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那我们就来严谨的拆解一下这个目标好了。
北京当下一套房子，平均价格大概是需要500万，不考虑未来是否会涨跌，以这个目标来推演。
按照首方首贷标准，首付资金需要35%，即175万，中介费2.7%需要13.5万，加上各种税费之类的，凑个整200万。所以在你要买房那一刻，兜里至少要有200万，不然的话，就没啥希望了。
贷款325万的话，不考虑未来利率怎么走，就按照当下的来，贷款25年，月供19000多，即税后月流水要在39000多，月薪怎么也是55000左右了。按照15薪来算，这都是百万年薪去了。
且慢，由于你是外地户口，那么你只能通过落户、5年连续社保、工作居住证等方式获得购房资格。
加入你初来乍到到北京，基本薪资月薪15000开始，按照15薪计算，一年不吃不喝可以存22.5万；第二年涨薪30%，第二年29万，第三年38万，第四年49万，第五年64万。刚刚好，但是你不能划掉一分钱，而且还都是税后工资。基本上也能满足上面说的税前月薪55000的水平。
也就是说，为了在北京买到房，你在第一年必须要找到税后15000块每月且一年5薪的工作，并且保持每年都有至少30%涨幅，以及你不可以花一分钱……简直就是圣人了，根本做不到。
且慢，还没完呢。若你不是top学校的本硕，想拿到这样的薪资是基本没希望的，另外，还要去一个成长非常好的公司，以及在这家公司早期过去做到很核心的岗位，并且自己能够保持非常非常强的战斗力和忍耐力。
关键一点，还要祈求房价不涨，政策不变，不然绝对是没什么希望的。
所以在北京买房，靠自己单打独斗，真的比登天都要难。
所以只能组队来买房了，虽然可以要求对方收入不那么高，但绝对不能比自己低太多：一要保证最基本的生活支出，以及不必要的积蓄以应急使用，另一方面，在自己如果运气不够好够不到那么高的情况下，可以去弥补一下。
所以如果你不是国内top学校毕业的本硕，没有选对公司和行业，没有交到跟你差不多的另一半的情况下，你是没有任何机会在北京买房的，除非你继续等更长时间，也许还有点。
当然若是我想要买房，那就简单了，不过是一个小目标而已，算不得什么，路边捡个搬砖，大喊一声我要买房，一板砖呼自己脑袋上，bingo！心想事成！
北京开奥运那个夏天，她毕业了，她男友是自己的同系同学，北京本地人。当时他俩人的目标就是一块努力，买套离学校近的房子。
那时候，他们学校附近的房子绝大多数每平米都在1w左右。当然，对于刚毕业的两个人来说，肯定是买不起的，但是他们心中充满了希望。没想到，2010年再看，这个房子就涨了近一倍。而2015年，这个房子每平米的单价变成了4万多。她辛苦干了7年，只觉得自己的钱都白赚了。
没办法了，俩人决定赶紧买吧。要不越来越买不起。商量了大半宿，不免唉声叹气，觉得早知如此，真的不如刚毕业就借钱买了，按那时候的价格买的话，到现在差不多连贷款都还完了。当时想的就是不让家里帮忙，结果呢，家里反而要帮更大的忙，唉！
俩人开始看房，新房、二手房都看了一遍，找中介、排号、选房、公贷、商贷……每一步都麻烦得要死。
中间还出了个岔子。原因是银行有规定，收入证明不能把公积金和工资分开，但是她老公的公司制度也很严，拒不使用银行的模板。她老公税后工资12000，申请每月还贷6800元，但是银行规定，税后工资必须是还款额两倍以上。其实加上公积金本来够了，可是公司就是不给通融，不去跟银行沟通。他们小两口很无助。
逼得没办法了，又各自跟家里拿了15万。把首付从70万提到了100万。这样月供变成了5900多，符合规定了。在这100万的首付款里，小两口其实只出了30多万，双方父母给凑了60多万，凑的钱里有一部分还是跟亲戚借的。她不敢想象自己父母出去借钱时的心情和局促，只能尽量麻痹自己。
她老公不仅是北京户口，而且工作7年社保公积金从没断过，虽然她没有北京户口，社保没缴满五年，但工资也算是比较高的了。他俩完全就是刚需，首套房，从没贷过款。可即便是他们这样的情况，买房尚且如此的艰难。
回忆起从找房子到交款这个阶段，可以说是崩溃的，整整一年时间里他们东奔西走，看了一个又一个房子，价格几乎是每天都在涨，越看越绝望。
