款了，附加条款里面一般会有一张你购买的房子所对应的楼层平面图，然后合同专员会有红色的笔把你所对应的一户画上标记。然后如果你购买的是精装房，附件还会有精装所有材料的约定（一般不会定死，都会写什么什么品牌的同级别产品）。
签完主件合同和附加条款后一般还会让你签物业协议，还有一些代办委托书，就是后期开发商会帮你办好所有的事宜，包括交税，办理房产证等！
基本上这些签完网签合同就算完成了，最后如果还不放心合同首页会有一个二维码，扫码就能看等你所购买的房源信息。你也可以在你当地的网上房管局查询你所购买房源的状态，正常的显示结果是已签约。
第一条，房子的价格，相信绝大多数家庭为了能够买一套房子不知道要付出多少汗水和辛劳。穷尽家里的所有积蓄，还有很多人为了凑齐首付的钱也是东拚西凑，买房后要省吃俭用还月供。所以，在选择好了房子签合同前一定要反复权衡利弊，要对所买房子的价格进行对比，认证，多了解、多考察，不要过多的相信那些售楼人员的那些营销策划、口若悬河的鼓惑，一切以自己了解的事实为依据。
第二，要对所买房子的地块，区域，小区环境，物业管理服务质量，小区的公共区域配套设施，所在地的商业圈，教育圈，物流圈，交通便利条件等等一切与你生活息息相关的外部条件充分了解和掌握。
第三，如果你是全款买房，开开发商是有很多优惠活动可以提供的，壁如说可以提供免费的地上面积的临时停车位，减免部分公摊面积，减免部分维修基金等多种优惠条件。如果你是贷款买房，这里的坑也有很多的，特别要注意的是你自己要具备一些什么样的贷款条件，贷款金额、期限，贷款利率等要全部了解清楚，很多买房者与开发商的矛盾就是由于业主交完购房定金后由于贷款手续不符合银行标准，导致房贷迟迟办不下来对自己造成严重损失。所有这一切在签订购房合同前都应该了解清楚的。
第四，在签订合同时一定要仔细阅读合同条款并详细知晓合同约定的内容。如果自己不很清楚就要请懂行的亲威或者朋友帮忙，建议多向专业人员请教，不要凭一时冲动草草去签订合同，要多与家人和亲人沟通。尽量避免购买后引起不必要的麻烦和纠分。
总之，实房是一件重大的事情，要慎重对侍，争取买一个安心房，放心房，祝福天下所有购房者都能�虬簿永忠担�幸福快乐的生活！
购房须知如下，给各位购房者的建议
一，首先看房开商的五证两书是否齐全
①建设用地规划许可证
②建设工程规划许可证
③国有土地许可证
④建设工程施工许可证
⑤商品房预售证
⑥住宅使用说明书
⑦住宅质量保证书
尤其是商品房预售证一定是关键，如果没有这个证房开是不能销售的。要经过当地住建局及房管所进行正规备案才能销售。
二，看清交房时间及违约问题。一般房开商基本上都会延期交房，如果超过90天以上延期交付使用的，消费者有权退房。
三，看清物业管理的收费标准及车位权属问题。一般地下车位是不能出售的，那是整个小区共建部分。
四，注意房开商销售员乱收费现象。消费者购房时一定要了解房产税率问题。建议各位百度了解当地税率政策，契税和维修基金及预告登记费的收费标准。
五，最后银行按揭时候建议大家选择等额本金的方式按揭，不要问为什么，因为能少息。[呲牙][呲牙]
如不清楚可以免费咨询我，希望各位能受用。
很多人第一次买房会碰见很多问题。
今天我给大家分享一下。第一次买房签合同应该注意的以下几个问题。
.
不要看标记，要看实测距离。
不要轻信规划，要看建设进度。
商场没有你想的那么重要，地段才是最重要的。
1.楼盘外立面。2.园林设计。3.沙盘情况及配套。
1.装修标准很重要。2. 交付标准要问清楚。
.
