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买房是大事，很多人辛辛苦苦积攒了半辈子的存款才买得上一套房，如期收房是购房者的心愿。而开发商不按时交付房屋，是令购房者颇为头疼的事。今天就来给大家讲讲，遇到开发商逾期交房可以要求退房吗？怎么退？
（一）、发商逾期交房可以要求退房吗？
答案是：可以。
购房者可以在合同约定的交房日期到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的。有权要求退房。
（二）如何退房？
1、与开发商协商解决
可以先和开放商协商，提出合理的退房理由。如果和开发商的意见能统一，双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字，以免日后造成不必要纠纷。
2、如协商失败，购房者可以提交详细的文字资料和证明材料向房管局进行投诉。
3、如投诉后开发商仍不予以处理，可以向当地法院提起诉讼，要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同。
4、如果以上方法都不能解决问题，可以找专业的退房公司帮来帮忙。专业的事情交给专业的人来做，才能高效解决问题。
如果你也遇到开发商逾期交房的情况，可以按照小编以上介绍的方法合法退房。
（三）延期交房退房的注意事项
1、退房原因有依据
这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。
2、证据材料收集齐
不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、定金双倍退还。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、解除贷款和保险
业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
5、办房产证前退房更省事。业主建议是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
大家在遇到开发商逾期交房的行为时也无需忍耐，这样只会助长开发商逾期交房的气焰，开发商逾期交房构成违约，应该承担相应的违约责任，在必要的时候我们要学会用法律武器来维护自己的合法权益。
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对于很多人来说，买房是一件比较有压力的事情。虽然现在贷款买房减去了许多购房者的买房压力，但是之后每个月不仅要准备好资金还月供，还要注意还款日期，也是需要长期费心的。对于很多工薪阶层的人来说，每个月的工资都会有一部分用来还月供，一旦公司出现拖欠工资的情况，那么就有可能没办法按时还款。那么贷款晚还多久算逾期?房贷逾期会有什么后果?
一、贷款晚还多久算逾期
银行贷款如果有宽限期，那么宽限期内没有还款都不算逾期，宽限期一般是1-3天，因此宽限期过后第一天就算逾期。如果银行贷款没有宽限期，则贷款晚还一天就算逾期。
银行贷款逾期会产生逾期记录与逾期利息，前者会直接导致个人征信不良。用户的征信不良会导致无法申请其他贷款，因此请注意按时归还银行贷款，不小心逾期也要尽快还清逾期的欠款，尽量避免支付逾期利息。
二、房贷逾期会有什么后果
1、产生逾期罚息
通常房贷逾期的情况下，会产生罚息，而拖欠的时间越长，罚息就会越积越多。
2、个人信用受损
房贷逾期情况会被银行上报央行征信，导致在个人征信报告里留下不良记录(在欠款还清后还起码得保留五年时间才可能被删除)，从而导致个人信用受损。后续办理信贷业务可能会因为信用问题而受到阻碍，短时间内很难成功办理下来。
3、房屋被查封抵押
房贷逾期期数超过合同约定，将被银行起诉至法院。如仍拒不还贷，银行将申请查封抵押房屋。如仍拒绝还贷，银行将申请拍卖抵押的房屋用于还贷。
以上就是关于“按揭买房，贷款晚还多久算逾期?房贷逾期会有什么后果?”的相关介绍，今后无论对于房贷还是其他贷款，大家都要确保自己的信用，做到按时还款。
一分一秒都不能逾期，逾期会自动上央行征信的
。我知道很多人不是恶意逾期，忙忘了之类的，但是这个影响没办法消除，等5年才能抹除痕迹。这是我最近打电话问过银行的，这些事情得问到贷款部门负责人，才知道准确信息。我就是看到很多回答这也有那也有，就自己去确认了。
值得安慰的是，
除非你是要申请公积金贷款，这个是一次逾期都不会通过的
。其他贷款买车买房并不太影响。但是如果碰上银行收紧个贷，买房贷款很难办下来的情况，个人的征信情况也会影响贷款的。这个也会有一定的影响。所以平时还贷卡保证最少有6个月的还贷金额。最好不要跟其他支出项混一起，很容易弄混。
