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我们去市面上购买房子的时候要选择出房型，房型分为普通住宅，公寓房和经济房等一些类型，但是，有的人不知道什么是普通住宅，所以，在选择的时候还没有办法做出决定要选哪一种，而且，他们不知道普通住宅与非普通住宅的区别是什么。
我们去市面上购买房子的时候要选择出房型，房型分为普通住宅，公寓房和经济房等一些类型，但是，有的人不知道什么是普通住宅，所以，在选择的时候还没有办法做出决定要选哪一种，而且，他们不知道普通住宅与非普通住宅的区别是什么，因此，没办法在两者之间做出很好的选择。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。
而对于高级公寓，别墅，度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，即2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1．0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。
一、定义的区别
普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是２到６层的楼房；高层住宅指的是６层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。
高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上；单套的建筑面积在120平方米以下；实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。
二、税费的区别
１、个人所得税：成交价的1％普通住宅房产证满５年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的１％来征收。
２、营业税：成交价的5.6％来征收。是普通住宅的，若满５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未满５年的，则要全额征收。非普通住宅的若满５年了，进行差额征收。非普通住宅若未满５年的，则需全征。
３、契税：成交价的1％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。
４、土地收益金：成交价的0.5％，房改房需征收。
５、土地增值税：成交价的1％，普通住宅可免征。
６、印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05％。
７、产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。
这篇文章主要给你们介绍了一下什么是普通住宅，这种房型主要是指所在地一般民用住宅的建筑标准，目前多为高层和多层住宅，所以说对于这个了解了的话，你们就可以在所有的房型中选择这种的购买了，与此同时，上文也告诉了你们普通住宅与非普通住宅的区别是什么，这样的话，就可以做出选择。
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房地产市场上的住宅有普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。两种住宅在买卖时缴纳的税费也有很大差异。现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。
3、普通住宅未满2年，全额征收。
4、非普通住宅满5年，差额征收。
5、非普通住宅未满5年，全额征收。
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面就一起来看看这篇文章，让你读懂三者之间的区别到底在哪里。
什么是非住宅？什么是
？什么又是非
？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些
要缴纳？下面就一起来看看这篇文章，让你读懂三者之间的区别到底在哪里。
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。
办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准
，条件一般的为普通用房。
商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
工业厂房指直接用于生产或为生产
的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、学校等单位的厂房都应包括在内。
仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为
和高层住宅。
是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和
的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅的条件包括：1、住宅
建筑容积率在1．0（含1．0）以上（注：容积率是指一个
的总
与用地面积的比率）；2、单套
在140平方米（含140平方米）以下；3、实际
低于同区域住房平均交易价格1．2倍以下。以三条件少一个便属于非
。
包括：厂房，144平方米以上的
，
，
等除普通住宅以外的房子。多数人理解
是商业、办公等类用房，忽视了高标准
也是非
，以坐落、容积率、
、
格等为标准来区分普通住宅和
。
1、个人所得税：
×1％
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭
，免征。
非住宅、
（无年限制）按
的1％征收。
转让受赠住房一律按差额的20％征收。
直系赠与，看老证，满5年免征。
2、
：
普通住宅：若是满2年，免征
；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳
。
：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳
；满2年，免征
（北上广深满2年的
依然按差额征收5％的
）；
非住宅：不分是否满2年，按照差额征收5％的
。
3、契税：
普通住宅：如果首套面积小于90㎡的
为1％，面积大于90㎡的
为1．5％；如果二套住房面积小于90㎡的
为1．5％，面积大于90㎡的
为2％（北上广深
依旧为3%）；
：
为3％（
面积大于140㎡的
为2%，北上广深单套面积大于140㎡的
依旧为3%）。
非住宅：
为3％；
4、土地税：
×1％
普通住宅免征。
5、印花税：
×0．05％
普通住宅：暂免（
除外）。
：征收（双方各0．05％）。
6、
转移登记费：
普通住宅：80元／本。
：550元／本。
通过对以上非住宅、
、非
三者之间的知识介绍，想知道它们之间区别的你，是不是逐步从陌生到清晰了解了呢。
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普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费区别：
一、个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
二、营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。
3、普通住宅未满2年，全额征收。
4、非普通住宅满5年，差额征收。
5、非普通住宅未满5年，全额征收。
参考资料来源：
容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。
以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
1.容积率在1.0（含）以上；
2.建筑面积在140平方米（含）以下；
3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。
普通住宅单价与总价标准图示
注意：以上普通住宅单价及总价标准根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发〔2014〕382号）计算而得。部分城区不一样，以各区地税局实际操作为准。
几类特殊情况：