1.看是否有“五证”
房产五证只《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这两个证没有问题的话，一般原则上就没有问题。提别提醒，查看五证时一定要查看原件，并看清楚所预购的房屋在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2.查看土地性质和房屋用途
签订商品房买卖合同时看清土地性质是否为出让，使用年限是否为70年。我国《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
另外要看清房屋用途是住宅还是公寓，公寓光照时间不需要满足两小时。另外公寓是否为学区房目前也不明确，为孩子入学购房的需特别注意这点。
3.看清关于车库的约定
在前期看房过程中，开发商会以赠送车库或阁楼等促销方式吸引顾客，这些承若往往会到不了了之。因此，若开发商有赠送等口头承诺，一定要将这些约定写到购房合同中去。
4.看清关于面积的约定
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
需要注意的是，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人并不是完全适用的，如果双方在合同中有其他约定，则先适用约定。大家在签订合同时一定要看清楚有没有这方面的约定。
5.关于贷款问题的约定
需约定好若无法贷款时应如何解决，是一次性付清全款还是可以解除合同，这点对购房者尤为重要。购房者可事先查询个人征信，或者直接在合同中约定因无法贷款可以解除合同。
6.关于交房的约定
要明确交房的条件、期间等，有开发商依约交房后，小区内还存在道路、绿化等未完善的情况，导致居住的不方便，因此交房的条件也要约定清楚。
买房是件大事，因为购房开支实在太大了，所以购房者不得不慎之又慎。尤其是初次买房的朋友，由于没什么经验，签合同时往往忐忑不安，生怕被坑了。比较而言，买新房相对容易一些，风险也小。而购买二手房要复杂的多，风险也大。两者的风险不同，因此，在签合同时，新房与二手房的关注点也有所不同。
买新房是直接与开发商签订合同，其风险主要来自延迟交房或者因工程烂尾而无法交房。因此，关注点主要是项目的合法性、开发商的实力以及销售是否合法。如果是按揭购买，还需要注意自己的信贷能力。
1、核查拟购楼栋是否已取得《商品房预售许可证》，有预售证的房子说明其手续齐全，已办理了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，项目本身安全。还要了解开发商拿地时间，以便掌握剩余土地使用权期限等信息。
2、现场查看工程进度，以及所购楼栋具体位置及周边环境，确认是否存在影响居住条件的不利因素。
3、详细询问售楼员关于项目周边是否规划有影响居住的不利因素，比如垃圾站、变电站、换流站、化工厂、医院等。
4、详细了解项目配套的具体实施计划。
5、详细询问按揭贷款情况，可否可使用公积金？以及如果银行不放贷对，定金及预付款的处理方式。
6、提前咨询贷款银行有关利率、贷款审核条件、贷款政策，评估贷款的可行性。
7、了解开发商背景和实力，尽量回避没实力、没经验的小开发商。
8、了解有关限购限贷政策，保证具有购房资格。
9、事情没搞清楚之前，不要急于交纳定金及首付款。
上述事项了解清楚之后，就可以与开发商正式网签合同。正式合同一般都是格式条款，重点要留意有关的细节部分。
1、仔细核对买受人姓名、身份号码、邮寄地址、联系电话等信息，确保无误。
2、仔细核对购买的房屋楼栋号、楼层、房号、平面图，确保无误。
3、核实不利因素中是否有不能接受的事项，并签字确认。
4、核对总价款以及单价是以套内面积计价，还是以产权建筑面积计价，这涉及到交房时结算房款问题。
5、核实交房日期以及逾期交房的处理条款内容。
6、核实实际交房面积出现误差时的处理条款内容。
7、精装修房的交房标准，洁具、电器品牌。
8、样板间拍照录像，突出选材品牌，作为交房时的验收标准以及日后维权的证据。
9、分期、按揭购房要注意阶段付款的截止时间节点，避免出现逾期的情况。留意贷款失败时的解决方案。
10、网签后无法当场拿到合同，要注意拍照留存，保存好交款收据和认购书。
不得不说，在与开发商签订合同时，购房者实际上处于弱势地位，有些合同条款不合理，但是却无法更改。因此，购房者只能就上述事项多留心。
