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购房者在买房的时候，除了要承担购房款，同时还要按一定比例缴纳契税。相信很多人心中会有疑问，到底什么是契税呢？契税指的就是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
征收契税是为了保障不动产所有人的合法权益，对于购房者来说，交纳契税是非常必要的，只有交纳契税，才能办理合法的不动产权证。
买房的时候什么时候交纳契税呢？
如果是购买二手房的话，通常在交易过程就要缴纳契税，因为二手房交易过程中需要进行过户，不动产产权发生转移，购房者在办理房产证的时候需要交纳契税。
如果是购买新房的话，因为购买的是期房，在真正交房之前不办理房产证，因此购买新房缴纳契税的时间不固定，一般分为3种情况：
第一：购房者需要在开发商交房之前缴纳契税，这样交房之后就可以直接办理房产证。
第二：签订完商品房买卖合同之后，购房者将契税交给开发商，开发商统一交给房管局，然后统一办理房产证，这样就不需要购房者自己办理。
第三：房屋交付使用一年之内缴纳房屋契税，然后办理房产证，房屋交付之后尽量不要超过一年，否则要交纳滞纳金。
一般来说，第三种缴纳契税的方式最为普遍，当然有些地方有特殊规定，可能有其它的缴纳方式。
目前缴纳契税的具体标准
如果是家庭首套住房的话，90平米以下（包含90平米）契税按照房屋总价的1%征收契税，90平米以上的契税按照房屋总价的1.5%来征收契税；如果是家庭二套改善型住房，90平米以下（包含90平米）的契税按照房屋总价的1%征收契税，90平米以上按照房屋总价的2%征收契税；如果是家庭三套及以上住房，不管多大面积，按照房屋总价的3%~4%征收契税。
以上标准是目前大多数城市执行的契税标准，不过部分城市二套房的契税比例会更高，目前一线城市的二套房不管面积大小，统一按照房子总价的3%征收契税，当然现在部分城市也开始提高二套房的契税标准，目前青岛、长沙等城市二套房的契税比例也很高。比如购房者不清楚当地的契税标准，可以到当地房管局进行查询。
9月1日起，契税新规实施，这5种情况可以免征契税
《中华人民共和国契税法》2020年8月11日正式通过，确定于2021年9月1日起施行，也就是说从2021年9月1日起，就要按照最新的契税标准来征收契税。
根据新版契税第3条规定，契税税率在3%~5%之间，这让很多购房者非常担心，是不是契税新规实施之后，买房的契税成本就要增加很多。事实上我们大可不必有这方面的担心，因为上一版契税规定的税率也是3%~5%，很多人买房是交纳的契税标准都是减免之后的契税标准。
因此即使契税新规实施之后，依然会有类似的契税优惠，特别是购买首套房的刚需购房者，依然可以享受到1%~2%的契税优惠，不过那些投资炒房的人，就可能需要承担比较高的契税税率。
并且在契税新规实施之后，这5种情况可以免征契税，大家可以看一下有没有自己符合的情况，如果能符合免征契税的条件，可以省下一笔钱。
第一种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
因为房子在人们心目中占据非常重要的位置，因此房产的继承也是很多人关心的问题，继承过户也是几种重要的过户方式之一。
我们都知道房产过户有3种方式，分别是赠予过户、买卖过户和继承过户。通常选择赠予过户的话，税务机关将对受赠人全额征收契税，一般按照3%契税税率征收契税。如果选择买卖过户的话，会根据是否为首套房来征收契税，上文中提到过具体的征收标准。不过在契税新规下，继承过户可以享受免征契税，这对于继承人是非常大的利好政策。
试想一下，如果选择赠予过户的话，一套100万的房子需要征收3万元的契税，而通过继承过户的话，可以享受免征契税，省下将近3万元。
第二种：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属。
很多地方都会因为发展规划问题而征收一些土地，政府会对住在这片土地上的人进行重新安置，当然有些也会进行一些货币补偿，让他们可以自行购买商品房。不管是住进安置房还是购买商品房，都会重新承受房屋权属，重新承受土地或者房屋权属都需要重新征收契税。
不过如果是因为土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用的话，经过省、自治区、直辖市批准，重新承受土地、房屋权属，可以获得免征期税的优惠政策。
第三种：因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
如果因为一些意外情况，比如地震、火灾、洪水等不可抗力的自然灾害导致人们失去住房，人们就需要重新安家。契税新规定对这类人有一定的照顾，经过省、自治区、直辖市的批准，这类人重新承受住房权属的时候，可以获得免征契税的优惠政策。相信这一政策可以减轻受灾人民的压力，是非常好的利民政策。
第四种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。
现在通常都是结婚之前一方买房，产权归一方所有，因此很多夫妻在结婚之后都会把房屋产权的一半赠予另一方，这样房子才能成为夫妻的共同财产。因此在婚姻存续期间赠予房产的现象非常常见，是比较普遍的一种房产转让的方式。
在契税新规下，如果在婚姻存续期间进行房产赠予，变更房屋权属，可以享受免征期税的政策，这可以给夫妻双方省下很大一笔钱。因此现在有很多男女朋友在结婚之前就开始变更房屋权属，这种做法并不可取，这种方式的赠予需要承担全额契税，结婚之后进行赠予可以免征契税，省下一大笔钱。
第五种：承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。
对于一些愿意承受荒山、荒地、荒滩土地使用权的人，同时他们愿意将这片土地用于农业、林业、牧业、渔业生产的话，在获得这类土地使用权的时候，可以免征契税。
可以看出国家对开垦荒山、荒地和荒山的大力支持，同时从事这部分行业的都是比较辛苦的低收入群体，给予免契税的优惠政策也是对他们最大的补贴和鼓励。
