新闻中心
第一次买房，过程中疑问最多的点就是贷款问题了，等待时间漫长，进度缓慢，内心焦灼。所有留下这次的贷款记录分享给即将贷款买房的小伙伴。
先来简单介绍一下我们买房的情况，我们的新房是为结婚准备的，二月底交的定金，三月初交的首付，之后是等待房查，大约一周左右的时间房查编号下来后置业顾问帮忙办理了网签，然后就去签了购房合同。合同签完后被留在了售楼处，说是要等贷款下来后才能给合同，接下来就是和银行的客户经理预约面签的时间去办理贷款。面签需要的材料置业顾问会提前告知你让你准备好，整个流程下来也是非常的顺利，只是在贷款面签的时候出现了一点小问题。
我对象之前是在外省工作的，去年十月份回的济南，他的公积金到三月份才交了五个月，对于济南的限购政策来说还少了1个月的公积金，所有我们只能先面签，真正的办理需要等到四月份的公积金缴纳后才能走流程，只能耐心等着了。
4月底终于公积金交满6个月了，贷款流程可以正常走了。
5月6号的时候我在公积金APP的贷款进度里首次查到银行初审完毕，接下来每两三天都可以查到进入了下一个审批，在以为一切都是这么顺利的时候收到了公积金中心的办理预抵押登记的短信，问了银行和置业顾问，他们说不用管等着就行，然后就是漫长的等待。
中间接到了中国银行工作人员打电话核对贷款基本信息，到今天为止等了15天了。
5月28日咨询了银行工作人员，被告知说商贷马上审批完了，公积金贷款的下一步审核需要等商贷下来后去银行办理预抵押登记手续后才可以往下继续走。
6月1号银行工作人员打电话通知我们可以到银行办理预抵押手续。
6月2号下午我们去银行办理的，本来以为预抵押办理完成后很快贷款就可以下来了，结果等了两个星期。
6月17号的时候公积金APP上预抵押流程才审核通过，然后紧接着是划款前确认完毕审核通过；接下来又是漫长的等待。
6月28号收到银行电话通知让去签字关于公积金贷款的，下午去签了字；同时公积金APP审批流程有了新的进展“签约借款合同及借据打印完毕”审核通过了。
去签字的时候咨询了一下银行的工作人员，他们说贷款预计在月底或者下个月初会下来，还要再等等。今天28号了，还是希望下个月初再放款，这样就可以8月份开始还贷款，我们房子下个月要交了，估计也需要一笔钱，可以缓冲一下。
还有一点就是我们是用两个人的公积金贷款的，但是在公积金APP上查进度时只有主贷人可以查到审批记录，另外一个人是查不到的。
每个银行的审核速度不一样，我姐是在招商银行办理的贷款，她的全程都不需要去银行签字，面签后到贷款下来都不用管，公积金时长2个月，商贷3个月左右。
如果你们资料都提交的齐全完全不用担心贷款，只是时间有点长；我们是因为买的准现房，邻居们都陆续交房了所以比较关注贷款的进度。
现在的生活中，像电视剧电影中的那种全款买房越来越少了，基本上都是按揭购房的，既然说到了贷款，那么贷款当中也会出现很多问题，比如说大量利息。因为现在房价太高，普通人拿出全款买房还是有很有 难度的。所以说如果想买房子，按揭付款也是有必要的，那么贷款有很多流程你知道吗，还有很多需要注意的问题，这些我们一起来看看吧。
贷款条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
2. 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
买房子按揭贷款流程？
1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明；婚姻状况证明；质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。
2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借款人批准的结果。
3、申请人和银行签字：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货（质量）登记手续。
4、银行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。
5、经过有关部门调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户（保险采用客户自愿原则），并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。
6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相关处理机构的收费标准，不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。
贷款注意事项
注意贷款年限
不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。
正确使用公积金
千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。
稳定工作很重要
决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
以上的内容就是在银行申请房贷的具体流程和相关知识，采用贷款方式的购房者在买房前可以先行了解和咨询，希望能帮助大家顺利办好贷款手续，早日买到自己心仪的房子。
当然，如何时候都是靠诚信来做事情的，所以就有“征信”征信是纪录你一些银行借款，包括一些接入央行征信的借款平台，按时还款、有借有还。诚信一直在社会上还是很值钱的。
在购房的时候，银行不但会看你的还款能力。最主要还是会看你的个人征信的，个人征信第一条。所以说就算已经在按揭了，还是要主要准时还款哈，毕竟这是可能影响一生的事情。
阅读推荐
下面是详细 的全过程，亲。好好看下吧。
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
（3）借款人及配偶收入证明原件2份；
（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
（6）《住房公积金卡》。
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
①本人身份证；
②还款存折（卡）；
③《委托贷款合同》；
④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
⑤《抵押合同》；
⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前①-③项资料。
相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
六
（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
（2）夫妻双方都到场；
（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
（4）所有资料必须用A4规格复印。
一楼解答很精确。我再题外补充一点买房还银行利息技巧。
买房子，办银行按揭贷款，这里面还有很多学问，稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
这个也许是很多人不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！
一、贷款利率的折扣
2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？
一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！
觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！
1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！
作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！
买房签合同注意事项
1 买房签合同注意事项之五证
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
买房十大注意事项
当前商品房销售过程中，陷阱多多，风险多多，令人防不胜防，很多购房者深感无奈，不知所措。下面提供一些经验,让大家避开购房陷阱的十大绝招。
一、 查验对方身份
签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
二、 审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
三、 确保买卖安全
除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
四、 约定定金规则