二手房与新房不同，其交易要复杂的多，购房者更需要仔细甄别。二手房交易通常需要签订两份合同，一是买卖双方直接签订的代表真是意思表示的房屋买卖合同；二是通过房产交易中心签订的用于交易过户的网签合同。这两份合同内容往往不一样，前者反映的是交易双方的实际成交条件。而后着只是为了办理过户手续签订的合同，合同价格一般远低于实际成交价格，合同条款也都是格式条款。在处理房产纠纷的案例中，通常是认定代表买卖双方真实意思表示的房屋买卖合同为有效合同。因此，买二手房需要注意的是买卖双方直接签订的房屋买卖合同。
二手房交易纠纷多，很大程度是由于签订合同前忽略了一些细节问题，结果导致一系列后遗症 ，诸如不能过户，存在产权纠纷，无法交房等等，给购房者带来无穷的烦恼，甚至是经济损失。因此，如果有意购买二手房，一定要做足功课。
1、查验产权情况，需要核实交易人是否为实际产权人。了解交易房屋是否有权属证书，是单证（房产证）、双证（房产证、土地证），还是不动产证。拿证时间是否满两年、满五年，是否家庭唯一住房住房？了解房屋产权性质，是商品房，还是房改房、回迁房、集资房、经济适用房、共有产权房、双限房？
2、核查房屋是否处于可交易状态，是否存在房屋被查封、冻结、抵押、限制交易等情况。这需要同产权人一同到不动产登记中心才能查阅。
3、到房屋所在小区实际考察，了解物业服务及收费状况、供暖情况（北方地区），房屋是否存在异常（例如，发生过刑事案件）。到物业了解业主是否存在历史欠费情况。
4、通过观察、走访了解房屋质量问题，顶楼注意屋面漏水问题，一楼注意下水问题。
5、以上情况不确定之前，绝对不付定金。
1、合同要与产权人本人签订，所有产权人都需要现场签字。
2、合同条款要详细，包括但不限于：
（1）房屋坐落、楼栋、房号、户型格局、产权面积、产权人姓名、身份证号、电话等信息。
（2）交易价格，宜采用总价成交。要明确成交价款是否包括家具、家电、车位、车库、仓房等附属设施、物品。交易涉及的买卖双方税费如何分担？必须明确是各自承担，还是全部由买方承担。
（3）付款方式。分期、一次性、按揭要写清楚，资金是否通过主管部门监管也要明确。
（4）付款条件。
（5）房屋交付条件。要明确何时交付？以及满足什么条件时交付。
（6）房屋交付标准。要明确是否现状交付？包括家具等打包出售的，应列明主要物品清单，作为合同附件。
（7）历史费用清缴条款。
（8）户口迁移时限条款。
（9）住宅专项维修资金过户条款。
（10）违约条款，包括单方毁约、买方未及时付款、卖方不配合过户、延迟交付房屋、延迟迁移户口、不及时清缴欠费等各种违约行为的赔偿责任和赔偿金额。
（11）合同解除条件及善后条款。比如卖方故意隐瞒房屋发生过刑事案件、买方贷款未批等原因导致合同解除，定金及收付款如何处理。
3、卖方关于房屋不存在产权纠纷、可交易、不存在隐瞒影响房屋交易的其他重大事项的书面承诺，或者直接写入合同条款。
4、双方协商达成一致的事项要落实在合同条款中。
5、合同尽量要在产权调查后即可签署，以防止房屋交易状态发生变化。
二手房交易可以通过房产中介，也可以直接交易。找中介务必要选择有实力、口碑好的连锁企业。
一是，没证的房子坚决不买，如果比较介意增值税，不满二的房子坚决不买。如果坚持买，就要及时过户。
二是，有按揭贷款的房子尽量不买，如果非买不可，也要坚决拒绝替卖方提前还贷。
三是，交易资金最好是通过主管部门或银行进行资金监管，绝对不要把房款交给中介。
我做房地产开发和销售已经10多年了，光就签合同这一项来说，政府管控已经很严格了。每一套房，具备签合同条件时，是经过很多部门审核的。
比如已投资额达标（这个各地有不同的要求，有的要求要工程施工至封顶断水，海南省最近要求要现房）；
所有房屋图纸经过测绘局测量公布，可作为以后交房时面积误差的对比依据；
每套房屋价格在当地房管局、物价局进行备案，不得随意调整；
商品房预售所需的五证具备。
其中需要注意的，第一，你签订的是否是真正经各房屋管理部门审核过的《商品房购销合同》？这个合同除了签订纸质版的外，还要进行网上备案，一般会由开发商工作人员协助录入，可以在各地的商品房合同备案网上进行查询
此外还可看开发商是否具备商品房预售许可证。如果没有预售许可证，他就没有办法跟你签购销合同。除了商品房购销合同，其他任何的什么协议啊、约定啊等等都是不受法律保护的。
第二，也是购买期房是最怕的，你购买的楼盘是否有烂尾的可能。这个比较难判断，但一般来说，买的好的楼盘基本都不缺钱，因此不太会烂尾。然后就是尽量选择有口碑，有品牌，有其他成功开发项目的开发商。
第三，就是填合同的时候，是否有共同所有人这个问题要想清楚，特别是未婚准备结婚的。如果是已婚的，虽然结果不会有多大不同，但以后要改起来特别麻烦。
