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买二手房需要交哪些税，想必也是很多购房者比较关心的一个点，今天，小蜗整理了一下二手房交易中比较常见的三个税种，税费的计算方法，希望能对大家有帮助。
1、住宅面积在90m²以下的，无论是否为买家首次置业（首套房），均需缴纳1%的契税。
2、住宅面积在90m²以上的，买家首次置业（首套房），需要缴纳1.5%的契税。
3、住宅面积在90m²以上的，买家二次置业（非首套），需要缴纳2%的契税。
以100万的房子为例，
1、产证未满两年，需要缴纳约为5.333%的增值税。
2、产证满两年，则免征增值税。
1、产证未满两年，需要缴纳约为0.952%的个人所得税。
2、产证满两年，需要缴纳1%的个人所得税。
3、产证满五年，且为卖家的唯一住房，则免征个人所得税。
以100万的房子为例，
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，
不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
小贴士：本文为杭州二手房住宅的税费算法，仅供参考，实际缴税以税务部门结算为准。
《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，现予公布，自2021年9月1日起施行。（ 来源：
）
买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，简单列一下上海的。
大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。
房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。
房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。
附加税=增值税×0.11（或0.13）
现在，小白有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定价。
一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万（核定价）。
那什么是“差额”呢？
差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用
“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
普通住宅的界定（必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅）
1、住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上
2、单套建筑面积在140平方（含140平方）以下
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。
契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。
网签价高于核定价，契税按照网签价计算；网签价低于核定价，按照核定价计算。
小白可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。
买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。
所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。
如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。
第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。（网签价低于核定价，使用核定价）
第二种：差额×20%。（卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证）
链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。
当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，小白并不建议各位采用。
合同公证费：200-400元。
评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。
贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。
权属登记费：80元/本
大家可以看到，其他费用占比都不高，可以省钱的地方不多。
对于房产税，由于现处试点阶段，没有全国展开，预期变动非常大。因此，小白没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首套住房都免征房产税。大家若有需要，小白以后可以专门探讨一下房产税。
小白将二手房涉及的四大头税费以及其他费用讲解后，大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费，心里有了底。若真心出手买二手房，也能与中介、房东的周旋中占得主动。
个人买卖二手房的税费都有哪些？
大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费
一、契税
缴税标准：首套、二套90平及以下，网签价×1%， 首套、二套90平以上，网签价×1.5%，三套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。以上案例就是签阴阳合同做低网签价格，以为是避税，结果成翻车现场。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
三、个税
满五唯一免征！满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在四川省交易系统里只有这一套房子。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
四、中介费
现在房价动辄100万，成都的标准大概买方2%，卖方1%。2%的中介费就要2万+，确实也是一笔不小的负担。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。
五、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费：4元/平米×（产权面积）建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
个人买卖二手房的税费应该买卖双方各自承担相应的税费，而市场成交惯例却是买家承担所有税费。以上案例被税务查罚的是卖家，确实有点不值当。
法律，永远是受害者的靠山。我是律师如有需要帮助，您可以来电咨询详细为您解答。律师13661247699同微信
1.
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;
2.营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
3.
按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
4.
买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
5.
卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
以上税种是大头，其他的还有些
、
、地方附加税等等因各地政策略有不同。
(一)买方
1、
：
税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
3、交易
：成交价或评估价(高者)×0.05%;
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、
：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
5、
：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、
：成交价或评估价(高者)×1%(
自用满五年，且是唯一生活用房的免征);
8、营业税及
：成交价或评估价(高者)×5.5%(
或购买时契税完税证未满五年)。
购买额二手房虽然有避税的方法，但并不是合法的，一旦发现就要承担法律责任，所以大家一定不要去尝试。
(一)先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费，只缴
、登记费、
等，具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。
(二)假赠与真卖房。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。
(三)合同价格远低于实际价格。此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的，是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。
根据《中国人民共和国
》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”没有过户的话，没有取得房屋的所有权，是不能转让的。
按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。
形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。
所以下列两种情形法律效力不同：
(l)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;