就在他们感觉再也坚持不住的时候，终于传来了好消息——某楼盘开盘，他们排在100多号，这个楼房无论价位还是位置他们都能接受，而且排在100多号意味着肯定可以买到。她觉得自己一瞬间卸下了好大的包袱，尽管这意味着她得背上另一个更大的包袱——还房贷。
签约那天，俩人拿着好多张银行卡和信用卡来交钱。她看着老公刷卡时颤抖的手，以及头上渗出的汗水，有种既揪心又开心的奇怪感觉。要知道，那可是不是几十块几十块的刷出去，而是几十万一笔！
最后，工作人员递过来几张合同，以此证明他们收到了7位数的房款。
其实就在选房的前夜，她和她老公还大吵了一架，争论的无非就是该一步到位买个110左右的，还是买个70平米左右的够住就好。第二天不到5点，俩人就起床了，因为无论再怎么吵，都不会耽误这个大日子。
最后，俩人决定折中，买个90平米的。
办完手续回家的路上，她在车上忍不住掉了眼泪。她的老公也一言不发，回家以后俩人在卧室里躺了很久，不知不觉就睡着了。
醒来之后，她发现老公已经去公司加班了。桌上有张留给她的纸条：对不起，不该和你吵架，我一定要好好努力赚钱，尽快还完贷款，
。
这几年，为了攒钱，她和她老公经常加班到深夜，两人工资加起来两万多，可是却很少敢出去旅游，或者下馆子，她的衣服也都是前几年买的……
她是个业余作家，还兼职写剧本赚钱，不过比起那些以谋生为目的写出的文字，她更想写一个爱情故事，一个发生在没有这么多利益纠葛世界里的纯粹的爱情故事。
可是睁开眼睛看看，我们的社会是
，
，随之而来的是各种问题和困扰，就像，她和老公为了房子，已经很久没有感受过轻松和惬意。可是，她承认，即便这样，她仍然不可能像书中女主人公一样，毕竟，她是活在现实中，而不是书里。在现实中，在北京这样的大城市里，最能给女人带来安全感的，有时候并非是爱情，而是房子，房子！！
假如她老公不是北京本地人，她会嫁给他吗？
她自己说，她会的，大不了两个人一起离开北京。
我们都知道，北京的房价是很高的，而且北京的购房政策也是相当严格的，不符合条件是绝不能在北京买到房子的，尤其是外地朋友在北京购房很是困难，那外地人如何快速在北京买房？北京首套房是如何界定的？即便北京的房子不好买，每年还是有很多外地朋友会买。
我们都知道，北京的房价是很高的，而且北京的
政策也是相当严格的，不符合条件是绝不能在北京买到房子的，尤其是外地朋友在北京
很是困难，那外地人如何快速在
？北京
是如何界定的？即便北京的房子不好买，每年还是有很多外地朋友会成功在北京买到房子。
1、外地人快速在
最好最快的是办法是办工作
，获得买房资格，工作
如果单位好，可以找单位办；如果没有单位，可以做好
办理，十个月可以下来，得花点钱。
2、买商业性质的房子（
），但是需要注册公司买，很多明星买房都是注册公司买，商住和商品房都是不
的，但是要
产税，转让时的
也高。
1、在北京贷款买过一套房，
已结清再
——算北京
。
2、在北京贷款买过一套房，后来卖掉通过
登记系统查询不到房产，但在银行
里能查到贷款记录再
——算北京
。
3、在北京全款买过一套房，
——算北京
。
4、在北京全款买过一套房，后来卖掉了
登记系统查不到房产再
——算北京
。
5、个人名下有两套房的
记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京
。
6、个人名下有一套房
已还清，另一套是
已出售同时能够提供住房出售的证明，申请
再买房——算北京
。
7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，
申请贷款——算北京
。
以上就是外地人如何快速在
？北京
是如何界定的相关内容介绍了，北京本地的朋友在买房不会有太大的阻碍，但是对于外地朋友来讲就要付出一些时间成本了，上文分享的方法大家可以详细了解一下，对
事宜一点都不清楚的可以找专业人士帮忙。
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当你被称为外地人时，是否觉得这个词有点扎眼？尤其是在北京这样的大城市，总感觉自己这样一个北漂，回老家不甘心，坚持下去，又不知何时才能落地扎根。