暂时就想到这么多，如果还有不明白，可以私聊。
新房合同，你要注意的是你的身份证电话能对得上号，懂数单元楼层房号和你看的是一样的，没个合同都有户型同，对应一下看和你看的那套是不是一样
签合同，没有注意事项。合同又不能改，到房管局备案用??签吧，就是霸王条款多。
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历时一年看了28个楼盘，我终于买到了心仪的房子。
从交首付款到拿到不动产登记证明历时6天，忙里偷闲中买了人生的第一套房子。整体而言，一切都很顺利甚至超乎想象。为了这个好的结果，我在一年前就着手准备了。
对于大多数人来说，一生中买房的机会屈指可数，很多人甚至只有一次机会。因此，为自己选择一个好的楼盘一个好的楼层一个好的户型，其重要性不言而喻。关于如何买房，网络上的文章连篇累牍，但是从海量信息里获取对自己有用的内容不是一件容易的事情。历时一年，我断断续续看了28个楼盘，在这个过程中慢慢有了一点点心得，在此与大家分享，希望对刚需买房者有所帮助。
“地段，地段，还是地段”。李嘉诚选地段，你选什么？抛出这个问题，其实是在问购房者的核心需求是什么。很多购房小白对于买房这件事一头雾水，不知道从哪里着手，这也是我最初的感受。解决这个问题最快的方法就是，马上去两三个售楼处看一下。是的，你什么功课都不用做，自行前往或者由中介带看2-3个楼盘，这时你就会对楼盘有个初步的认识。当你迈出第一步，我们再来继续探讨以下问题。
（一）选类型：期房vs现房vs二手房and毛坯vs精装修
目前，住宅市场上主要分期房、现房、二手房三种类型。不同类型的房子各有利弊，无论怎么选都要从自己的需求出发。下面对三者做简要分析，更深入的了解可自行搜索对比。
如果你选择了期房，这里又有两种类型，毛坯和精装修，二者区别如下。
以上内容尽可能在看房初期就作出选择，方便在单一领域发力。当然，看房的过程中也会有摇摆，这很正常。起初，我只看期房中的毛坯，但是没有合适的楼盘，期间我也看了精装修和二手房。总之，多看多对比，理想中的房子会在心中越发清晰。
（二）选区域：市中心vs近郊区vs郊区
一个城市很大，到底买在哪里？从宏观上可以分为市中心、近郊区和郊区，房价呈递减状态。但实际上城市既有行政分区也有片区划分，如何选择还是要根据自己的需求。
比如，根据工作地点，选择离得近的楼盘。如果以家庭为单位买房，且双方工作地点距离较远，可以在两个单位折中的地带选择，考虑到工作的变动性，也可以先满足一方的需求。
在这一环节，如果不知道如何选，可以做排除法。先删掉一定不会选的区域，在缩小的范围内再做对比选择，最终选出最适合的区域。在实际操作中，也不必一下子就锁定唯一的区域，可以保留两三个区域，结合其他因素综合选择。
需要警惕的是，慎选郊区的房子，在能力范围内尽量选近郊区或者市中心的房子，毕竟核心地区的房子保值率高。
（三）选要素：地段vs学区vs配套vs交通
没有完美的房子，如果有，那么价格肯定也很“美丽”。对于普通刚需购房者来说，地段、学区、配套、交通等买房要素，必须要有所取舍，一套房子能满足2-3个要素就不要犹豫了。
需要注意的是，不管是第几套房子，学区是一个不能忽视的因素。可以不选最好的小学、初中，但是小区周边一定要有较近的学校，哪怕不考虑小学和初中，也要考虑一下幼儿园。另外，如果有小孩或者家中有老人同住，要注意下附近的医院。离医院近，关键时刻能救命。
（四）选产品：高层vs小高vs洋房vs叠拼vs联排/别墅
市场上，现有高层、小高、洋房、叠拼以及联排/别墅这几类产品，价格依次递增，稀有性依次递增。高层产品价格最实惠，但是刚需购房者可以适当考虑以下小高和洋房，因为高层楼房住得时间久了，未来可能存在各种隐患。
如果你完成了第一步，确定了自己的选房范围，那么接下来就是带着问题去踩盘了。过来人都说要多看几个楼盘，但是我们去楼盘，到底要看什么呢？本部分内容，主要适用于新楼盘（期房）。
（一）看五证
这必须是第一步，没有五证别的就免谈了。五证房地产商在预售商品房时必须具备的证件，只有证件齐全才有资格售卖。无论是交首付款，还是认筹阶段，必须要验证这五个证件，证件全称如下，前三个证件看着有些相像，一定要对照着开发商的证件认真辨别。
1.《建设用地规划许可证》
2.《建设工程规划许可证》
3.《建筑工程施工许可证》
4.《国有土地使用证》
5.《商品房销售（预售）许可证》
拿到预售许可证的楼盘，通常可以在相关城市网上房地产查询详细信息，包括住宅套数、住宅面积、可售和已售房源等详细信息，该网站也可有效应对开发商的捂盘行为，现在房地产所有签约信息都公开上网，一查便知。（注：网上信息略有延迟）