结语：以上就是契税新规下，5种免征契税的情况，看一下自己符不符合条件，如果符合的话，恭喜你可以省下一笔钱。
这个问题提的很好很赞，实操又很刁钻容易产生征管基准不一的问题
契税滞纳金中核心的问题有两个，一个是产生税款的期限；另一个就是各省的自由裁量基准的问题，由于契税是与民生息息相关的话题，所以各省操作上有很大的差距，既有刚性地税局，也有较为柔性执法的省份（多数）如河南、北京等地
契税滞纳金各省的操作都不大一致，答主我的房纸有快5年木有办理房产证了，因为自己的房子是用来住的，外加工资低，一直木有去缴纳契税办理房产证。刚刚算了一下产生的滞纳金和契税差不多一个数字了，刚好抵消了1.5%的税收优惠，但是我省是暂缓契税滞纳金滴。
【法条规定】
契税滞纳金在法条上是有明确支持的
国家税务总局关于进一步明确契税纳税人有关法律责任的通知
文号：国税发[1998]195号
一、根据征管法第二十条及其实施细则第三十条和契税条例第九条法规，契税纳税人（以下简称纳税人）就在主管契税征收管理工作的财政机关或者地方税务机关（以下简称征收机关）核定的期限内缴纳税款。
纳税人未按法规期限缴纳税款的，征收机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金。
这里的缴款期限也就是
中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当自纳税义务发生之日起10日内
，向土地、房屋所在地税务机关办理纳税申报。当然，各省份以财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知文号：财税[2016]23号 作为不征缴契税的依据，但是政策内容中并木有明确。
【实际操作】
1.
刚性操作
买房子不按时缴纳契税 上千业主被罚交滞纳金
大概事件经过就是2014年7月，谭在来宾市旧汽车站新开发的楼盘购买了一套面积为125平方米的商品房，价格为33万余元。在向开发商交完首付款并签订购房合同后，他成功地办理了银行按揭。谭说，在签订购房合同时，开发商的工作人员并没有跟他说要交纳房产交易契税，也没有帮忙代收。到了2015年3月，楼盘停工，开发商的法人代表“跑路”。直到现在，整个小区的楼盘都没有完工，也没见复工迹象。2015年11月，小区的380多名业主陆续接到来宾市地税局催交房产交易契税的电话，当时他和其他业主均担心房子无法交付，所以并没有主动去交缴契税。
2015年4月上旬，谭先生在网上发现有人说被罚交契税滞纳金的事情，他开始担心自己的契税交缴问题
。4月14日，他拿着材料到来宾市地税局的办事窗口了解情况，被要求按照相关的税务政策交纳4600多元契税和1500多元滞纳金。
文末最后交代了地税局的法律依据
地税部门按购房合同签订时间来计算契税滞纳金的合理性，来宾地税局解释称，《中华人民共和国契税暂行条例》办法第十、第十一条和《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，
购房者在跟开发商签订购房合同之日起30天内，就要及时向税务部门交纳契税，超出这个时间逾期交缴，将按日加收契税的万分之五作为滞纳金。他们只不过是依法依规办事。
2.柔性操作税局
值得一提的是，实际操作缴税业务的丰台地税局、朝阳地税局的工作人员说：“
虽然税法有规定要缴纳罚款和滞纳金，但国家并没有具体规定契税业务必须哪天交齐。所以目前稍晚缴纳契税还不涉及到多交滞纳金和罚款的问题”。
最后，契税滞纳金的事儿先同地税局沟通，个人还是认为住房缴纳契税不产生滞纳金好一些，毕竟政策宣传、征管信息共享同步等等一些客观原因产生了纳税人无法第一时间获知相关讯息的机会。
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契税不交可以贷款吗
法律快车官方整理
更新时间：
2022-03-13
12:07:55
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导读：
契税是房屋交易过程中需要缴纳的一种，不缴纳契税是无法办理过户的，那么买房契税什么时候交？契税不交可以贷款吗？接下来将由法律快车小编为您介绍关于契税不交可以贷款吗其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
契税是房屋交易过程中需要缴纳的一种，不缴纳契税是无法办理过户的，那么买房契税什么时候交？契税不交可以贷款吗？接下来将由法律快车小编为您介绍关于契税不交可以贷款吗其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、
契税不交可以贷款吗
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。
二、契税交多少
契税的收费标准是对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。第二套住房90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
三、买房契税什么时候交
（一）在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
（二）房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
（三）贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
以上便是法律快车小编为您带来关于契税不交可以贷款吗的相关知识，契税不交可以贷款，但是契税不交会被按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金的标准收取，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。
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最近有不少粉丝朋友私信我说：不交契税或者是迟交契税有什么影响?
