新闻中心
国务院有关部委、有关直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财政局，财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处，有关中央管理企业：
为了适应社会主义市场经济发展需要，规范租赁的会计处理，提高会计信息质量，根据《企业会计准则——基本准则》，我部对《企业会计准则第21号——租赁》进行了修订，现予印发。有关事项通知如下：
一、在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。
二、母公司或子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编制其境外财务报表的企业，可以提前执行本准则，但不应早于其同时执行我部2017年3月31日印发的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和2017年7月5日印发的《企业会计准则第14号——收入》的日期。
三、执行本准则的企业，不再执行我部于2006年2月15日印发的《财政部关于印发<企业会计准则第1号——存货>等38项具体准则的通知》（财会〔2006〕3号）中的《企业会计准则第21号——租赁》，以及我部于2006年10月30日印发的《财政部关于印发<企业会计准则——应用指南>的通知》（财会〔2006〕18号）中的《〈企业会计准则第21号——租赁〉应用指南》。
执行中有何问题，请及时反馈我部。
附件：
财政部
由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高(
)，代表其在平台内的综合表现越好。
原标题：新租赁准则2021年1月1日全面实施！深度解析新租赁准则核心变化及影响
责任编辑：
专注辅导财会考试
离线观看 畅学无忧
资讯
考试报名
考试大纲
准考证
成绩查询
证书领取
政策解读
备考
高频考点
考试经验
趣学园地
答疑
免费题库
每日一练
章节练习
历年真题
资料库
名师
直播
精选回答
东奥注册会计师
2021-12-22 14:26:46
新租赁准则的会计处理
一、承租人的会计处理
1、初始计量
借：使用权
（尚未支付的租赁付款额的现值等）
租赁负债——未确认融资费用（差额）
贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）
预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）
银行存款（初始直接
）
预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）
2、后续计量
（1）确认租赁负债的利息时：
借：财务费用——利息费用/在建工程等
贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）
（2）支付租赁付款额时：
借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）
贷：银行存款等
（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。
二、出租人的会计处理
1、初始计量
借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额）
——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）
银行存款（已经收取的租赁款）
贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算）
资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷）
银行存款（发生的初始直接费用）
应收融资租赁款——未实现融资收益
2、后续计量
借：银行存款
贷：应收融资租赁款——租赁收款额
借：应收融资租赁款——未实现融资收益
贷：租赁收入/其他业务收入
更多知识点解读，可以关注东奥会计在线
栏目。
2022《税法》零基础先修班
2022《税法》零基础先修班
2022《税法》零基础先修班
相关文章
考试资讯
考试资料
辅导课程
考试题库
互动交流
东奥书店
学习方法指导
名师核心课程
零基础指引班
高质量章节测试
阶段学习计划
考试指南
学霸通关法
来源：雪球App，作者： 财大咖，（https://xueqiu.com/4954633582/161089386）
新租赁准则的变化主要有五个方面，一是完善了租赁的定义，增加了租赁、识别、分拆、合并等内容。二是取消了承租人融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债。三是改进承租人后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理。四是调整售后租回交易的会计处理，并与收入准则进行衔接。五是完善与租赁交易有关的列报要求，丰富出租人披露的内容，为报表使用者提供更多有用的信息。最核心的变化是，承租人的会计处理从“双重模型”调整为“单一模型”，除特殊情况外，不再区分经营租赁和融资租赁，而统一采用类似融资租赁的会计处理，经营租赁也将“入表”。
在实施的时间上，在境内外同时上市的企业，以及在境外上市并按《国际财务报告准则》或《企业会计准则》编制财务报表的企业，自2019年1月1日起实施新准则。其他执行企业会计准则的企业，自2021年1月1日起实施新准则。其中母公司或子公司在境外上市且按照《国际财务报告准则》或《企业会计准则》编制其境外财务报表的企业，可以提前实施，但是不应当早于其同时执行财政部2017年修订印发的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》以及2017年修订印发的《企业会计准则第14号——收入》的日期。
2006年2月，财政部发布《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“原租赁准则”），对企业发生的租赁业务的确认、计量和相关信息的列报进行了规范，发挥了积极作用。然而，随着市场经济的日益发展和租赁交易的日趋复杂，承租人会计处理相关问题逐步显现。
在旧租赁准则中，融资租赁业务需要计入报表，而经营租赁业务不需要计入报表，容易造成交易双方通过设置交易架构，使之按经营租赁来处理。结果，占比相当大的租赁业务未纳入承租方的资产负债表，导致以下问题：难以获得承租方通过租赁取得的资产和承担的负债数据；难以比较通过借款或租赁取得固定资产公司的财务状况和经营成果；承租方不确认其经营租赁资产的结果，会从实质上虚增资产周转率和资产报酬率等财务指标的数值。
在此背景下，财政部于2018年12月7日发布新的《企业会计准则第21号——租赁》。