(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。
1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、
件及其它证件。
2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳
(交纳购房定金不是
的必经程序)，买卖双方签订
(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
(5)缴
费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如
、危改
、
与其它
的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对
的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有
后双方的二手房屋
全部履行完毕。
如果你所在的地区实行了
，要进行二手房买卖就必须要进行网签;如果所在地区没有实行二手房网签，就可以不进行网签。
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知
的办理进程。
3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
1、公示公示满24小时才能买卖公示的信息
a房屋所有权证号
b产权证上注记的抵押信息
c房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来;一式四份;买卖双方个一份;
一份;一份送建委备案)
3、资金监
(房款)银行作为监管者——买方取得产权证,卖方取得办结单 ——银行才把房款支付给卖方
1.根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
1、
满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、
差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元;二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(
需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
：20元一份 一般需开3份
收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
1、
手续服务费：住宅6元/平方米(
、
、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户
：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)
减半，按1.5%征收;
居民因拆迁重新购置二手房的对相当于
款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户
：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：
不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户
：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
1.确认标准价购买的
出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼
2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题
1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2.产权证上一般标明的是建筑面积;
3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2.管线是否太多或者走线不合理;
3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题
1.打开水龙头观察水的质量、水压;
2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
4.观察户内、外电线是否有老化的现象;
5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够
1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修
1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户
2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局
3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
4.小区绿化工作如何，物业管理
提供哪些服务。
1.水、电、煤、暖的价格;
2.物业管理费的收取标准;
3.车位的费用。
1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;
3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过
案;
4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价
1.年满18岁，有城镇
，本地、外地均可;
2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;
4.所购房屋产权所属真实可靠;
5.支付有关手续费。
1.二手房买卖的情况比
更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;
2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;
2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
1.有效的当地工商局颁发的
，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
1.要注意报纸的新消息;
2.向律师及中介代理公司咨询;
3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的
，也会出现这样的纠纷;
2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、
的保证等等都不算是完成交易过程;
2.从
的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
韩玉红律师系安徽引江律师事务所律师，中华全国律师协会会员，中国政...
杨宏伟，安徽引江律师事务所专职律师,合伙人，担任多家企业及政府部...
胡娜，女，汉族，中共党员，华东政法大学法律硕士，安徽中皖律师事务...
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可随意修改
一次购买，永久使用
是大事，
要交哪些税？
又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。下面就由华律准备为您整理相关知识，欢迎阅读！
1、
(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是
还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、
费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、
(卖方支付)
核定征收方式：应纳
=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、
(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应
额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、
：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：
、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《
证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托
费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、
公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要
时，由公证处向涉外方收取的服务费。
以上就是
小编为你介绍的
，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策进行。
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嘉定律师
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民法典规定买二手房需要申请人先进行申请，然后提交材料，对材料审核之后做出决定，符合条件的就申请成功，申请的材料包括双方的身份证户口本，到房产局进行办理。
房子赠予给子女的费用包括了营业税，附加税，契税，印花税，个人所得税等等，这个费用的多少和房子的面积以及房子的价值等方面都会很大的关系。
房屋可以单独过户给未成年子女，如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。