目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房者事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地：不签吧，担心定金被没收；签吧，合同中陷阱多多。因此，建议购房者采取以下办法：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金。2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金。3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。
五、 完善合同条款
现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容已经用铅字印制好了，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房者认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房者可据此索回定金和已付房款。
至于合同约定的付款方式，目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式来支付房款。如果采取的是现金支付方式，建议购房者尽量减少首期房款的金额，待办理商品房备案登记手续之后，再支付大部分房款，同时留一部分购房款待办妥房产证后支付，这才能最大限度的保护自身的权益。如果采取的是按揭付款方式，为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子，而且连定金和首期都退不了，建议购房者在付款方式和期限中写明：“如果未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行，但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议；2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失；3、因不可归责于当事人双方的事由，双方均可以请求解除合同，出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人，并按银行同期贷款利率支付相应的利息。”
六、 明确交楼标准
目前标准 购房合同中的交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。购房者选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。目前广州市的大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房者或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。建议在第1项标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”因为我国对商品房竣工验收已采取备案登记制度，而该制度规定的验收项目比较多，要求比较严格，能保障购房者的利益。
七、 慎签补充协议
目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房者签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房者非常苛刻。因此，购房者须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。
八、 另签物管协议
现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的规定。但是由于签约时购房者并不知道物业管理公司是哪一家，是否具有相应资质，物业管理费用是多少，如果购房者确认了该合同条款，就等于确认了开发商指定的物业管理公司及其制定的《物业管理服务协议》，也确认了物业管理收费项目、金额，使购房者陷入非常被动的境地。建议签约时明确物业管理公司并要求写明物业管理公司的资质，物业管理的收费，并就《物业管理服务协议》内容进行协商一致。
九、 拒交不合理收费
目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房者有权拒绝。
十、 把好收楼关
1、 查看“三书一证一表”：收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。
2、 看楼验楼。购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确认。
买房是老百姓一生中很重要的事情，为了确保交易安全，建议买楼时请律师陪同，这样付出的费用不多却可以省心省力，尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱。
买房合同注意事项_买房注意事项来源：
下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助．
一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件：
第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。
第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。
第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。
第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。
第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。
第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等zheng-fu加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。
二、签订合同要注意哪些问题
作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章
等我们选好房子后，下一步要付款，有些人会选择按揭贷款买房，有些人会把全部房款拿出来，我们要多了解房屋抵押的相关知识。
1.申请抵押登记
申请不动产抵押登记，应当先向登记机关申请。
2.登记机关受理申请
登记处审核申请人提交的文件是否真实、完整，不符合规定的不予受理；申请文件符合规定的，予以受理，给该申请编号并给回执，注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、登记机关审核
(1)登记机关从不动产登记处查明申请转移登记的不动产的情况。
(2)在房地产登记册或电脑记录中确认申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查有关单证是否真实、完整和有效。
(3)审核合格的，予以核准登记，并通知抵押方。
4.登记机关登记
(1)对批准抵押登记的，在不动产权利证书上加盖抵押专用章，并在不动产登记册上作抵押记录。按揭记录应包括按揭人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、按揭的金额及期限等内容。
(2)抵押预购房屋时，应在买卖合同书上加盖抵押章。
5、登记机关发证收费
(1)按国家或地方有关规定收取登记费的标准。
(2)将已经盖有房产抵押章的不动产权利证书在规定的时间内退还抵押当事人(由抵押人凭回执、身份证明和交费凭证领取)。
6、登记机关立卷归档。
按照规定，登记机关建立土地、房屋登记档案。
新屋抵押贷款流程的详细步骤
1、与房地产开发商签订购房合同。
签定购房合同时要注意审查开发商是否有“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
买房人在付首付款时，要注意保管好首付款收据，以免日后产生不必要的误解和纠纷。
购房者需要到银行填写《个人住房贷款申请表》。
房地产开发商一般都会和一家或几家银行签订合作协议，所以跟开发商有协议的银行办理抵押贷款协议，这样办理手续就比较方便了。首次付款时，应携带《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(需提供一年以上暂住证)、收入证明等原件及复印件到银行填写“个人住房贷款申请表
四、银行审核抵押贷款申请。
贷款人的贷款人应对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如认为符合银行的贷款条件，将通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不超过30年。
