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一个朋友欠我钱，然后房地产开发商欠我朋友钱。现在开发商用房子还债，办理按揭。现在房产证办不下来，一直拖着。有什么好办法？
更新时间：2023-04-02 11:24:12
问题描述：
一个朋友欠我钱，然后
房地产开发
商欠我朋友钱。现在开发商用房子还债，办理按揭。现在房产证办不下来，一直拖着。有什么好办法？
提示：相似问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，3~15分钟获得解答！
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自从商品房出现，开发商的骚操作就没有断过。
烂尾、逾期……总之，让“打工人”每每想起都心累不已。
前不久就有购房者遭遇开发商逾期，她准备起诉，结果被告知：
打官司你必输。
面对这种情况，急于买房、但又担心遇到逾期的”打工人“该怎么办呢？
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烂尾和逾期交房
对于烂尾楼，大家都是怕怕的。
毕竟一个普通家庭用尽毕生心血购买一套房子，结果烂尾了，钱拿不回来，房子住不了，任谁都无法忍受。
而那些烂尾楼，
运气好的话在短时间内会有人来接盘，运气差的话无人接盘，最后只能沦为一片荒芜之地。
如果说烂尾只是让人无法忍受的话，那逾期交房简直是无期徒刑，让你根本看不到希望。
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郑州右女士就遭遇了这么一件事，合同约定今年9月30日交房，结果逾期到现在，开发商也没有给任何通知，让她最愤怒的是，对方不仅搪塞交房的事，现在还因为车位尾款威胁要起诉右女士，这让她又是愤怒又是无奈。
开发商：打官司你必输
图片来源网络
从2019年3月，到2019年底，再到今年3月底，随着右女士购房的小区开发商发出一份延期交房通知，交房日期又变成待定……
一场疫情下来，什么妖魔鬼怪都出来了。
关于交房的问题，该小区售楼部工作人员含糊其辞：
没有施工完，公司没给出准确日期，年前交付肯定是没有问题。
至于右女士的车位尾款问题，开发商软硬兼施：按合同，应该是去年年底补齐车位尾款，目前已逾期10个月，公司准备起诉，官司必输无疑。
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当然，出现逾期交房的不止是右女士购房的小区，受疫情影响，很多开发商都未交房，并且也没有给出任何说法。
甚至还出现停工停电等问题，交房日期遥遥无期。
逾期交房，购房者怎么办？
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首先有一点，今年比较特殊，受疫情影响，今年很多楼盘都延迟开工，逾期在所难免。
但一些开发商觉得理所当然，
不仅不提前告知购房者会延期交房，对于购房者的咨询更是再三搪塞。
那么，当开发商延期交房，作为购房者该怎样维权呢？
首先弄清逾期原因。
如果是因为开发商自己的原因，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。
如果因为不可抗力因素
，如：自然灾害、政策调整、法律变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免除。
图片来源网络
其次按合同约定索赔或退房。一般商品房买卖合同里都对逾期交房有规定，包括时间和违约金，
逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同，
当然，开发商不同意可到法院提起诉讼。有资深律师指出，业主应当要求开发商提供确认交楼时间告知函等；保留好与开发商通过短信、微信或其他书面形式沟通证据；取得开发商的对外联系方式，保持跟开发商的沟通。
图片来源网络
最后，期房有风险，购买需谨慎。期房价格便宜、可选楼层，但有一定风险，比如：逾期交房、规划变更等。所以购买期房时，
首先要选好开发商，楼盘也要五证齐全。
另外，
在签订合同时一定要明确约定违约责任。
因为，在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方，一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。民事起诉状
【逾期交房纠纷案件起诉可以参考使用】
原告：xx，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xxx区xx街道xxx号xx小区xx园xx栋xx楼，身份证号码：xxxxxxxx。
委托诉讼代理人：xx律师，北京市两高律师事务所律师。住所地xxx区xx街道xxx号,代理权限：特别授权。
被告：xxx房地产开发有限公司，住北京市xxx区xx街道xxx号xx小区xx园xx号xx栋xx8室，统一社会信用代码：xxxxxxxx。