公积金中心的要求很严格的，大家想要公积金贷款买房的一定要严格要求自己。最好别用花呗借呗等等。
以后物业水电也有可能上征信，花呗已经接入了。这些稍微不控制也有可能超支。
如果只是一次两次的逾期，其实不用太过担心的，银行还是会综合你的还款能力来决定是否给你发放房贷的，另外如果能提供非恶意逾期证明的话，申请房贷的几率又会大大提高的。
关于房贷，对信用记录的要求规定如下：
1、审批房贷时通常会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次是指，逾期一次，还了，又发生了逾期，如此发生六次。
2、还有部分银行，金额不大（一般为500元以下）的话去开非恶意逾期证明，提高首付，或者银行需要你存几万块钱，给银行拿一个定期存款的存单证明，之后就可以申请房贷了。
3、仅有一两次信用卡逾期此种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率。
征信有逾期怎么贷款买房？
1、如果自己有信用卡逾期情况，尽可能的向银行提供你的还款能力证明，比如提供名下资产证明，或是提供担保。
2、如果自己有信用卡逾期情况，建议接受银行提高利率或是提高首付的条款。
3、如果自己有信用卡逾期情况，在选择银行时，尽量与开发商协商，选择外资银行，股份制银行或是地方性银行。
如果贷款或信用卡曾发生过逾期记录，即使个人贷款已还清或信用卡销户，曾经逾期的记录都会保留，“销户”不能消除负面记录。如果不小心在用卡时留下了“污点”，除了要及时还清欠款外，还要在以后用卡时小心谨慎，希望大家珍惜自己的信用记录。
现在很多人买房子都会使用贷款，每个月还房贷的压力很大，有时候还会因为忘记，或者钱倒不开等种种问题，出现房贷逾期，那么有什么后果吗？
房贷还款逾期有什么后果？
1. 征信受损，贷款困难
贷款是购房者与银行之间的一种借贷关系，一旦购房者房贷逾期，银行的还款记录上就会显示相应的贷款逾期记录。在银行的征信系统上，贷款人的失信情况便会记录在上，后期贷款人想要再次办理贷款或者申请信用卡之类需要利用个人信用的情况时，就会变得异常困难。
需要提醒大家的是，即使房贷逾期者将房款补上，个人的信用污点还是会记录在银行的征信系统上，最长可达五年。
2. 缴纳罚息和滞纳金
不管怎样，欠别人的钱终究是要还的，逾期还款者，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。
关于罚息和滞纳金的具体额度和比例，各个银行略有不同。基本上是7天内补足房贷的，不收取滞纳金；超过7天的，滞纳金和罚息一块儿征收。
3. 被银行起诉，仍要偿还剩余贷款
购房者购房时会与银行签订购房贷款合同，在合同上，银行一般都会作出规定，如果贷款人逾期还款连续3次或累计6次逾期还款，就要承担相应的违约责任，包括一次性偿还所有贷款本息。如果超过3个月还未偿还剩余贷款，银行就会向法院提起诉讼，强制要求贷款人偿还本金和利息，以及由此产生的各项诉讼费用等额外支出。
4. 生活受影响，出行被限
当个人贷款上升到法律诉讼的层面上的话，情况就变的非常严重了，不仅要面临着还款，罚款，失信的风险，自己的日常生活也可能会受到影响。比如买火车票，飞机票可能被不受理，无法出国等，更会被拉入黑名单。这个时代，没有信用，果真是寸步难行。
房贷逾期有什么解决方法？
1. 申请延期还贷
如果遇到自己暂时无法偿还房贷的情况时，千万别自己在那儿一声不吭的硬着头皮，一直到逾期。你可以在房贷到期日前，提前向银行提出延期还贷的申请，经贷款银行审批后，可得一时缓和。这样就可以暂时的避免房贷逾期的风险了。
2. 转让或出售房屋
在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，此时可以考虑卖房子了。通过将房屋转让，出售，获得还贷资金，贷款人自身从房贷的泥沼中解脱出来，新拥有该房屋产权的人来继续履行该房屋的还贷业务。
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开始验证
买房本是一件高兴的事，但开发商逾期交房，真是让人难以接受。原本定好的结婚的日子，接父母的日子，接孩子回家的日子…所有的计划都被打乱了。
不要怕麻烦，这是我们的合法权益，不容侵犯。不要因为怠于行使权利，丧失自己的既得利益，这是实打实的经济损失。购房者和开发商签订的购房合同，开发商延期交房是一种违约行为，应该承担违约责任，应该按照合同约定或者法律规定的标准支付购房者违约金。
延期交房维权两条路
一是要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金；二是要求解除合同。但是一般解决合同都是要达到一定的法定条件才可以。所以大部分人还是想要房的。
违约金应该如何计算?