（二）看开发商
毫无疑问，全国知名的大开发商比小开发商更保险。一方面，可以从全国排名，看该开发商的实力；另一方面，可以从全区全市全省，看开发商在附近区域开发楼盘的质量和口碑。两者相互印证决定是否买该开发商的房子。另外，本地开发商也可适当考虑。
光看开发商还不行，还要看承建商。这一点，容易被很多人忽视。楼盘是开发商投资的，但是建房子的是承建商，承建商的资质如何决定了房子的建筑质量。因此，要关注以下承建商，多途径搜索承建商的品质如何。
（三）看沙盘
每一个售楼处都会有一个高大上的沙盘，周边配套、学校、商场、医院、火车站等等都会列出来，距离大城市也会列出来，包括各种商圈和规划。总之，每个沙盘都是以这个项目为中心来测距，并且包装周边配套有多好，但是你千万别被沙盘蒙蔽了双眼。
很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重。
相关规划可以查询城市住建局网站确定，不能听信开发商的一家之言。关于学区要知道的是，楼盘交付以后才能确定学区，通常是按距离划分学区，因此要格外警惕打着学区房名义为卖点的开发商。
不被沙盘蒙蔽双眼，最有效的方法就是，开车/走路在楼盘附近转一转，实际情况一目了然。
（四）看样板间
不管精装修还是毛坯房，售楼处一般都会准备样板间。样板间是开发商包装出来的“糖衣炮弹”，很多看房比较少的人一到样板间，就被开发商的精装修搞得头晕目眩，尤其是精装修的楼盘，看样板间一定要注意：
装修标准是开发商跟你承诺的，是几千块/平米的装修标准，整体的装修标准按照你的面积来计算，最后得出大概的装修费用是多少。如果是2000块的装修标准，100平米的话，那就是带20万的精装修。这个钱到底划不划算，只能是见仁见智了。带装修的话整体价格高，对价格敏感的人来说就买不起了，而且20万自己装修或许也花不了这么多钱。如果预算稍高的话，可以选择开发商的精装修，他们选择的产品一般都不错，大型开发商的装修产品因为统一采购价格低，比你自己买要划算。中小开发商的装修标准就不确定了。
交付标准这个指的是房屋装修都包括哪些内容，一般来说主要是地板、墙面、管线、水电气暖等硬装，部分会带家具，但是你看到的沙发、灯具、厨卫、餐桌、电视、冰箱、窗和床上用品、窗帘等软装，大概率是不带的，这些要问清楚。
有的样板间是临时搭建的，有的样板间建在实体楼上，后者更具有参考性。如果样板间建在实体楼上，又想选择购买低楼层，那么可以在一天内的不同时间（早晨、中午、傍晚）多去几次样板间，实地考察一下房间采光情况。
（五）看户型图
期房正在建设中，看不到实体楼，只能好好看看户型图。在这里需要注意的是，不看楼层平面图只看户型图，相当于白看。楼层平面图简单地说，就是一个楼层的各个房间、电梯间、楼梯间、消防设备等怎么布置的、其位置相互关系是怎么样的。关于楼层平面图，这其中也有很多猫腻，存在影响通风、采光等潜在影响因素，详细内容大家可以自行搜索学习。
方正户型有利于提高空间利用率，而奇形怪状或拐角则会占用实际居住面积。有条件的话，尽量选正方型或对称型房屋，也就是我们常说的方正户型。
这里就要牵扯到两个更专业的术语了——进深、开间。进深，是指户型南北之间的距离。开间，是指户型东西间的距离。开间过小进深过大，房屋的采光一般都不好，同时也会影响通风效果。而开间过大进深过小，采光通风是好了，但室内的温度、湿度却不固定了。经验总结，开间和进深的比例介于1:1.5之间会比较合适。
我的理解是，房间不能太长、太扁，接近于正方形比较好。
（六）看不利因素
这一条是很多人容易忽视的一条。开发商对新房的红线内外不利因素公示，往往遮遮掩掩，点到为止，但是这些因素会导致严重贬值。对不利因素公示栏一定要做到：一是拍照留存保留证据；二是一字不落地认真阅读；三是搞清楚不利因素意味着什么；四是对于已经出现的重要的不利因素，要亲自去看、去体验，以验证公示上的文字描述是否准确，去验证不利因素对于项目的确切影响。
（七）其他
以上六个方面是必须重视的六个大的方面，其他因素可以参考以下列表，一个一个问题问清楚。
一套房子动辄上百万，购房者都想省钱又省心。但是，以我的经验来说，捷径只有一条，那就是：无休止地做功课。都说买的不如卖的精，但正是因为如此才要多做功课，避免沦为韭菜。买房做功课不仅仅是为了省钱，也是为了做到心中有数，不必被人牵着鼻子走。
以上两部分，其实每个小标题下都可以再深入去做功课，能研究到什么程度就看自己愿意花费多少时间了。本部分，将分析一些其他购房者可能关心的问题。