如果是继承的房子，一般来说建议进行公证，但是没有公证也是可以正常办理过户的，这个可以咨询一下当地的房管局，申请的时候需要提供继承权证明表，死者的死亡证明原件等文件。
南京购买首套房所需的条件是购房者必须年满18周岁，所购买的房子必须是90平米以下的普通住房，购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。
在继承房产的时候是需要向房管部门申请办理登记的，在申请之前要先获得财产公证书，这个证明文件在申报的时候必须向公证机构提交申请而且需要缴费。
南京二手房改房年限鉴定方式是：1.以契税完税证、产权证等注明的时间。2.继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。3.拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算。
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对于很多人来说，并不陌生，因为在进行二手房交易的时候，买卖双方都是要缴纳一定的税费的，这主要是为了防止一些人通过买卖房子来对房子进行炒作，导致房价不断上升，严重的影响到国家经济，所以政府为了避免这种现象的产生，所以就需要缴纳
手房买卖税费，那么在进行二手房买卖的时候，
有哪些呢？这些税费又应该到哪里进行缴纳呢？
一、
有哪些？
国家为了有效控制一些人对房子的炒作，在二手房买卖税费方面制定了很多的相关条例，对于需要缴纳的税费种类也是比较的多，就目前来看，
主要包括八种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加税、地方附加。而这些税费的缴纳税率也是比较高的，就这主要的八种税费合计起来的税率已经达到了百分之五点五五，由此可见，
是非常高的，这也就是为什么在买卖二手房的时候，价格也会随之不断增加的原因。
二、
在哪里进行缴纳
如果想要进行二手房的买卖，缴纳所有的二手房买卖税费是一件必须要做的事情，否则这个二手房交易将不能够正常完成，那么
在哪里缴纳呢？一般的缴纳地点就在当地的国税局或者是税务局进行缴纳就可以了。
在进行二手房的买卖时，需要注意的是
并不是买方或者卖方一方承担所有的税费，而是双方都需要承担的，而且缴纳二手房买卖税费是在进行二手房交易时必须要缴纳的，否则将不能够合法的完成交易。
在二手房的交易中，有一个满不满五年的界定，因为这关系到税费的问题。所以满五年这个词自诞生以来一直困扰着
人。一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴
费多与少。这就需要大家先来了解下究竟在二手房的买卖中，会涉及到哪些税费的缴纳。
税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、
、
、
。
契税
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
营业税税
根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(
看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的
的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如
、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
个人所得税
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税
形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
印花税
不过从2009年至今国家暂免征收。
房子满不满五年的区别
1、购房时间满5年的普通住宅，营业税税率,0，且当家庭唯一售房时，
为0;
2、购房时间满5年的非普通住宅，营业税为：(计税价-原值)*5.6%，且当家庭唯一售房时，个税为0;
房子满不满五年如何判定
1、起始日期——以契税票(
)或者
的填发(登记)日期为准
2、截至日期——丰台、海淀、石景山、昌平、西城以交税日期为准;
、亦庄以
时间为准;其他区县请咨询当
务。
满五年唯一：买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。
在
二手
，房屋满五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通)房屋免征营业税，但不是唯一住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6%，个税征收差额的20%，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%，90㎡-140(含)㎡契税征收1.5%，超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。
大家可以看出，在数额上，满不满五年所产生的税费也绝不是小数，而且直接影响着买房的成本，所以需要购房者先了解清楚什么才是真正的满五年唯一。这样才能在买房的过程中不会花费太多的钱在税费上。
以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆
进行
咨询。
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城市房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
征收房产税并不是说见房子就征税，而是要求房屋满足一定条件时，才会对该房屋开征房产税。今天，华律网小编就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识，希望对你有所帮助。
1、从价计征：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
最近房产税征收问题是大家的关注，房产税的征收标准是关注的核心。目前，我国重庆和上海地区进行了试点，那么最新重庆、上海房产税征收标准是什么？具体是怎么规定的？下文为大家详细介绍，欢迎阅读了解。
很多人知道买卖房屋要缴税，但是却不知道租赁房屋也是要缴税的，我们称为房屋租赁税费。那在房屋租赁时需要缴纳的税费是哪些呢？它们的税率又是多少呢？只有了解清楚这个方面的知识，我们才可以懂得更多，接下来，跟着华律网小编一起看看吧。
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小额贷款如果再通过正规途径申请的这种情况必须要还款，如果对方本身就是属于违法放贷的，这个时候可以直接不还款，如果该小额贷款是上征信的，不还清将会影响到房贷。
民法典规定夫妻之间房子过户需要手续费，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了，在办理过户手续的时候，需要到当地的房管局进行办理，在交纳了费用之后才能够进行过户。
二手房贷款买房肯定是要查征信的，申请的时候需要在当地的指定银行打印征信报告的，然后需要提供本人的银行卡流水和身份证明等材料办理。
民法典车辆过户税费由买卖双方当事人自行协议谁承担，只要达成一致意见，怎样都可以，在进行交易的过程中要提交相关的材料和费用到车管所进行办理。
离婚单身买房贷款和其他未婚的人员办理的条件是一样的，要求有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押。
离婚是双方当事人已经没有感情基础了，就可以办理的，和其他的任何因素都没有关系，但是在离婚之后在婚内购买的房子是需要按照比例进行分割的。
房产交完之后办理过户手续，并没有一定的时间规定大家可以在交完税之后当场办理过户，又或者是在一两个月之后办理过户，都是可以协商的。
在更改名字的时候是没有费用的，需要家长带好孩子的户口本和身份证的文件办理，在申请的过程中一般都是要求名字比较拗口或者是有一定侮辱性质等情况才可以办理。
租赁印花税如何缴纳，租赁合同印花税怎么缴纳
涉及租赁税合同
“一户通”税费缴纳协议
借款合同缴纳印花税
定金是否缴纳增值税
社会保险缴纳协议
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由于我国的商品房房价非常的高昂所以很多人都会在生活中选择购买二手房，但是在购买的二手房的时候也是需要交纳一定的税费的，下面大家就跟找律师的小编一起来看看二手房买卖税费有哪些吧。
税费税种
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、
二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
交易手续费
3元/平方米×建筑面积
印花税
房屋成交总额×0.05%
营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”
土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元
买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;
过户费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋所有权登记费：80元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
我相信大家在阅读了上述的文章之后都应该知道二手房买卖的税费有哪些了吧，希望小编的编辑能够对大家的生活有所帮助，如果大家对于这方面还有其他的法律疑问，欢迎大家找寻我们找律师网站上的在线律师进行详细的咨询。
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