诉讼请求
1、判决被告支付原告
违约金
xxxx元（已计算至2022年10月31日，后段违约金按已支付购房款的日万分之一计算至商品房交付之日及办理不动产权证之日）；2、本案诉讼费由xxx房地产开发有限公司负担。
事实和理由
2020年10月03日，原告与被告xx地产公司签订《xx县商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于北京市xx区xx街道xx社区xx小区xxx幢xx层xxx号房，总价款6400000元,买受人应于2020年xx月xx日向出卖人交付首付款xxxxxx元，剩余房款xxxxxxx元向银行申请贷款，出卖人应协助办理。该合同就交付房屋和权属登记事项及相应违约责任的约定为：
1、出卖人应当在2022年6月31日前向买受人交付该商品房；
2、商品房交付时应当已经竣工验收备案且达到该合同第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施设备达到的条件；
3、除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：
（1）逾期在90日之内，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的万分之一向买受人支付违约金。受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；
4、在商品房交付后xxx个工作日内办妥买受人的不动产权证书，如因出卖人的原因未能在约定期限内办理上述登记且买受人不解除合同的，出卖人应自合同约定期限的次日起至实际办妥登记之日止向买受人支付已付购房款日万分之一的违约金。
合同签订后，原告按约定支付了购房款。20xx年xx月xx日，被告将涉案房屋转移给原告占有使用。20xx年xx月xx日，xx地产公司组织涉案项目的勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位对该项目发表了关于工程竣工验收的意见。
涉案项目至今未进行竣工验收备案，被告至今未完成交房义务,原告所购房屋亦未办理不动产权证书,被告应按照约定向原告支付违约金。
综上，为保护原告的合法权益，原告特根据《中华人民共和国民法典》和《民事诉讼法》相关规定向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所请！
此致
北京市xx区人民法院
具状人:
2022年xx月xx日
附：民事起诉状副本2份
证据目录2份
使用2022商品房
逾期交房起诉书
（格式参考）提示：本起诉书作为逾期交房
纠纷案件起诉书格式参考（案例内容有删减），文书内容需根据使用者具体情况修订。以上就是2022商品房
逾期交房起诉
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问题咨询北京两高胡国庆律师团队
。针对买房合同违约金是不能超过实际损失的30%，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
商品房买卖一直都是网上热点话题，开发商逾期交房、烂尾楼、业主举牌维权等信息不时见诸朋友圈。但是，下面将为大家呈现一个不同的案例，出现的是业主贷款逾期违约，开发商起诉业主的情形。
2015年12月19日，冯磊（文中人名和公司名称均为化名）和天绿房地产有限责任公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，冯磊购买了天绿房地产有限责任公司所开发的“天绿鑫悦湾项目”位于河南商丘市的商品房，建筑面积为108.01平方米，总价款为1280000元。冯磊在合同签订时缴纳了首期房款48万元，剩余的80万元采用银行商业贷款方式支付，并在合同中约定将于2016年2月19日办理完毕。
在买卖合同补充协议第六条12（4）（b）约定：冯磊应当根据其与银行机构签署的按揭贷款合同的约定，按期足额向贷款银行清偿贷款本息。冯磊承诺，如冯磊未按照按揭贷款合同约定偿还贷款本息及其他应付款项，致使贷款银行向天绿房地产有限责任公司要求承担保证责任的，则冯磊保证其应于收到天绿房地产有限责任公司书面通知后10日内将天绿房地产有限责任公司因履行其担保责任所遭受的损失偿付，否则商品房已交付的，冯磊尚未办理房屋权属转移登记手续的，天绿房地产有限责任公司有权解除本合同，冯磊应向天绿房地产有限责任公司支付总房价款20%的违约金，并且按照本补充协议第十六条部分的约定办理合同解除手续。上述合同签订后，冯磊向中国工商银行贷款，天绿房地产有限责任公司提供连带责任保证。但是，冯磊最后因为种种原因没能正常还款。于是，天绿房地产有限责任公司承担了保证责任。
冠领说法：
双方当事人在签订合法有效的合同后，应当根据诚实信用原则，按照合同的性质、订立的目的以及交易习惯和保密、协助等相关义务，全面履行义务。
首先，合同无论是订立、变更或是解除，其最鲜明的原则就是，合同双方当事人意思自治。即合同双方当事人在协商一致的情况下，可以订立、变更或者是解除合同。