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。
低价值租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁（《应用指南》案例中，标准为全新状态下绝对价值应低于4万元）。
承租人对于短期租赁和低价值资产租赁，可以选择不确认使用权资产和租赁负债，而采用与现行租赁准则中经营租赁相似的方式进行会计处理。
承租人在进行使用权资产、租赁负债、财务费用等计量时，要首先确定折现率。
甲公司经营性租入某房屋建筑物用于办公，租赁期为3年，合同中无续租及终止选择权，年租金10万元，于每年年末支付，承租人的增量借款利率为6%，不考虑租赁激励、租赁初始费用等其他情形。
在后续计量中，新旧两种准则下，租赁成本对比情况如下：
在新旧租赁准则下，租赁总成本是相同，都是30万元。
在新准则下，租赁成本分成了两部分，即资产折旧费用和财务费用。
在新准则下，由于租赁负债按照实际利率法摊销，所以利息费用呈现出前高后低、逐年下降的趋势，假如资产折旧费用每年都相同，总费用同样也将会前高后低、逐年下降。
对于承租方，除豁免（短期租赁和低价值资产租赁）外，所有租赁业务都将纳入承租方的资产负债表，采用融资租赁的会计处理原则，即经营租赁“入表”。
使用权资产上升，租赁负债上升，企业总资产上升。以前的“轻资产”行业，可能变成“重资产”行业，相关财务指标也将发生变化。
杠杆比率上升，资产负债率也将上升，可能会对企业融资造成一定影响。采用新准则后，要及时评估可能存在的债务风险。
在原准则下， 经营租赁支出要根据用途全额计入当期营业成本、销售费用、管理费用、研发费用等；在新准则下，部分租赁支出根据使用权资产的经济利益预期实现方式随资产的折旧摊销计入营业成本、销售费用、管理费用、研发费用等项目。部分租赁支出要计入财务费用，从而使企业的融资成本上升。财务费用是“前大后小”的模式，总费用很可能也会“前大后小”。净利润在租赁开始的最初几年，相比于旧准则的条件下，会有所下降。
原准则下，经营租赁现金支出要计入“支付其他与经营活动有关的现金”，即经营活动现金流出。
新准则下，除低价值租赁和短期租赁外，经营租赁现金支出同融资租赁现金支出一样，计入“支付其他与筹资活动有关的现金”，即筹资活动现金流出。实施新准则后，企业经营活动现金流出减少，经营活动现金流改善，而筹资活动现金流出会有所增加。
出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁，与原准则相比，无实质变化。
对于首次执行日前已存在的合同，企业在首次执行日可以选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。即，企业可以仅对之前根据原租赁准则识别为租赁的合同采用本准则；对之前按原租赁准则未识别为包含租赁的合同不采用本准则。
本文由商标注册_代理记账_深圳公司注册流程及费用（https://www.xpykjsws.com/shuiwuchouhua/2627.html）发布，不代表商标注册_代理记账_深圳公司注册流程及费用立场，部分内容和图片来源网络，如侵犯到您的权益请联系作者将删除，转载联系作者并注明出处：
2022-02-25
2022-02-25
2022-02-25
2022-02-25
2022-02-25
2022-02-25
2022-02-25
2022-02-25
2022-02-25
2022-02-25
2022-02-23
2022-02-23
2022-02-23
2022-02-23
2022-02-23
2022-02-23
2022-02-23
2022-02-23
2022-02-23
2022-02-23
2022-01-14
2022-01-14
2022-01-14
2022-01-14
2022-01-14
2022-01-14
2022-01-14
2022-01-14
2022-01-14
商标注册_代理记账_深圳公司注册流程及费用不保证网站内所挂的广告都真实有效，请谨慎点击和使用，本网站概不负责。
工作日：9:30-18:30，节假日休息
在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或
1.取消承租人经营租赁和融资租赁分类；
2.除短期租赁和低价值资产租赁除外，确认使用权资产和租赁负债；
3.短期租赁（12个月以内）和低价值租赁与原租赁准则中经营租赁处
承租人：甲公司 出租人：乙公司
租赁地址：（办公写字楼）A大厦18层 租赁面积：3000平米
租期：2021年10月1日至2024年12月31日 免租期：3个月（2021
月租金：40万，合计租金1440万。
支付方式：按季度预付。 支付日期：每季度首日。（首次支付日期
押金条款：签订合同支付押金100万，租赁结束归还给甲公司。
其他支出：租赁补偿款30万（给原租户），租金交易佣金（给中介）
其他信息：甲公司无法确定租赁内含利率，增量借款季度利率1%。
为简化处理，假设不考虑相关税费影响。
1.租赁负债（2021年10月1日）计算过程如下：
12期（季度）租赁付款额＝3×40×12＝1440（万元）
租赁付款额的现值＝120×（P/A，1%，12）＝1350（万元）
未确认融资费用＝1440-1350＝90（万元）
2.使用权资产计算过程：
使用权资产＝租赁负债＋初始直接费用＝1350＋30＋10＝1390
2021年10月1日
借：使用权资产 1390万元
租赁负债——未确认融资费用 90万元
贷：租赁负债——租赁付款额 1440万元
银行存款 40万元
2021年10月31日
借：管理费用——租赁费 35.6万元
贷：使用权资产累计折旧 1390万元/39月＝35.6万元
借：财务费用 1350×1%/3=4.5 万元
贷：租赁负债——未确认融资费用 4.5万元
11月，12月会计处理同上
2022年1月1日
借：租赁负债——租赁付款额 120万元
贷：银行存款 120万元
2022年1月31日
借：管理费用——租赁费 35.6万元
贷：使用权资产累计折旧 1390万元/39月＝35.6万元
借：财务费用 （1350＋4.5×3-120）×1%/3=4.15 万元
贷：租赁负债——未确认融资费用 4.15万元
2月，3月会计处理同上，后续季度以此类推
随着经济的日益发展，一方面几乎每家企业都会涉及租赁的业务，租办公楼、租厂房、租用车辆设备等；另一方面新租赁准则的实施和税法的不断变化对企业租赁业务的财税处理提出了更高的要求，困扰了很多一线的财务工作者。
相关资讯：
点击试试手气即可抽奖
优惠券
不感兴趣？
0
0
学完直接上岗
学完轻松面试入职
学完升职总账会计
零基础到主办会计
财务表格
纳税申报
成本管理
常用Excel
实务资料库
扫码找组织
Copyright
2000 - 2022 www.chinaacc.com All Rights Reserved. 北京东大正保科技有限公司 版权所有