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刚需者是相对于投资者而言，因为有自住需求，所以越早上车越好。不要去考虑房价的涨跌，之前钱够了房子符合自己的需求，就不要犹豫。买房以后，或许房价下跌会让人懊恼，但是要知道如果错过，打工人承担不起房价上涨的成本。
第一，一个新楼盘它的最初定价是为了测试买家的接受度，会采用低开高走的定价方式，首期开盘价格会比较低，然后用这个价格去测试一下市场的接受度，如果效果好，后期就会把价格拉高。一般每次调价的幅度会在3%到5%之间。
第二，每年的6月和12月开发商要做考核计划，所以为了完成任务考核，项目公司会适当的把价格下调。如果有看中的楼盘，而且时间上也吻合，这个时候可以下手，要时刻关注市场信息。
当你有了买房需求，就要长期关注楼盘信息。前期，可以下载贝壳、安居客、房天下等多个app时不时地刷一刷楼盘信息，从整体上掌握一个城市的楼盘总量、区域分布、均价、精装/毛坯等情况。
如果账号登陆了看房APP，很快会有各种中介联系你，多加几个中介的微信没什么不好，他们手中通常有着楼盘的最新信息。中介的朋友圈还会经常放出特价房、抵账房、楼盘活动等内容，时效性可能比楼盘的置业顾问的朋友圈还强，可以作为参考。
直接到售楼处找置业顾问买还是选择中介买？哪种渠道更便宜？中介会不会赚我的钱？关于这个话题，里面有很多门道，一言两语也表述不清楚，在此只做一个对比分析，大家见仁见智吧。如果想了解更多内容可以留言或者咨询我。
公积金贷款需满足一定条件，通常公积金账户要满一年，贷款额度为账户金额的15倍，具体额度测算标准不同城市各有不同，实际额度可提前到公积金管理中心查询。
商业贷款利率比公积金贷款的利率高，一要确保征信无问题，二要有足够的还贷能力。考虑到通货膨胀，要合理利用杠杆，根据还贷能力选择首付款和还贷计划，还贷方式有等额本息和等额本金两种方式。
购房方式有两种：全款和贷款。全款买房手续简单就不说了，只说一下贷款买房流程：确定楼盘-确定楼层和房间-交定金-一周内交首付款-网签前缴纳维修基金一周内网签-递交贷款材料-等待银行放贷-放贷后办理抵押-拿不动产登记证明。房子交付后，缴纳契税并凭不动产登记证明换取房产证。
心中有数，做事不慌。祝大家都能买到心仪的房子！
准备拍婚纱照的朋友们可以看我这篇经验贴，全是个人经历总结出来的干货～
今天想和大家分享一下购买二手房的整个流程和注意事项，这种实用性的更文我必定要求自己写的干货满满，当中也夹杂了我对家庭理财的一些看法，希望帮助到有需要的你；
我是2018年的6月左右一瞬间决定买房的， 其实我是很少如此迅速作决定，这次是个例外，人生有时候是需要那么一点点的冲动：）
我先生的父母是普通的退休工人，我的母亲没有退休金，我们每个月按时给母亲寄生活费，也就是说我们双方都没有很好的家庭背景支撑；
我和先生都在私企工作，大家都知道私企就意外着有失业地风险，尤其是我所在的外贸行业随着中国成本优势的减弱，整个外贸的大环境只会越来越不好，而先生的互联网行业红利期也已过，开始逐步进入到缩减成本和优化结构的裁员的浪潮中，双方行业大背景不好就需要未雨绸缪！
毫无疑问近几年最稳妥和最可靠的资产还是房产，别无他选（后续我会扩展来谈股票和基金定投的配置），本篇文章主要还是谈房产；
我相信大部分人买房前都会核算家庭的收入及对未来收入做过评估， 那再你买房前你是否有对整个家庭抵御风险的能力做过评估呢？买房前你是否做好整个家庭的基础保障呢？
个人或者家庭最基础的保障其实是商业保险，国内保险从业人员的水平残次不齐和个人利益推动， 经常挂羊头卖狗肉， 导致很多人买了保险却发现自己被坑或者保障内容不充分等等， 这就直接导致了大家对保险容易带有负面的评价；
但无论如何我们不可以忽略保险的作用，保险是必须消费品，也是个人或者家庭最底层的保障，尤其是对应中年有房贷有车贷，上有老下有小的情况下更应该配备；
保险和买房的关系就在于保险可以帮意外， 疾病买单， 而就算有意外整个家庭仍然能够维持月供，也不会出现生病卖房的局面，即使生病卖房，不是你想卖就能马上卖出去的，毕竟房子的流动性一般；
一个家庭的资产配置就和盖房子是一个道理， 打好地基才可以一层层的往上盖， 上面是我自己对家庭理财的一些感悟；
根据手上的资金， 核算出购房的预算， 购房预算=房屋价格（首付）+税费+中介费，小杂费这些忽略不计算；
得出购房预算后， 核算下月供的金额， 月供金额建议不超过收入的一半为好，并且建议预留出至少半年的月供资金，保守的建议预留一年的月供， 防止工作变动造成断供的可能；