市面上绝大多数的《商品房买卖合同》中都会约定：“逾期交房不超过XX天，开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向购房者支付一定数额的违约金，合同继续履行。
广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
先来看看
法律规定
据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
1. 合同有明确约定的，原则上按照合同约定履行；
2. 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3. 如果违约方认为合同约定的违约金过高，需要提出抗辩，并且申请评估。
实际生活中一般都是在你不注意合同或者补充协议就签字了的时候是这样约定的：逾期交房六个月违约金按照房屋总价款或者已付房屋总价款的日百分之一赔偿；逾期交房一年的，业主有权退房，违约金赔偿方法同上。
误区
一、在发生逾期交房的情况之后，很多人都有一个误区，自己拿着合同一算，违约金一年只有3000元，走法律途径维权恐怕律师费都不止这些，但是这是错误的！
根据法律规定，违约金过低是可以主张调高的。所以其实不止3000，还可能两倍三倍不止…不要被合同拘束住，它是一个格式条款，里面有很多条款都是霸王条款是无效或者部分有效的。
二、也有的当时人为了快点拿房，签了不平等的协议，放弃违约金来换取开发商的交房承诺。先不说到了那个约定的日期她是否能够按时交房，就违约金这一点就是我们的合法权益凭什么放弃？最不应该的是牺牲合法利益换的本该是开发商应该做的事，开发商交房是应该的，何况他本身就是违约。而一旦他到了日期还不交房，你牺牲了自己的合法权益还是拿不到房，时间半年一年的过去了，可能诉讼时效都被拖过去了，到时候你在反应过来要维权已经来不及了。
如果拿不定主意，不知道自己应该主张多少法院才会支持，建议先行咨询专业律师的意见。
今天我们来说交房延期和逾期的问题，首先希望大家在买房的过程中千万不要遇到这样的问题。现在的楼盘开发商很多都会出现交房延期的问题，出现这种情况大家千万不要冲动的去找开发商大吵一架，而是通过法律程序维护自己的权益，也要注意自己与开发商签合同的内容，避免自己有什么疏漏。其实现在的楼盘交房延期和逾期是整个购房过程中经常出现的问题，那么交房延期怎么办呢？遇到这种事情业主们往往就很情绪化，处理方式不太冷静，今天小固教大家一些方法，能够冷静的对待此类问题保护自己的权益。
一．何为交房延期
所谓的延期交房，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。这两个的判定标准如下：
1. 正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给出卖人一定的宽限期，经过一段时间等待就可以
收房
的情况。2. 非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
二. 两种情况不算延期交房
1. 因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
2. 因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使出卖人免责，但如果完全按照买卖合同的约定由出卖人承担违约责任，显然有失公平。
三. 交房延期该这么办
1. 耐心等待。遇到开发商延期交房了，你在了解了相关的延期原因后，假如是合理的原因，就应耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。
2. 催告开发商。假如开发商没有出面解释延期交房的原因，你又联系不上，那不如就发一份书面的催告函吧，催促开发商交房，并要求其说明原因。
3. 主张违约金。假如是因为开发商的原因造成延期交房的事实了，开发商又没有合理的理由，购房者可以要求开发商给予违约金。
4. 申请解除购房合同。假如在经过催告程序后，开发商没有出面，也没有书面答复，那购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了，假如证据确凿，一般能得到法院的支持。
四. 防止出现交房延期措施
1. 在售楼部选房的时候，尽量带上录音设备，因为置业顾问在向你推销房子的时候，难免会夸大其词，做出不符合实际的承诺，毕竟售楼员也代表开发商的言行，我们把这些承诺记录在案，如果碰到产生异议的问题时，也可以作为投诉的重要佐证。
2. 签订购房合同时，一定要将交房日期以及到期未交房产生的违约责任罗列清楚，因为购房合同是最具法律效应的购房凭证，也是维护个人权益的最直接证据，所以，在签订合同时我们不要怕麻烦，要逐字逐句的阅读合同条款，以免稀里糊涂的把合同签了。
3. 买房子之前要对开发商的实力，口碑多打听，毕竟买房子本身都是一件具有风险的事情，如果开发商在当地还有其它项目，可以参照比对开发商的实力，现在来说，大开发商建造房屋，质量，交房上保障相对大一些，但是大开发商的房价也高，像三四线城市一些知名地产商开发的楼盘都卖到一万多元一平方，而小开发商由于自身的实力原因，出现延期交房的概率可能会大一些，这就要靠我们来进行仔细分辨了，但要记住买房切不可操之过急，因为买房的钱很可能是我们很多每年的积蓄，如果碰到一直不交房或者是出现烂尾楼的情况，我们可能很多年都翻不了身。
五. 交房延期维权途径
1. 在看房之初，就要对是否有可能发生交房延期的情形进行甄别，以便尽早采取应对措施;
2. 购房者在签订购房合同时，留意合同内是否有涉及到交房延期的违约责任，没有的话及时添加;
3. 在合同中提出，开发商延期拟定高额赔偿，或者是前期少交定金，以此来增加震慑力度;
4. 及时留存相关证据，做为后期要求赔偿的凭证。
小固结语：小固为大家介绍了相关的交房延期知识以及延期交房如何维权的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。