购房者应到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，以证明该房产有银行抵押权。去公证处办理产权抵押公证。去保险公司办理房屋保险。
6、在银行开户。
选择委托扣款还款方式的客户需要与银行签订扣款协议，在贷款行指定的营业网点开立还款专用储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡帐户。与此同时，房主要在贷款行开立销售和结算账户或存款专
7.提供贷款。
经审核并办理了相关手续后，贷款行根据借款合同规定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户，或者将贷款一次或分次划入由贷款人开立的存款帐户。
按照约定偿还债务。
借款人必须按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可依法收回房屋。
9、偿还贷款。
当贷款利息完成后，注销抵押登记，购房者就成了房子的真正主人。
很多朋友买房子都是跟银行按揭贷款购买的，而且现在按揭的房子还能再进行资金的周转，这类的业务成为房贷市场上的一个新的亮点，银行的很多业务也越来越方便了我们的生活，那么新房按揭贷款流程详细步骤是怎样的？下面找法网小编为您详细介绍。
新房按揭贷款流程详细步骤是怎样的？关于这一问题，找法网小编整理了以下相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的
了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《
、销售合同》。
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押
》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，
不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务
１、年龄在１８－６０岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
２、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
３、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过７０岁
４、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
５、有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的， 自筹资金比例为２０％），并保证用于支付所购住房的首付款。
６、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
上文就是小编整理的关于新房按揭贷款流程以及按揭贷款条件的相关知识介绍，贷款买房越来越成为主流买房的方式了，因为贷款买房可以让自己手里有多余的钱作为生活的流通资金，但也有存在还债时间长，压力大等问题。
在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。
您好，建议让律师针对整体情况征询协助解决，以维护您的合法权益觉得您应该找一位律师当面详谈下，这样更有利于梳理思路
是这样的
提供其他担保，向银行申请；房子是不能抵押的。
贷款合同是否签了，是否给你贷款了。
你好律师现在方便解答我的问题不
公司上个月没有帮我交社保，那发放上个月的工资时是不是应该把公司应缴纳的那部分金额发放到我的手中？
年检到期了，现在怎么办？
什么类型的就算洗
新房按揭贷款流程究竟是怎样的呢？如果打算自己在一个城市安家落户的话，大多数朋友尤其是年轻人都会选择的是新房按揭贷款流程，而不是全款付清，毕竟现在全款付清对于一个家庭来说压力还是很大的，而大多数年轻人都是可以通过自己后期的努力逐渐的完成整个按揭贷款的还款的，下面就来带各位朋友说一说，无论是从首付以及后期的贷款偿还的角度，如何进行合理的新房按揭贷款流程申请呢？
（一）一般是由房地产商发起。
因为现在大多数房地产开发商都是了解到了年轻人的相关需求，所以在房地产买卖的过程当中，往往一个售楼处的经理会对应多个购房者，他们会根据各个手下相关用户的需求进行总结，例如说某一个房地产经理手中总共有10名客户，8个人都想要进行新房按揭贷款流程的话，他们就会将房本拿下来的一瞬间直接送到当地对应的银行手中，进行按揭贷款的申请，所以说这个步骤基本上都是由房地产商进行发起的，当然如果说房地产商没有主动说到这个流程问题，也可以个人进行新房按揭贷款流程的申请。但是自己申请的时候，不仅仅需要与自己的房地产商进行沟通，也需要到当地银行当中，以自己的信贷情况进行了解。
（二）贷款的具体情况分析。
之所以说新房按揭，贷款流程是比较值得的，只要在于后续还款的过程，虽然看起来漫长，但是大家需要考虑到的一个问题就是通货膨胀让资金在越来越不值钱，30年前的1万块钱跟30年后的1万块钱相比，相信大家也能看出区别，虽然很多人现在申请100万的贷款，将来需要偿还200万，但实际上30年之后的200万已经没有现在这么值钱了。
当我们选择好了房子之后，接下来就要付款了，有一些人会选择按揭贷款买房，有些人会全部拿出房款，我们必须要多多了解房屋抵押的相关知识。
1、进行抵押登记申请
办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。
2、登记机关受理申请
登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、登记机关进行审核
（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况。
（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。
（3）经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、登记机关进行登记
（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
（2）预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5、登记机关收费发证
（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。
6、登记机关立卷归档。
登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。
新房按揭贷款流程详细步骤
1、和房产开发商签订购房合同。
在签订购房合同的时候要注意审查开发商是不是具有“五证”，即国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。
2、购房者支付首付款的时候，需要注意保存首付款收据，以免以后发生不必要的误会和纠纷。
3、购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿（如非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款的相关申请。
贷款行的信贷人员要对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、购房者要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、在银行开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、发放贷款。
通过审核并且办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、如约还款。
贷款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正主人了。
© 2022
新房按揭贷款流程做下详细介绍。 购买新房按揭贷款流程大致为：
1、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8、贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
按揭贷款办理程序
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。
购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
参考资料来源：