西二旗地铁站那些每天挤地铁的人，他们很多是百度、联想、IBM等一线公司的员工，拿着几十万的年薪，却也难在北京买个房子、落个户口。
如果说外地人什么条件才能在北京买房子，那么，不如说，外地人如何在北京拥有一套房子，这样会比说买房子，有更多实现的可能。下面听我给你细讲。
不只是北京，一个人获得一套房子，也就是房本上有自己名字的方式主要有以下几种：
第一，买卖。
第二，继承。
第三，离婚析产。
第四，赠与。
对于一个非北京人来说，如果自己的亲属在北京没有房子，基本上只有买卖和离婚析产两种方式是可以的。下面再分别讲一下这两种方式。
第一：连续缴纳个税满五年，就是每月都有交税记录，不能出现0交税；
第二：连续缴纳社保满五年，中间不能有断档，一个月都不行，5年内累计补缴不能超过3个月。
第三：有北京工作居住证，这个类似于北京户口。
所以，对于大多数长期在北京工作的人来说，无论在大公司还是小公司，社保和个税连缴5年都是能做到的，这也是很多人发现，买房根本不用担心社保断缴问题，而是首付问题。
首先，必须是本科及以上学历，包括自考本科都可以。
其次，你所在公司必须是国家高新技术企业，一般这样的公司每年都会有一些工作居住证名额，公司那么多外地人，凭什么给你？除了基本条件满足之外，还要和领导、行政、人事搞好关系。
以上就是买一套北京房子的购房资格，有了购房资格之后，买房除了房屋本身的的费用之外，还要缴纳契税、增值税等，各种费用需要根据房屋年限、产权性质等判定，专业的中介肯定会帮你分析清楚。
下面接着说，
当一个北京土著和你结婚后，如果后来离婚了，什么孩子、车子等其他财产不管，房子最后分割给你这个外地人了，那么这套北京房子的房本上就有了你这个外地人的姓名了。离婚析产，房屋是不需要缴纳各种契税的，只有一个房本的费用，约80元。
最近北京的房价迎来新的一波上涨，尤其是优质学区房，海淀这边的好学区（上地东里、万柳等）12月以来涨幅已经超过10%，据说与疫情有关，因为很多富豪的孩子没办法去国外上学了，就想着找个好学区，先在国内上。所以，僧多粥少，上涨是必然的。
对于大多数中国人来说，买房是人生的一件大事。但是，对于那些懂得金融理财的人来讲，买房只是一种投资方式。它的作用是增值保值、抗通胀，尤其是潜力城市的优质楼盘。
在北京当前的大环境下，随便一套商品房也要四五百万，对于大家手里也就两百万左右的朋友来说，难道买房就真的没希望了吗？
在这里给大家讲一种被忽略的回迁房，很多人会问，回迁房能买吗？告诉你一个事实，回迁房约占二手房交易的10%左右，已经有房产证，或未来几年会有房产证的大产权回迁房，也是可以交易的，只是没有房产证的回迁房，需要房本下来才能交易。
回迁房的价格一般是周边商品房价格的6-8折，价格之所以低，主要是因为交易过户需要一些时间。我也是一个北漂，在买房这件事上，自己有5套房的交易经验，如果您对买房感兴趣，
。
2018-06-18 19:24:28
您好，外地户籍家庭在京购房。满足以下条件之一都是可以的
社保或纳税满足在京连续60个月缴纳；
持有北京市工作居住证；
持有北京市集体户口。
希望对您有所帮助
看了又看
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133****1592 | 回答1次 | 2022-03-11 09:44:26
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咨询时间：2022-03-13 13:34:52
房地产
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位回答
高级合伙人
需要符合购买政策
解答于：2022-03-13 13:37:38
高级合伙人
您好，可以询问当地
部门
解答于：2022-03-13 13:40:50
高级合伙人
你好，关于户口事宜建议户籍管理部门，各地对
有所差别
解答于：2022-03-13 13:48:40
位律师在线
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好多朋友再问，我怎么样才可以在北京买房子。