房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的为普通住宅。
根据房贷政策，购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例，详见下表。
无论是首套还是二套，普通住宅最低首付比例都低于非普通住宅
买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，在符合条件的情况下，购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例，如果满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅增值税及附加等于“差额”的5.6%。由于增值税的变化，导致契税、个人所得税也发生了变化。
举个例子，一套90平方米满两年的房子，网签价400万，原值300万，普通住宅能省下4.21万元。
根据以上例子计算得出
1.增值税及附加怎么交？
房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收。
（1）普通住宅
增值税及附加=0
（2）非普通住宅
增值税及附加=(网签价-原值)/1.05×5.6%=5.33万
增值税=(网签价-原值)/1.05×5%=4.76万
2.契税怎么交？
（1）普通住宅
契税=（网签价-增值税）×1%=4万
（2）非普通住宅
契税=（网签价-增值税）×1%=3.95万
3.个人所得税怎么交？
不管是普通住宅还是非普通住宅，都是征收差额的20%。
个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%
（1）普通住宅
个人所得税=11.4万
（2）非普通住宅
个人所得税=10.33万
算得普通住宅需要缴纳税费15.4万，非普通住宅需要缴纳税费19.61万，非普通住宅要多交4.21万的税费。
买二手房的时候需要注意区分普通住宅和非普通住宅，差异化的信贷政策和税费政策使得两者的购买成本可能不一样。
资料来源：北京市地税局、北京市住建委
该内容仅在北京适用
大家在看小凯分享小区信息时，会发现多次提到住宅类型，住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？下面一起来看看三者的区别吧。
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什么叫非普通住房（什么叫普通住宅和非普通住宅）
在我们去买房子的时候，经常会听到买哪种类型的房子。房子不单单是普通住房一个类型，还有公寓房和经济房等等。在买房子仅仅是为了居住，那就要买普通住宅了。那么，普通住宅和非普通住宅是什么意思？普通住宅和非普通住宅有区别吗？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
什么是普通住宅呢？
普通住宅就是老百姓居住的房子，多以多栋楼的小区为主。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。而对于高级公寓，别墅，度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
什么是非普通住宅呢？
我们经常会见一些商场有二三十层楼，但不全部都是买东西的，商场上面会有一些住宅。非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0），单套建筑面积在140平米以上（含140平米），实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。住宅只要满足以上三点任意一点，则表明该房不是普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的区别是什么？
1、契税不同
买新房是必须要交契税的，对于契税，所有的地方的缴纳比例都是一样的，按成交价的1％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价的1．5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。
2、个人所税税不同
买房子要交个人所得税，但这是有条件限制的，个人所得税是按照成交价的1％交纳。普通住宅房产证满５年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的１％来征收。
大家在买房子前一定要问好房子的性质，房子的性质不同，交税的税率也不同，就是说只有买普通住宅税率是最低的。如果只是自住，买房子的时候一定要买普通住宅。如果是商用的性质，物业费、电费等一些费用都会比普通住宅高很多。好了，关于普通住宅和非普通住宅是什么意思以及普通住宅和非普通住宅有区别吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
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普通住房与非普通住房，我们经常会把这两者放在一起。非普通住房是跟普通住房拿来比较的，大概也就是除了普通住房以外的其他住房就算作非普通住房了.
与非
，我们经常会把这两者放在一起。非
是跟
拿来比较的，大概也就是除了
以外的其他住房就算作非
了。但是这种说法到底对不对呢？到底什么是
？普通住宅和
的区别是什么？
划分非
，是有其标准的。
有三个标准：
１．住宅
的建筑容积率在1.0以下的（不包含1.0）；
２．单套的
在144平方米以上的（不包含144平方米）；
３．实际的
高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。
只要以上三点任意符合一个，那么就是视为
，否则就是普通住宅了。
一、定义的区别
普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的
。目前多是
与高层住宅。
指的是２到６层的楼房；高层住宅指的是６层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与
的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。
、
、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅
的建容积率在1.0以上；单套的
在120平方米以下；实际的
格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。 而
可根据上文对比。
二、
的区别
１．个人所得税：
的１％普通住宅
满５年的，并且是家庭 住房的，则免征。
的，无论多少年，都按
的１％来征收。
２．营业税：
的５．６％来征收。是普通住宅的，若满５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未满５年的，则要全额征收。
的若满５年了，进行差额征收。
若未满５年的，则需全征。
３．
：
的１％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的
不是 住房的按
３％征收。
的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是 住房的则按
３％征收。144平米及144平方米以上的按３％征收。
４．土地 金：
的0.5％，
需征收。
５．土地税：
的１％，普通住宅可免征。
６．印花税：
的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是
的、
，需征收双方各0.05％。
７．
转移登记费：普通住宅及
车库的80元每本；是
及不
车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。
关于什么是
及普通住宅和
区别的内容就是以上这些了，相信通过这些内容的对比，您都很清楚地了解到什么是非
跟
以及他们所交
不同了。
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原标题：非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的区别
什么是非住宅？什么是普通住房？什么又是非普通住房？面对这些名词，你了解多少它们各自的概念和条件，在交易时各自又都有哪些税费要缴纳？下面就一起来看看三者之间的区别到底在哪里。