首先房屋交付后需尽快缴纳契税，否则要交滞纳金。契税最晚在办理房产证之前交。
未交契税，业主无法办理产权的登记证书，一般交完契税后，收税公关会给2个证明，一份税单，一份完税证。
无法上户口，购房者无法及时上交契税房子没有任何产权证明，不仅不能上户口，也无法二次转手出售。
尤其是那些买房子后期想要转手卖的粉丝朋友，建议早交契税，有的业主一直不交，想等卖房去交，但需清楚房产证满2年、5年出售节省很多税费。
注意:如果在开发商手中购买房子，契税可以晚交，一般开发商收房时要求业主交，但实际要一年后才交给房管局。
下期给大家说一下买房契税什么时候交？要不要提前交契税？
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正常购买新建商品房（住宅）开发商给做完备案就可以缴纳契税了，一直到房屋产权证（不动产权证）办理之前，这段时间都可以缴纳。而这段时间都是比较长的，一般会在一年以上，甚至达到三年以上。
交房跟缴纳契税没有直接关系，开发商会按照正常流程交房，只要你是按照正常流程卖的房子，备案合同OK，办理按揭贷款到位，也就是说开发收到房款，契税、维修基金、办理房屋产权证（不动产权证）这些开发商是不关心的。房子该交付了，自然就给你了，怎么交房和交房期限在购房合同中一般都有说明。
特别是现在国家各个部门权责逐渐清洗，契税是交给税务部分，维修基金交给房管部门，办理房屋产权证（不动产权证）是房产局的事，你办理的时候去的是一个办公场所，可实际是不同的部门。
理解完上面的内容，说先交契税的好影响。
第一、目前住宅交易根据最新规则，不满五年将房屋出售需要缴纳增值税和个人所得税，大概等于房屋售价的6%。而这个不满五年的期限，目前看的就是房屋产权证（不动产权证）下发和契税缴纳的日期，哪一个在前面就以哪一个为准。
因此，早交契税你的房子就会早一些满五年，不管这套房子你考虑未来卖不卖，都应该及时缴纳契税，因为未来几年的事不好讲，万一房价合适需要卖掉，6%可不是小数目。
第二、目前契税各个地区都有不同程度的优惠政策，比方国家统一要求3%，各地方都有不同的减免；再比如沈阳目前根据拥有房产的套数会影响你缴纳契税的比例，目前都是优惠申报。
根据目前国家的政策，再优惠都可能行不大，取消优惠的可能性是有的，早交为好。
接下来说先交契税唯一不好的影响。
购买新建商品房（住宅），如果仅仅只是备案了，并没有缴纳契税，万一涉及到退房（这个过程很麻烦很复杂，而且很少发上，一般人很难这么操作），你还可以通过开发商撤销备案合同，就是说理论上房子是可以退的。
如果已经交完契税，那这个房子就肯定是退不了的。可以撤备案，没法撤销退税。
综上，没有特殊情况的话，购买新建商品房（住宅）越早缴纳契税，相对来说是好事。
原标题：购房契税什么时候交？晚交会产生滞纳金吗？
购买房子之前，大家应该都有了解过购房契税吧，在办理购房手续的时候，相关的工作人员会让大家缴纳各种税费，如果购房之前没有做准备工作，就有可能会出现钱不够的情况，购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收房产交易契税并上交税务部门。那么购房契税什么时候交？如果迟迟没去交，会有滞纳金吗？
购房契税什么时候交？
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳房子契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完房子契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，房子契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。
购房契税延期滞纳金？
在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
如果业主没去办理相关手续，就会形成契税滞纳金。也有因开发商原因导致购房延迟开具的，因此导致的契税滞纳金，业主可以和开发商协商解决。拖的时间过久，契税滞纳金的数目也不可小觑。对于契税滞纳金征收比例各城市规定不一样，按照具体情况而定。
还有，没有交购房契税的，不能办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售等，所以购房者应该及时去交购房契税，不要拖延。
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