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
类别
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
说明
/200
我的财富值
0
--
我的现金
0
下载百度知道APP
在APP端-任务中心提现
我知道了
--
累计完成
个任务
10任务
略略略略…
50任务
略略略略…
100任务
略略略略…
200任务
略略略略…
您的帐号状态正常
感谢您对我们的支持
京ICP证030173号-1 京网文【2013】0934-983号 ©2022Baidu
辅 助
模 式
现在很多年轻人，为了平时上班比较方便一些，就会直接在城市内买一套房子，这样的话离公司的路程就没有那么远了，而且交通也非常的便利，不过，手里的钱只可以付得起首付，那么是可以进行按揭贷款的，那么新房按揭贷款的流程是什么呢。
现在很多年轻人，为了平时上班比较方便一些，就会直接在城市内买一套房子，这样的话离公司的路程就没有那么远了，而且交通也非常的便利，不过，手里的钱只可以付得起
，那么是可以进行
的，那么
的流程是什么呢，
的申请资料有哪些呢。
1、贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到
支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得
支持的规定，准备有关法律文件，填写《
申请书》。
2、选择房产，购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理
时，还应进一步确认
开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证
的顺利取得。
3、签订楼宇按揭合同，购房者在签订
，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与
和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、签订
，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合
的条件后，发给购房者同意贷款通知或
承诺书。购房者即可与
或其代理商签订《商品房
、销售合同》。
5、办理抵押登记、保险、购房者、
和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及
到
管理部门办理抵押登记备案手续。
6、对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。由于
期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。
7、开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与
合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合
条件，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入
在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
1、借款人应提供的材料：夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本，结婚证／离婚证或法院判决书／
2份，
（银行指定格式），所在单位的
副本复印件（加盖公章），资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等，如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的
、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
2、借款人所需条件：年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
3、注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京
还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
4、韩国人－－－－－－－－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）其他国籍－－－－－－护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
5、
卖主应提供材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证，
，特殊情况。外籍人士购房所需资料：台湾人－－－－－－－大陆往来通行证（台胞证）、
藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人－－－－－－－香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
6、卖方为企业需提供资料：法人身份证、
正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、
。
这篇文章告诉了你们，
的流程是什么，有了这个正规的流程之后，你们办理贷款的时候就可以非常顺利了，不会因为不知道该走那一步而耽搁时间了，同时，知道了
的申请资料有哪些，如果你们要
的话，就要把文中提到的资料提前准备好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。
小程序
获取更多精品房产知识
中海汇德里
83000 元/平
奥森春晓
63000 元/平
今年首批供地项目相继入市 改善型户型成为市场主力军
橡树湾
62000 元/平
下载
看房路线随时查
疫情之后，成都商品房成交量屡创新高，而对于我们大部分人来说买房子是一件大事，从选择到购买，每一步都要小心谨慎。避免购买过程中走弯路，就必须清楚买房流程及注意事项。那么新房买卖流程是什么？频次最高的商业贷款的流程又是怎样的？
一、新房购买流程
开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。
签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。
一般而言，开发商会让您提供办理贷款的材料，然后在售楼部集中统一办理贷款。材料：身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号（如果公积金贷款）。
成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。
成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。
如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。收房时交纳维修基金和契税。
电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本✖2.5%收取；楼梯住宅按照各区核算的每平方米建筑面积成本✖2%收取
契税缴纳标准：凭借发票，到各区不动产登记中心缴纳契税。
购房人及所有家庭成员身份证原件复印件、户口簿的原件复印件、购房合同、贷款合同（已婚还需要提供结婚证，离异提供离婚证）。
二、商业贷款流程
一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款（如果您有意在其他银行办理贷款，也可以和开发商协商），将材料交给银行工作人员。
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。一般情况，审核时间是7－－10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。
其中，
：
1、 申贷人年龄方面，通常大部分银行对55-65岁以上的男性和50-60岁以上的女性将拒绝贷款申请（各家银行具体要求不同，请以银行政策为主）。
2、个人征信记录中，纳入失信人名单、两年内贷款连续逾期超过6期或累计超过12期、当前贷款逾期，银行拒贷；
3、 个人或家庭在成都有2套及以上的，银行拒贷；
4、 全国住房未清贷款2笔（且两笔不能认定为同一套住房）或2笔以上的拒贷。
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章，并通过邮寄方式寄出。
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。