（1）自住需求，建议选择花园是次新小区，上班时间通勤范围控制在40分钟左右的， 交通， 商业配套良好， 如有较好教育配套会更好------锁定符合自己要求的小区
（2）投资需求，可不限制范围，按照城市发展规划选择目前的价值洼地，往政府重点发展的区域走，有土地和商业增量的地方走，建议眼光放长到3-5年，规划已经落地并在建设中为佳----锁定符合自己要求的小区
（1）通过链家和兔博士的App的成交数据， 注意留意你要购买的大概面积的成交价，小区的成交均价；
（2）通过链家等App或者中介了解一个楼盘的大致放盘量，并且了解每个小区的占地面积及户数， 容积率， 绿化率， 横向比较选中的区域的小区的容积率及放盘量；
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率；
容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低，容积率越低的小区，居住舒适度越好。
放盘量也直观地显示出原业主对小区居住舒适的表现， 放盘量大的小区肯定舒适度不如放盘量小的小区。
（3）通过App来获得一个小区的规划图， 周边的路网， 地铁站远近， 商业配套有无， 以及户型的大小， 面积段大致分布在哪个区间， 以及户型的平面是否好用和合理；
以上都是为了做到心中有数， 而不是到看房的时候迷迷糊糊中介说什么就是什么，这也是为了避免进入中介坑的必要步骤；
（1）提前让中介小哥哥小姐姐来帮你约好房源；
（2）为了清楚小区的价格， 刚开始可以不限制户型朝向看房，通过一个中介看“好房源”， 比如我就说我婆婆喜欢南向的中高楼层， 喜欢阳光充足， 朝向好， 看花园安静的这些房子， 关键要楼层好， 最终你就会获得了这个小区“好房源”的单价；
同时我也可以通过另外的一个中介来看单价最低的几套房源，比如我投资为主，要便宜的，最终我就获得了这个小区的“差房源”的报价
出来实地看盘就要拿出手机把这个小区各个品牌的门店的小哥哥小姐姐的微信都加了， 选房也要选中介；
（3）广撒网多看房，每次看房都要自己做下复盘分析，建立的EXEC表看房记录， 表格数据包括房源的小区，栋数， 楼层， 总层高， 梯户比，朝向， 业主报价， 业主卖房原因等
接下来你就要和中介保持沟通和互动， 请她们有合适的房源立刻通知你看房；
（1）看房子户型：户型方正为佳，户型是否方正，是以开间和进深两个指标来衡量的，好户型面宽偏大，进深偏小；
如果进深过大， 开间偏小， 会影响采光和通风； 进深偏小， 开间过大， 则不利于保温；
（2）好的户型评判的标准是动静分区；
动区是指客厅、厨房、阳台等活动区；
静区是指卧室、书房等休息区；
动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰，不是一块一块琐碎的分割开，而是两个大块， 动静分区参考图；
静区设计与动区分开可以保持整体的家庭成员互不干扰，提高居住的舒适度；
（3）明厨明卫
厨房和卫生间都要有窗户，有自然采光，光线条件比较好。暗厨暗卫，就是没有自然采光，必须开灯采光，暗厨有时会碰到，个人觉得所有采光里只有暗厨可以略微接受，如果明厨明卫是最好的；
（1）楼层选择：顶楼一楼排除掉，一楼采购肯定不好潮湿卫生状况差，如一楼是商铺， 排除二楼， 二楼下水道容易堵塞；
如一楼或者二楼送花园送平台这种可适当考虑， 顶楼复式可考虑；无电梯金3银4， 太高走得累老人家不方便， 太低采光多不佳有噪声， 小高层与高层排除顶楼越高越好，高层的采光和景观一般都较好；
（2）得房率也就是实用率：刚需住宅要留意，本来刚需买的面积都不大，得房率高层80%-85%左右为佳;
（3）朝向选择：小区里的花园中心栋数最好，靠马路的边栋最差，朝向小区马路和会所的次之，南北通透》全南》东南》东》西南》东北》西北，正北
各个朝向价格是有差异的， 自住的话还是尽量选择居住舒适度高的南向，投资就是追求性价比了；
（4）看房子的窗外和水管
应注意房子的通风状况是否良好， 房屋是否有潮湿， 采光是否良好， 检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气口
如果想知道水管是否漏水， 可以看水管周围有没有水垢
（5）看房子是否漏水
除了看水管周围， 还建议看下天花板是否有水渍， 或有漆色不均匀的现象， 如果有， 表示可能漏水
（6）查房子背景，通过和小区的保安聊天或者买房同栋数的邻居打探；