一、什么是非住宅
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。
办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等等的单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。
商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、学校等单位的厂房都应包括在内。
仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
二、什么是普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅的条件包括：1、住宅小区建筑容积率在1．0（含1．0）以上（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）；2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1．2倍以下。以三条件少一个便属于非普通住房。
三、什么是非普通住宅
非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。
四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之间的税费都有哪些。
1、个人所得税：成交价×1％
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
非住宅、非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。
转让受赠住房一律按差额的20％征收。
直系赠与，看老证，满5年免征。
2、增值税：
普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；
非住宅：不分是否满2年，按照差额征收5％的增值税。
3、契税：
普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）；
非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。
非住宅：契税税率为3％；
4、土地税：成交价×1％
普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（无年限制）。
5、印花税：成交价×0．05％
普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
非住宅、非普通住宅：征收（双方各0．05％）。
6、产权转移登记费：
普通住宅：80元／本。
非住宅、非普通住宅：550元／本。
通过对以上非住宅、普通住房、非普通住房三者之间的知识介绍，想知道它们之间区别的你，是不是逐步从陌生到清晰了解了呢。
责任编辑：
由于房屋的形式有很多种，而房屋住宅的分类也可以分为普通住宅和非普通住宅，很多购房者在购买房屋的时候只知道自己购买房屋是用于居住的，但是不了解自己所购买的房屋是何种类型。由于购买普通住宅和非普通住宅的成本是不一样的。
由于房屋的形式有很多种，而房屋住宅的分类也可以分为普通住宅和非普通住宅，很多购房者在购买房屋的时候只知道自己购买房屋是用于居住的，但是不了解自己所购买的房屋是何种类型。由于购买普通住宅和非普通住宅的成本是不一样的，所以购房者需要了解清楚普通住宅和非普通住宅的区别是什么？
我们平时所购买的用于居住的房屋就是普通住宅，但是也可以泛指为整栋楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用的房屋，普通住宅需要满足三个条件：首先建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍，购买普通住宅不用缴纳增值税，但是由于不同城市对于普通住宅的认定标准不同，所以还是要根据各自城市的政策来看。
非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。购买普通住宅是需要缴纳增值税的，但是由于每个城市的认定标准不一样，所以也不是说每个城市购买非普通住宅都需要缴纳增值税，比如说一些小县城，购买非普通住宅就不需要缴纳增值税，而在北上广等一线城市购买普通住宅的话，购房者就需要缴纳增值税了。
不管购房者是选择购买普通住宅还是选择购买非普通住宅，在买房的时候都需要对房屋附近区域的房价做好对比，现在很多房产网站都会给购房者一个大致的建议，但购房者输入要购买的房屋价格，户型和地理位置的时候，就会搜索出来购房者想要购买的房子。然后购房者可以根据自己的收入和支出等实际情况来确定自己要购买多大的房屋，只有在做好了买房预算之后，购房者才能选择到适合自己的房子。
在购买房屋的过程中，不管是开发商还是房屋卖家都会要求购房者缴纳一部分的定金，那是购房者应该知道缴纳定金不是买房中必须经历的步骤，因此在买房的时候要争取一步到位，直接签订购房合同而不要缴纳定金，也不要尝试签订认购书等，否则会容易受合约所牵制。
以上就是关于普通住宅和非普通住宅的区别是什么，以及买房时要注意什么的相关内容，购买房屋的过程是很复杂的，购房者除了需要对房屋类型进行了解之外，还需要了解买房相关的其他知识。在买房之前多做一些准备，对于购房者来说是有利无害的，还可以让整个购房的顺序更加顺利。
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什么叫非普通住房呢?什么叫普通住房?这一系列问题都困惑着不少老百姓，现在我们所居住的房子算是普通住房吗?还是算非普通住房呢?为了帮助大家更好的解决困惑，了解什么是非普通住房?我们作了一系列相关资料搜集，下面就简单的为各位朋友进行有效讲解，这样便于大家可以更好的掌握自己所居住的房屋属于哪种类型，在变卖或是选购的时候作出更为正确的决定。
普通住房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为
和
住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装
。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级
、
、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑
在1.0以上;单套
在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的
一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在1
方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
为什么现在要将房屋区分为普通住房和非普通住房呢?简单来说，它们不管是在交税方面还是市场价值方面，都有着较大的区别。大家不管是在变卖的时候还是购买的时候，都需要基于自己的实际需求以及经济能力来挑选。希望通过上面的简单介绍，可以帮助大家更深入的了解“什么是非普通住房?”这样的问题，进而在后期当中对于自己房屋的打理和管理有着更加有效的操作。
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什么叫普通住房什么叫非普通住房？
2018-04-27 20:06:43
您好，我是链家地产的高级经理马俊，很高兴能够回答您的问题。
普通住房和非普通住房的区别是要满足一下几个条件的，下面列表还是比较清晰的：
2018-04-04 16:54:21
您好，我是链家地产 A9资深经纪人 李宇，很高兴为您服务。
①5层以上（含5层）的多高层住宅，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
②单套建筑面积在
；
③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，标准见下表：
希望用我的专业、真诚给您带来一段愉快的售房与购房之旅。如果您还有其他疑问，可以加我微信号（18930876805），我会帮您详尽解决。也可以点击下方头像跟我在线咨询。或者直接打我电话：18930876805 李宇
希望可以帮助到您，欢迎及时采纳及追问。
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