其次，上述案中出现了《民法典》规定当事人可以解除合同的情形，即冯磊不履行主要债务，经过催告后在合理的期限内仍然未履行合同义务。此时，天绿房地产有限责任公司有权解除合同。
再次，根据《民法典》中有关合同的履行问题的相关规定，在合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并且有权请求赔偿损失。
最后，因为冯磊存在不履行合同约定的义务的违约情形，因此，天绿房地产有限责任公司可以要求冯磊承担违约责任。
因此，从上述案例可以看出，冯磊作为违约方违反了合同的约定，即使是在合同已经被解除的情形下，仍然不影响其承担违约责任。其违约责任数额的确定可以根据订立合同时的约定，也可以根据法律规定。
特别需要注意是，办理的房贷必须按时归还，不能出现逾期的情况，因为逾期后银行会把逾期记录上传至征信中心，导致个人征信出现不良。被记录征信不良后，会影响贷款人以后各种贷款的申请，比如车贷等，并且在逾期后银行也会催收。
(本文图片来源于网络，若有侵权请联系删除）
开发商延期交房怎么收违约金
更新时间：2023-04-02 16:25
找法网官方整理
导读：
开发商延期交房的违约金收取是如果双方有约定的按照约定的违约金进行赔偿，未约定或者约定不明的，可以参照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来算。
一、
开发商延期交房怎么收违约金
开发商延期交房的违约金计算可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋
买卖合同
中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。《
中华人民共和国民法典
》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、
开发商延期交房如何处理
找法网提醒您，开发商延期交房的处理办法：
1.与开发商协商，就按照合同约定要求其赔偿违约金；
2.合同未作约定，就按照法律法规要求其承担法律责任；
3.可以要求解除合同。
三、
房子延期交房怎么起诉
房子延期交房起诉流程如下：
1.撰写民事起诉状；
2.到有管辖权的人民法院提起诉讼；
3.提交民事起诉状以及副本；
4.如果符合立案条件，人民法院会作出立案决定。
根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】
功能联系删除。
起
诉
状（
ps :咨询或委托本律师代理案件，可私）
原告：
xxx、男、汉、1990年5月4日，住址：广东省龙，公民身份号码：4413241xxx。邮寄地址：
联系电话：
被告1：
xxx开发有限公司，企业注册号：91413240xxxx，法定代表人（负责人）：洪x，住所：xxx。统一社会信用代码：914xxxx联系电话：
被告2：
广东xxx商业银行股份有限公司，住所：龙xxxx。法定代表人：xxx,统一社会信用代码：xxx联系电话：
xxxxx诉讼请求：
1、解除原告与被告1签订的《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：龙门（2018）1000xxx；
2、解除原告与被告2签订的《个人购房按揭贷款合同》，编号：龙农商三农（2018）个房贷字第01xxx号；2020年10月以后的贷款由被告一承担；
3、被告1退还原告已付房款193283元；
4、被告1赔偿原告支付的首付款利息损失32953.26元（以本金209018元（193283元+15735元办证综合费）为基数，按银行同期贷款年利率6.615%计算，自2018年6月27日起至支付完毕之日止，现暂计至2020年11月1日）；
5、被告1赔偿原告支付的按揭贷款利息损失69369.30（以贷款本金440000元为基数，按银行同期贷款年利率6.615%计算，自贷款发放日2018年6月27日至被告1付款日，现暂计至2020年11月1日）；
6、被告1退还原告已偿还银行的贷款本金78067.86元（自2018年9月21日至2020年10月21日。共计26个月，每月还3002.61）；
7、被告支付违约金15300元（《商品房买卖合同（预售）》约定未达到交付使用条件，按日支付50元违约金，现暂计自2019年12月31日交房日起至2020年11月1日，共计306天）；
8、被告1向原告支付办证综合费15735元；
9、被告1承担本案的诉讼费用。
注：
第4、5利息计算方式以《个人购房按揭贷款合同》（龙农商三农（2018）个房贷字第01xxx号）为依据。
以上费用合计：
193283+32953.26+69369.30+78067.86+15300+15735=404708.42元。
事实与理由：