如确定房源，又不放心所在栋数是否出过事，可以通过和小区的保安了解， 他们才是最了解小区情况的， 中介一般也是通过这种方式摸查的，这时候要给保安买买水扯扯皮这些不用教了吧；
自住的话主要还是自己的感受， 进去房间感觉是否舒服， 如果家里有孩子可带孩子一起看房， 如小孩也比较喜欢是最好；
（1）买卖前的房屋产权审核
要求卖方提供合法的证件， 包括房屋的产权证， 产权证上所有人的身份证，也可以看购房时的相关凭证， 比如购房发票， 契税发票等作为辅助的确认产权归属；
（2）查档，注意看抵押和查封情况
明确房产所有权及是否有抵押的情况，几位产权人名下的房产(涉及是否唯一），这一步骤非常非常重要；
如果卖家有二押的情况， 二押指的是两次抵押，第一次是抵押给银行， 第二次一般是外面的金融公司， 二押的总金额接近房产价值， 那就需要查业主的征信；
查业主征信一个主要原因是判断业主的在外借款情况（虽然可能有些外债还是查不到， 但起辅助作用）， 这里会有业主资不抵债的可能；另外查业主的征信也从侧面确认业主的诚信， 辅助判断业主的人品等；
（3）确定房屋产权后再交定金
若卖方还在还贷，让卖方先自己安排赎楼，办理赎楼；
建议买家赎完楼再交定金， 如要提前交定金， 要明确赎楼的完成具体时间和费用由卖方完全承担，未按约定时间完成赎楼定金全额具体什么时间要退回；
（4）当卖方不再为该房还贷，则直接进入交定金环节，在交定金的时候会签一份定金合同，合同至少要包括房屋产权， 地址， 面积，套内面积，成交金额， 办理过户时间，交房时间，相关税费负责情况等等；
当时我是直接略过定金合同， 直接签的存量房买卖合同；
（5）签订正式的存量房买卖合同和网签合同和按揭合同
正式的合同广州有两份， 一份是存量房买卖合同， 一份是正式联网的合同（也叫网签合同，能在广州房地产交易中心网站上查到的）
网签合同和存量房买卖合同的内容基本一致，先签订存量房买卖合同再签订网签合同，网
我买房用的是中介公司的按揭公司， 所以按揭合同和买卖合同同一天都一起签了；
（6）按揭资料审核通过就出同贷书，买方办理公积金贷款面签, 买方要在规定的时间内往公积金指定账户存入首付款做资金监管；
（7）买卖双方一起去房产局交税， 递件， 过户， 过户完成后公积金中心转首付款给卖家
（8）等房管局出房产证，有抵押的银行会有专人到房管局领取， 银行拿到房产证后放余款给卖家
（9）放完余款， 买家就可以进入收楼程序， 个别卖家也可以过户后就收楼， 主要看买卖双方协商；
（10）卖家收到银行通知拿着身份证到贷款银行领取产权证， 到这里买房的整个过程就走完了
买房对于一个家庭来说应该是最大的支出了，对于没有买过房的小白来说感觉会更为复杂， 何况一不小心很容易入坑，仔细谨慎一点为好，建议提前做功课， 希望我的分享可以帮助大家顺利买到自己心仪的房子， 感恩每次阅读我的文， 感恩每次的遇见！
买房是一个家庭的大事，务必谨慎。对于第一次买房的菜鸟们，买房需要注意什么呢？以下是买房的九大流程希望能帮助各位新手买房。
一、看产权
产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的
新手们来说。
二、看质量
一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚，现房一定要
去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
三、看设计
房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房
子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，房子的空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。
五、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
八、看物业
物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，
它是代表业主利益的重要机构。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工
证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
以上是今天分享的关于新手买房需要注意的九大买房流程，如果你还有不明白的地方可以加fang20009988免费咨询。