那么今天我们来聊聊，怎样才可以具备北京购房资格
购房资格还是比较麻烦不太好确认的
基本条件如下，大家可以根据自己的情况来判断
PART01个人购房
京籍家挺
1，居民家庭成员中至少有一个人具有北京市户籍的家庭。
2，居民家庭成员中至少有一个人持有有效《北京市工作居住证》的家庭。《北京市工作居住证》有 五种：①北京市工作居住证；②北京市工作居住证（留学人员）；③北京市工作居住证（国内驻京机构人 员）；④北京市工作居住证（港澳台高级人才）；⑤北京市海外高层次人才工作居住证。
3，本人为在京集体户口(学校)，其集体户口本首页盖有本市公安局章，且本人页职业一栏显示“博士后”的人员或本人为外地户口，其博士后关系在北京博士后工作站，且可以ᨀ供北京居住证的人员，可 视为京籍户籍家庭。
4，驻京部队现役军官和现役武警家庭。该类家庭需要供军官证、警官证。现役是指还在兵役期间。（注：志愿兵和士官，不属于军官，也就是持有士官证、士兵证不具有购房资质 ）
5，北京市单位集体户口（非北京市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能视为北京户籍家 庭）
6，北京户籍未成年子女，其父母或监护人婚姻状况为离异或丧偶或已婚的外埠居民，可按北京户籍单身 家庭购房对待。
2，非京籍家庭
①指持有本市有效居住证、在本市没有住房，且连续 60 个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的。
PART02公司购房
1、除个人独资、境外合资、法定代表人是外籍人士、个体工商户等情形外，其它公司都可以买房，不受 注册时间、注册地点、注册资金的限制
2、个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份ᨀ交资质审核。
3、2017 年 3 月 17 日北京市住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，该通知规 定，自 2017 年 3 月 18 日开始，单位、公司或集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易（以网签日期为 准）。
二,商业用房（商业或办公）
1、在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也 可出售给个人
2、个人购买应当符合下列条件：
（1）名下在京无住房和商办类房地产；
（2）在申请购买之日 起，在京近期已连续缴纳满 60 个月社会保险或者连续 60 个月的纳税；
（3）全款购买；
（4）外籍、港澳台 居民不可购买。
3、在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目，个人不允许购买。
4、取消企业间存量非住宅房屋买卖网签要求
三通州区的限购政策
1、北京户籍家庭：
名下无住房可在通州区购买 1 套商品住房
若其家庭名下已有一套本市住房， 则需满足在通州落户 3 年（含）以上，或者在通州区连续 3 年 36 个月（含）缴纳社会保险或者个人所得 税，方可在通州区再次购买 1 套商品住房。
2、非北京户籍家庭
需要满足在本市购买商品住房条件的基础上，并近 3 年 36 个月在通州区连续缴 纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区购买 1 套商品住房。
注意事项
资质审核交后，北京住建委受理 1 个工作日后出具审核结果。客户购房申请通过后，有效期为 30 个自然日。在此 30 个自然日内，可有 2 次网签机会，如超过 30 个自然日，须重新资质审核。
特殊场景
1房屋继承：不需要购房资质审核。
2房屋赠与：受赠人需要购房资质审核；若受赠人是所赠房屋的共有人，则在接受部分产权赠与时，不 需要资质审核。
3夫妻更名：不需要购房资质（接收人不可以是外籍人士或港澳台居民）
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