2018年6月27日，原告与被告1签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“房屋合同”），约定原告向被告1购买xxxxxx2号楼3单元1001房。房屋暂测建筑面积为103.96平方米，每平方米面积单价人民币6092元，原告购买该房屋总价款为633283元。按房屋合同约定2019年12月31日前将该房屋交付给原告。逾期超过90天的，原告有权单方面解除合同。合同还约定原告行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知被告1，自解除合同通知送达之日起被告1在15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分，包括利息）。并承担违约责任，按日支付50元违约金。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括原告直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。合同还约定付款方式及付款期限，原告在2018年6月27日支付首期房价款193283元，占房价款的30.53%，余款440000元原告向被告2申请贷款支付。
合同签订后，原告于2018年6月30日向被告1转账支付193283元，并作为借款人与被告2（贷款人）、被告1（保证人）签订了《个人购房按揭贷款合同》，约定贷款440000元，贷款期限为300个月，每月21日为还款日，每月还款3002.61元。原告应将借款用于购置位于xxxxxxxx2号楼3单元1001房产，被告2将贷款资金划入被告1名下账户。贷款以等额本金还款方式偿还。被告2位本合同项下原告的全部债务提供阶段性连带保证担保。同年9月被告2取得涉案房屋的抵押（《个人购房按揭贷款合同》附件的《抵押物清单》）。被告2发放贷款440000元。
之后，原告2018年6月27日向被告1支付办证综合费15735，自2018年6月27日起逐月向被告2归还贷款本息至今。因被告1未能在2019年12月31日前交房。原告多次与被告1协商退房退款事宜，于2020年8月25日向被告1书面提出《退房申请》、2020年9月26日委托律师向被告1发《律师函》协商退房退款，均未果，无奈，只能诉至贵院。
综上所述，被告违约行为严重损害了原告的合法权益，为了维护法律的公正，保障当事人的合法权益，根据我国《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，特具状向贵院起诉，请依法判处。
此致
人民法院
具状人：
日
期：
年 月 日房贷逾期起诉已还清逾期会怎么样
1、所以房贷在逾期之后，一般是在被银行或贷款机构起诉后，当事人依然无法归还欠款的情况下，房产才会被拍卖的。一般情况下，房贷还不上会被银行向法院提起诉讼，银行会将被起诉人的房产查封并进行拍卖的。
2、除非信用卡严重逾期被起诉，让贷款人成为失信被执行人，名下所有银行卡被冻结，那么房贷就没法还款的。夫妻在购房的时候，如果有一方出现了逾期行为将对房贷申请造成影响，所以在申请房贷以前，最好还是还清逾期债务，并且与当时办理贷款的机构沟通，看能不能撤回逾期记录。
3、你指的是支付宝里的备用金还是什么中信银行的备用金，这两个逾期都会上征信的，征信有逾期一般办理房贷车贷都办理不了，建议你尽量还清。如果房贷逾期开发商垫付一直不还，那么开发商有可能起诉借款人，后续在法院判决后就必须归还，否则会拍卖房产进行归还。
4、然后上征信的平台，比如房贷车贷还有借呗，微粒贷，等等，上了征信，就优先处理哪个平台的，重点说一下网贷的起诉概率非常小，成本不划算，周期长。房贷逾期三个月的后果有：银行可以通过短信、电话、信函进行催收，房贷的逾期部分计入不良还款记录，同时面临逾期罚息；经催收仍未还款的，银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。
房贷逾期起诉已还清逾期怎么办
1、房贷逾期累计6次会被起诉吗房贷逾期累计6次，但是用户每次在逾期后都还清了逾期的欠款，那么银行不会起诉用户。房贷逾期之后，银行会如实上传逾期不良征信记录，征信逾期记录一旦产生至少会在征信中保留五年之久，五年之后逾期记录就会自动删除，而自动删除的前提是该笔逾期欠款已经还清。
2、总的来说，年费逾期导致的征信不良，如果只是偶尔逾期一两次，并且持卡人很快就还清，那么对房贷影响不大;如果持卡人的逾期时间过长或次数较多，想要申请房贷就会变得比较困难;如果逾期达到连三累六的程度，基本无法申请到房贷。如果在7天之内还清逾期房贷，贷款银行就不会加收此次逾期产生的滞纳金。
3、征信的逾期记录是在还清当天开始算起的5年之后才会撤销，但是在还清之后的2年保持良好征信的话，对于车贷和房贷的影响是比较少的。系统只要开始收取罚息，那么就说明用户的房贷已经逾期，请在房贷逾期后尽快还清逾期的欠款。
4、其实，在发现房贷逾期后，贷款人应该马上还清逾期的欠款，然后电话联系银行，表示自己并非恶意逾期，并且拿出非恶意逾期的证明。其实一次信用卡逾期对房贷是没有影响的，所以建议平时都要按时还款，还要把贷款还清。
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